אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

הושקה שדולת שוכרי הדירות בכנסת; תקדם חוק לשכירות הוגנת

80 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
80.
תשואה
בעיקרון אני חושב שרוב המשכירים והשוכרים בסדר ולגביהם החוק מיותר. לפי הצעת החוק אני מבין שיש מצבים שדייר רואה דירה רואה שאין בה אוורור ומחליט להשכירה. לחברי הכנסת - כיון שבדקתם ב 9 מדינות אפשר לדעת מה התשואה עבור הנכס שם לעומת התשואה בישראל. אולי בעלי דירות נאלצים להתנהג בצורה מסוימת כדי שיצא להם רווח מזערי לרכוש שהם עבדו למענו. ולשאר המגיבים שהם שוכרים - תרגיעו, רוב המשכירים הם אנשים הוגנים.
רן | 06.03.14
79.
רוצים לדעת למה הפסקנו לבוא להפגנות הצדק החברתי? למה לא נגיע גם להפגנה הבאה?
כי מובילי מחאה בולשביקים וקומוניסטים משתמשים במנדט שלנו כדי לקדם אג'נדות כאלה. סתיו שפיר הנכבדה - מי את שתקבעי לי מה לעשות בנכס שלי? (ולמען הגילוי הנאות - אין לי בית ואני שוכר בתל אביב כבר 4 שנים , כל בעלי הדירה שהיו לי היו מרוצים ממני ולא העלו לי את השכ"ד ).
 | 06.03.14
77.
מה שיפה שמצפים ששלושה ח"כים, כולם שוכרים,
בלי שום מעורבות או נוכחות של משכירים בתהליך, יוציאו חוק הוגן. יודעים מה, עזבו הוגן: נכון. איך יכול להיות משהו נכון כשמישהו לבד מחליט איך ייראה שוק שלם? רק לדוגמא: "משקיעים" רבים קונים לא בגלל שהם משקיעים גדולים, אלא מעוניינים בבטחון לימי זיקנה. עכשיו מורידים להם את התשואה, מעלים את ההוצאות (באופן שלדעתי בעלי דירות מפסידים בכלל). מיד כל מי שחשב לרגע לקנות דירה לא יקנה. מה יהיה להשכרה? מישהו מהמחוקקים הנכבדים (אך פרקטיים קצת פחות) בדק כמה דירות חדשות דרושות כל שנה? כמה בפועל יוצאות? מה יקרה אם מספר המשקיעים אכן ירד? לאן יפנו המשקיעים את כספם (אולי לדירות בחו"ל? ואז המסים ישולמו שם, הדיירים גם יהיו שם, ואז מה הועילו הח"כים המכובדים?)
פנינה | 06.03.14
75.
נשמע כמו חוק טוב גם לשוכרים וגם לקבלנים
הגיע הזמן שבעלי דירות יבינו את המצוקה שיש בארץ ויבינו שלאנשים אין כסף לשלם את השכירויות הגבוהות או עלויות המשכנתא הגבוהות ההגבלה הזו תגרום לבעלי דירות למכור את הדירות שלהם כדי להרוויח כמה שיותר עכשיו קבלני דירות יישמחו ליצור פרויקטי דיור חדשים במקום הבניינים הישנים, מאוד. ושוכרי דירות ישמחו לשלם פחות כסף. ... אני רק לא יודע איך אוכפים חוק שכזה...
 | 06.03.14
73.
כל אלה שמשכירים בסוף ישכירו את דירתם לתיירים והמחירים יהיו גבוהים
בהרבה .זה הטרנד החדש שאני נתקל בו דירות ליום או יומים כמו בית מלון , השכרה 300-400 ש"ח ליום. מי שמתלונן שיגור כמה שנים בלונדון במרכז , או בארצות הברית במנהטן. ואז יראה שהוא טעה בגדול.ומי שאין לו כסף שלא יפיל על אזרחי המדינה את בעיתו. לטעמי המחירים רק יעלו ובנסף אף אחד לא ישכיר דירה אל 3 שנים בלי התחייבות לתקן את הנזקים שהחוליגנים עושים בדירות.. אז שתתעורר השרה הנמרצת מתרדמתה.
מטומטם | 06.03.14
72.
