יש חוקים בסיסיים של היצע וביקוש ואם לפיד באמצעות ביטול המע"מ יגדיל את הביקושים המחירים יעלו.

עליית מחירי הדירות החלה בתקופתה של ממשלת אולמרט. הגורמים לה היו היעדר בנייה של עשור, ריבית נמוכה ויורדת, וכן החלטת ממשלה טיפשית של הקפאת בנייה במרכז הארץ. הבלוף של לפיד עם 0% מע"מ יגרום אולי להקפאה זמנית (כי אנשים בהמתנה לתקנות החדשות), אבל שום תעלול יחצ"ני לא יכול לזייף היצע דירות יש מאין. הכמות הגדולה ביותר של הקרקעות שהופשרו בימי אטיאס בשיכון בממשלה הקודמת, וגם ההפשרות של לפיד בק.גת ובראש העין- אנחנו נראה מכל זה דירה ראשונה במקרה הטוב בעוד 6-8 שנים. לבנות דירות בישראל לוקח המון זמן .

לפיד אמר לקבלנים: הורידו מחירים ! (והקבלנים יורידו מחירים מיד אחרי פסח...). לפיד אימץ את שיטת ביבי להבטיח הבטחות שנשמעות טוב אבל חסרות כיסוי.

לא הבנתם את זה ?? אתה המוכר דירה יד שניה - תוריד את המחיר!!! כי ככה רוצה לפיד. הוא עדיין לא הבין את חוקי הכלכלה, ביקוש מעלה מחיר, לא מוריד אותו. זה לא רייטינג, זה עובד ההיפך !!! ואתה קבלן שקנית את הקרקע במחיר מופקע, חיכית 2-3 שנים לאישורי בניה וכל המימון עליך, עכשיו תמכר את הדירות במחירי הפסד, כי ככה לפיד רוצה... אכן כלכלה לדוגמא שעוד תלמד באוניברסיטה (אהה אופס...לפיד לא למד שם...רק כמעט קבל תואר....) אז ככה זה גם נראה מר לפיד היקר.....!!! תרשמו את התחזית שלי: החוק של מע"מ יעבור ואז הביקוש יעלה עוד יותר, המחירים יעלו עוד (סוף 2014 תחילת 2015). במקביל הממשלה תאיץ את תהליכי אישורי הבניה ושיווק קרקעות וכך איפה שהוא לקראת 2018-2019 נראה היצע שמתקרב לביקוש ועליית המחירים תיעצר. מי שיכול לחכות 3-4 שנים כנראה ירוויח משהו ומי שלא שירוץ לקנות. אה ואגב זה בדיוק מה שאמרה הנגיד וגם עוד כמה כלכלנים בכירים, אבל עזבו, לפיד חכם יותר מכולם, הוא כותב מחדש עכשיו את חוקי הכלכלה. העסקת בארץ נעצרו כמעט כליל כולם מחיכם ואז בבום אחד כולם ירוצו לקנות, ומי יחגוג ? נכון הקבלנים שיעלו מחירים וגם מוכרי דירות יד 2. רוצים דוגמא ? קחו את חוק בתי הקולנוע, כן החוק הזה שמדבר את עמלות קניית כרטיסים באינטרנט, אם לא שמעתם העמלה בוטלה ? ומה עושים בעלי בתי הקולנוע ? פשוט מעלים את מחיר הכרטיס. בהצלחה לכולם !!!

הרי המפלגה שלו קיימת רק בלהלהלנד ומנהלת בהתאם.

1. הגדלת כמות המובטלים ל-20% (במקום 4.5% היום) 2. פשיטת רגל שני הבנקים הגדולים (הפועלים ולאומי). וכי תוצאה הפסד של כל החסכונות של הלקוחותיהם. 3. סגירת כל הנמלים 4. העלת ריבית פריים ל-20% 5. העלת מחיר הדולר ל-15 ש"ח 6. החרזת מלחמה למדינות השכנות (טורקיה, ירק, אירן וכו') 7. העלת מחיר ליטר דלק ל-50 ש"ח 8. העלת מע"מ ל-30%

