היום היה יריד דירות בעפולה, הייתי, היה עלוב ביותר. המחירים כצפוי לא הגיוניים הקבלנים דורשים ב- 45% יותר מהשווי הריאלי של הדירה. מהו שווי ריאלי אתם שואלים? שווי ריאלי זה המחיר של דירה לפני 5 שנים. על דירה 5 חדרים שנמכרה דאז ב- 65000 דורשים 930000 ודירה של 110 מטר?! מחירי הדירות אולי עלו בשנים האחרונות אך לא ב- 45%...... אני אומר: אל תקנו, שיתקעו עם הדירות. רק כך יורידו מחירים.

תרחיש שיכול להתממש במידה והריבית תעלה בחזרה למשך מספר שנים. אם הבנק חושש להתרסק בגלל ירידת מחירי הדירות, הרי שהמנהל שלו נכשל, וגם המפקח על הבנקים.

ליותר מ-50% מהמשפחות בארץ יש דירות בבעלותם שהכפילו ושילשו את שווים. מה שאומר ש50% מתושבי המדינה נהיו עשירים יותר עם אותה רמת חיים.

אתה זוכר כמה עולו דירות שהיו מתומחרות בדולרים?אני זוכרת - ב250 אלף דולר יכולת לקנות פנטהאוז מפואר בגבעתיים בשכונה הכי יוקרתית (תכפיל ל4,שזה היה שער הדולר אז ויוצא מליון שח).היום בסכום הזה אתה לא יכול לקנות דירת שיכון 37 מטר בבניין בן 50 שנה בשכונת ג'יפה כמו נווה שרת בתל אביב..... היום כל זוג יכול לקנות דירה???איפה אתה חי ,באיזה סרט מדע בדיוני? לפני עשור זוג יכל לקחת משכנתה ולהחזיר קצת יותר מאלף שח כל חודש.היום זוג הזה צריך להחזיר כל חודש 7 אלפים שח במקרה הטוב ובתנאי שהריבית לא תעלה עוד שנים ארוכות. אם אתה לא מגיב בתשלום אז אתה פשוט הזוי.

חסרי דיור רוכשים דירות עם כסף של הבנק. לרוכשי הדירות יש כסף כמו בעבר, אבל בגלל שמחירי הדירות קפצו כל-כך הם נדרשים לקחת משכנתאות גבוהות במיוחד. חלק גדול מנוטלי המשכנתאות, לא יצליחו להחזירן. כל לוקחי משכנתאות העתק יאלצו לצמצם למינימום את שאר הוצאות המחיה שלהם. פישר הפך אותנו לעבדים, לכל החיים, בשביל כמה בלוקים ותקרה מעל הראש.

עכשיו! החיים קצרים. תהנו לכם מדירה מפנקת

יש שתי אפשרויות - או שפעם לאנשים היה הרבה מאוד כסף מיותר (לא המצב, אפילו אם מחשיבים כסף שחור), או שאנשים באמת מביאים את עצמם אל הקצה.

אנחנו זוג עם 2 ילדים, מחכים כבר שנתיים וכלום לא יורד.

רואי שחורות שלא מפסיקים לכתוב על קריסה אפשרית! לרואי השחרות, תזכרו טוב טוב בעוד שנה מהיום המחירים יעלו בעוד כ-15%!!! ואינני מדבר על תל אביב, שם המחירים יעלו בלפחות 20%!!! שלא תגידו שלא אמרתי לכם!!! בינתיים צדקתייבכל תחזיותי!!!

המחירים אולי גבוהים אבל אפשר לקנות דירה !!! אנשים שכחו שבזמן פרנקל הדולר היה 4.5 ש"ח ! והריבית היתה 7.2 אחוז !!! הדירות היו מתומחרות בדולרים. המחירים היו גבוהים ואי אפשר היה לקחת משכנתא ! הריבית הגבוהה פשוט חנקה את זוגות הצעירים !!! בא פישר ועשה מהלכים גאונים ! הריבית בריצפה והדולר נמוך וכל זוג צעיר יכול ללכת ולקנות דירה !!! אומנם המחירים עולים אבל היחס נשאר. כיום לא מסתכלים על מחיר הדירה אלא על ההחזר החודשי שיכול הזוג לעמוד בו ! וזה המהלך הנכון והגאוני של פישר ! סטנלי, אולי העשירים לא אוהבים אותך ותוקפים אותך בעמצעי התקשורת שלהם אבל העם הפשוט מברך אותך ! כלכלנים מדושנים אולי לא אהבו את הדרך שלך כי גרמת לאזרחים לשדרג את עצמם ולאיים על מעמדם אבל זוגות הצעירים מחבקים אותך ! יעקב פרנקל יהרוס ויחרב את מה שפישר עשה לנו האזרחים ! אופי של אדם לא משתנה במיוחד בגיל מתקדם כמו של פרנקל ! ולכן הכלכלה של ישראל הולכת 15 שנה אחורה עם המינוי הכושל של נתניהו