הצמדה שכר דירה למשכורת של ח"כ
אני מציע לחברת הכנסת הצעירה,שנצמיד את שכר הדירה למשכורת של חברי הכנסת,את מנסה לעשות סדר אצל אחרים כי זה קל,פופולרי.למה לך מגיע תוספת אוטומטית למשכורת ולשכירים ...לצעירים...שאת כביכול דואגת לא מגיע? חברי הכנסת,האזרחים לא טיפשים,והם רחוקים מהצלחת שאת ועוד 119 חברים אוכלים.תנו קודם דוגמה אישית ואחרי זה תסדרו עיוותים.תרימי קול ...גיבורה על אנשים שחסכו וקנו נכסים שיהיה להם מה לאכול ,ושהם לא יהיו נטל על הילדים שלהם,ושלא יזדקקו למדינה שדואגת לנבחרים שלה,ולא הזכויות של האזרחים
אריק | 06.03.14
71.
כל בעלי הדירות הם נגד, כל השוכרים בעד החוק
יישר כוח על הצעת החוק! כדאי שבחוק תהיה הגבלה התחלתית על מחיר השכירות, אחרת המחיר ההתחלתי יהיה גבוה כתוצאה מאי יכולת להעלות את המחיר בהמשך. ושנית, בגלל מצוקת הדיור, גם כדי לראות אם הדירה מתאימה לך לפעמים דורשים כסף, כן, כן, נתקלתי גם בזה (גם אם לא שכרת אותה). כדאי שתאסרו גם את זה בחוק. הגיע הזמן שמישהו יתייחס לצעירים שחייבים לשכור דירה כי אין להם אפשרות לקנות, ושנאלצים לעבור דירה משנה לשנה, כי בעל הבית החליט סתם כך להעלות מחיר.
 | 06.03.14
70.
למה ספציפית 3 שנים?
והאם הסכם כזה כובל כך שהדייר חייב לשכור את הדירה למשך כול התקופה וחייב לקבל עלייה של 2% כול שנה בכול מקרה? יש כאן בסיס להרבה בעיות. ואיך אפשר לוודא אכיפה על זה שהדיירים ישארו? יעגנו בחוק שכול שוכר חייב לתת ערבות בנקאית? קיצר- במקרה הטוב סתיו שפיר חושבת ספציפית על סטודנטים שלומדים בדיוק 3 שנים באוניברסיטה או מיכללה (הרי ידוע שכולם לומדים מדעי הרוח. 4 שנים במקצועות הנדסה זה לא קיים, ורפואה זה בכלל שקר). במקרה הרע היא חושבת ספציפית על איך שהיא מעדיפה לשכור דירה.
tbh | 06.03.14
68.
החוק לא יפתור את הבעיה, אלא רק יחריף אותה.
יש איזה חוסר הבנה בקרב הציבור - בעיות כלכליות לא ניתן לפתור באמצעות חקיקה. השוק תמיד מגיב למניפולציה השלטונית ונוצרים מצבים גרועים יותר מאלו שהחוק נועד לתקן. כך למשל אם מחוקקים שעלות התיווך תחול על המשכיר, אזי הוא פשוט יגלם את העלות שלה במחיר הדירה, ויעקוף בצורה כזאת את החוק. משכירים אחרים יראו את המחיר שבו הוא מציע את דירתו להשכרה ויעלו את המחיר גם הם, אפילו אם לא נעזרו במתווך. התוצאה תהיה שמחירי השכירות יטפסו פלאים! מתי תבינו? לא ניתן לכופף את ידו של השוק החופשי באמצעות חוק? הפתרון היחיד למצוקת הדיור הוא באמצעות הפשרת קרקעות מאסיבית וקיצוץ בבירוקרטיה האיומה שכרוכה בבניית דירות, מה שיוביל לעלייה בהיצע, מה שיביא לתחרות חופשית בין המשכירים, מה שיוביל לשיפור תנאי השוכרים.
אורן | 06.03.14
67.
לאלה שטענו: איש לא יגיד לי בכמה להשכיר את הנכס שלי
בהחלט צריכה להיות הגבלה. בית זה בסיסי כמו לחם וחלב. כמו שיש פיקוח על מחירי הלחם, על מחיר נסיעה באוטובוס ובמונית וכו' - כך צריך גם על השכ"ד. מה תגידי לאדם? אני מחליט כמה נסיעה עולה מת"א לרמת גן? אין לך כסף - אל תסע ?? אני מחליט בכמה למכור את הלחם. אין לך כסף - תשאר רעב? איזו מין חברה אכזרית ומרושעת זו?? יש לכם נכס ואתם אלה שמתלוננים? לא יעלה על הדעת. קורת גג זה צורך בסיסי ולא פינוק.
ליאת  | 05.03.14
66.
לאיזה מין כלכלה רוצים לחזור פה?