ההשפעה תהיה מינורית אם בגלל

בניה ביוזמה ממשלתית ללא תיווך של מכירת הקרקעות של כולנו ליזמים פרטיים, הפסקת עידוד המשקיעים (ע"י מס אפסי) לרכוש נדל"ן ולא מניות, אכיפת מסים על שכר דירה ופיצולי דירות, כולל רטרואקטיבית, עידוד משקיעים להוציא דירות למכירה לשוק, עידוד התחלת בניה על קרקע מאושרת לבניה, ביטול מחיר המינימום במכרזי הקרקע, הסכמי גג, סיוע ממשלתי לעיריות שגובות ארנונה נמוכה מדי מתושבים, הגבלת משך המשכנתה המירבי המותר בריבית משתנה. בצורה זו אנו מטפלים בכל החולי של שוק הנדל"ן - 1) יש להוריד את הביקוש שמעבר לביקוש הקשיח הרגיל שנובע מריבוי טבעי. זהו ביקוש של משקיעים שמרגישים פער לטובתם בין עלות הריבית לבין ההכנסות משכר דירה. זהו ביקוש של צעירים שבמקום לחסוך לדירה רצים לקנות מהר (גם אם קשה) לפני שהמחיר יעלה (כך הם מאמינים ב 100% ). 2) יש להגדיל היצע בשוק היד השניה, היצע שלא גדל היום כי מי שהרוויח על הנייר לא יודע מה יעשה עם הכסף שיקבל מהמכירה. אין אפיק השקעה טוב יותר מלהישאר בנדל"ן. לכן משקיעים לא מוכרים, ומשפרי דירות משתדלים לא למכור ולהישאר תקופה ארוכה עם 2 דירות, מתוך אמונה ששתיהן ממשיכות לעלות בערכן. יש להטיל מס שבח לינארי שעולה מהר, לא כמו היום, ועולה ללא תלות ב"ותק" של הדירה אצל המשקיע שרכש אותה. 3) יש להגדיל היצע דירות חדשות - בזה נכשלה הממשלה. למען הדיוק התחלות הבניה עלו מ 32,000 בשנת 2008 עד לשיא של 46,000 בשנת 2011 אבל מאז הן ירדו !!!!! בושה אמיתית!! כדי להגדיל היצע אסור לתת לקבלנים לדגור על קרקע שקיבלו למטרת בניה. אסור לתת לרשויות המקומיות להכנס לגרעון כספי רק כי נתנו אישורי בניה לדירות המיועדות לזוגות צעירים, שלא משלמים את עלות הארנונה האמיתית שלהם. הכי טוב בניה ביוזמה ממשלתית. לבנות עשרות אלפי דירות כאשר הממשלה מעסיקה קבלני ביצוע ולא מתווכי קרקע שרוכשים בזול ומוכרים ביוקר (יזמי נדל"ן). את המוני הדירות ימכרו במחירי שוק חופשי ללא שום קריטריונים שיוצרים עיוותים ואפילו שחיתות. הממשלה תהיה מחויבת למכור הכל מהר, עד לסיום הפרויקט. בלי לטפטף דירות לאט לשוק כדי למקסם רווחים. להיפך- להציף ולהוריד מחיר בשוק החופשי עד שהכל הצליח להימכר. 4) יש להגביל את משך המשכנתה בריבית משתנה. תהליך זה לכאורה יקשה על צעירים לקחת משכנתה, אבל הוא יגרום מהר מאוד לירידת מחירים בכל הארץ בכל סוגי הדירות. זהו תהליך הפוך לתהליך שבו סטנלי פישר הקל לכאורה על צעירים כשהוריד את הריבית מ 4% ל 0.5% אבל מטוב יצא רע כי המחירים של הדירות לא נשארו קבועים אלא זינקו 30% תוך שנה, ו 80% תוך חמש שנים. קיצור משך הריבית המשתנה (קיצור מח"מ ההלוואה) מקטין את גודל הזינוק בתשלום החודשי שירגישו לוקחי המשכנתאות כאשר הריבית תעלה. מאיפה יגיע הכסף להסכמי הגג ולתמרוץ הרשויות המקומיות?? מזה שהממשלה תתחיל לאכוף ברצינות מסי נדל"ן, כולל רטרואקטיבית. מזה שהיא תטיל מס שבח שהוא יותר מאפס, ותתמרץ משקיעים למכור מהר ולממש את הרווחים. כך ימכרו דירות, יהיו עסקאות, והן גם יהיו חייבות באיזשהו מס שבח. האם היזמים יפסיקו לבנות בגלל שמתחיל תהליך של ירידת מחירים? לא- אם הם יוכלו לרכוש קרקעות הרבה יותר בזול כך שגם מכירה בזול תשאיר אותם עם רווח. לכן המדינה תצטרך לוותר על מחירי המינימום שהיא דורשת על קרקעות

מי דמיין לפני כמה שנים שדירת 4 חדרים ברמת גן תעלה מעל ל 1,000,000 ? אין סיכוי לילדים שלנו לקנות דירה בישראל בעוד 10 שנים. זו הבעיה הלאומית המרכזית. הצריכה הפרטית תרד מכיוון שאנשים ישלמו שכירות או משכנתא סכומים שיגיעו לחצי מהשכר שלהם !!!

המצב כרגע שכולם ממתינים ... הקונים ממתינים שהמחירים יוזלו ... הקבלנים לא מתחילים פרויקטים חדשים במצב של חוסר ודעות ... הקבלנים ממתנים את קצב העבודות בבניינים ומתאימים אותם לקצב המכירות ולתזרים המזומנים של הבנקים המלווים ... הואיל ולא ברור מהיכן יגיעו 10,000,000,000 שקל שזה עלות התוכניות של לפיד ... בעוד חודשיים נתעורר למציאות שהבטחות הממשלה היו סתמיות ואין סיכוי למימושם ... ואז המחירים ימריאו לשמיים

כשהריבית הריאלית על פיקדונות היא שלילית, הפיתוי לרכוש דירה גדול יותר.