ככל ששנתון הלידה גבוה יותר כך הסבל ייגדל

הממשלה, המחירים צפויים לעלות בחדות באזורי הביקוש!

המחירים של הדירות זה סכום הכסף שאנשים דורשים על הדירות שלהם. אם הם יעלו או ירדו תלוי במוכרים דבר ראשון ובקונים דבר שני. אף מוכר לא יתחיל למכור זול יותר ממה שהוא קנה. הרי הדירה לרוב עולה יותר מהמחיר הנקוב שלה משום שאנשים קונים אותן על בסיס משכנתא. על משכנתא יש ריביות ועלות הדירה לקונה היא באמת 1.2-1.5 ממחירה הנקוב. אם המוכר סביר והגיוני אז הוא ימכור את הדירה מעט מעל מחיר העלות העצמי שלה. ז"א לפחות מחיר הקנייה+מדד+הריביות והוצאות הקנייה.

כתבת פרסומת לא יותר. זה במסווה של כתבה עניינית, מענין מה יגיב , אם בכלל, הפרופ׳ אם המחירים לא ירדו ?

אם העם ייחל מספיק חזק לבוא המשיח - הוא בוא יבוא יחד עם גשם של דולרים. מחירי הנדל"ן אינם תלויים אך ורק ב"רצונות" העם. הנה כמה תרחישים אפשריים בהם גם הרצון והתכתיבים של הממשלה לשימור המצב לא יעזרו והמחירים ייחתכו במעל ל-20 אחוז: העלאת הריבית כתוצאה מהתהליכים שמתרחשים כעת בארה"ב (אם נתרגם את זה לשפה שלך יש יותר אמריקאים שרוצים מאשר ישראלים שרוצים). מלחמה. אי יכולת עמידה בתשלומים עקב העלאת מיסים ויוקר מחיה. ועוד שלל כהנה וכהנה. עכשיו בוא נראה מה עומד לצדך - הריבית תישאר אפסית למשך 20-30 השנה הבאות. יפחיתו את המיסים וסל המוצרים יוזל. שלום כלל איזורי - מזרח תיכון חדש. יעלו את המשכורות בשוק. ועוד כל מיני מעשיות ואגדות. האמת אני לא נוטה לחשוב ש-שמעון וחיים ממרכז הליכוד עם חבריהם יכולים בכוחות רצון על אנושיים להשפיע על השוק ולהמשיך בקו המחירים הזה יחד עם בובליל וחבר קבלניו פחחחחח.......

עדר של מטומטמים ! קונים דירות כמו לחמניות !

אין ברשותי דירה, גר בשכירות זה 10 שנים עם החמדנות הישראלית צופה מהצד בהתרסקות טוטלית.

מחיר הדיור ירד ביותר מ20% יש פחד מקריסת ענף הנדלן לכן מפרסמים בזהירות מספקים לא נכונים

הורדת מחירי הדיור זה עניין של רצון בלבד, שלא קיים כרגע, ומרגע שהרצון יהיה קיים יקח שנתיים שלוש לפני שיתחילו ירידות בפועל.

רע מאוד יש היום כ50 אלף דירות רפאים ,שמכבידים על התשתיות ומקפיצים את מחירי הדירות בכל הארץ והרווחים שמגיעים למדינה לא מגיעים לאזרחיה ,רק לבעלי הון שנצגיהם והלוביסטים שלהם יודעים לחלוב את המדינה ,זה מחיר ההפרטה האכזרית ,רוב העמותות נשלטות ע"י בעלי הון ותפקידם להוציא מאגר נתונים כדי לדעת איך להוציא תקציבים מהמדינה כ"מתווכי " רווחה בריאות וחינוך

לעזיזה מתגובה תשע, אולי בגלל שאת מפסיקה לקרוא כל כתבה אחרי כמה שורות את לא מצליחה להחכים.נמדר הוא איש רציני שעושה שיעורי בית. כדאי שתבדקי את הנתונים שלך לפני שאת מתחילה להשמיץ.