אני על סף הפנסיה .במקום לבזבז, לקחתי את כספי וקניתי דירה שאותה אני משכיר ותשמש לי לפנסיה בעתיד.באיזו זכות פולשים לי לרכוש ומכתיבים לי מה ואיך לפעול בו ? ולכל המצדדים הצעירים: תארו לכם שמחר מחוקק יגיד להוריכם מה לעשות ברכושם שצברו בעמל רב (לדוגמה חייבים לתת את הרכב המשפחתי ("קפיטליזם חזירי") פעם בשבוע למי שאין לו רכב... או שיכריחו את בעלי המכולת להתחייב למכור לכל לקוח במשך שלש שנים וגם לא להעלות לו מחיר במהלכם ? לאיזה מין כלכלה רוצים לחזור פה?לכלכלה שעמדו חמש שעות בשלג לכיכר לחם?????
אחד העם | 05.03.14
63.
מחשבה תחילה
הרעיון של הגנה על שוכרים הוא בהחלט ראוי, אבל כמו כל דבר - צריך לעשות אותו בשכל ובהגיון. לכבול משכיר ל- 3 שנים מראש כל פעם זה הזוי. נניח שיש מישהו שיודע שהוא יצטרך את הדירה לעצמו או לילדיו בעוד 4 שנים. האם עדיף שבתום שלוש שנים יפנה את השוכרים במקום לאפשר להם שנה נוספת, מכיוון שלא יכול לכבול עצמו ל- 6 שנים? נו באמת. המקובלה בשוק היא של שנה + שנת אופציה, ולאחר מכן כל שנה נחתמת מחדש בפני עצמה. לא סביר להכריח משכירים להתחייב לכאלו תקופות ארוכות. התוצאה תהיה שהמשכירים יפצו עצמם על הכבילה באמצעות העלת דמי שכירות, כדי שהכבילה תשתלם להם. מעבר לכך, הזוי להגביל העלאת דמ"ש ב- 2/3% בלבד. מה בשנים שבהם האינפלציה גבוהה מכך, האם אז משכירים יצטרכו לספוג את האינפלציה ולא יוכלו להעלות את דמ"ש לפחות בגובה האינפלציה. אפשר לבנות מנגנון הגיוני יותר שמגביל לגבוה מבין שיעור עליית המדד לבין אחוז מסוים. מעבר לכך, היעדר הכלים של בעל דירה לפנות שוכר שאינו משלם באופן חוקי, רק מחזקים את הבעיה של שכירות ארוכה. התוצאה תהיה שוכרים שעושים דין לעצמם ובעלי דירות שאינם יכולים לעשות דבר. צריך לזכור שלכל מטבע יש שני צדדים, ואי אפשר להיטפל תמיד לצד אחד ולא לראות גם את הצד השני. אי אפשר להפוך למדינה רודנית שבה "קניין" או "כסף" הם מילים אסורות, וכל מי שמצליח (ולאו דווקא נולד למשפחת אמצעים אלא עבד קשה והתקדם) צריך להסתתר כי הצלחה היא מילה גסה. ההיסטריה לטפל בדברים מהר מובילה להרבה החלטות שלא חשבו עליהן עד הסוף והסדרים שאינם בהכרח טובים, שאולי עשויים לתת פתרון מיידי שנראה טוב כאן ועכשיו, אבל המשמעויות והמחירים שלו לטווח ארוך חמורים וקשים. הפופוליסטיות מובילה להסדרים לא טובים. צאו, השקיעו מחשבה בהסדרים שאתם עושים, ואל תרתמו את העגלה לפני הסוסים.
משכיר הוגן | 05.03.14
61.
אני מבינה שרק בעלי דירות פה נגד. החוק ממש לא
לא מטופש! בעל הבית שלי מתעלל בי: 1. לפני כל סיום חוזה הוא מאיים לסיים את החוזה, וזאת ע"מ להרים את השכ"ד כמה שבא לו, להתחמק משיפוצים שחייבים להעשות בדירה ולשים את עצמו במקום של עליונות. 2. באופן כללי, הוא מתחמק מהבעיות הגדולות בדירה ואני נשארת עם בעיות, אבל נאלצת לשלם חודש בחודשו בכסף מלא. למה ? 3. אני נאלצתי לשלם למתווך. למה? הרי אני כבר משלמת לבעל הבית. איפה הצדק? כל הכבוד על היוזמה. הלואי שזה יכנס לתוקף מייד!!!
ליאורה | 05.03.14
57.
