ביחס לכל המתחרים באיזור, והם בחיים אבל בחיים לא מוכנים לרדת מתחת לרף מסויים. בכל מיני טענות שיווקיות. גם במבצעים שונים, יש להם מחירים הזויים לפעמים (כאלה שלא מסתיימים באפסים, אלא עד לרמת השקל).

אם הכתב לא עושה את העבודה אני אעשה: שיכון ובינוי 78,462 אזורים 118,679 אפריקה מגורים 176,224 דמרי 144,467 אשדר 147,060 נ.ב. זה לקח 10 דקות

כל המגדלים הטרומים האלה יהיו שיכוני עוני מסוכנים למגורים עוד 10-20 שנה. 1. ישראלים אוהבים לקנות רק דירות חדשות. 2. הלוחות שיש בבניינים החדשים מסוכנים ויפלו בעתיד. 3. הבניינים החדשים דורשים תחזורה יקרה - ובישראל מי מתחזק? 4. בכל ערי השינה האלה אין כלום חוץ ממקסימום קניון. ככה שעוד 10-20 שנה גג כל הערי שינה החדשות האלה יהיו שיכוני עוני מתפרקים שאף אחד לא ירצה לגור שם.

ראה

מחירי הדירות הם רק סימפטום לכל מה שרע פה , הארץ הפכה לאלימה , גזענית , שטחית , מפולגת , מושחתת ... לדוגמא - הפרטת הדיור הציבורי , דאגה לטווח הקרוב בלבד , פופוליזם זול (אלה-לה יאיר לפיד) , אופרטוניזים , רדיפת בצע (קבלנים , עירייות , רשות מקרקעי ישראל , משכירים) שלא לדבר על שחיתות ונפוטיזם . אני וזוגתי עוזבים את הארץ , אנחנו מסווגים כ"עשירון עליון" , מהנדס ורופא , אני משרת במילואים ומשלם מיסים , כל עוד הייתי תמים וחשבתי שיש בארץ סולדריות מינמלית , הייתי מוכן להקריב את הכל . זהו תם עידן התמימות . כמו שאומרים בלונדון הייאוש נעשה יותר נוח ,אז שיהיה לכם בהצלחה , הייתה פה הרפתקה נהדרת

נח מאוד לתת לכל אזרח הרגשה שהוא מליונר עם דירות רקובות במיליונים ולא לדבר על התשתיות האפסיות, יוקר המחיה ,הגנבות של נבחרי הציבור ,שרות ציבורי לקוי וכל העוולות עוד לפני שדברנו הסיכונים האזוריים. דירה 4 חדרים ממוצעת צריכה לעלות 600,000 שח ופי שתיים במרכז. זה משקף את הסיכונים האזוריים רמת החיים העלובה השוד הציבורי,אבל בפועל מי שקנה דירה לפני 4 -5 שנים מרגיש שהוא מליונר ומבזבז בהתאם - לממשלה זה טוב . עד שיבוא המיתון - בקרוב ומשכנתא של 5000 תהפוך ל 7000.

דירת 4 חדרים בווינה עולה 650000 יורו, תכפיל ב 5 ותבין. תל אביב זו העיר המרכזית בישראל ולכן המחיר. מערב אירופה יקרה הרבה יותר, אבל אל תתן לזה להפריע לך

אם יש ביקוש לנכסים במחירים שכולכם קוראים להם "הזויים", "יקרים", "בועה" וכול שאר הבכיות שאתם משמיעים כמו עיזים פועות כל שני וחמישי, אז יש גם היצע. לא יכולים להתאפק כי יש לכם תרבות צרכנית של כלום, לפחות סיתמו את הפה ותייללו פחות. ברגע שהצרכן הישראלי ילמאד לאמר "עד כאן, לא מוכן לשלם מעבר לסכום X גם אם זה אומר לחיונות באי נוחות זמנית" יבוא השינוי, אבל הצרכן הישראלי הוא מעצם טבעו, ישראלי...

מחירי הדיור בישראל לא רק שהזויים, אלא מעציב איזו יריקה זו בפני האזרח. הדיור בישראל ברמה נמוכה, רחובות מלוכלכים, צפוף, חסר מרחבים, חסר ירק, אין חניות מספיק, כבישים צרים, חסר איכות סביבה . מעט מקומות שהם ישובים קהילתיים חדשים נראים סביר, ואלו שנראים טוב עולים בסביבות המליון דולר לבית. המחירים לעומת זאת של כל דירה סתמית בישראל שווים למחירי בתי פאר בארצות הברית. למחירי בתים בודדים יפים, עם גינות מדהימות, ירק פרחים, סביבה איכותית כלומר בתי ספר בשנות אור טובים יותר מישראל, מרכזי ספורט, בידור, ומרכזי קניות בשנות אור מעל ישראל. מרכזי תרבות, מוזאונים, גני חיות וכל מה שאפשר לעלות על הדעת יש באיזור הפרוורים האמריקאים בכל עיר ועיר (להוציא ניו-יורק ולוס-אנג'לס שהן לא מדגם מייצג של הערים האמריקאיות). עצוב לראות מה מקבלים בשביל אותו סכום בישראל לעומת ארצות הברית........והמצב דומה גם במערב אירופה, קנדה, אוסטרליה וכל מדינות העולם המערבי.