כדי להימנע מהצפה של היצע והורדת מחירים. החברות מחויבות להגדיל את הרווחים לבעלי המניות שלהן, ולכן עם הסימן הראשון לירידת מחירים, הם יטפטפו את הדירות המוכנות לשוק, ויעצרו כל בניה נוספת. *** הפתרון לבעיית הדיור היא כמות מסיבית של בניה ביוזמה ממשלתית *** הממשלה תוציא מכרז ותחפש קבלן ביצוע במחירים באזור 400,000 שקל לדירה. הקרקע תינתן על ידי המדינה לצורך תחילת פעולות הבניה. הכסף מהמכירה יגיע לקופת המדינה, אחרי תשלום ה 400,000 לקבלן הביצוע. שימו לב כמה בעיות פותרים במכה: 1- אין יזמים שצריכים לשלם הון על קרקע - ואז להרוויח רווח חריג אם השווה עלה, ולפשוט רגל אם השווי ירד. 2- אין צורך במימון בנקאי אדיר למימון קניית הקרקע. זהו מימון בסיכון גבוה, ושמשולם 5 שנים לפני שיווק הדירות. מייקר מאוד את הפרויקט. (הרווח כמובן של הבנקים...). 3- אין האטת קצב הבנייה והשיווק כדי למנוע ירידות מחירים. הסבר לסעיף 3, סעיף קריטי: הממשלה תתחייב לאזרחים לשווק את הדירות בקצב של 6,000 יחידות דיור בחודש. השיווק יתחיל במחירי שוק חופשי, אבל הקצב הגבוה יגרום להגדלת היצע כזו, שהמחירים יהיו במגמת ירידה.

בישראל - גם אם תחזיר את הבית לבנק, אתה לא פטור מהחזר החוב. כלומר - אם אחרי המכירה נשאר חוב שהבנק לא הצליח לכסות ממכירת הבית, יהיה עליך להמשיך לשלם עד שתכסה את הסכום שנותר.

מה שממונע את פיצוץ הבועה היא הסכמתם של צעירים לשעבד את חייהם (17 שנות עבודה), כדי לרכוש דירה שעלותה פי 4 מאשר עלות בנייתה. ביום בו ישבר לצעירים לשעבד את חייהם עבור דירה, הם או שירדו מהארץ או שיחלו מהומות אלימות שעלותן תהיה גדלה מהזנק של פיצות הבועה.

*. כאדם אשר עוסק בהענף מזה 35 שנה הייתי נגד בניית שכונות הוילות- בתים הפרטים. *. למה - פשוט - אין קרקע. *. מה במקום - תכנון נכון ונבון לגובה *. מה בקשר לשכונות הוילות הקיימות - לאפשר לבעלי הקרקע ובמיוחד לבעל הדירה לחלק את הבית למספר דירות באופן חוקי ורישום בטאבו. במקום יחידת דיור אחד לחלק לשלוש דירות. *. למה דווקה הבתים הפרטים - רוב בעלי הבתים, אנשים בגיל העמידה אשר מעוניינים לעבור לדירות קטנות יותר