צערים תתעורור לא קנות דירה מתכון לקנית דירה
למה לא לקנות דירה הממוצע גיל 35 מה נשאר לכם זמן להנות מהדירה כי המשכנא תחנוק אותכם הגיל 45 יפטרו אותך יגידו לך שאת זקן מדי לעבוד תתחיל לחשוב אך אתה סוגרים את החודש פותחים את החסכונות הלחץ בבית מתחיל הנה המתכון לגרושים וכל חלום הדירה הלך המשפחה מתפרקת זהו בשביל זה רציתם דירה על תגיד לי זה יקראה חשבון פשוט 45 -35 = 10 שנים בלי שקט נפשי בגיל 50 . 55 אתה גרוש עם מליון בעיות מתכון לקנית דירה
סיון | 05.03.14
56.
שום חוק בכנסת לא ישנה את חוקי הכלכלה.
נניח שחוק כזה מתקבל. מה יעשה בעל דירה? יחתום על הסכם של שכר דירה גבוה, אך יסכים בחוזה להנחה בשכר הדירה המנופח לשנתיים הראשונות בשיעור של 10%. לאחר שנתיים תתבטל ההנחה. אז מה שווה החוק? זו דרך אחת מתוך כמה שימציא הראש היהודי כדי לעקוף חוק פרלמנטרי הסותר חוק כלכלי של ביקוש והיצע.
אורן | 05.03.14
55.
יש מדינות שאוסרות או מגבילות מכירות דירות לזרים,
אם בישראל יוחלט ש 50 אחוזים משטח הפרוייקט חייב להימכר לישראלים שמתגוררים בארץ והעדיפות למגורים ראשיים אז תראו איך שהנדלן ירד, בנוסף להגביל את מחיר הדירה כך שהיזמים יתחילו להבין שלכל דבר יש מחיר ולא צריך להיות חמדנים
דני | 05.03.14
54.
לא משכיר ולא שוכר כרגע אבל יש לי דעה בנושא
ודעתי בנושא היא ככה: בתור אחד שחיפש להשכיר הבנתי שהמחירים באזור המרכז (לא תל אביב) גבוהים בשבילי למרות שאני עובד ומרוויח מעל הממוצע במשק ולכן חיפשתי גם מחוץ לגוש דן וירדתי לחפש בשפלה או לעלות לאזור השרון אבל הממה מסתבר שגם שם עלו המחירים והשוכרים חושבים שיכולים לקבל את מבוקשם אז אני אולי אחד שלא מוכן להתפשר ולהשכיר חורבה ב3.5 אלף שקל לשני חדרים מסכנים בדירה מפוצלת אבל יש אנשים שכן כי אין להם ברירה והם חייבים דירה אחרת הם במקום היחיד שלהם יהיה לחיות בחוץ באוהלים ולכן המשכירים מרשים לעצמם לתת מחירים גבוהים מצד שני אני מבין את משכירי הדירות - הדירה היא רכוש פרטי שלהם בדיוק כמו כל דבר הבעיה היחידה היא שהם משלמים עליה מיסים גם אם הם לא גרים בה וזה הדבר היחיד שמבדיל בין דירה לרכוש אחר בדיוק כמו הפלאפון הנייד או המחשב או הרכב שלהם דירה גם אחרי שקנית אותה ואחרי ששילמת עליה משכנתא 20-30 שנה אתה עדיין תשלם עליה מיסים והיא עדיין תגזול ממך כסף ולכן המשכירים מנסים לעשות ממנה רווח אז יש כאלה שינסו ללכת על כל הקופה ולהרוויח כמה שיותר ויהיו כאלה שיעשו את המינימום ויעדיפו משכיר טוב לטווח ארוך יותר
פשוט אמיתי | 05.03.14
51.
חוקים טיפשיים. לא ציפיתי מסתיו לגאונות, כמובן, אבל זו טיפשות לשמה
החוק היחיד שצריך להיות זה שהממשלה מחוייבת לבנות בהתאם לקצב גידול האוכלוסייה ואסור לממשלה ליצור מצב של ביקוש יתר לדיור ! זה כל הסיפור !! בלי כל הקישקושים הקוסמטיים שסתיו מציעה...חנטרישית. היא תעשה יותר נזק מתועלת (ע"ע המגיבים לפניי שכבר הסבירו למה)
מילואימניק | 05.03.14
50.
היה כבר חוק הגנת הדייר וזה נכשל כשלון מוחלט!
אני מסכים שצריך להיות קיים חוק אך הוא חייב להיות מוגבל בזמן.משמע חוזה שכירות עם אופצייה לחמש שנים בעלייה קבועה של מספר אחוזים לשנה. וללא אופצייה להעברת החוזה תמורת כסף (דמי פינוי). כך לא יווצרו דיירים מוגנים שוב. כל דרך אחרת מעוותת את השוק בצורה קשה מדיי. הרעיון של התיווך מבורך, זה באמת משרת בעיקר את המשכיר.
