אתם לא רואים שהמחירים נעים כלפי מעלה! שלא תצטערו בעוד שנה שהמחירים יעלו ב -10%!

שקר אני לא מאמין המחירים קורסים

במקרה כזה שווי דירה שקנה זוג ב - 1500000שקלים ולחובתו משכנתה של 60% למשך 25 שנה. הדירה נקנתה לפני שנתיים והיום הם מתקשים להחזיר את המשכנתא -ההחזר החודשי בין 4500 ל 5000 שקלים, עם ירידת המחירים (שאילו שלא קנו בוודאי שמחים על כך!) שווי הדירה החדש 1050000 ויתרת המשכנתא כ-900000 שקלים, יאלצו למכור את הדירה ,יוותרו (במקרה הטוב) עם 150000 שקלים כאשר הם החלו עם הון עצמי של 600000 שקלים ! האם זה טוב למשק? התשובה חד משמעית - לא! כלומר ירידה של 10% ומעלה היא בעיתית למשק ככלל ולפיכך יש לצפות שהמחירים יעצרו מלעלות עם הגדלת ההיצע ובמיקרה הטוב (או הרע ,תלוי אם אתה בעל דירה או לאו) המחירים ירדו במקצת!

זה מה שיש , המחירים לא ירדו ואף בנק או משקיע לא יפול. תפנימו ותתחילו לחסוך במקום ללכם למסעדות, לטוס לרומא לכוס קפה או לפוצץ קניות בקניונים. תתחילו לדאוג למחירי המזון ולא למחירי הדירות משום שכל הקשקשנים פה כותבים כבר שנים שהמחירים ירדו והם רק יעלו. תתעוררו כבר .

השוק נכנס כבר לקיפאון, אז אתם שואלים את עצמכם : איך יכול להיות שהיקף המשכנתאות גדל?? ובכן מה שבנק ישראל לא מפרסם כמה קנו באמת דירה וכמה פשוט מיחזרו את המשכנתא בעקבות הורדת הריבית....התשובה תגיע בחורף...שיהיה מאוד קר בשוק הנדלן.

1. ככל הנראה מדובר במחזור משכנתאות ולא ברכישת דירות. 2. אתה צודק לגמרי, לא קלטתי את זה כשקראתי את הכותרת. איך יודעים כמה משכנתאות נלקחו באוקטובר כאשר אנו עדיין באמצע החודש. 3. לגבי ההון העצמי. רוב אלו שמתכננים לרכוש דירות וקלטו שההון העצמי שלהם לא מספק כבר החלו בצמצום הצריכה (אם ראית את כל הבדיחות על התימנים שמופצות לאחרונה, זה מקנאה שהם יכולים לצמצם הוצאות בקלות ואילו אחרים לא). ברגע שההון העצמי יספק הם יעוטו על הדירות כמו שקרה עד כה. 4. לגבי המספרים, הם לא כל כך נכונים. הון עצמי 300 אש"ח? לי ולאישתי יש הון עצמי של מעל 900 אש"ח, אך ורק מחסכונות עבודה וללא קבלת אף שקל מאחרים. משכנתא של 400 אש"ח? עם הריבית הנמוכה היום, עם החזר חודשי של 4000 ש"ח (50% מההכנסה לבעלי משכורת מינימום, בהנחה ששני בני הזוג עובדים) אתה יכול לקבל לפחות 800 אש"ח משכנתא. סוג ההצמדה של המשכנתא כבר כמעט פחות משחק תפקיד. אם הצלחת כבר לקחת משכנתא ואתה עומד בהחזרים אף אחד לא יבקש ממך להחזיר את כולה במכה (אלא אם הבנקים ירצו הפסדים מטורפים)

ירידה..הצחקתם אותי, זה רק עולה ועולה.

בנושא הדיור? למעשה כמעט בכל נושא יש הרבה הבל רוח חם (ומסריח) רק בהצהרות ובהבטחות ואם כבר עושים משהו אזי תמיד התוצאות הפוכות.

במילא הבנקים לא מאשרים החזר שעולה על 40% מהמשכורת? מה זו ההגבלה הזו? זה ממש צחוק מעבודה.

מחירי הדירות לא יירדו באופן משמעותי כך שמי שצריך לקנות דירה קונה ולא מחכה להבטחות שווא.וטוב שכך.

יש הרבה דרכים פשוטות לקחת משכנתא מעל 50% !!! ההוראה הזו של בנק ישראל היא כסת"ח בלבד, כדי להראות שהם עושים משהו.

והופ סגרנו את הבור התקציבי. ושהכל יקרוס במשמרת הבאה.

כל הבנקים אישרו לי השבוע משכנתא של 70 אחוז מימון קשקשן בגרוש

מחירי הנדל"ן בצניחה כבר כמעט שנה. הנתונים של הלשכה לסטטיסטיקה לא מחוברים מציאות שבה כדי למכור דירה צריך להוריד 20-15 אחוז מהמחיר שביקשתם. תפסיקו להפחיד, אין בועה ואין נעליים.

המחירים עלו ולכן זוגות לוקחים מראש משכנתא גדולה יותר .זה מסביר את העליה. העיוורון הזה של ממשלת ישראל,לוקחי המשכנתאות והוריהם פשוט יביא לאסון כלכלי... הורים - ראו הוזהרתם ! אתם,כדי לעזור לילדים,משעבדים את הפנסיות שלכם שגם כך בקושי יספיקו לכם לנשום ! שמישהו יעצור את זה !!!!!