אם המעמ עולה ב-2% המחיר לא עולה ב-2% אלא ב- 1.2/1.18-100*100=1.7%

כתבה מאלפת ללא תחלית ,נכבדי הפיתרון היחיד למצוקות הדיור ומחירן במדינה קטנה כשלנו הנה הגדלת צפיפות הבניה לכדי 28-36 יח' לדונם ברוטו, אין ברירה חייבים להיות מעשיים ורציונאליים אנו חיים בקן צרעות בהיבט הבירוקראטי אנו מובילים כאחת מהמדינות הבירוקרטיות בעולם הנאור מנהל מקרקעי ישראל,הועדות לתכנון טלבניה הן המקומיות והן המחוזיות עושות במקרקעי הפרט כבשלהן ,הן מפקיעות כראות עיניהן תוך בעיטה בחוקי המקרקעין ופגיעה קשה בזכויות הקניין והממשלה ונבחריה טומנים ראשם בחול הרשויות המקומיות והמחוזיות במקום לעלות צפיפות בניה וזכויות בניה הן מצמצמות ומקטינות את שטחי הדירות הן פוגעות בזכויות בניה וצפיפות בניה במטרה ליצור רכישה של אוכלוסיות עשירות בעלות ממון ,הןכלל אינן נותנות חשיבות ואינן מתייחסות למצוקות הדיור, הואיל ושרי הפנים שרי הבינוי והשיכון שרי המשפטים ובראשם ראש הממשלה מר נתניהו אינם פועלים להורדת מחירים כי הם אינם מעוניינים בכך חובה מידית היא להגדיל צפיפות בניה לכדי 28-36 יח' לדונם ברוטו הדבר יביא להיצף של מאות אלפי דירות בשווקים המחירים יתרסקו תווצר תעסוקה למובטלים ולמפעלים רבים תווצר צמיחה מסיבית יכנסו עשרות מליארדים לקופת אוצר המדינה ,יוותרו קרקעות לאום לדורות הבאים האוצר לא יאלץ לממן בניה ציבורית כאשר השוק ימצא בהיצף של מאות אלפי יחידות דיור כתוצאה ממימוש הצעה זו ניתן יהיה להקל בעומס המיסים ניתן יהיה לעודד מחירת מגרשים לבניה מידית באופן שיופחתו מיסים והיטלים על בניה דבר שאף הוא יוריד מחירים וירסקם, יש להעניק הטבות מפליגות לבעלי דירות שישכירו 50% מהתמורות והדירות שיקבלו בעסקאות קומבינציה וייועדו למטרות השכרה למשך 5 שנים פשוט המדינה ונבחריה פועלים בניגוד למגמה ובניגוד לעצת מומחי נדלן ותיקים כל ח"כ ושר מתנהג כמבין גדול ומקבל החלטות שאין בהן כלום ודבר להורדת מחירי דיור והקלה במצוקת הדיור ניתן להגיע לירידת מחירי דירות לכדי 40% ויותר אולם הממשלה רק צריכה לפעול לעשות ולקבל החלטות בחקיקה ובתקנות צווי השעה באופן מידי לסלק בירוקרטיות מידית לקבוע כי אישורי תוכניות לבניה לא יארכו מעבר ל3 חודשים תוכניות מתאר ותוכניות מפורטות ונקודתיות תאושרנה תוך 12 חודש לקבוע כי לא תידון תוכנית לבניה בה יפחת מספר יח' הדיור המהמוצע לעיל זו רק ההתחלה לבטל מידית את מנהל מקרקעי ישראל הגוף המושחט והבירוקראטי הגדות במדינה המטיב אם מקורבים די להרס משפחות אתם נבחרי העם וחובתכם לפעול מידית לירידת מחירים באופן במוצע לעיל כל דרך אחרת הטלות מיסים והכבדת הנטל רק תיקר את מחירי הדיור הואיל והמיסוי וההתיקרויות מגולמים במחיר עלויות הבניה וברגע שעלויות מתיקרות מחיר הדירה עולה אין נוסחאות פלא בנושא קבלנים אינם מלכ"ר מטרתם להרוויח ולא לפשוט רגל אולם חובת המדינה לדאוג לקרקעות ואפשרויות לממש בניה ואת זאת ניתן לעשות במידי ע"י הגדלת הצפיפות כמוצע לעיל בהצלחה

הם יכולים להשאר עם המחירים האלה גם עוד 100 שנה,אין כ ס ף פיניטה לה קומדיה

רק הקב"ה יודע מה התחזית הכלכלית, מדינית ושל כל אחד מברואיו

כי הם יבנו ש 500 אלף הלכו, אבל חוב של 900 אלף צומח מהר מעשיו אחרי הגשם. אז יהיה עדיף להם למכור ולהיפטר מכמה שיותר משכנתא ומחוב. מחיר הנדל"ן לא נקבע לפי רצונות של אדם זה או אחר, הוא נקבע לפי מכלול שיקולים - והשיקול נשיאת החוב יהפוך להיות שיקול עיקרי. עדיף להיות בלי חוב ולהפסיד מאשר להפסיד ולהתיקע עם חוב בנקאי

זה כמו הדלק. ירידות קלות לצורך עליות מטורפות. אופייני למדינתנו העושקת.