לירן | 05.03.14
49.
כל הכבוד סתיו!!!
מעשה מבורך , אם הצעת החוק הזאת תעבור זה יהיה נס, סוף סוף מישהו שם סוף למשכירים החזירים שרק רוצים עוד כסף. אנחנו אלה שנתקענו בדירה שכורה בלית ברירה כי לא נולדנו בשנה הנכונה! אולי הם יבינו שזה לא משתלם יותר ויתחילו למכור דירות ואז תהיה ירידת מחירים אמיתית.
אני | 05.03.14
48.
החוקים האלה הם אסון בניו יורק וסן פרנסיסקו, הדרך לגיהנום רצופה כוונות טובות
הם מעוותים את השוק בצורה נוראית: - אנשים לא עוברים דירה ונשארים בכוח במרכז העיר כדי לא לאבד דיל - בעלי דירות ״פושטים רגל״ או שורפים בניינים להיפטר מדירות כאלו. - דיירים סוחטים בעלי דירות במליוני דולרים כדי לאפשר פינוי בינוי (שהוא אחד הדברים שכן מורידים מחירי שכירות בגלל ריבוי דירות) - סחר לא חוקי בדיירי משנה כדי לשמור על המחיר המקורי, כאשר הדייר גוזר קופון. - הדירות המוגבלות עוברות בין אנשים עם קשרים, ככה שפרוטקציה מחליפה כסף. חשוב להבין שהכוונה של המחוקקים טובה, אבל הנסיון בעולם מראה שהתוצאות נוראיות ופוגעות באנשים בלי קשרים בעיקר.
 | 05.03.14
47.
קשקוש בלבוש של צעירה מתלהמת
יש לי דירה שאני משכירה, רכושי שלי, גב ׳ בתו שפיר, את לא תכתיבי לי איך לנהוג ברכוש שלי. האם להשכיר לשלוש שנים? ומה אם אחרי חצי שנה הדייר מפסיק לשלם בצורה מסודרת? שובר והורס? אולי כדאי וצריך לקבוע כללים ועונשים גם לגבי השוכרים ? ואם אחרי שנה שהדייר גר שם אני רוצה לשכן שם את הבת שלי? צריך לבקש רשות? ברור שלא ולזה יש חוזה. אגב הדיירת שלי גרה בדירה שלי 15 שנה לפחות, עולה מרוסיה, שבמהלך השנים אני ממש מתחשבת ביכולות שלה לשם והיא משלמת לי לפחות 20 אחוז פחות ממחיר השוק.
שרה | 05.03.14
44.
שכירות
אני משכיר דירה לשוכרים. שכר הדירה עולה מידי שנה בשיעור מתון של אינפלציה. אני מודיע לכולם חגיגית: הטלת מגבלות על השכרה כפי שמוצע יעלה את שכר הדירה בשיעור רציני. חברי הכנסת המציעים את ההצעה מעוניינים בחשיפה אך אינם מבינים שהטלת מגבלות על השוק מגדילה את הסיכון שבעסקה ולכן חייבת להעלות את התשואה המבוקשת על ידי הבעלים. בנוסף, הטלת מגבלת 3 שנים על מועד השכירות תעלה את שכר הדירה עקב מרכיב האי וודאות הנובע מהגדלת משך השכירות. דומה הדבר לתשואה על אגח לשנה מול תשואה על אגח לשלוש שנים: כמעט תמיד משך ארוך יותר לפדיון יביא לתשואה גבוההיותר, ובמקרה שלנו לדמי שכירות גבוהים יותר. אז שוב זכרו: הצעת החוק תביא לעלייה בדמי השכירות. אבל לחברי הכנסת ממש לא אכפת. או שכן? לך תדע מי מניע אותם.
אלי | 05.03.14
43.
אז כמו שדרוש הון ראשוני לקניית דירה, מהיום יידרש הון-ערבות לשכירת דירה
גם בנק ישראל חשב שהוא עושה טוב כשהוא מתנה קניית דירה בהון ראשוני ולא רק במשכנתא. העיוות יצא, רק במקום אחר. ואם מישהו רוצה לחסוך, ומציע חור ללא חלונות עם מזגן בחצי מחיר, ויש מי שרוצה לשכור את זה בחצי מחיר - מה, תגידי להם לא לעשות עסק? אז הם לא יקראו לזה "מגורים" אלא "חוזה אחסון", ןשהשוכר יאחסן שם מה שהוא רוצה, את חפציו וגם את עצמו....
 | 05.03.14
41.
