אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

המדינה תקנוס קבלנים שלא בונים על קרקע בבעלותם

52 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
51.
זה לא חדש קראו לזה מס רכוש והוא הוקפא
זה בעיקר יגרום ליורשים להפטר מרכוש , כי קבלנים לא יקנו קרקע כשידעו שיוטל עליהם מס תוך זמן קצר והם יקנו רק כשצריך מן הסתם המחיר יהיה גבוה יותר בזמן הקניה והקונה שוב יחטוף עליה במחיר , או שלא יבנו , לדעתי הדרך היחידה להורדת המחירים היא לתת את ההנחה ישירות לקונה דרך הממשלה רק למי שזכאי לדירה ע''פ קריטריונים שיקבעו ואז הקונים שבאמת צריכים דירה יוכלו לקנות ואלו האחרים יצטרכו לשלם מחיר מלא מלא
נדלניסט | 17.03.14
50.
קבלנים לא מעכבים בניה כדי לחכות לעליית מחירים
כשקבלנים מעכבים בנייה בהנחה שיש את כל ההתרים, זה בגלל סיבות אחרות. ביניהן קשיי מימון, קשיים בהשגת עובדים מתאימים, כשלונות בשווק חלק מהמתחם לפני התחלת הבניה , ניסיונות להגדיל את זכויות הבניה וכדומה. בניגוד לקבלנים ישנן חברות נדלן שאכן מחזיקות בקרקע במטרה למכור אותה בהמשך במחיר גבוה יותר. גורמים אלו לא מחזיקים את הקרקע בשביל תשואה צפויה של 10% בחמש שנים אלא של עשרות ומאות אחוזים ולכן ברוב המקרים החוק החדש לא ישפיע עליהם, אם כי סביר שכדי שלא יצטרכו לשלם את המס , בעתיד הם ירכשו קרקעות חדשות ע"י הרבה חברות בנות כך שכל חברה תחזיק לכל היותר ב 50 יחידות דיור. נראה שהחוק החדש יתן הרבה תעסוקה לעורכי דין ובתי המשפט, מעט מאוד מיסים והשפעה זניחה על מלאי הדירות בשוק. אם רוצים מס שישחרר דירות לשוק צריך להטיל מס רכוש שוטף על קרקעות אלו, המס צריך להיות נמוך מאוד בשנים הראשונות ולעלות משמעותית לאורך זמן המס צריך להתחיל ברבע אחוז לשנה לעלות לחצי אחוז אחרי שלוש שנים, אלחוז אחרי עשר שנים ולשני אחוז אחרי 20 שנה. המס יגרום שחרור הדרגתי של קרקעות אלו לבניה , כאשר מי שמחזיק את הקרקע לצורך ספקולציה ועליית מחירים יבין שזה יעלה לו הרבה כסף בשוטף, מנגד זה לא יגרום למחזיקים קיימים שנקלעו לקשיים כספיים להתמוטטות כלכלית מיידית אלא רק לזרוז מכירת הקרקע או התחלת בניה.
אחד העם | 16.03.14
49.
יבהיל קבלנים מלגשת למכרזים
כדי לבנות דירות ולהגדיל את ההצע,הקבלנים צריכים ביטחון שלא כל יום יפלו עליהם עם רגולציה וקנסות וכד.... לפי הכתבה ,יחול על קבלן שכבר קנה קרקע (שכעת נראה שמחילים עליו חקיקה רטרואקטיבית),אך בכך לא יפתרו את הבעיה ,כי הרעיון הנל מגביר לקבלנים בעתיד את החששות ואי הודאות יחד גם עם ההכרזות על ירידת מחירים וכד...ומיכאן ועד לצימצום התחלות הבניה המרחק אינו גדול.
אני | 15.03.14
47.
