אין חדש תחת השמש - כולם יודעים שהממשלה לא עושה כלום וגם אם תעשה כבר מאוחר מדי. אין ספק שהביקוש עולה על ההיצע , ובגלל זה המחירים ימשיכו לעלות. אבל דבר אחד לא לשכוח השכר לא עלה אנשים לקחו בשנתיים האחרונות משכנתאות מטורפות שספק גדול אם יעמדו בהם, ההלוואות לדיור נמצאות בשיא חדש כל חודש. הייצוא והמצב הכלכלי במשק גרוע , אנשים בסופו של דבר לא יצליחו לעמוד בהתחייבות למשכנתא, ואז נראה עוד שנתיים שלוש , אולי גם חמש לא רק הנדל"ן יקרוס כל המשק יחד איתו.

זוהי בועה שנקראת "לפיד והבטחותיו". אין ספק שבועת "לפיד והבטחותיו" תתפוצץ, וכשהיא תתפוצץ אפילו אויר לא ייצא ממנה כי מלכתחילה לא היה בה שום דבר.

כולם צופים שהמשבר הכללכלי העולמי הנוכחי, לא יסתיים לפני 2020, במקרה הטוב. לכן כל המאמר בנוי על אקסיומה של סיום המשבר העולמי בקרוב, שכנראה לא תתממש.

מזמן אף אחד לא קונה דירות כל המדינה כמו כדור שלג נופלת לתהום הנקרא " בועת נדלן" , בממשלה מבינים את זה ולא יודעים מה לעשות. מנסים להרגיע את הציבור עם הבטחות סרק ללא הצלחה אין מנהיגים למדינה מיתון כבר כאן, עסקים מסתירים את העובדה כדי לא להפחיד את הציבור וחיים באשליה בנק ישראל , כנראה, שוב תוריד את הריבית מספר פעמים בחודשים הקרובים ללא הצלחה הבעיה העיקרית שאין חשיבה אסטרטגית לממשלה על זה נצטרך לשלם כמובן, לא מומלץ לקנות עכשיו דירות. בהצלחה לכולנו ביריידה מההר!

המחירים ככל הנראה יעלו. אנשים רבים ייצאו מופסדים כי לא קנו היום.........

24/3/14 הודעה דרמטית של קבינט הדיור בירושלים. ואם זה לא יעזור - 26/3/14 כיכר פוסטדאם בברלין.

כ מליון ש"ח מכל דירה חדשה הוא מס. כדי להקטין אותו צריך לקצץ הוצאות והמקום הכי בעייתי זה הפנסיות התקציביות החברות הממשלטיות ותקציב משרד הבטחון.

תסתכל על לוחות המודעות בתל אביב, דירת ארבעה חדרים עולה במרכז 3-3.6 מליון. אין שם רוכשים יש שם מחליפים..אנשים מחליפים דירות בין עושר לעושר. אין כניסת כסף חדש כי הוא נגמר. כמעט אין תזוזה.רק כמה זקנים יוצאי משרות ציבוריות עם פנסיה תקציבית ( הסרטן השקט של המדינה..) עוד קונים לעצמם ולילדיהם המפונקים וחסרי היכולת וחוט השדרה. אנחנו מרוויחים עשרות אלפי שקלים בחודש ואנחנו מחוץ לשוק הזה ואין לנו שום כוונה לרכוש . הכסף בשכירות ואת החסכונות משקיעים בתבונה. שלא תספר לי סיפורים על לקנות בפרדס חנה. אנחנו מתניידים פה על אופניים ורק רכבים יעלו לי 6000 ש״ח בחודש בפריפריות + זמן הנסיעה שעולה הון בפני עצמו. אנחנו פשוט החלטנו להכנס לבועה (בועת נדל״ן הפוכה..) גרים בשכירות - אין לנו לבנה על הראש - יש כסף בצד לעת צרה - נוסעים , מבלים , לא מתענינים בהורדת או העלאת ריבית, מחרימים לחלוטין את שוק הדיור ושוק הרכב כבר שנים. איכות החיים שלנו רק עולה מיום ליום. ושלא יפחידו אותנו,, הזאב יבוא בסוף והוא יטרוף כמה עשרות אחוזים מהטמטום הזה שהורג כל חלקה טובה בעם. שבוע טוב

ובכן זה די ברור שהרבה מאוד משפחות לא יעמדו בתשלומים במקרה והריבית תגיע יום אחד ל 3-4 אחוז. גם ברור שבעקבות זאת יעקלו להם את הדירה והדירה תוצע למכירה. אני אישית לא הייתי רוצה לקנות נכס שהיה שייך למישהו כזה, אפילו שאותו המישהו היה חסר אחריות כאשר לקח את המשכנתא, מכיוון שזה לרקוד על דם של אחר. תארו לכם מה קורה במצב שהדירה המעוקלת שייכת לעבריין - הרי חייכם יהיו מרורים. האם יש תקדים למקרים כאלה של עיקולי דירות? הפתרון שטוב לאזרחים הוא כמובן בנייה ללא הפסקה, אבל זה לא טוב לאף אחד אחר ולכן סביר להניח שלא יקרה.

לעומת זאת, יש קשר ישיר לריבית הנמוכה שבנק ישראל קובע. כל עוד היא תשאר נמוכה המחירים ימשיכו לעלות והבועה תמשיך להתנפח.

הדרך היחידה להשפיע על שוק הדיור היא להוציא את הוועדות לתכנון ובניה מהפוליטיקאים המקומיים שכל תאוותם היא רווח לעצמם ולמקורביהם. אי אפשר ליזום תוכנית בפחות מ 7 שנות סיוטים בוועדות אז איך בדיוק המחירים ירדו ?????

המחירים ימשיכו לעלות עד שהעולם ייצא מהמיתון והריבית תתחיל לעלות בחזרה. ברגע שהריבית תתחיל לעלות הביקושים למשכנתאות זולות יירדו ואנשים יתחילו להסתבך עם התשלומים. בעבר הלא רחוק ריבית הפריים עמד על 7-8 אחוזים ויותר וזה יכול לחזור. זה שינוי דרסטי. תזהרו ואל תתפתו לקחת משכנתאות עם מסלולים גדולים של משתנה.

ושוב גל של עליות מחירים !!!