אתה כמעט צודק בניתוח ה"הגיוני" שלך, אבל אתה שוגה בעובדה אחת פשוטה והיא שלמי שערך דירתו ירד מתחת לערך המשכנתא שלקח יהיו 2 אפשרויות: 1. להשאר עם דירתו, לנשוך שפתיים , לשלם את המשכנתא ולקוות שביום מן הימים הקערה תתהפך. 2. להפסיק לשלם משכנתא ולתת את הדירה לבנק (כפי שקרה באנגליה), ואז הוא הפסיד את ההון העצמי (שאצל רוב האנשים, במיוחד בעלי יותר מדירה אחת, נמוך בהרבה מהאחוז שהצגת) אבל הבנקים יאלצו למכור את הדירות במחירי היצף שיורידו עוד יותר את מחירי השוק . ולכן, מחזיקי דירה אחת בלבד, ינקטו כנראה בשיטה (1) ואילו מחזיקי מספר דירות ינקטו בשיטה (2), הדבר הזה ישחרר לשוק אלפי דירות במחירים נמוכים שיאפשרו לכאלו שאינם בעלי דירות לרכוש אותם. הבעיה העיקרית בתרחיש הזה היא שהבנקים יפסידו הון עתק, וקשה לצפות איך זה ישפיע על כלל השוק. אך אם במקביל, המדינה תציף את השוק בדירות, ותוריד משמעותית את מחירי הקרקע, אזי הפגיעה בכלכלה תהיה קטנה יחסית כי תהיה פעילות כלכלית עניפה, חוץ מאותם כמה עשרות אלפי "פריארים" שקנו דירות ב4-5 שנים האחרונות ויפסידו מאות אלפי שקלים כ"א (על הנייר), אבל עדיין יהיו עם קורת גג לראשם.

שהולכת לקפוץ בגדול!!!!

אבל מישהו ממכם בכלל חושב על האופציות האחרות שיש לנו הזוגות הצעירים? לי ולאישתי יש הון עצמי של 500,000 ש"ח במזומן. בוא נעבור על האופציות שלנו: כמעט בכול מדינה באירופה (ובחלק גדול מערי הבירה) נוכל לקנות דירה 3-4 חדרים במזומן!!! מבלי לקחת שקל הלוואה. כאן הסכום הזה בקושי מספיק להון התחלתי למשכנתא של 1,000,000 ש"ח. בשביל דירה בנס ציונה. אז מה עושים, זורקים אותי לפירפרייה. לך תגור בגליל או בנגב. "לא כולם יכולים לגור בין דימונה לחדרה אמר השר". אז עכשיו עליינו גם לפתח את הפירפרייה (במקום הממשלה). תסלחו לי אבל אם הבחירה בין ישראל לאירופה - אני מעדיף את ישראל. אם הבחירה בין מעלות תרשיחא לבין ברלין. אני מעדיף את ברלין. אם הבחירה בשכר מינימום לעבודה במפעל בפירפרייה שמספיק לשרוד בקושי לבין שכר של 2K יורו (שזה כמעט מינימום אצלהם) שמאפשר חיי נוחות אני מעדיף את האחרונה. בקיצור אין לנו ברירה. אנחנו מוברחים מהארץ על ידי מדיניות דורסנית ואכזרית. ושלא ילבלו לנו את מו על צפיפות (בתל אביב רוב המבנים פחות מ-4 קומות), ולא על מחסור בקרקעות (לגדל גמבות יש מליוני דונמים?), וגם לא על המחסור בידיים עובדות (מה עם ההצעה של הסינים לבנות ערים חדשות תוך שנים בודדות?) הכול זה מחלבת כספים, מדיניות משומנת של מספר מצומצם של קרובים לצלחת ושל דור ההורים שכבר יש להם מספר דירות. אתם מאבדים דור שלם וכדאי שתתעוררו.

כל הזמן אני שומע המחירים לעולם לא ירדו כי יש ביקוש. ההגדרה לביקוש היא לא כמה אנשים רוצים לקנות דירה, אלא כמה אנשים רוצים ויש להם את הכסף לקנות דירה. יש הבדל עצום בין השניים, במיוחד כאשר מחיר דירה ממוצעת הוא 140 משכורות! אז שיפסיקו לבלבל את המוח שיש ביקוש כי בסופו של דבר לאנשים פה נגמר הכסף...