צביקה דורון טועה, זה צעד שיגרום לקבלנים לרכוש קרקע ומייד לבנות, ולמכור על הנייר כמה שיותר
הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, זאת השיזם בוחן היטב, וגם הבנק שנותן את המימון- תובטח על ידי שני גורמים: 1- שיווקים מסיביים של קרקעות יאפשרו פחות יזמים שמתחרים על כל קרקע, ולכן ניתן יהיה לזכות בקרקע במחיר נמוך בהרבה מאשר היום 2- מכירת רוב הדירות מיידית , על הנייר, תאפשר הורדת הסיכון לירידת מחיר דראסטית מדי עד היום שבו תושלם בניית הדירות בפועל.
אזרח | 15.03.14
45.
ממתי יאיר לפיד הפך להיות אדם מאמין (בהבלים)
" באשר לאפשרות שהקבלנים יגלגלו את הקנס לצרכנים דרך העלאת מחירי הדירות, באוצר לא מציעים פתרון לבעיה אך מאמינים כי הציבור לא יקנה את הדירות במחירים שגבוהים בעד 10% מהמקובל בשוק. " מיד קולטים את הבלוף שבהצעה הזאת. אם היו מעוניינים בצעד אפקטיבי מועיל היו לוקחים את הכסף מהקבלן בדיוק כמו כל מס אחר עכשיו - ולא יאוחר מאתמול
גלאי בלופים | 14.03.14
44.
שהמדינה תפסיק לספר סיפורים ותתחיל לבנות דיור להשכרה !
מר לפיד הנכבד, במקום לספר סיפורים ולבלבל את המוח כל שני וחמישי עם תוכניות שונות ומשונות, תתחילו לעבוד ומהר ! בשלב הראשון, תורידו את מחיר הקרקע ליזמים שיבנו דירות להשכרה לזוגות צעירים ! דירת שלושה חדרים, מקסימום- 2500 ש"ח בחודש !! דירת ארבעה חדרים, מקסימום- 3000 ש"ח בחודש !! ולחברי הזוגות הצעירים, תפנימו שברגע שאתם לוקחים משכנתא וקונים דירה, קניתם התחייבות ולא דירה ! למי שיש כסף (לפחות 50% מערך הנכס), שיקנה, אחרת שישכור !! מגורים זו הוצאה ואין שום סיבה לשלם יותר מ-25% מסך ההכנסה הפנוייה.
צ'ומפי | 14.03.14
40.
הייתי מוסיף עוד סעיף .שאותו קבלן לא יוכל לגשת יותר למכרזים של המדינה...
הכוונה לא לחברת הבנייה של אותו קבלן כי אם שמו של הקבלן לא יוכל להשתתף יותר במכרזים על קרקעות של המדינה .ועוד דבר מר ביבי/בנט/לפיד יש לעשות ניקוי כללי במשרדי המנהל כי כולם משוחדים ובלי מעטפות אין אישורים.תבדקו אותי !!!!
שונר | 14.03.14
39.
לקנוס את שר האוצר שהבטיח כי מחירי הדיור יטופל ולא טופל!!! האם יש מחיר בכלל לדור שלם שהולך לאיבוד
מהו הקנס לביבי ויאיר לפיד אשר גרמו לדור שלם ללכת לאיבוד !!! מהו הקנס לכך שלמאות אלפים אין תקווה? מהו הקנס על כך שהפנסיה של כוחות הבטחון ממומן על יד הציבור מגיל 45 ובנוסף אותם אנשים משקיעים בדירות וגורמים לעלייה במחירי הדיור כן כן זה אבסורד ואת כול זה עוד מממן מעמד הביניים אותו דור אבוד
מדינת חלם | 13.03.14
37.
קשקוש
1. זה לא יעבור בבגץ, אי אפשר לחייב בעל אדמה לבנות עליה כמו שאי אפשר לחייב קבלן שבנה בניין למכור את הדירות או להשכירן. 2. גם אם זה יאושר זה לא ישנה כלום אלא יגולגל על מחיר הדירה. 3. מספיק כבר עם הפוליטיקאים בגרוש ועיתונאי החצר שלהם 4. עד שלא תהיה פה מהפכה כלום לא ישתנה!
הילדון | 13.03.14
36.
ומתי המדינה תקנוס עיריות שמעכבות בנייה מאז שנות השמונים ועד היום?
ראו את עיריית פתח-תקווה. כפר גנים החדשה נבנית בקצב יפה. אך יש כמה מגרשים שמשום מה העירייה מעכבת את בניינתם מאז שנות ה-80 של המאה הקודמת! חלק האשמה חל גם על הועדה המחוזית - התנתה את הבנייה בסיום פיתוח שצ"פ. חבל רק שלא הקצתה את הכספים לעירייה עבור השצ"פ.
יויויו | 13.03.14
35.
הכל חרטה
האינטרס הכי גדול של בעלי הממון הוא שהמחיר לא ירד, אנשים כבר לקחו ולוקחים משכנתאות, באם המחיר ירד, הבנקים לא יכלו לערוב את מה שנתנו נגיד שהבנק נתן מיליון שח משכנתה וצריך לעכל את זה ועכשיו זה שווה 700 אלף, הבנק הפסיד בענק. הפעולה כאן היא לא לטובת הצרכן, אלא דיכוי הקבלנים והעשרת קופת המדינה
גיא | 13.03.14
33.
לא יאומן
לא מאמין שיש קבלן שעבר בארץ שיבעה מדורי גיהנום כדי לקבל אישורי בניה, שילם מיסים על הקרקע ולא בונה? אין חיה כזאת !!!!! אם יש קבלנים בארץ שלא בונים זה בגלל שלוקח שנים לקבל היתרי בניה, לעבור עירעורים אחרי הפירסום בעיתןנות, שגעונות של בניה ירוקה וכד'. זאת הסיבה שיש קרקעות בבעלות שלא בונים עליהם. חוץ מזה, איזה זכות יש לבוא מטענות לקבלנים כשהמדינה מחזיקה אין סוף קרקעות ובמקום לשחרר אותן לבניה היא משחררת טיפין טיפין ומספסרת בגדול !!!! חוצפה אדירה!
אני | 13.03.14
25.
מדינה חצופה. אפילו להפגין אין כבר טעם. ישוחררו קרקעות מדינה ומייד !!!! בכל מקום
אנחנו מאבדים את הדור הצעיר, שבורח מכאן. בורחים מי שמסוגלים להסתדר בחו"ל ואנחנו נשארים כאן עם בררה, עם חרדים, עם מגזר ערבי ועם מאות אלפי קשישים שעלו מרוסיה בני 50-60 לפני 20 שנה והיום רק צורכים עוד ועוד ועוד שירותים ציבוריים, בתי חולים קורסים ובתי אבות שממי שגדלו כאן ותרמו למדינה הזו גובים סכומי עתק - בובה של מדינה.
גלי | 13.03.14
23.
להטיל מס רכוש על בעלי קרקע פרטיים שלא בונים:
יש קרקעות לעשרות אלפי דירות של בעלי קרקע פרטיים שלא בונים כי ממתינים לעליות מחיר ו/או רבים עם השותפים. מס רכוש יזרז אותם לעשות עיסקאות עם חברות בניה עם לוחות זמנים. אם יש קרקעות עם תבע מאושרת אבל שלא ניתן לבנות עליהן ( למשל- מגבלות בתב"ע) אזי במקרה כזה תוקם ועדה בראשות שמאי מקרקעין שיקבע אם ניתן לבנות אול לא ובהתאם לכך אם יוטל מס רכוש. להטיל על הקבלנים זה לא מספיק- צריך להשלים את התמונה עם בעלים פרטיים.
ניב | 13.03.14
11.
כמה הסברים ותשובות למגיב מס' 2
א. זכותך לעשות בנכס שלך כרצונך, זכותה של המדינה למסות אותו. ב. היכן יבנו דירות לילדים ולנכדים? אז תתפלא לגלות שראשית - קצב גידול האוכלוסין בישראל במגמת ירידה כללית ושנית - אין בעיה לשכן 10 מיליון אנשים בתל אביב רבתי בלבד (מדרום רשל"צ ועד צפון נתניה) במידה ויבנו כאן סוף סוף מערכת הסעת המונים נורמלית. ג. בכל מקרה אל דאגה - אין לממשלה שום כוונה אמיתית לפעול לצינון שוק הדיור ובטח לא לפגוע בבעלי ההון כאשר ניתן בקלות להמשיך לרושש את ההמונים, כל הסיפור הזה יתמסמס.
אזרח | 13.03.14
10.
חבורה של אידיוטים שלא מבינים מה הם עושים
לא ניתן לעשות דבר כזה - זו ממש פגיעה בכולם. תמשיכו לגרום לבינוי מזורז ותנחיתו את השוק ברמה שחברות יקרסו, יהיו פיטורים בכמויות ויהיה משבר כלכלי איום ונורא. נדל"ן מגיב לאט יותר ממניות אין מה לעשות כך זה. אתם רוצים לעודד רכישה, להגדיל היצע? תורידו מיסים, ושוב תורידו מיסים, תפסיקו לתת הטבות לתושבי חוץ, תעצרו את השכרת הדירות לתיירים, תלחמו בהון השחור. חבורה של כלומניקים שנבחרה ובראשם אדם שלא גמר תיכון. ועוד משהו - מדוע שעיריית תל אביב שיש לה יתרות חיוביות צריכה לקחת עוד ארנונה? כדי למרר לנו יותר את החיים? היא ממרת לנו את החיים בהצטיינות יתרה.
גל | 13.03.14
9.
חושך מגרשים עם פנס ומחירים מורידים בהיצע גדול, האוצר משחק משחקים שווקו קרקעות
מיבוא זרזו הליכי אישור ואז ורק אז המחירים ירדו אגב בשביל הספורט יחשוף נא האוצר החמסן שלנו כמה דירות בנייתם הושהתה אליהם מתייחס חוק זה, כל בדיחה עצובה של האוצר
יבאו עובדים בטלו היטלים על מלט וברזל | 13.03.14
7.
דעתו של מישהו במדינת המשילות אבדה עליו
איך אפשר לחייב אדם לעשות ברכושו מה שהוא רוצה ? השיטה הקומוניסטית הוכיחה שאינה יעילה, אבל כאן עוד ממשיכים עם השטויות הללו. בעלי קרקע מחליט שהוא לא מעוניין לבנות על הקרקע שלו או למכוטר אותה לצורכי בניה, איך ממשלת שקרניהו , הצאר איווט הראשון ויהיר יכולה להכריח לבנות על קרקע פרטית או לשלם קנס על אי בניה ? "משילות" למופת של אנשים שדעתם נטרפה עליהם ואינם יודעים מה לעשות
קורא | 13.03.14
2.
לא קראו לזה מס רכוש ?
במקום קנס תקראו לזה מס רכוש כי זה המס הדרקוני שהוטל עד לפני כ 15 שנה על קרקעות שלא בנו בהן . כמובן שזה מס לא צודק כי לבעל רכוש זכות לעשות בו כרצונו והמס בסופו של דבר יגולגל על קוני הדירות ואחר כך הממשלה לא תבין למה המחירים עולים ? כמו כל התערבות ממשלתית זה רק יעשה רע לאזרחים ואגב איך הם בדיוק חושבים שאפשר לבנות על כל הקרקעות במדינה בעת ובעונה אחת בגל עצום של דירות חדשות ? נ.ב. ואם כן היכן יבנו דירות חדשות לילדים ולנכדים שלכם ?
אני רק שאלה | 13.03.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת