היזהרו!!! מניהול עסקאות עם המתווך תום הרוש (עד כמה שידוע לי פועל במיוחד באזורי ר"ג ות"א) !!!* זהירות! היה מעורב בעסקת תיווך דירה ברחוב מאיר בעל הנס 22 רמת גן ולא גילה לנו שהדירה בנויה בחלקה בלתי חוקי!!! נגרמו ועדיין נגרמים לנו נזקים עצומים ואנו מגישים תלונה ותביעה נגדו בימים אלו!!! כבר קיבלנו פסק דין לזכותנו בתביעה אל מול בעלת הבית שמאשש את טענתנו. מחפש דרכים להוציא כספים על חשבון גב של אחרים, היזהרו! בבקשה הפיצו ושתפו כדי שגם חבריכם ידעו להישמר

ממליצה על אליטה הום ELITA HOME שיווק בתי יוקרה ופרויקטים חדשים למגורים בישראל

אבל אולי זה ישתנה והמזל יאיר !

לאחר ארבעה חודשים אז זה מהווה ירידה של 80,000 ולא 800 אלף. הבדל די משמעותי לא?

מה יעזור לך למכור מה יעשה הכסף בבנק... יחכה למדינה שתחסל אותו

קשה קשה

כמה כאלה קמים ברגעים אלה ממש בעיר וכמה עוד מתוכננים - חשבו שמצאו ביצת זהב - רק שגם זה תחום רווי שכנראה מיצה את עצמו , שיחנקו כל הקבלנים תעווי הבצע עם הדירות והמגדלים שלהם , שום דבר לא נבנה לטובת הציבור והאזרחים שלא יכולים לשלם 3 מליון לדירה . וברגע שבונים בנין "רגיל" בגלל חוסר עצום - מיד המחיר בשמים , כל זה התחיל לפני 8 שנים בדיוק . ילדתי את ביתי ה-3 וחיפשתי דירה גדולה יותר ההפרש במחיר היה כ-100 אלף דולר שהיה קצת לחוץ אבל סביר .היום אני צריכה יותר מ-1,000,000 שקל עבור עוד 2 חדרים !!!!!! איפה נשמע דבר כזה ? מפרסמים כל פעם שאיזה סלב מקומי או מחו"ל קונה דירת יוקרה - שבטח גם מקבל הנחת סלב כדי לפרסם המקום , די אפשר למות מגועל

שמענו את זה כשהמחירים היו נמוכים ב 30%. לא בונים מספיק אז המחירים עולים. שר שיכון שרוצה לבנות בשומרון ובירושליים = מחירים עולים בת"א והסביבה. יבנו הרבה במרכז, ירד המחיר עד 20%. אבל , לא בונים.

שוק דירות היוקרה הוא שוק בפני עצמו והקונים מעדיפים את הים או שכונת יוקרה כמו בבלי, שהיא סביבה יוקרתית, טובלת בכ 70 דונם פארק אברמוביץ, וסמוכה לנחל ופארק הירקון, בשכונה שיש בה את כל הפסיליטי והשירותים ושרמת המחירים בדירות יד 2 גבוהה.

ברגע שירד רף ה- 3 מיליון גם המחירים ירדו.

אני גר בחול ומגיע הרבה לישראל ומעוניין להעריך את שהותי כאן. לכן החלטתי לקנות משהו באזור תל אביב,רק מה המחירים לא קרצו לי בכלל.הבנתי ישר שעל אנשים כמוני קופצים ומנסים לעשות קופה ומיד נעשתי חשדן. אין ספק שהמחירים אינם תואמים למציאות,ותוסיפו לכך את המשמעות האדירה שהשקל חזק ומוריד את ערך הכסף הזר כלפיו,דבר המייקר עוד יותר את הקניה, והנה לכם מתקון בדוק לעצירת שוק הנדלן לתושבי חוץ. אני מעוניין ברכישת דירה למגורים{חצי שנה בשנה},אך לא אתפתה לזרוק כל כך הרבה כסף מיותר.במילים אחרות ההשקעה איננה משתלמת ומכאן העצירה בקניית דירות שמעבר ל 3 מליון .