שכחת עוד גורם שלא רוצה אולי חצי גורם כל אותם אבות שיש להם בתים ששווים היום מיליון שקל ויותר לא רוצים שירד אבל כשהם חושבים על הילדים שלהם הם רוצים שירד\ כל עוד חלק מעם ישראל סובל מפיצול אישיות אז המחירים לא ירדו הפוליטיקאים שלנו בניגוד לדימוי שהם יוצרים לעצמם לפעמים הם מאוד חכמים, ומאוד יודעים לקרוא את רחשי לב מצביעיהם, נכון שהם ציניים אבל הם יודעים שישנו חלק שבע בעם שלא מעוניין בירידת המחירים בינתיים למרות שישנו חלק לא מבוטל שכן רוצה שירדו המחירים זהו החלק החלש, שלא סופרים אותו

ישנם עורכי דין ש"מייצגים" דיירים ובפועל הם עובדים בשביל יזמים. יזמים רבים מטמיעים בחוזה מול הדיירים דרכי מילוט קלים ופשוטים מכל פרוייקט, אם משהו מתקלקל בדרך הם כבר בחוץ צ'יק צ'אק. ישנו משרד שכביכול מייצג רק דיירים אך בו זמנית פתח חברה לייזמות נדל"ן באותו משרד בדיוק. התחום פרוץ, כולם קבלני חתימות, כולם עובדים בשביל בעלי הממון ורק הדיירים האחרונים להדפק פה. קראתי שבבאר יעקב אדם בשם אפי כץ תקע שתי שכונות

כאן אין בועה, ותנאי השוק שונים בתכלית. ובגלל שהתנאים שונים- גם התוצאה שונה. פה הביקוש לדירות הוא אמיתי, ושם אנשים קנו עוד ועוד דירות עם מינוף של 100% !!

כבר שכחו את התפוצצות בועת ההיטק מתחילת שנות ה- 2000. כמה אנשים איבדו את עבודותיהם? לפיצוץ בועה, לא חשוב איזו, יש השפעות הרסניות על המשק. אז מחירי הדירות יצנחו והמשק יחד איתם. מאיפה יהיה לכם כסף לשלם משכנתא גם על בית שיעלה מיליון שקל בת"א אם לא תהיה לכם עבודה? אחרי התפצצות בועת ההייטק מחירי הדירות היו בשפל, למה לא קניתם אז דירה? כי לא הייתם מסוגלים כלכלית, כי המשק היה במיתון. מי קונה את רוב הבתים של חדלי הפרעון בארה"ב אחרי התפצצות הבועה שם? חברות ענק, שמשפצות קוסמטית וגוזרות עליהן קופון. הדרך היחידה הנכונה היא הגדלת ההיצע שתוביל לירידה איטית במחירים.

אביא דוג' מאזור השרון, שם אני מעורה: שכונת רמות אמיר בצורן קדימה- דירות של 4,5 אז כמיליון ש"ח היום 1.4-1.5 מ' שכונת עין הים בחדרה - אז כמיליון ש"ח היום 1.4-1.5 מ' פרוייקטים של גן גג באבן יהודה - אז כ 1.5 - 1.7 מ' היום 2.2 - 2.4 מ' תל מונד גן גג - 1.7-1.9 היום 2.2 עד 2.5 מ' ושהקולגות שלי יביאו דוג' מבאר שבע ואזורים נוספים בארץ

הפרופסור המכובד רק רוצה למשוך תלמידים שילמדו נדל''ן ולא יותר

ניקח לדוגמא דירה בחולון 4 חדרים חדשה מקבלן שעלתה ב 1986 85 אלף דולר, כלומר 385 אלף שקל (לפי דולר אז 4.5 ₪). הנחה שכל שנה מחירי הדירות עולים 2.5% (הממוצע של כל המחירים במשק לפי בנק ישראל היא 2-3% בשנה, אני חישבתי פה ממוצע גבוה). 385 אלף ₪ בריבת דריבית עשרים וחמש שנה זה 715 אלף שקל. כמה הדירה הזאת שווה היום?? כמעט 1.3 מיליון שקל, שזה 85% יותר ממה שהיא אמורה להיות! בקיצור, ירידה של 30% לאזור 900 אלף היא בהחלט סבירה תוך 3-5 שנים.

וככה מעלים את ערך הדירות באופן פיקטיבי+הריבית הנמוכה. הגבלת המשכנתאות תעזור והעלאת הריבית עלולה לרסק את שוק הנדל"ן.

כסף גדל על העצים - הוא עשוי נייר אני כבר הפסקתי עם השטויות מחכה שהמחירים ירדו עד אז קונה זהב שילכו לעזאזאל כל הטייקונים , הקבלנים , הבנקים והתספורות . בכסף שלי , כלומר בזהב , אף אחד לא יכול לגעת !

