אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

השיפוץ של תמ"א 38 שוב שכח את הפריפריה

40 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
38.
למה לא לאפשר בנייה של 5 קומות באיזורי ביקוש כדי להוריד את המחירים
הרי אם מטרת המחוקק היא בין השאר היא להוריד את המחירים ולאפשר למשפחות צעירות רבות יותר לרכוש דירה אז צריך לאפשר בנייה של קומות רבות יותר כדי להביא לאינפלציה של דירות ואז המחיר יירד ויותר אוכלוסיות יוכלו לרכוש דירות באיזורים אלו. או שלמעשה מטרת המחוקק היא למנוע ירידת מחירים אפשרית כדי לשמור על המחירים הגבוהים באיזורי הביקוש? http://youtu.be/Ck8q6lRH-GA
מהפכן ירושלמי | 05.05.12
34.
הדרישה לחניה תהרוג גם את ה"תיקון" הזה
"שכחו" לספר לנו שקיימת דרישה לחניה לכל דירה חדשה . כשמוסיפים 2.5 קומות יש לחפור חניה תת קרקעית , מה שמוריד את הכדאיות הכלכלית. מרבית הבקשות ברמת גן (שאישרו כבר 2.5 קומות) נופלות בסופו של דבר על נושא זה. ראו כאן פתרון הזוי: http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4201352,00.html
צחי  | 03.05.12
33.
בעלי הדירות יד השנייה ברחובות והמרכז ה ז ו י י ם והם ישארו תקועים עם הדירות הישנות חח
אנחנו שהמתנו בסבלנות נכנס בקרוב לדירה חדשה מקבלן (אחרי שקרענו אותו במחיר) ואתם בעלי הדירות הישנות תשמרו על הדירות חחחח הפצצתם מחירים עכשיו תשלמו את המחיר אין סיבה לקנות ממכם דירה ב 900000 ברגע שמקבלן אני משיג ב 850000 חדשה וסטנדרטים גבוהים מאוד ליבי ליבי עליכם אין דבר נסו את מזלכם עוד 10 שנים בהצלחה
yoop | 03.05.12
32.
הטבלה/תרשים של האישורים זה בלוף
כל פושטק שמכיר שניים וחצי אנשים טוען שהוא ייזם תמ"א 38 ומצהיר על בניינים "שלו" המצויים בשלבים כאלו ואחרים, אבל בפועל עיריית תל אביב (שבוא נודה בזה - רק שם אנשים באמת רוצים ממש לגור), על מחלקותיה ופקידיה אוכלי החינם, מונעת באמצעים "חוקיים" ומטעמי "תכנון" כמעט כל ניסיון ליישם את תמ"א 38, כך שכל ה "150 אישורים" הם בעצם בקשות להיתרים, שעיריית תל אביב תכשיל את רובם ככולם, מטעמים מצוצים מן האצבע. עד שהמדינה לא תחייב את העיריות לקיים ולקדם את תוכנית התמ"א מדובר בבזבוז זמן (של הדיירים) וכסף (של הייזמים). כמובן שכשתגיע רעידת האדמה (והיא תגיע) כולם יאשימו זה את זה - וכדאי שתדעו כבר עכשיו (אפילו לפני תוצאות ועדת החקירה) מי האשם האמיתי.
אסיר בתל אביב | 03.05.12
30.
אזהרה - בתמא אתם בני ערובה של הקבלן
אם אתם תתחילו לעשות בעיות בזמן הבניה הוא יוכל לשלוח לכם גנבים ושודדים לפרוץ לבית כי ממילא הכל מסביב עם סולמות ופיגומים במשך שנתיים. בקיצור הוא ישתלט לכם על החיים ועל הבית ועל הבניין. בפינוי בינוי הקבלן בן ערובה שלכם כי היא משלם לכם שכירות עם בטחות וערבונות אישיים. הוא יהיה בלחץ לסיים בזמן את הפרויקט. המלצה אישית מהלב - אל תחתמו על תמא 38 - אתם גם לא יודעים כמה קומות יבנו מעל הראש שלכם - גם אם יבטיחו לכם קומה אחת , אתם תקבלו בסוף 3 קומות כי מכרתם את הזכויות והלקבלן יש קומבינות בעיריה. ראו הוזהרתם. כבר היו מקרים..
חנה | 03.05.12
29.