והן לא יפסיקו לצמוח ולרפד את כיסי הבנקים . חשוב מאד שהציבור יפנים כבר את נושא הייעוץ משכנתאות . אחרת הבנקים ימשיכו להגדיל את הרווחים והציבור ישלם יותר בהחזרים החודשים . זאת משוואה פשוטה . הבנק מרוויח יותר=ציבור משלם יותר

דרישה מחברי הכנסת - אל תתנו לבנק ישראל להוריד את הריבית מבלי שישריין תקציב "להצלת הבנקים" - כי את מחיר הורדת הריבית הציבור משלם, ואם גם את "חבילת החילוץ" ידרשו ממנו - ההפיכה נוסח מצרים קרובה מאוד.

הכל מאוד פשוט. 1. עלייה מטורפת במחירי דירות חדשות לאור הביקוש המתגבר מיהודי צרפת רוסייה ואמריקה יצרה מצב של פערי מחירים גדולים מאוד. מצד שני הרבה נדל"ן השתחרר ממשכון, ובשבל לקנות ירה חדשה או לשפר תנאיי חיים בדירה טובה יותר ולאור מגבלות בנק ישראל על גובה הון העצמי אנשים לוקחים משכנתאות גם על הדירות קיימות. הריבית הנמוכה - זה בהחלט אחד הגורמים לחשיבה. 2. סיבה לקריסת הבנקים הייתה בספקולציות של בנקאים עצמם. היום הסכו מסכנות ומצב לא יחזור. כמובן זה לא אומר שלא יכולה להיות קתסטרופה אחרת - מלחמה למשל, או רעידת אדמה. 3. אי אפשר לנבא במדויק מצב הדמוגרפי, אבל יש מגמה עם שיפור רמת החיים לירידה בילודה. אם אתה מפחד מערבים זה יעודד אותך. אם אתה מפחד מיהודים, אז באמת תשכיר את הדירה שלך ותברח למקום אחר במילים שלך.

אהבתי את הציטוט הזה. גם הבנקים יודעים שאנו לפני קריסה. הענין הוא שהעדר צריך להחזיר חובות. הריביות בשוק האשראי הן קטלניות. ולכן אין ברירה או למכור את הדירה ולהציף את השוק ולתדלק הורדת מחירים. או לקחת עוד משכנתא על שם הבת שסיימה צבא, והדודה החד הורית.

המזל היחיד שלנו זה שאצלנו לא נתנו משכנתאות של 100% משווי נכס "מנופח", אלא מקסימום 60-70% (והיום גם פחות). אבל אם השווי מנופח בסדרי גודל של 30-40% אז אפילו המשכנתאות האלה מייצגות בערך את השווי האמיתי של הבית, וב"יום הדין" שבו הריביות יתחילו לעלות (שלדעתי ממש כבר לא רחוק) סכום המשכנתא יהיה זהה לשווי הבית כולו. וזה כבר קרה במשבר של 2000 אפילו משכנתאות של 50% מהשווי הנוכחי יהיו אז 70-80% משווי הנכס. מי יהיה מסוגל להחזיר כאלה הלוואות בתנאים של שוק במיתון??

ועוד בחרתי בו . אכזבה.

מישהו יכול להסביר את האבסורד? איך כאלו שהם עובדים בנקים ופיננסים גם הם ממשכנים דירות ל30 שנה במחירים מטורפים? קחו 30 שנה אחורה, אנחנו מגיעים ל1983, איזה תהפוכות היו לנו בתקופה שעברה מאז מישהו זוכר את קריסת מחירי הנדלן של שנות ה80? את הלאמת הבנקים? את האינפלציה של ה400%? מישהו מבין איזה רחוק במצב הדמוגרפי של היום זה 30 שנה? 30 שנה זה רוב הילדים מתחת לגיל 18 חרדים וערבים 30 שנה זה כל כך הרבה שינויים, הרבה קריסות נדלן בדרך, כל כך הרבה לא צפוי, עדיף כבר להשכיר דירה ולהיות מוכנים לברוח למקום אחר....