ישר כוח נגעת בנקודה הכואבת והיא פינוי למי שלא משלם ללא תנאי כמו בכל העולם

לפי התכתבה אתה איש רציני. ולפי תגובות מכיריך ואוהביך כאן נראה ששווה להכיר אותך.

אתה חושב שהם מרווים באחוזי עושק? אתה חושב שהם לא מנהלים את הפעילות שלהם בצורה יעילה? אז הנה ההזדמנות שלך להכנס לענף הבניה... ממך ירכשו דירות רק חכמי הדור. בהצלחה!

מחזיק באוסף מצוין בציור ישראלי וממשיך לקנות בשקט בגדול.

קראתי ,ואני חושב שסוף כל סוף אחד שמונה את הבעיות בשוק השכירות אחד לאחד : 1. רווחים נמוכים , בסביבות 4.5% רווח ברוטו מההון . 2. עלות הקרקע לבניה 3. מצב משפטי בעייתי בין המשכיר לשוכר. שימו לב לפיסקה האחרונה , ציטוט: "אני חושב שזה עניין של צרכים. אם אדם יידע שהוא יכול לחיות 5–10 שנים במקום בטוח בשכירות זה יעבוד. וכן, זו צריכה להיות אלטרנטיבה אמיתית גם מבחינת המחיר. הבעיה היא דווקא בצד בעלי דירות. זה לא פופולרי לומר את זה אבל צריך לייצר מנגנון שמאפשר להוציא דייר שלא משלם מהדירה. זה שהמדינה מציעה פיקוח של דמי השכירות זה בסדר. אבל במקביל, צריכה להיות אפשרות להוציא דייר עם הגנה של החוק. זו הדרך האמיתית להביא לכך שתהיה באמת בנייה להשכרה בהיקף גדול". למה למשקיע להכנס להשקעה בדירה למגורים שהתשואה היא 4.5% ברוטו ומבחינה משפטית דייר יכול להכנס לך לדירה ואתה תירק דם עד שתוציא אותו , בשביל מה הכאב ראש הזה? התחום של מגורים להשכרה צריך קודם כל הסדרה משפטית של שני הצדדים! הסדרת החובות החלות על המשכיר (כולל השאלה מה היא שכירות הוגנת ,ע"י פיקוח מחירים) ,כולל הסדרת הזכויות של בעל הנכס. דייר שמפסיק לשלם צריך להיות מנגנון של 30 יום להוציאו מהדירה.

נמאס מכל הקבלנים הפלצנים ונמאס מכל המגיבים בתשלום שמנסים להראות לנו כמה הם מסכנים וכמה עולה להם הבנייה. הממשלה לא מעוניינת להוריד מחירים אבל אם היתה מעוניינת: 1) הורדת מחירים חדה של מכרזי מנהל מספסרי ישראל. 2) הבאת חברות קבלניות סיניות זולות והכי חשוב - להשקיע כמו בן אדם בתכנון הערים הכולל. לא ייתכן שתוקעים מגדל פה ותוקעים מגדל שם, בלי שום צורה, כמו חטוטרת באותה סביבה. אבל בראש המדינה עומדים אנשים זחוחים שכל מה שמעניין אותם זה האגו שלהם (ראה דוח המבקר בפרשת המשט) והחברים המיליונרים שלהם.

כולם צריכים להבין את התמחור האמיתי בבנייה בארץ 1. קרקע ליחידת דיור במרכז הארץ ( לא תל אביב) הינן בין 500 ל 700 שח ניתן לראות את המחירים במכרזים 2. עלויות בנייה בסטנדרטים של היום עלות מטר בנייה ממוצע הינו 5500 שח במידה ודירה ממוצעת חדשה בישראל הינה כ 110 מטר קרי עלות בנייה של יחידת שיעור הינו כ 600 שי בנוסף עלות קרקע כלומר רק קרקע ובנייה הינו כ 1.2 מיליון בנוסף יש מימון שיווק פרסום ארכיטקט נכו... עוד כ 150.000 שח ליחידה עלות לקבלן לילידת דיור הינו כ 1.350 מיליון במידה ודירה באזורי ביקוש החנה 1.750 מיליון שכולל מעמ תבינו שהרווח של הקבלן בינו ביו 10- 15% זו האמת ואני מוגן להראות למי שרוצה את החישובים לאשורם

קבלן ישר ואמין(אני מכיר אותו )שמשקיע בישראל ולא בחו"ל טוען שאין רוחיות מספקת בבניה למגורים.לא מאשים את גופי השלטון אלא טוען שתחרות הרבה בשוק הקטינה את הרווחיות.הדבר מלמד על כך שתחרות חופשית מורידה מחירים ומגדילה את רווחת האזרחים. שימו לב לקביעתו המוצדקת שבניה להשכרה מחייבת פנוי מידי של דייר שלא משלם דמי שכירות.ירבו כמותו בישראל.