תשובה ל35 חשוב
דירה שניה היא כן השקעה וכן סוג של פנסיה ,אף אחד לא יגביל בעל עסק בכמה למכור את הסחורה שבחנותו ירצו יקנו לא ירצו לא יקנו.כך שאף אחד לא יכול להיכנס לכיס הפרטי ולנהל אותו.יש אנשים בגיל יותר מבוגר שאין להם פנסיה או כל הכנסה אחרת כי בזמן שעבדו לא היה דבר כזה ולכן קנו דירה או 2 וזה הבטחון הכלכלי שלהם .אז ששלושת מציעות את החוק המצחיק הזה דואגות רק לתחת שלהם כי אם למישהי מהם היתה דירה נוספת לא היתה פותחת את הפה שלה. ולסיכום תפסיקו לבלבל את המוח.
נינופרה | 05.03.14
40.
בכל הדירה ישלם את התווך אם הוא ישתמש בשרותי תווך :)
בעל הדירה ניגש למתווך ומוסר לו דירה להשכרה. השוכר המיוחל ניגש למתווך ומבקש דירה להשכיר. מי השתמש בשרותי התווך??? (רמז: שניהם) אם זה שוק של משכירים אז השוכר בלבד ישלם את התווך ואם השוק חלש (מה שלא היה פה הרבה זמן) אז שניהם ישלמו... החוקים האלה עובדים על הנייר יופי אבל בפועל הם לא שווים כלום. כל עוד יש ביקוש מטורף לדירות ואין הצע לא ישתנה כלום חוץ מצורת התשלום. חוקים מאירופה טובים לאירופה. אפשר להשוות את מצב הדיור בברלין לפה? לכי תמכרי תותים
יוני | 05.03.14
39.
צריך חוק שמקיף את שני הצדדים
ללא שום ספק, המגרעות של שוק השכירות כגון דירות מתפרקות במחירים מופקעים, חוזים קצרים ושכ"ד שקופץ בחדות כל שנה הם חלק תורם בעליית מחירי הדיור במדינה (מכירה). חוסר הוודאות, כמו גם המחירים הגואים, מניעים רבים "לקפוץ מעל הפופיק" ולקנות דירה, מה שמעלה את הביקוש, ואתו המחירים. לא חסרים משכירים שטורחים להעלות שכ"ד כל שנה על דירה מתפרקת. יש גם לא מעט צדיקים, אבל הרבה מחפשים תשואה או הכנסה כמה שיותר גבוהה. זה שוק קפיטליסטי אמנם, אבל לפעמים נדמה שזה הפך להיות משחקי השקעות על חשבון צעירים שלא יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה ואין להם ברירה אלא לשכור. מילא היה מתאם בין המחיר לנכס המושכר - בפועל המחירים קופצים גם בשכונות חלשות ובדירות מתפרקות, כך שלזוג צעיר אין ברירה אלא לספוג את המחיר בכל מקום שיילכו. מאידך, שוכרים רבים הם פראי אדם ונדליסטים. מחרבים דירות, לא משלמים שכ"ד וחשבונות ועושים בעיות בפינוי. במקרה זה, מחיר ההשכרה העולה משקף את מחיר ה"ביטוח" על הנזקים האפשריים ועל הבלאי שתיקונו השוטף עולה גם כן. החוק צריך לקבוע מסגרת נורמטיבית של שוכר-משכיר-מושכר, שתכלול בלם לעליית המחירים הלא פרופורציונלית (למשל ע"י הצמדה למדד+אחוז מקסימלי) והתחייבות למצב נכס מסויים. כמו כן חייב החוק לקבוע כללים חדשים לפינוי ותביעת דייר סורר, על מנת להגן על בעלי הנכסים \ המשכירים.
יגאל | 05.03.14
38.
רעיון מצוין :-)
בואו נראה למה הוא יוביל. בגדול החוק המוצע מקשה על בעלי הדירות ומקל על השוכרים. זה יגרור פחות משקיעים בדירות להשכרה, ואז לשוכרים יהיה הצע קטן יותר של דירות לשכור. בטווח הארוך זה יעלה את מחירי השכירות ויכריח חלק מהשוכרים לרכוש דירה. למזלם בעלי הדירות יציעו דירות למכירה כך שמחירי הדירות לא ישתנו כתוצאה מהחוק, אבל מחירי השכירות יעלו. אין ברירה - על מנת לטפל במשבר הנדל"ן צריך לבנות יותר. אי אפשר להתחמק מהגדלת ההצע. שןם פתרון קסם אחר לא עובד.