במחיר דירת 4 חדרים בחולון, אתה קונה 2 בתים פרטיים עם בריכה בשכונה טובה בכל עיר בארה"ב. זה לא בועה. זה האמא של הבועות !!!

למה לא ממנים אותו ליועץ בכיר לשר האוצר? אולי משהו יתחיל לזוז פה סוף סוף...

בגלל אמירות כאלו עשרות אלפי זוגות ישראלים יכולים להתרסק. דירה בישראל עולה כ- 350 אלף דולר ואני מדבר על ישובים עלובים כמו פתח תקווה. בתל אביב דירות מגעילות עולות 800 אלף דולר. המחירים השערוריתיים האלו צמחו בפחות מ 5 שנים ואין להם דוגמא מקבילה בעולם, במקומותבהם היתה צמיחת מחירים חסרת פרופרציה המחירים גם התרסקו בעשרות אחוזים ולאנשים התרסקו החיים. איך יש לו את החוצפה לצאת בהצהרות כאלו ? הוא ישלם לנפגעים?

אתם לא רציניים, איך אתם חושבים שמחירי הדירות יירדו ב - 60%?אתם מבינים בכלל על מה שאתם מדברים? נניח משפחה שהביאה סכום ענק של 500,000 ש"ח הון עצמי ולקחו משכנתא של 900,000 ל - 25 שנים בשביל דירת 4 חדרים בשווי של 1,400,000 ש"ח. זוג כזה חסך 500,000 ש"ח ויש לו חוב של יותר ממיליון ורבע ש"ח על הדירה, אז אתם חושבים שהדירה הזו תרד ב - 60% למחיר של כ - 600,000 ש"ח? השתגעתם? הזוג הביא לבד 500,000 ש"ח ויש להם עוד חוב של מיליון ורבע וימכרו לכם ב - 600,000 ש"ח??? הצחקתם אותי.זוגות בודדים במהלך השנים לא הצליחו להחזיר את המשכנתא, יחסית לכמות הדירות שנקנו, אז אולי תימצא דירה פה ושם במחיר מציאה, אבל תכלס...אתם חיים בסרט.המחירים ינועו אולי באחוזים בודדים, אם בכלל. אני מקווה שהמחירים ייעצרו ולא יזוזו עוד כי לדעתי המחירים יעלו, מסיבה פשוטה - ביקוש גדול וחוסר סניית דירות 3 חדרים.....

וגם כל מרואיין אחר שאתם מביאים. אינטרסנטים בשוק הנדל"ן יש מפה להונולולו:שמאים מתווכים,קבלנים,יזמים ואפילו טייחים והסיידים.ראוי שכל אחד שמתראיין יציג גילוי נאות. היחידים שטורים הם זוגות צעירים המנסים לרכוש דירה ראשונה.

..ישתלם לגור בשכירות מאשר משכנתא. זאת המגמה בכל העולם.

עד לפני 3 שנים- לא הייתה כמעט בנייה משמעותית, והמצב הזה נמשך כעשור. על כן אין פלא שהמחירים נוסקים וימשיכו כך...

הפסקתי לקרוא אחרי כמה שורות. נראה לי שיש בארץ כמה דוקטורים ופרופסורים שצריך לבדוק אם יש להם תעודות המעידות על תוארם. חבל שאתרים לא בודקים זאת טרם פרסום הגיגיהם. (כגון ד"ר אודי בוך ועוד כמה...)

לכולם ברור שישי בועה, אבל אף אחד לא רוצה שהיא תתפוצץ: הקבלנים והמתווכים לא רוצים, ברור למה. בעלי הקרקעות והמינהל גם ברור למה. המדינה והאוצר,בגלל המיסים הגבוהים שנכנסים לקופת המדינה. הנגיד ובנק ישראל בגלל החשש לחדלות פרעון משכנתאות. לכן רק גורם חיצוני כמו עליית הריבית בארה"ב תגרום לעליית הריבית בארץ, ואח"כ: ה' ישמור...

טוד טרנד, כמו כל מיני לימודי בורסה וכדומה.

טוד טרנד, כמו כל מיני לימודי בורסה וכדומה.