חחח.... מישהו רוצה שתשקיעו בנדל''ן בברלין. מחירי הדיור עלו בשמונה אחוז? היורו ירד בחמישה אחוז! ובכלל העליה כעת היא עונתית.

מחוץ לברלין, שגם אליה לא ברור לי למה ישראלים נוהרים ומתלהבים וממליצים כשהדם עוד לא יבש וכשדבר לא השתנה בתרבות הגרמנית ובגרמנים, יש עולם אפל וקר מאוד ביחס ליהודים וישראלים. ישראלי ממוצא יהודי לא ירגיש בנוח במינכן או בבוכום -ערים גרמניות מאוד עם ריכוז מהגרים נמוך וזאת בעצם היא רובה של גרמניה.

מדובר במשחק מסוכן שבו חוזרים על טעויות כמו ברומניה.ישראלי קונה בזול מוכר כמובן רק לישראלי אחר וברווח נאה. כמובן רץ לספר לחברה.בעקבות זאת מטוסים שלמים של "אנשי עסקים" ישראלים מתחילים להתמלא. כולם רצים לברלין להינות משילוב פאן (חיי לילה תוססים ומין בתשלום לכול דיכפין) עם ביזניס. עד שנשאר הישראלי האחרון שנתקע שנשחט שלא מוצא למי לגלגל את התפוח הלוהט למי לבעוט את הפחית המתגלגלת במדרגות.תספרו 5 שנים מעכשיו.2018 היא שנת המפולת שלהם! הרקע המצב הכלכלי באירופה ידמה לזה שבקפריסין.דמוגרפיה קורסת.קיבעון מחשבתי. לאומנות עולה.שנאת הזר עולים דרמטית.כול דרום ריאופה מתעבת את גרמניה על הלחצים הכלכליים שהוא מפעילה עליהם.דרום אירופה היא הכבשה השחורה של צפון אירופה העשירה. בכפוף למגמות טווח ארוך ורקע זה את מי זה יתפוס כשמים במצב? את היהודי שיושב על חבית כסף תמורה מנדל"ן . את מי יאשימו הגרמנים?לאן תתועל הלאומנות?מי יהיה השעיר לעזאזל? כמובן נגד היהודים בגרמניה דבר ב 2013 לא השתנה. ההסטוריה חוזרת כי מגמות היסוד המזינות : תעבת בצע + שנאת הזר השונה מתכנסות זו לזו! רק הרואה למרחוק רחב ובינ"ל מצליח לקרוא את המפה ולפזר סיכון על פני הגלובוס.

השיטה המוניטרית הנוכחית סוס מת. שוק המשכנתאות והנגזרות נדל"ן שהקריס את כלכלת ארה"ב יפן בריטניה ,שוק נגזרי הנדל"ן הרעיל מנסה את מזלו בברלין. בעלי תאגיד הבנקאות הנושה הראשי של עבדי העולם לא נחים.הם חולצו בתספורות של טריאלרדים מכספי האומללים העבדים ששילמו על נכסים רעילים וכעת יוצאים שוב באותה דרך. מינוף הדפסת כסף חוב בריבית דריבית,שאף אחד לא יכול להחזיר ואחד הורג את רעהו בכדי להחזיר ואו מעלה את הגרעון של המדינה /החוב האזרחי של סך משקי הבית שמוליד עוד מיסים קיצוצים ואינפלציה) יוליד קריסה טוטלית של הכלכלה הגרמנית שכעת נמצאת בחוב מדיני עצום .לא לומדים לקח.רק בדרך קשה.

אני עובד בבנק בתחום. העליה במכירי הדירות בברלין היא בגלל רכש מסיבי של ישראלים. שוק הקנייה קטן ובגלל זה הכמות שמושקעת מעלה מחירים. לקבוצת רוכשים אין בעיה לשלם עשרה אחוז יותר ממחיר השוק כי זה יוצא אחוז אחד לאדם. הגרמנים חוששים ממיתון ולא קונים. זה הזרים. בשביל ישראלי שרגיל למחיר של תל אביב או אפילו חדרה המחירים כאן הם בדיחה. בגלל העליה במחיר אנחנו חושבים שיהיו יותר שוכרים גרמנים ופחות בעלי דירות. מה יהיה בעוד 5 שנים כאשר יצו למכור את הדירות ויגלו שאין שוק כי זה משחק של ישראלי שמוכר לישראלי... בסוף הגרמנים יאשימו את הישראלים ובצדק בעלית המחירים. כמו שבארץ שונאים את הצרפתים בנתניה בגלל שהעלו שם את המחיר ב 20% עם הכסף השלור שהם הביאו לישראל.

יש הרבה חברות. מחירי הדירות עלו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות. המחירים כמעט ואולי אף יותר מתל אביב. מה יהיה מחר? אפשר רק לנחש. חפש במקומות הנכונים, אשמח לייעץ אם תמצא אותי.

כאשר אנשים יתחילו לקנות את הדירות אז במקום דמי שכירות שיועברו לבעלי הדירות שהם לרוב אנשים פרטיים הכסף יעבור לבנקים , אנשים פרטיים צריכים לקנות אוכל ולשלם מיסים כאשר בנקים לא צריכים לקנות אוכל ולפעמים גם לא צריכים לשלם מיסים התוצאה היא התקררות הכלכלה, פחות כסף עובר ידיים בתוך המדינה והוא עובר לבנקים שבמקום לקנות איתו מוצרים הם ימנפו אותו להלוואות כדי לעשות עוד כסף

איך הגענו למצב ששלושה חדרים מתפורר כאן בארצנו האהובה עולה כמו בית בארופה?? איך??

גם פחות צפיפות, גם דירות זולות יותר וגם פחות מהגרים.

מי שמכיר אשמח אם יתן אתר של חברה מנהלת נכסים פרטים תודה