לפני 15-20 שנה היו מספיקים כ 20-30 משכורות ממוצעות למי שרצה לשפר דיור,מה שהיום הוא בלתי אפשרי. ואני לוקח את עצמי לדוגמא - לפני 14 שנה בדיוק עברתי מדירת 3 חדרים לדירת 4 חדרים באותו אזור מגורים במרכז,אז זה היה אפשרי בלי בעיה. היום כשאני חושב לשדרג ( רק בדימיון שלי ) אני מבין שממש אין שום אפשרות שאעשה זאת למרות שהמשכורות שלנו הן מעל הממוצע. אז כן,גם אנשים כמונו הולכים ומתמעטים ולכן המחירים רק ילכו וירדו. מישהו פעם, כששאלו אותו בכמה הוא מוכר ? ענה בכמה שיהיו מוכנים לשלם. וזו תמצית כל הסיפור.

שלום לכולם, אני ממליץ לכל אלו שגרים בת"א והסביבה, הרוצים לשפר דיור ולקבל איכות חיים בדרגה בריאה יותר - לעבור למעגל השלישי והאיכותי של המרכז, וללא תוספת אגורה אחת, איך? צרו קשר, ואסביר לכם איך יוצאים ממעגל הערפיח של ת"א ועוברים לשרון הירוק והסביבה! שלחו אי-מייל עם טלפון ואחזור אליכם מיד בתום חופשת הקייץ שלי, אז שיהיה לכם נדל"ן-טוב יום מקסים:) אשר ח. יועץ נדל"ן, H&A Nadlan-Tov

לעשירים באמת אין שום בעיה לקנות דירות/בתים גם ב-30 או 50 מיליון ש"ח, כמו שאין להם בעיה לקנות מכוניות במיליון ש"ח. דירות בשווי של 3-5 מיליון ש"ח הם לשורה שניה ושלישית של "עושר" (יחסי), וכנראה ששם כבר נגמר מאגר הקונים שיכולים או רוצים לקנות במחירים הגבוהים של היום, ולכן המחירים נלחצים כלפי מטה. דרך אגב, זה אותו דבר בשוק מכוניות היוקרה: אין בשורה השניה או השלישית אנשים שיכולים לקנות מכוניות יוקרה יד שניה בירידת מחיר "נורמלית" (10-12% לשנה) ולכן מכוניות יוקרה מאבדות מערכן אפילו 20% בשנה הראשונה, ועד 50% במצטבר ב-3-4 שנים. הדחיקה כלפי מטה של מחיר דירות היוקרה תשפיע גם על הדירות ש"מתחתיהן" (ושמתחת לאלה וכו') בשני אופנים: קודם כל גם כמות אלה שיכולים/רוצים לקנות ב-2-3 מיליון ש"ח תלך ותרד - גם הם "נגמרים" ואין מהם מלאי אינסופי, וזה ילחץ את המחירים כלפי מטה. שנית, צריך להיות פער בין שכבת דירות אחת לשניה, ואם היקרות מוזלות, גם אלה שמתחתיהן יצטרכו להימכר בפחות, כדי שיישמר הפרש סביר כלשהו, גם אם במעבר משכבה לשכבה הירידה במחיר תהיה פחותה יותר (כמו ברכב משומש). במידה כזו או אחרת (גם אם מדוללת) ההשפעה תגיע גם לדירות של 1.5-2 מיליון ש"ח. גיזרו ושימרו.

כולם בוכים אבל כל הדירות נמכרות . לא לשכוח אי אפשר להביא אדמות מסין.

לפי המדרג ההיררכי: קודם פיצוץ דירות היוקרה ובקרוב פיצוץ בועת המגורים. דירה סטנדרטית חדשה לא תעלה יותר מ- 800,000 ש"ח. הסבלנות משתלמת.

אם מחירי הדירות ה"רגילות" עלה אזי יותר דירות כאלה עוברות את סף ה3 מיליון ומטות למטה את הממוצע של דירות היוקרה. בתל אביב יש היום דירות רבות שבשום אופן לא ניתן לקרוא להן דירות יוקרה ועוברות בקלות את סף ה3 מיליון.

לכן למי שיש שכל, שימכור את הדירה הרגילה שלו מהר, כאשר כדור השלג הזה תופס תאוצה, זה כמו עדר איילים שנס על נפשו, כל הקודם זוכה, ומי שנשאר מאחור. יצטרך לשבת שעות ארוכות בבנק על מנת להגיע להסדר חוב. ולמי שקנה דירה למגורים, אין הרבה אפשרויות, מי שלא הקשיב לאזהרות שהתפתחה בארץ בועת נדל"ן ענקית, ובכל זאת רכש דירה במחיר מופקע, שיאכל קש.