ביום שיצאו מיליון איש ויותר לרחובות עקב יוקר המחיה ומשבר הדיור,אזיי ממשלת ישראל תלחץ ותתחיל להזיע,אולם מה לעשות שהעם קשה העורף והמזוכיסט מעדיף להתרווח על הכורסא ולצפות באח הגדול. זוהי הרמה האנושית בישראל 2013-2014

לפיתרון הזה יש שם עממי: "פינוי בינוי". הוצע בעבר למשרד ראש הממשלה להקים מנהלת לפינוי בינוי, בדומה לזו שהוקמה בזמן כהונת ראש הממשלה מנחם בגין עליו השלום, לצורך שיפוץ ושיקום השכונות. לפרוייקט כזה ברמה ארצית יתרונות על כל פתרון אחר: דיירים וותיקים יוכלו לשפר דיור וזוגות צעירים יוכלו לקנות דירות במחיר סביר. בניינים שפעולות חיזוק הן בבחינת הנשמת מת, יוחלפו בבניינים בטוחים וחדישים. דיירים מחוסרי חדרי מיגון יזכו בחדר ממוגן. המטבע מתחת לפנס וגם אלה שרואים אותו מחלון משרד ראש הממשלה, לא מוכנים להתכופף ולהרים אותו.

אם מעמד הביניים(ובעצם כל מי שלא במאיון העליון) יפסיק לקנות דירות, ויגור בשכירות אנחנו נגלה שהכוח של המאיון העליון רק מתחזק על חשבוננו, שכן לא נהיה אדונים לגורלנו, שכר הדירה ירקיע שחקים וכל הדירות יהיו בבעלות טייקונים. אם אתה יכול לגור באוהל שנה זה אולי יעזור, אבל לשכור דירה במקום לקנות דירה לא יזיז את המחירים במילימטר אם כבר להיפך.

הרווח היחיד שפורסם הוא 112 מיליון מתוך מכירות של 494 מיליון עבור חברה אחת זה אומר רווח של 23% מה עם שאר החברות? האם זה אומר שמחירי הדירות לפחות של החברה הזו יכולים לרדת ב 15% בקלות, ועדיין להשאיר רווח לחברה?

נשמע לי אינפנטילי "לייבש אותם" - זה לא משחק ילדים זה כסף גדול מידי בשביל לעשות דווקא. ואני לא מדבר על הצד של הקבלן אלא של הקונים. לגור בשכירות או אצל ההורים זה לא פיקניק בכלל. למרות שאני חושב שמי שקונה דירה במחירים של היום הוא חוטא גדול לעתידו ולעתיד ילדיו. אבל אל תדאג הייבוש קרב ובא בכל מקרה, עוד מעט לאף אחד לא יהיה כסף לקנות דירה, ואז הם יתייבשו. גם אם היה לי היום הון התחלתי לדירה לא הייתי קונה כי יש לפחות שווי משקל (לפי דעתי) בין לחכות ולגור בשכירות בקיזוז הירידה שתהייה בסופו של דבר וכמו רבים אחרים אני על הגדר. הירידה בלתי נמנעת אולי יקח זמן, חיותר ממה שחשבנו אבל אין מה לעשות הענף יקרוס.

על פי כללי החשבונאות, חברות נדל"ן למגורים מכירות בהכנסות ממכירת דירות ברבעון שבו מסרו את הדירות ללקוחות, כלומר ברבעון שבו אוכלסו יחידות הדיור. לרוב האכלוס מתבצע כשנתיים לאחר המכירה "על הנייר". לכן, דווקא חוזי המכר שנחתמו ברבעון השני וההיקפים הכספיים שלהם מספקים הצצה אל המתרחש בשוק הדיור בתקופה הנוכחית

אם לא יקנו דירות חדשות, הרי צריך לגור בדירות קיימות. אבל הביקוש גדל כי אנשים מתבגרים (יותר הרבה מאלו שמתים). אז מה יקרה? מחירי דירות יד שניה ושכירות יעלו. אז את מי דפקת? ומה יעשו חברות הנדל"ן? יפנו להשקיע את מרצם בפרוייקטים בחו"ל. אולי ירוויחו פחות, אבל בטוח לא יקרסו. ואז, כשעוד ועוד אנשים יצטרכו דירה, והלחץ יגדל, הכל יתפוצץ אצל הקונים. במצב הדמוגרפי הקיים, אין פתרון מהיר. כולם רוצים לגור במרכז כי שם יש עבודה. ולכן מוכנים לשלם כסף. לבנות מרכזי תעסוקה בפריפריה לוקח זמן. גם זמן הקמה וגם זמן לשנות הלכי מחשבה. ובינתיים השטחים במרכז נגמרים.

אתה חושב שהם יצליחו להחזיק מעמד שנה?! כשהמחיר הדירות ירדו ב 2 % תראה התנפלות כמו על המסכות אב"כ בשבוע שעבר.

כמה שנים אפשר ליפול מבניין? 50 שנה? ;-)

מנוהל כאן על אשראי של כסף שאף אחד לא עבד למענו בגלל זה הכל יקר

ונראה איך הכל קורס כמו מגדל קלפים