רועי | 05.03.14
35.
לכל המגיבים, בעלי הדירות!!!
חברים(גנבים, תחמנים)....אף אחד לא מכריח אתכם להשכיר דירות! דירות זה למגורי בני אדם. זה לא קרן פנסיה או מפעל ייצרני. רוצים לעשות כסף? פתחו עסק,שימו בבנק, לכו על בבורסה(בורסה יכולה ליפול, בנק להיסגר, הריבית על פיקדון תרד ל-0) רוצים לעשות כסף על דיור? (יכול לבוא גם שוכר כלב, שיעשה בעיות). כרגע, אתם דופקים את האנשים שאין להם ברירה ,ללא שום התחייבות מצדכם!
יוסי | 05.03.14
33.
ישלמו מתחת לשולחן
בתחרות המטורפת על דירות בתל אביב, אנישים ישלמו מתחת לשלוחן לבעלי דירות. כל עוד ימשךהביקוש המחירים יעלו. הפיתרון- 1 . תחבורה ציבורית יעילה וטובה שתאפשר גישה למקומות התעסוקה והבילוי בתל אביב מתוך גוש דן ומחוצה לו וכך יאפשרול צעיר או סטודנט בהרצליה למשל לעבוד ולבלותבפאב תל אביבי ולחזור לדירתו בהרצליה בנוחות. 2. פיתוח מקומות תעסוקה בפריפריה 3. צעירים שיקר להם בתל אביב, שלא יתמרמרו ויתפנקו. שיעבור לבת ים, גבעתיים רמת גן, חולון וכו וכך יפתחו שם גם חייים תוססים.
ירון | 05.03.14
29.
מעדיף להמשיך להשאיר את דירתי נעולה מאשר להשכיר
כשאני מציע חוזה ל3 שנים, כל אחד אומר לי מה 3 שנים זה רחוק מדי...וכל שוכר הוא נחמד אדיב מסוגל לשלם ורציני עד שהוא מבין שבעל הבית גר 5 שעות טיסה אז פתאום הוא שוכח לשלם שכירות, לא עונה לטלפונים לא למכתבים ופעם אפילו איימו על אבי שנסע לשם בעצמו עם מחבט טניס. לא צריך את השלושת אלפים שקל בחודש האלה מעדיף לישון בשקט ולהנות מהדירה חודש וחצי בשנה
סטיינס | 05.03.14
27.
"תנאי מחיה נאותים"- תנאי צודק כל השאר בולשיט
זהו חוק חד צדדי שדואג רק לשוכרים ולא למשכירים. כאילו שכל השוכרים הם צדיקים מסכנים וכל בעלי הדירות מפלצות. אז לא. ממש לא. אני בת 50, מובטלת. הסיכוי שלי להתקבל לעבודה בגילי אפסיים. למזלי ירשתי דירה קטנה אותה אני משכירה וזו כל הכנסתי. מי אתם שתגידו לי בכמה להשכיר את הנכס שלי ולכמה זמן. הידעתם כמה פעמים נתקעתי עם דיירים שלא שילמו חשבונות חשמל, שנעלמו והשאירו חובות ונזקים? לפעמים בין דייר עוזב לדייר נכנס, עובר חודש של שיפוצים, בהם אינני מקבלת שכר דירה. ואני לא יחידה, יש אנשים רבים כמוני שזה מקור הכנסתנו היחיד. תנו לשוק לקבוע את מחיר השכירות והשאירו לבעל הדירה את הזכות לקבוע מתי לא לחדש חוזה לדיירים גרועים. לדיירים טובים כל משכיר ישמח להאריך את החוזה. אף בעל דירה לא רוצה שדירתו תעמוד ריקה.
מי יגן על בעלי הדירות? | 05.03.14
23.
חה חה חה, הצחקת אותי, סתיו. לא הולך לקרות!
לנו בתור משכירים יש מלא טריקים איך לקבל את הכסף שמגיע לנו, ושום ילדת מכללה לא תעזור. קודם כל נעלה מראש את השכירות, נשנה את החוזר כך שעל כל פיפס קטן ניתן להעיף את השוכר והוא גם יהיה חשוף לתביעה מצידי. אני את הדירות קניתי להשקעה, לא לתרמות לילדי שמנת שרוצים לגור ברוטשילד ב1000₪ בחודש.
יוסף השוכר | 05.03.14
21.
מכירה הפתגם: "תפסת מרובה לא תפסת"?