עוד פתרון להעסקת עשרות אלפי פקידי תכנון מיותרים
מצאו פתרון להעסקת עשרות אלפי פקידי תכנון מיותרים, במקום לשחרר את "הפקק" ולאפשר בנייה של עוד 5 קומות מעל מה שקיים. הרי גם כך נצטרך עוד 20 שנה לעשות זאת ואז שוב יחל תהליך הבירוקרטיה המייגע. אז אולי במקום לעשות זאת פעמיים עדיף פעם אחת לשחרר את הפקק מעל מחנק הנדל"ן ולאפשר בנייה של יותר מ-5 קומות על פי תמ"א 38? זה גם יביא להורדה משמעותית של מחירי הדיור http://youtu.be/ZTwhKdHHxu8
אקטיביסט ירושלמי | 03.05.12
27.
כאן גרים בכיף אזרחים תמימים על קרעי תרנגולת. במקום להרוס ולבנות בית חדש משחקים בחיי אנשים
לא למדו כלום במדינה הזאת. בבתים ישנים אפשר מכסימום להוסיף קומה מעץ . משהו קל . לא לבנות עוד 2.5 קומות שילחצו על היסודות הרקובים גם כך. בכל דירה כבר פתחו מרפסות הורידו קירות תומכים. הכל יתמוטט יום אחד . צמתי החאפרים הגנבים האלה יפסיקו לאמות את הציבור
עמי ותמי | 03.05.12
25.
אזהרה
תוספת של 2.5 קומות לבנין שבנוי כולו על כרעי תרנגולת זוהי סכנה ממשית שרק עיוור לא יכול לראות את הסכנה. בשעת מבחן, התוצאה תהיה זהה למה שקרה לגשר המכביה או לאולמי ורסאי- המשקל הנוסף לעומת הבסיס החלש לא יחזיק מעמד וכל התפאורה של חיזוק הבנין לכאורה, לא יחזיק מעמד ברעידת אדמה בינונית ובטח ברעידה חזקה.
אבי | 03.05.12
23.
האבסורד בחוסר פרגון של הבנקים
כאחד שבדק מול מספר בנקים אפשרות רכישת נכס בגג שנוצר בעקבות תמא 38 ,נתקלתי בקירות אטומים מצד הבנקים לתת כל משכנתא כנגד רכישת נכס חדש מתמא 38 , כי לא ניתן לרשום תת חלקה ובעקבותיה הערת האזהרה לטובת הבנק, והרישום יכול לקחת גם יותר משנה לאחר שהבית מוכן וגרים בו. אז מצד אחד מאשרים יותר בניה ומצד שני אף אדם למעט מי שקונה במזומן הכל, יוכל לרכוש את הדירות החדשות כי הבנק לא מאשר משכנתא...עוד אבסורד שלא חשבו עליו
 | 03.05.12
14.
עדיף פינוי בינוי, תמ"א 38- שנתיים של סיוט
לחיות שנתיים באתר בניה, כאשר דופקים וקודחים לכם מעל הראש, הורסים את הגג, חדר המדרגות מלא חומרי בניה ומסוכן לשימוש, ימים ללא חשמל או מים. כל זה בשביל מעלית? תהרסו את הבניין תתפנו לדירה חלופית לשנתיים ותחזרו לדירה חדשה. מתמ"א 38 מרוויח רק הקבלן.
לא תודה | 03.05.12
13.
יש הרבה מאוד בעיות לדיירים עם התוכנית
קודם כל היא לא כלכלית כי נותנים רק 10 אחוז בקושי משווי הגג. בכל עסקה קומבינציה אחרת נותנים 40 אחוז או אפילו 50. כאן אתם מסכנים את חייכם ורכושכם אז ממש לא כדאי. שנית אין אחריות על העבודה וגם אם יש משהו אתם תלויים ביזם קטן שיעלם ברגע שיסמיים את הבניה וכיופיעו סדקים או שקיעה (והם יופיעו) אתם תקבלו צו מהעיריה לשפץ והכל יוטל עליכם. שלישית אין ערובה מטעם המדינה שפישלה ונתנה לבנות בניינים גרועים לפני שנים. רביעית אם אתם פנסיונרים חולים או עובדים מהבית אתם תשתגעו ממגורים באתר בניה במשך שנה וחצי. את הנזקים והוצאות האשפוז הנפשי אחרי התמוטטות עצבים שתקבלו , תטילו על היזם או שאר הדיירים שחתמו. חמישית אתם נשארים עם דירה ישנה וחייבים לשפצה מחדש בכסף שלכם שישית גם אחרי התמא הבניין מסוכן היות ואינו עומד בתקני כיבוי אש חדש והעשן עולה למעלה בקלות דרך המדרגות כי אין דלתות אש. בקיצור - תעשו רק פינוי בינוי עם חברה גדולה ורצינית עם ערבונות ובטוחות רצינים ולא עם חאפרים שצצו בשנים האחרים בתחום הפרוץ הזה
דדי | 03.05.12
11.