יאללה, סעו לנו מהעיניים.

שיהיה לציבור בארץ איפה לגור זה הדבר הכי בסיסי שיכול להיות. כמובן שאתה, בתור קבלן, כביכול לא אמור לעניין אותך שהחברה שאתה חי בה תהיה מסופקת ובעלת רמת חיים בסיסית, אלא רק שורת הרווח (כפי שהטיפו לך באוניברסיטה בחוג לחלחלה). זה רק מדגיש כמה המדינה איבדה את הלגיטימציה שלה - למה לי להישמע לחוקי המדינה ולתת לה כל כך הרבה מהחיים שלי, מהמשכורת שלי ומהציות שלי, אם היא לא דואגת אפילו לדברים הבסיסיים ביותר וסומכת על קבלנים כמו הנ"ל שיבנו לנו ויעשו לנו?

אני עבדתי מנהל עבודה עוד אצל אבא שלו בשנות ה80 ועובד היום בעיקר כמפקח עבודות גמר קודם כל זאת חברה שעבדה ברצינות לא נורמלית ותמיד עם חיוך ביקשת נתונים, אבל יש הרבה חברות בניה בבורסה שאפשר לראות את המאזנים שלהם, אבל הבעיה העיקרית שהקרקע התייקרה מאוד וכך גם חומרי הבניה והפועלים

סופסוף מישהו שלא מדבר על ״אני ואני״ אלא חושף דרך פעולה רצינית ומקצועית במקביל ליצירתיות חדשנות כל הכבוד!

גאון הדור הוא לא אכל אבטיח כבר 20 שנה כי זה עולה כסף

משפחה לתפארת וקבלנים מהליגה הלאומית! תמשיך לבנות ותהיה זהיר וכמו שנאמר: "סוף מעשה במחשבה תחילה". מעבר לכל - שמור על החיוך שלך!

כאחד שמכיר את החברה ואת הבעלים למעלה מ 20 שנים , כל מילה שנאמרה בסלע, והם הכן צודקים, לכל המקטרגים והמשועממים , מספיק לקטרג סתם מבלי לדעת במי מדובר ,

- כאשר אף אחד לא זכה במכרז עקב מחיר גבוה מדי , אחרי חצי שנה ממחזרים את המכרז - בחלק מהערים בכוונה מעיטים את קצב בניה כדי לא לאפשר ירידת מחירים - בארבע שנים אחרונות מדינה קיבלה יותר משלושה מיליארדים ש"ח רק ממיסים הנדל"ן רק כאשר נחליף את הממשלה יהיה סיכוי לשינוי המדיניות ולירידת המחירים!

אין שום בעיה אפשר להביא חברות בנייה מספרד, יוון, יש אלפי קבלנים וחברות בנייה מובטלות בלי פרנסה. הם ישמחו לבוא לפה לשנתיים שלוש לבנות שכונות שלמות כמו שעשו שם, בחצי מהזמן של הפלצנים המקומיים שלנו ובשיטות עבודה וגימור הרבה יותר טוב. אם המדינה הייתה מחליטה לבנות דיור להשכרה ארוכת טווח אפשר היה לבנות אלפי יחידות ולהוציא את האויר מבועת הקבלנים ...

קבלני הבניין השיילוקים הישראלים,אנא מספיק להבכיין לפננו מבעד לשמשת המרצדס. ניהול חובבני ,בזבזני ולעיתים קרובות על סף התנהגות פלילית בכל הקשור להעסקת עובדים\קבלני משנה\יחסים עם רשויות התיכנון\תיקני בטיחות וכיוצ"ב הם מתכון ברור לחוסר שליטה כלכלי-ראה מקרי פשיטות הרגל בענף. נראה קבלן אחד שיציג תימחור אמת של בניין רב קומתי סטנדרטי (מהמסד עד הטפחות) בו נוכל להווכח עד כמה מנותקים המחירים לאידיוט שקונה מהם לערך האמיתי+הרווח השערוריתי של הקבלנצ'יק שלנו.