בהמשך למיבצעי הדירות בברלין לישראלים יוצאי צבא ממשלת גרמניה בהמשך למיבצעי הכפרה על השואה תעניק קרקע חינם לישראלים את הבניה תעשה הרשות הפלסטינית כתגובה להצעתו של פייגלין לתת כסף לכל ערבי שיעזוב את הארץ וכך ניפתור את מצוקת הדיור של הישראלים .ועי כך שהישראלים יעברו לאירופה יהיה מספיק מקום לפליסטינאים ולממש את זכות השיבה שלהם בעל מקום בארץ יפו חייפה ועכה וגם שכחנו שיהיה שלום על ישראל

המגבלות על המשכנתא רק פוגעת בציבור. הגבלת החלק בפריים ל 33% דופקת אותי כל חודש. במקום לשלם 1.5% רבית אני משלם 3% על רוב המשכנתא!!! היו צריכים להגביל את זה לאחוז משווי הדירה כמו שהגבילו את המשכנתא ל 70%.

יכול להיות שסדר היום שלנו הוא כל הזמן סביב איראן , כי אם גם אנחנו היינו מורידים גובה הלהבות בנושא זה מה שמרבית המדינות הנאורות מבינות ועושות הממשלה הייתה אמורה לעסוק בנושא הדיור אך לצערנו אין לה שום תכנית סדורה? מכאן המסקנה שנושא איראן ימשיך לככב תקופה ארוכה במחוזותינו.

ב- 1/9 נכנסו המגבלות החדשות של בנק ישראל בתחום המשכנתאות מגבלות אלו, יחד עם המגבלות הקודמות, חוסמות את יכולתם של המשקיעים והזוגות הצעירים לקחת משכנתא של מעל 400 אלף ש"ח. בתוספת הון עצמי של כ- 300 אלף ש"ח, זוג צעיר ומשקיע יכולים לרכוש דירה החל מה- 1/9 שמחירה עד 700 אלף שח.... עכשיו שכל אחד ישאל את עצמו 3 שאלות פשוטות: 1. כמה הון עצמי יש לי? 2. כמה משכנתא הבנק ר ש א י לתת לי? 3. כמה דירות יש היום בשוק שמחירן עד 700 אלף ש"ח. אין ספק שבחודשים הקרובים עוד כמה קונים תמימים יפלו ברשת הדייגים של הקבלנים... אז שכל אחד ישאל את עצמו גם: האם אני קרפיון? אה, ולגבי הכתבה הנ"ל 2 נקודות מעיינות: 1. איך זה שב- 20/10 כבר יודעים מה היקף המשכנתא שנלקח לגבי חודש אוקטובר...? 2. מדוע לא הדגישו את העובדה שחודש זה הוא הא ח ר ו ן שבו רוכשי דירות לפני ה 1/9 יכולים לקחת משכנתא בתנאים הקודמים... ?

אין מבוגר אחראי אחד שמנסה לעצור את הטיטאניק ברגע האמת יהיה מאוחר מדי ועוד מתפלאים שצעירים פה מהגרים לברלין וארה"ב, הרי המסר לאותם צעירים ברור - אתם לא קיימים בסדרי העדיפויות חבל

היה פעם מחקר בארה"ב שאמר שאנשים "פוחדים" מהבנק שלהם. כדי להגיע למסקנה הזאת מדדו את הקצב שבו אנשים חלפו על פני הבנק מול קצב ההליכה הרגיל שלהם. גילו שאנשים אכן מאיצים את קצב ההליכה כשחולפים ליד הבנק. בספרות האמריקנית יש סיפור קצר (שאני לא זוכראת שמו) המתאר את הפחד הכרוני של משפחה להתייצב מול פקיד בבנק. אבל אז קרה משהו, הבנק המרכזי הוריד את הריבית בצורה קיצונית ובנקים מסחריים התחילו לחלק הלוואות לכל הרוצה בריביות נמוכות והולכות, וכך הבנק הפך בעצם לחבר הכי טוב שלנו. איפה הבעיה? הבעיה היא ששום דבר ביחס הבנק כלפי לקוחותיו לא התשנה. כל מטרתו של הבנק הוא עדיין לשדוד את הלקוחותיו כדי להביא תשואה לבעלי הבנק. אז שלא יעבדו עליכם, בנק הוא לא חברכם, הוא איובכם, רק משום שהוא מוכן לזרוק עליכם כסף לא אומר שאתם חייבים לאסוף אותו מהריצפה כי בסופו של דבר תשלמו על זה ביוקר.

ממתי קונים דירה בשביל לגור בה? דירה זה התוכנית החסכון החדשה, עקב ביטול קופות הגמל ב 2006, וכמובן הורדת הריבית של תחילת 2009- שזה בעצם ביטול הריבית על פקדונות ואג"חים בתוספת סוכריה של נתינת משכנתא כמעט בלי ריבית. יש כמה שבאמת קונים בשביל לגור, אלו אנשים שלא דחוף לקנות דירה, אבל הם מבוהלים שהמחיר רק יעלה אז הם רצים לקנות עכשיו. בכל מקרה, בישראל ההיצע מגיב לביקוש המוגבר באיחור של 4 שנים, אז רק עכשיו מתחילים לסיים את הדירות שאנשים קנו בהסתערות הגדולה של 2009-2010. בשנה הקרובה נראה שהרבה מהדירות שנרכשו היו להשקעה, ונתחיל לראות ירידה בדמי השכירות.