אילו החוק היה אוסר מכירת דירות לזרים ולחברות קש אז מחירי הנדלן היו יורדים. 50,000 דירות רפאים אתם מדמיינים לעצמכם ?

גם אני מתווך ואב לילדים שידם אינה משגת דירה למרות שכולם עובדים ובשכר טוב. תחזיקו מעמד ואל תקנו דירות-אתם משלמים יותר מדי. תחשבו כמה אתם משלמים על הקרקע שנמצאת בבעלות המדינה. אם דירה סבירה בת 4 חדרים בגודל 100 מ"ר ועלות הבנייה היא בסביבות 5000 שקל למטר רבוע פירושו של דבר שהבניה עולה 500000 שקל ושכל השאר זה תשלום עבור הקרקע והפיתוח!!!במילים אחרות אם אתם נדרשים לשלם 1,300,000 שח לדירה כזו אתם משלמים 800,000 שקל עבור הקרקע-מחיר מופרך בכל קנה מידה!!!

בישראל, כ 90% מהמשכנתאות ניתנות כבר שנים- במינוף של פחות מ 60%, כלומר הבנק יכול לספוג 40% ירידת ערך של הנכס. החריגים שלקחו מעל זה- השתמשו בביטוח EMI וממילא הוגבלו ל 75% מינוף בשנה האחרונה. מחירי הנכסים עלו ב 10%-20% מאז שהם נרכשו. לוקחי המשכנתאות החזירו כ 10%-20% מהקרן בשנים האלו. תחשבו את הכל ביחד, המחירים יכולים להיחתך בחצי !! ועדיין הבטוחה שווה לערך החוב. הבטוחות יכסו את כל ערך הנכס גם אחרי ירידת מחיר היסטרית של 50%. אבל גם אם יהיו נכסים שלא מכוסים, זה יהיה ברמה של 100-200 אלף שקל. נניח ששיעור הפיגורים קופץ מ 1% ל 20% בגלל משבר. מתוך חצי מליון לוקחי משכנתאות, רק ל 50,000 הנכס לא מכסה את החוב. מתוכם, רק 10,000 יכנסו למצוקה ויפסיקו לשלם. תעשו חישוב: 10,000 כפול 150,000 הפסד לבנק על כל נכס = 1.5 מיליארד שקל מדובר בנזק חד פעמי, שיתרחש בתרחיש קיצון לא סביר בכלל. (דוד קליין על הפחדים של פישר: "טעות מוחלטת בדיאגנוזה, כאן זה לא אמריקה"). נזק של 1.5 מיליארד, חד פעמי, שהבנקים יכולים לעמוד בו, וגם אם לא- אז הממשלה יכולה לסייע כך שהסכום יתפזר על כל הציבור ולא יורגש בכלל. כדי להימנע מתרחיש זה, מפחדים להוריד את מחירי הדיור ולכן עוד ועוד צעירים משלמים חצי מליון שקל כל אחד, שזה מסתכם ב 50 מיליארד שקל תוספת למדינה, שמגיעה ברובה ממגזר הצעירים, בריבית דריבית, וזה נמשך כך שנה אחרי שנה כבר 4 שנים !!

הלמ"ס הודיע על ירידה של 0.1% במחירי הדירות באוקטובר. בנוסף לכך הודיעו כבר על צניחה משמעותית בהיקף המשכנתאות בנובמבר, של 16%, בעוד שבשנה רגילה, נובמבר תמיד חזק יותר ב 10% ביחס לאוקטובר-ללא-חגים (כמו שהיה השנה). זאת ועוד- המצב בדצמבר בבנקים למשכנתאות מראה על המשך ירידת ביקוש ואפילו ירידת מחירים, הרבה מעבר ל 0.1% שמדדה הלמ"ס באוקטובר. להערכתי מבצעי המכירות של הקבלנים בנובמבר ודצמבר מעידים שחוסר הביקוש נמשך, ועכשיו המלאי הבלתי מכור מתחיל להעיק עליהם וההנחות גבוהות בהרבה מ 0.1% שנמדדו באוקטובר. (שלא לדבר על מבצעי מימון נדיבים , מבצעים למועדני צרכנות, ושדרוגים לדירה בחינם). הסיבה לירידה בביקוש היא לא "שנגמר הכסף" אלא שנותנים פחות מינוף בגלל המגבלות על הלוואות המשכנתא. זה והאפקט של שר השיכון שמבטיח ירידות. שימו לב שמבחינת הקרקעות לא השתנה כלום, ומבחינת הריבוי הטבעי לא השתנה כלום. והריבית עדיין 1% סופר נמוכה! ועדיין, "קסם" לא יאומן - המחירים יורדים! המסקנה היא שהביקוש גמיש ולא קשיח, הוא יכול לרדת פתאום כשהציבור מבין שהמחירים כבר לא "בורחים" לו

שם אפשר להוריד כ״כ הרבה. נראה לך שבאזורי הביקוש מישהו יוריד? חי בסרט

זה כמו הסיפור שבספרד יש אבטלה - רק שבספרד רכב חדש עולה 50-60 אלף שקלים מהחנות ובישראל 120 אלף. והמזון עולה שליש מישראל. ובישראל משקרים בנושא הנתונים.... מספיק להחיד - שיתחילו לעבוד שם באוצר

בעלי ההון לאט לאט , בחסות האדישות שלנו, הופכים לבעלי המדינה. ישנם מי שאוחזים ב50, 70, 99 דירות ואפילו אלפים ועוד, בעוד הרוב אוחזים בייאוש. ממשלת נתניהו תומכת לצערנו באותם בעלי ההון. לא בנו. בהצלחה :(

נמאס מהמדינה הקפיטלסטית הזאת, אפילו את מעמד הביניים זורקים לפח, שלא נדבר על העניים במדינה. אם זוג צעירים משכילים לא יכולים לשרוד פה אז המצב חמור מאוד. ביבי ולפיד ישלמו על זה בבחירות הבאות.

אני מתווך. נהנה מעסקאות גבוהות ומעמלה דשנה אבל אני גם אבא ואני מוטרד מאוד מעתיד החיים במדינה שאני כה אוהב ומהחשש שלילדיי אין עתיד כלכלי פה.אבל לאחרונה ...אני מזהה תופעה של עצירה מוחלטת בעסקאות והדור הצעיר מפגין חוזק עצום ולא רוכש דירות החל מחודש ספטמבר.מוכרים מתפשרים באופן שלי מזכיר את התקופה לפני 2007.כל הכבוד - תמשיכו ככה ואם כבר היום רואים ירידה של כ- 10% לא יירחק היום ונהיה ב- 20%.לא הכל כסף בחיים. אל תתביישו להגיש הצעה זולה בכ- 400K או יותר. תתחילו להבין שהכסף הוא שלכם. טיפה ועוד טיפה זה ים . רק תפסיקו עם ההשלמה למחירים האלו.

ישנם שני תחומי השקעה עיקריים בעולם כולו 1. בורסה 2. נדל"ן כאשר הבורסה מקרטעת הכסף עובר לנדל"ן וכך כל ילד הופך להיות מבין גדול ומשקיע נדל"ן עד שהבורסה מראה מגמה חיובית אמיתית כספי ההשקעות עוברים לבורסה אז הריבית עולה ואותם משקיעי נדל"ן חובבנים שחשבו שהנדל"ן רק עולה יבינו שגם בנדל"ן יש ירידות.