ל-1: כי גם ככה זו פגיעה בזכויותיהם של דיירים שלא מעוניינים בכך
אדם קונה נכס, יש לו מגוון שיקולים אישיים, ויש לכבד את זכותו לשמור על המצב הקיים. מאידך, יש אינטרס של הרוב, שעשוי/עלול להיות מנוגד לכך. ולכן לא דורשים 100% הסכמה. לפיכך מוצאים פשרה בין 2 הדרישות המנוגדות הללו, ע"י דרישת רוב של 75%, או 66%. גם דמוקרטיה מתוקנת זה לא רמיסת זכויות אוכלוסיה גדולה באמצעות רוב רגיל. דמוקרטיה אמיתית מגינה על זכויות המיעוט.
לא משנה | 03.05.12
10.
למדינה יש יחס עוין ליזמים , כאילו מדובר באויבי העם
מצד אחד הם מבינים שרק איתם אפשר להזיז דברים , מצד שני הם מתרעמים על זה שהם פועלים ... כדי להרוויח. נכון שיש יזמים חזירים , בטח מי שנמצא בתחום הנדל"ן, אבל צריך לפנות מקום גם לאנשים שלא נדרשים לכל כישורי התחמנות האפשריים כדי לקדם משהו נדל"ני ( והרי אנחנו יודעים אילו חסמים בירוקרטים מטורפים עומדים בפני היזם , כשהמנהל הוא ממש אויב הקדמה בהקשר זה ... בעצם בכל הקשר ).
י. | 03.05.12
7.
לא ברורה לי בכלל ההצעה האחרונה של טרספולסקי -
אם ממילא אין כדאיות כלכלית בפריפריה הרחוקה והתמורה תינתן בקרקעות במרכז, למה לעשות את כל הסיבוך הזה ולעודד בנייה במקום שלא צריך אותה? שהמדינה תמכור את הקרקעות במרכז שטרפולסקי מציע לתת ליזמים שיבנו בפריפריה כבונוס, ובכסף שיתקבל - שתבצע את החיזוק בעצמה. זה גם יהיה יותר זול (כי לא יהיה צורך למממן את בניית הקומות המיותרות ואת הרווחים של הקבלנים).
שביב | 03.05.12
6.
לבנות ולהרוס את חצי באר שבע
משרד השיכון לוקח כמה שכונות בבאר שבע ופשוט הורס אותם עד היסוד . לפני זה קונים את הבתים או מעבירים תושבים לדירות שוות ערך + פיצוי . או מעבר לדירות חדשות במקום אחר בהנחת טרייד אין . כך מקבלים שטח שניתן להכשיר למגה בניה - כולל ממ"ד + שטחי מסחר מותאמים לתקופה ,חניות , גינון , שיפור תשתית מים וכו.. כל שאר התוכניות פינוי בינוי , תמא ושאר המצאות צריך להקפיא . ולהתמקד בפרויקט אחד ענק שיציף את השוק בדירות ויתן שקט לכמה שנים .
יואב | 03.05.12
5.
קיציס - מינץ- הדר יוסף
ללא ספק המתחם החשוב לתמא 38 בתל אביב. מגרשים ענקיים, רחוב ללא מוצא,אחד המגרשים היחידים בעבר הירקון שמאושר על ידי העיריה כאזור לתיקון 3 ( 2.5 קומות ) , כמעט 100% מהדיירים חתומים. מרחק הליכה מפארק הירקון ומרמת החייל ( מרכז תעסוקה ענק) .קרבה לאיילון, כביש 5 וקניון איילון.
קיציס מינץ- תל אביב  | 03.05.12
4.
נוצר מצב שבחולון ראש העיר אינו מסכים לבניית 2 קומות אלא רק 1
וכך מי שכבר הסכים וחתם מחכה ומחכה שראש העיר יתרצה. מוטי'לה אתה מקסים, אבל צריך לקדם את התושבים הקיימים של העיר ולא רק לנסות לרצות את אלה שלא גרים עדיין בעיר. אתה בטוח מבין מה אני אומרת כאן. ולאלה שלא מבינים אסביר: בעיריה מעדיפים את המשפחות החזקות מתל אביב, גבעתיים וכו' וכן בונים רק בניינים של 4 חדרים ומעלה. אנשים שגרים בפחות מכך - לא זוכים לשירותי העיריה בנושא הזה וחבל.
אורית | 03.05.12
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת