כשלא עושים בשבילכם אתם בוכים שלא עושים. כשעושים בשבילכם זה תמיד לא טוב. ישראלים טיפוסיים. במקום להגיד תודה למי שכבר עושה שולחים בו חצי רעל מבוקר על ליל. עם של כפויי טובה.

כשמשקיעים ראו שעל כסף בבנק הם מקבלים 1% ועל דירה מושכרת 4-5%, הם התחילו לרכוש דירות, ואת המשכנתא משלם דמי השכירות ( השוכר). רוב המשקיעים יעדיפו פק"מ עם ריבית סבירה מול רכישת דירה. לרוב המשקיעים רכישת דירה להשקעה זה "כאב ראש" עם הוצ' רכישה, אחזקה ושוכר, אך כשהם בודקים את התשואה של 1% בבנק מול 4-5% בדירה, עם אופצייה להשבחה, התשובה ברורה. ברגע שהריבית תחזור לאיזור 4-5%, משקיעים יעדיפו למכור את הדירה ולקבל בפק"מ / מק"מ 3-4%. תוך 10-14 חודש השוק יורד ב- 30%. .

ההיטקיסט עם נורמות ביצוע של עולם שלישי בכל הקשור לדיור. בנט ואריאל השמיעו קול , מה אתם מתכננים בשוק הדיוק חוץ מועדות עם יעדי ביצוע מתוכננים למאה ה22.

ראיתי את אחת מ"תוכניות הפלא" ,של יאיר לפיד היה מדובר על בערך 4000 שקל בחודש ,עם מחשבים ארנונה וחשמל וועד בית וכו בכל החבילה זה קים היום ובשפע -אבל זה העניין ,שזה מגיע כבר לשכר מינימום ,בלי להתחיל לחיות בכלל בלי אוכל \בילוים \למי שיש ילדים גנים חיטולים וכו וכו עם מישהו מרוויח שכר ממוצא ,ורוב המדינה לא מגיע לזה ,חצי הולך לשכירות הסיכוי לחסוך ככה נמוך מאוד לרוב האוכלוסיה בכלל למרות השטויות של הכלכלנים ,שכירות בישראל מסוכנת לטווח ארוך עם אין גב כלכלי ,כמובן גם משכנתה מסוכנת השכירות פשוט בוה מידי ,מצב בריא מבחינתי ,זה שכירות שלוקחת רבע מהמשכורת ,לא יותר ולא פחות זה אומר לבנות דירות חדר 40 מטר לכאלו שמרוויחים מינימום ,והדירה תעלה 1000 שקל בחודש או לקניה 200 אלף שקל לבנות 3 חדרים 60 מטר לכאלו שמרוויחים 8000 שקל בחודש ,שיעלו 2000 בשכירות וכו וכו אבל זה לא קורה גם הגבלת בעלות נכסים בישראל לא קורה גם לאסור על תושבי חוץ וזרים לקנות פה לא קורה מה כן קורה ?,לנסות לאפוך אותנו לשלם שכירות כל החיים

השדולה הזו שקמה, שתעבור לחיות ברוסיה. פה השוק פתוח. כל מעורבות בשוק הפרטי, דינה הרס. ומצד שני להציף את השוק בדירות למכירה והשכרה מגורמים מוסדיים.

הוא חל רק על דירות בדמי מפתח, (כבר כמעט ואין כאלה) וחוץ מזה בכל חוזה שכירות מכניסים סעיף מיותר שהחוזה לא כפוף לחוק הגנת הדייר. צריך מישהו עם ביצים שיעשה 2 דברים: 1. הגבלת התייקרות השכירות, שבעלי דירות לא ידרשו כל סכום הזוי שעולה בדעתם (זה קיים בניו יורק, אמסטרדם ובעוד כמה מקומות) 2. אין אזרחות - אין דירה, שתושבי חוץ לא יהיו בעלי דירות (בד"כ דירות רפאים) זה יזרוק לשוק אלפי דירות. (גם זה קיים במדינות קפיטליסטיות רבות, בטח במקום שבו אין מספיק דירות) אבל אני יודע שזה לא יקרה כי לאף אחד אין ביצים

הגיע הזמן להסדרה. החוק להגנת השכרים חוקק באופן חד פעמי _כנראה כדי להוריד אנשים מסויימים מנכסיהם). היום השכירות בישראל כולה אינה מוגנת. מי ששוכר דירה רואה איך שכר הדירה שלו הולך ומאמיר לעומת המשכורת שנשארת באותה רמה. מצד שני, בעלי בתים יכולים לסבול מהשוכרים ברמה שלא ניתן לתאר - שוכרים יכולים לסרב לשלם ולסרב להתפנות ואין מה לעשות איתם. הם יכולים להשחית דירה ואין איך להיפרע מהם. הגיע הזמן להסדיר בחוק, מה ההתחייבות המינימלית של המשכיר, ועד כמה הוא יכול להעלות את מחיר השכירות מדי שנה, ובאיזה נסיבות הוא יכול להפסיק שכירות באופן חד צדדי. צריך גם לדאוג להיפך - מה אפשר לעשות למי ששוכרים ולא משלמים - איך ניתן לפנות אותם, באילו תנאים, ואיך גובים מהם את חובם. בקיצור - לסגור את כל הפרצות בתחום באמצעות חקיקה. הגיע הזמן.

זה מה שצריך וזהו !! זה יוריד את המחירים אבל לכל החכים יש בטח יותר מדירה 1 אז שכחו מזה

זה ה ר ב ה יותר ממה שעשו קודמיו. גם אם ייכשל, אף אחד לא יוכל להגיד שהוא לא ניסה. למה מאז 2008 כבר 6 שנים לא באמת עשו יוזמות כאלה + הסכמי הגג שהוא חתם עליהם? איפה היו כולם עד עכשיו? ברור שגם אם מה שהוא עושה יצליח, נראה את התוצאות רק בעוד כמה שנים, אי אפשר לשנות את כל התמונה ביום אחד, זה תהליך, חבל מאוד שמר נהנתניהו לא התחיל אי שם ב- 2008-2009, אולי היום דברים כבר היו נראים אחרת. כל תוכנית אפשר לבקר ולקטול על מיליון ואחד דברים, עם כל הטענות שהוא לא מבין בכלכלה בטוח שיש לו יוצעים כלכלנים ומומחים בתחום, אני מתחייב שלפחות 95% מהמגיבים כאן לא מבינים כלום בנדל"ן ובכלכלה, בארץ כל אחד נהיה "מומחה". אני לא מבין כלום ולפחות לא מתיימר להבין, נחכה למבחן התוצאה. בעוד 3 שנים יש בחירות, אם עד אז כל מה שלפיד עושה לא יישא פרי אני הראשון שיעיף אותו לאלף עזאזלים, אבל בחייאת, תנו לבן אדם צ'אנס לעבוד. את מי שלא עושה מבקרים, לפחות תניחו למי שכן עושה להוכיח את עצמו.

אם אתם כל כך מסכנים מרויחים רק 4% תשואה, תמכרו, קחו את הכסף שלכם ותשקיעו בבורסה תעשו מיליונים.

אין מחסור במשקיעים. אין צורך בתמריץ כלכלי למשקיעים. מה יעזרו התמריצים אם אין קרקעות זמינות והועדות המקומיות תוקעות את הבקשות להיתר בניה? הפתרון היחיד - רשות מקרקעי ישראל תשחרר אדמות גם אם זה יוריד את "מיקסום" הרווחים של המונופול הלא מוסרי. המחזיק באדמות של עם ישראל ומספסר בהם כאילו הוא הבעלים של האדמות..

היה ונשאר

בטל את המע"מ על דירה ראשונה לזוגות צעירים, בטל את מס הרכישה לזוגות צעירים, תפטר 25% מהעובדים במנהל מקרקעי ישראל אלו שנשארו כבר יבינו את הרמז ויתחילו לעבוד. הגיע הזמן שיפסיקו לצוטט את הליצן הזה כל פעם שהוא מודיע שהוא יעשה משהו. מציע להתרכז בדברים שהוא עשה.

ותחייבו קבלנים למדד מחירים ידוע (כפי שאדריכלים, עורכי דין וכד' כפופים למחירון). המדינה מכניסה לכיס מכל דירה חדשה שנמכרת - 60% מערכה. מבחינתי מכירי הקרקעות הם עיוות שוק שנוצר בגלל ניהול לא נכון ומושחת של הקרקעות במדינה - ברגע שתורידו את המחיר, דירה שעלתה מיליון ש"ח יכול גם לעלות חצי מיליון.

והרווח יהיה כולו של הקבלנים!!! אני בתור אדם ללא דירה מבקש ממכם לא לעשות זאת! לא לתת מענקים לרכישת דירה אתם רק תעשו יותר נזק!

תוציאו מספיק קרקעות לבניה במחירים סבירים ופתרתם את משבר הדיור, אבל המדינה המחורבנת הזאת לא מוכנה להפסיד את ההכנסות מעושק הצעירים שרוצים דירה כדי לגדל בה ילדים.

אם המשרדים במרכז לא עולים כמו הדירות במרכז, אין שום תמריץ לבעלי עסקים לפתוח את משרדיהם מחוץ למרכז. בינתיים העובדים נדפקים בגלל עלויות המגורים בסביבת עבודתם.

מס אמת על רווחי השכירות, ישחרר דירות מהמשקיעים לזוגות צעירים. מס על אדמות שאושרו לבניה ישחרר אדמות שקבלנים דוגרים עליין בציפיה לעלית מחירים.

דירה הפכה להיות מוצר פרימיום.

ופעם אומרים שרוצים לעזור לשוק.. אולי תחליטו כבר מה אתם רוצים? תעזרו לזוגות צעירים במקום לזרוק באוויר, יד ימין לא יודעת מה יד שמאל עושה.

לפיד -מגן הטיקונים

וכאילו מעולם לא קנה דירה.

זה יוריד את המחירים של דירות לקניה וגם דירות להשכרה. כל דבר אחר זה בזבוז זמן.

למצוקת הדיור זה לעשות את הקסם הזה גם על קרקעות למגורים.

מצד אחד חברי הכנסת ומובילי המחאה מסיתים נגד בעלי הבתים החזירים שנהנים מתשואה מפלצתית ברוטו של 3% (הנמוכה בעולם) ומתכננים חוקים ווהגבלות חוזיות שמטרתם בן השאר להוציאםם מענףההשכרה , ומצד שני אותה כנסת מבינה שעקב התשואה המגוכחת לא נכנסים לענף ההשכרה גופים גדולים ולכן משלשים את התשואה ומבטלים מיסים ומחלקים הקלות כדי שהגדולים ייהנו מ9% תשואה, והם לא באים, כי גם 9% זו לא תשואה ששוה להתאמץ בשבילה., אז יוסיפו להם קרקע בחינם..וגם זה לא יעזור כי גם 12% זו תשואה עלובה עבורם. בקיצור- היחידים שמוכנים להתעסק עם השוכר הישראלי החצוף/ההרסני/הנעלם בעלות מגוכחת של 3% בלי שום טובות מהממשלה, אלא להפך, עם עונשים במס הרכישה , הם בני המעמד הבינוני הגבוה שלהם מעט חסכונות והם דואגים לפנסיה ...

1 הזרקה מיידית של 10 מיליון ש״ח לתל אביב 100 25 75 2 40 מיליון ש״ח נדלן מניב אך לצערי לא צלח בידי עד כה לבצע השקעה הנל וחבל!!!!!!

תראו איזה גאונים יושבים בממשלה שלנו , בואו ניקח משקיע פרטי שקונה דירות להשכרה , נקרא לו דני . דני משלם מהרגע הראשון מס רכישה , אגרות , מע"מ ובדרך מפרנס מספר בעלי מקצוע ועורכי דין . עבור כל הטרחה הזאת דני מקבל פחות מ 4% תשואה לשנה לפני הוצאות , ללא כל ערבות מדינה ועוד משלם 10% מס הכנסה על השכירות מהשקל הראשון . באים הגאונים מקבינט הדיור ואומרים אם דני יקנה/יבנה לא דירה שתיים אלא מאות ואלפי דירות ניתן לו הטבות , הנחה במסים , ערבות מדינה , תשואה מובטחת ומה לא . ושיא החלמאות הוא שכל דירה שקרנות הריט ישימו את היד עליה תודות להטבות הינה דירה פוטנציאלית שיוצאת מהיצע המכירה ודוחפת אנשים שיכלו לקנות לשכירות , ומי ירויח מכך ? קרנות הריט .

זוהי הסיבה היחידה שבגללה בארץ אין שוק לדירות להשכרה מחברות גדולות, כי זה לא הגיוני להשקיע בדירה ובסוף משפחה לא משלמת ונשארת בבית.