במקום לשמוח לאיד תבינו שכשהעשירים קונים פחות דירות יוקרה הם יקנו דירות "רגילות" אך יסכימו לשלם עליהן יותר ובכך ימשיכו להזין את מחירי הדיור הגבוהים.

האם זו התחלה של מגמה שתחלחל למטה? ימים יגידו. לדעתי פיצוץ של הבועה הוא בלתי נמנע אבל לא בשלב זה.

יאללה בואו נקנה עכשיו מהר לפני שייגמר.. במיוחד את פרויקט היוקרה שמגיב מס'3 מנסה לפמפם בכזאת עדינות

תיפטרו מהן ודחוף! תושבי חוץ נפטרים מהן בימים אלו כרישי נדלן נפטרים מהן עומדת להגיע קריסת מחירי דירות יוקרה עומדת להיות הצפה של אלפי דירות יוקרה שבבנייה כרגע בועת הנדלן עומדת להתפוצץ תוך כמה חודשים. (מידע פנימי ממשלתי....) תקנו כמה דירות קטנות בפריפריות ותצילו מיליוני שקלים ותקבלו תשואה גבוהה יותר

הכל מתחיל מלמעלה...גם בדירות ה"רגילות" מחירי הסגירה הם יותר נמוכים מהמחיר המבוקש. פשוט מאוד, נגמר הכסף והכסף החכם של המשקיעים מתחיל לצאת. לגבי הפרוייקט ברוטישלד עם דירה ב 200 מיליון , אם הם יקבלו 70 מיליון הם צריכים להיות שמחים...

הקונים הפוטנציאלים לרכישת דירות יוקרה בישראל , מעוניינים בעיקר בתל אביב , או בקו ראשון לים או במגדלי היוקרה אשר ייבנו על כ 70 דונם ריאה ירוקה בשכונת בבלי היוקרתית. 1. הפרסומים של הפרויקטים שעתידים להבנות בבבלי מהווים פאקטור בשיקול דעת של הקונים הפוטנציאלים , בעיקר תושבי חוץ להמתין ולקנות בבבלי. 2. יתר המגדלים , למשל שכונת צמרת ומגדלי יו , ממוקמים בצפיפות ומוקפים בצירי תנועה של ההלכה ,פנקס, דרך נמיר ונתיבי איילון , לעומת מגדלי היוקרה שיוקמו בבבלי שיוקמו באמצע פארק ירוק בשטח כ 70 דונם + השירותים הקהילתיים שקיימים כבר בבבלי היוקרתית שנמצאת על פארק נחל הירקון , שיש בה הרבה ריאה ירוקה, ויש בה בתי ספר, קופ"ח , מרכזי מסחר, גנים ובעיקר שלווה שקט ונגישות לכל מה שקונה פוטנציאלי מעוניין. 3. זאת הסיבה שקונים פוטנציאלים קנו פחות דירות יוקרה בתל אביב כי הם ממתינים למגדלי היוקרה בבבלי.

בתור עו"ד שמתעסק בנדל"ן ברצוני לשתף אתכם בתופעה מאוד מעניינת. עשירים רבים, כאלה מהמגדלים המפוארים או מהוילות בהרצליה פיתוח ורמת השרון החלו למכור את בתיהם ולקנות קומות שלמות (לפעמים 3-4 דירות במכה) בבניינים ישנים בצפון הישן של תל אביב. ככל שמתקרבים יותר לפארק הירקון ולרחובות הקטנים שיוצאים מרחוב יהודה המכבי המחירים נוסקים. נושא זה שווה כתבה! ממציץ לעורכי כלכליט לחקור את התרחבות התופעה

הפסקה האחרונה : "זה סמל לקנות את הכי יקר". מזכיר את הבדיחה הישנה ששני נובורישים נפגשו במסיבה מסתכלים אחד על השני ומגלים שהם עם אותה עניבה, אומר הראשון לשני, אחלה עניבה יש לך, כמה עלתה לך ? עונה השני 1000$ הכי יקרה בחנות. מגחך הראשון, עונה לו "אתה פריאר, בחנות פה ממול שילמתי 2000$", "חבל שלא בדקתי טוב יותר" עונה הראשון. זו בדיוק התרבות שהתפתחה פה בארץ, של מי יותר גדול