5-6 שנים השכרתי דירת 3 חדרים במרכז ת"א, בבניין ישן ובנוי לא הכי טוב משנות ה-50. שכר הדירה החודשי הממוצע היה 3500 ש"ח. לכאורה, לא רע (זה היה לפני כמעט עשור). כ-40,000 ש"ח בשנה. הבעייה הייתה שהייתי נחמד מידי, וכל שני וחמישי נאלצתי לתקן כל מיני תיקונים. לפעמים היה פיצוץ או נזילה שקרו או קצר חשמלי גדול, ולפעמים (התברר בדיעבד) הדיירים "שיפצו" קצת , גרמו נזק ואני שילמתי ...... הדירה הושכרה ל-3 צעירים, סטודנטים לכאורה, אך בפועל - כך עפ"י השכנים וכך כפי שהם הודו בעצמם - גרו בדירה בכל רגע נתון לפחות 5 אנשים, מלבד בני/בנות הזוג.... הייתי נחמד, מעולם לא ערכתי "ביקורות פתע" והייתי האחרון לדעת הכל. לא זו אף זו. בשנה השלישית נודע לי כי אחד השוכרים שחתום על חוזה כבר מזמן לא גר בדירה, אך הוא משכיר את השליש שלו לגברת נחמדה (שהציגוה כבת זוג) ב...2500 ש"ח ! 0כלומר, הבחור מרוויח על גבי). ישבנו בבית וערכנו חשבון. בכל שנה נאלצתי להוציא לפחות 10,000 ש"ח על תיקונים ושיפוצים קלים במושכר, מלבד סיוד-זיפות-איטום הגג המשותף וכיו"ב הוצאות על אחזקת הבניין. החלטנו להפסיק עם ההשכרה, וכשנגמר החוזה חתכנו. זהו. הדירה עמדה ריקה שנתיים, ואז מכרנו את הדירה במחיר דמיוני (בשנת 2013). תבלו אתם. אני גמרתי. אגב, גם בברלין, בה יש חוקים מקלים, לכאורה, על השוכרים, יש דרכים חוקיות להעלאת מחירים לפני הזמן והמשכירים לא ממש נדיבים ידועים.
יואב בן חלב | 05.03.14
16.
צריך חוק מאוזן - וחוק פינוי שוכר
החוקים המטומטמים של מדינת ישראל סליחה רפובליקת הבננות מהמזרח התיכון האם משהו מודע לכך שאם שוכר נמצא דירה יותר מ10 שנים הוא יכול "לגנוב" אותה ??? למה שלוש שנים? אם יש שוכר שעושה בעיות לא משנה מה, ויש לו כסף הוא יכול להשאר בדירה ולעשות את המוות לבעל הדירה בצורה "חוקית" ובית משפט הזוי ושופטים עמוסים שלא טורחים לבדוק מה הם מאשרים? נכון יש בעלי דירות חזירים חסרי מצפון וחולי כסף, אבל יש גם רבים שעבורם הדירה היא השלמת פנסיה או הכנסה איפה המשכירים ההוגנים כאן????
irito | 05.03.14
8.
שוכרים ומשכירים פופוליזם לשמו
צריך להקים שדולה של משכירי דירות הנופלים קורבן לשוכרים מתעללים מחבלים והורסי דירות, לא הכול בארץ זה תל-אביב....משכירי דירות מפקידים רכוש יקר מאוד שהוא לפעמים הפנסיה שלהם וזוכים ליחס בלתי נסבל בחסות החוק ובתי המישפט, אז איזה חוקים נוספים רוצים לשים עלינו לא מספיק שהיום לא ניתן לפנות שוכר ונדליסט מהבית, מניסיון אין שום דרך אפקטיבית לטפל בהם והמפסיד תמיד הוא המשכיר.
שי | 05.03.14
6.
שדולה מיותרת
כולם מסתכלים ומדברים על ת-א מי שלא יכול לשלם שכ"ד בת-א או שהוא/היא חושבים שבלי הבית מתעמרים בהם שלא ישכירו מה ו/או שיצאו מת-א. במקום השדולה המיותרת הזאת שיעודדו חברות גדולות לצאת מת-א לערי השדה. היום בעידן האינטרנט אין שום סיבה שכל הנהלות הבנקים וחברות הביטוח (אלפי אנשים) יהיו בת-א. כמו שהצבא עבר לנגב החברות הגדולות יכולות ללכת בעקבותיהם. אני בטוח שבנק לאומי ירגיש מצויין בכרמיאל
תנו לכוחות השוק לעבוד | 05.03.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת