אם הם יודעים שהם הולכים למכור דירה ב 1.0 מליון ולא ב 1.2 מליון, והם יודעים שעלות הבניה וכל המסביב זה 0.6 מליון, אז קל לחשב שאם הם יציעו 0.4 מליון ליחידת קרקע, הם יסיימו את הפרויקט עם אפס רווחים, וכל שקל שהם יקנו את הקרקע ביותר זול, יהפוך להיות הרווח שלהם. עכשיו, כל חברת יזמית תחליט מראש מה הרווח שהיא רוצה, כאשר היא מוכנה בלב שלם להפסיד את כל הפרויקט לחברה יזמית אחרת שמוכנה להרוויח פחות אבל לקבל את העבודה. אני לא רואה סיבה למה שמישהו יפסיד, ומה שונה המכרז הזה ממכרזים אחרים. אם מגדירים את מחיר היעד כ 15% פחות ממחיר השוק, אז יש אלמנט של סיכון- לא יודעים מה יהיה מחיר השוק בעוד שנתיים. אבל זה קיים גם היום במכרזים רגילים! היזם רק מעריך בכמה ימכור בעתיד, ולכן נותן הצעת מחיר לקרקע. אם הוא הציע נמוך במטרה להישאר עם שולי רווח גבוהים- הוא עשוי לא לזכות בכלל בפרויקט. אם הוא הציע גבוה- הוא יזכה בפרויקט אבל יתכן ולא ישאר לו כמעט רווח. הכל שוק חופשי. באופן כללי, ככל שיש יותר קבלנים בארץ שמתחרים על כל מכרז- הרווח היזמי שלהם יישחק, וככל שיהיו יותר שיווקי קרקע על כמות קבלנים נתונה- הקרקע תירכש במחירים נוחים יותר. אני חושב שכדי להקטין סיכונים בתקופה של אי ודאות וכניסה לירידות מחירים- חובה למכור את רוב הדירות "על הנייר", מייד לאחר הזכיה בפרויקט והרבה לפני שהבניינים מוכנים. אם בעוד 4 חודשים כבר נראה שיווקים בשיטה החדשה לקהל הרחב, לפי מחיר שהוא 15% פחות ממחיר השוק של היום, כאשר הקבלן יודע כבר עכשיו מה מחיר המכירה, ומוכן לשלם על הקרקע סכום מסוים שהוא עצמו קבע - אז גם אין סיכון בפרויקט, וגם ההשפעה על השוק תהיה מיידית, כפי ששר השיכון והאוצר רוצים

מובן מאליו שהם ימחו, זה כמו לצפות מהחתול להתלהב מדיאטה ללא שמנת

לצאת לרחובות ולהפגין עד לירידה של 50% !!!

מאחר ושיטת מחיר המטרה מגלמת מימון של המדינה, יש להגביל רכישה לאוכלוסיה שלשמה ההטבה ניתנה, דהיינו אזרחי ישראל המתגוררים בישראל - משפרי דיור או רוכשי דירה ראשונה. תושבי חו"ל שירצו לרכוש דירה כזו יצטרכו לשלם את הפרש המחיר ממחיר השוק ובעלי דירות שירצו לרכוש בהנחה, יצטרכו לקזז מההטבה על פי שווי הדירה שברשותם (דהיינו בעל דירה ב 600 שירצה לרכוש דירה ששווי השוק שלה 1200 ישלם מחצית מהכופר).