אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

עמידר תיזום תכניות פינוי־בינוי להגדלת היצע הדירות

53 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
45.
תרבות השנורר לא פסה המחלה עדין עמוק
עוד בית קברות לקשישים המזרחים כאשר הלובי מחלק ברגע בעזרת דורה הכט והשופטת הפולניה לניצולי שואה תוספות של 2 מיליארד ברגע. זאת הבושה העניים עוד מתקופת סלח שבאתי תומכים במי בניצולי שואה עם חצי ילד לכול היותר עם רנטות שילומים ק זקנה פנסיות מתנות חשמל תרופות טיפולי שניים משקפים הכול חינם על גבי העניים כאן ופטורים אין מקום לרשימה מרבית בבנקים אגרות ארנונה פטור ממס על השכרת דירות תתביישו כבר .כולם מקבלים גם למי שיש 18 מקורות הכנסה זוגיים אנו בדקנו זאת נבזות ממדרגה ראשונה לא למדתם כלום מהשנוררים מאז ועד היום תתביישו בסוף עוד יתגלה כול התרמית.
דהן אלברט | 07.05.14
44.
מחיר ממוצע של דירה בישראל צריך לעמוד על 600 אלף ש"ח או פחות
מחיר ממוצע של דירה בישראל-באזור סביר בלבד, עומד כיום על 1.2 מיליון ש"ח (לעומת 2.2 מיליון בת"א) התשואה השנתית מהשכרת נכס כזה היא בממוצע 3-4%. כלומר שכר דירה בגובה 3000-4000 ש"ח בחודש. בעולם התשואה המקובלת היא בין 8 ל10%. התשואה על מחיר הדירה משקפת את הערך האמיתי שלה. מדדים נוספים הם כמות המשכורות הנדרשת להגיע לדירה-בישראל היא יותר מכפולה מזו שבארה"ב וגבוהה בעשרות רבות של אחוזים מהנהוג ברוב או בכל המדינות המפותחות וכנראה לא רק. זה עוד לפני שמחשבים את אחוז ההכנסה הפנויה שמצמצם עוד יותר את השווי הריאלי של דירה. לכן, שווי דירה ממוצעת צריך לעמוד על 500-600 אלף ש"ח. אלו המחירים שהיו כאן לפני עשור, כשהבועה התחילה להתנפח, מאז המשכורות בקושי וזזו בכל המדדים ויוקר המחיה רק עלה. כלומר חל פיחות בשווי הריאלי של המטבע. במחירים הקיימים כיום-המדינה מידרדרת לתהום והחיוך הזחוח והמפגר של ביבי, אמן הטענות השטחיות והמהירות, לא ישנה זאת. גם לא הטמטום של יאיר.
 | 07.05.14
42.
המדינה לא רצינית
אחוז ההסכמה הנדרש מדיירים גבוה מדי ולא הגיוני שבניין מט ליפול יהיה תלוי בהסכמת רוב לחיזוקו או לבנייתו מחדש. אי סדר עדיפות של בניינים-מבחינת המדינה בניי במצב מעולה שנבנה לפני 35 שנים ויש בו מקלט זקוק לאותו אחוז הסכמה כמו בניי במצב גרוע שנבנה בהנדסה גרועה לפני 60 שנה, יש בו סדקים עובדים ואין בו מקלט וכל רעידה קלה יכולה להפיל אותו. אי גוף חיצוני ובלתי תלוי שמפקח על התכנית. לכן גם בניינים חתומים תקועים שנים עד שמשהו מתחיל לזוז אם בכלל. הדירות פתורות ממיסים, זה מעדן עבור קבלנים אבל המדינה בכוונה לא התירה את הבירוקרטיה מסביב. הסמכות הכמעט מלאה לחרוץ את גורלו של פרוייקט בתמ"א 38 נתונה בידי העיריות שמעניקות זכויות בניה כראות עיניה ובהתאם לקשרים וקומבינות-באותו אזור בדיוק קבלן קטן יקבל זכות בניה ל2 קומות נוספות, אחר ל3.5. בתל אביב חולדאי קבר את תמ"א 38 כאשר הגביל את זכויות הבניה ל1.5 קומות במקסימום ולחצי קומה במקרה הנפוץ. זה לא משתלם לאף יזם או קבלן ברוב המקרים. בנוסף, חוק עזר עירוני שהעבירה ראש עיריית נתניה בשיא משבר הדיור אסר בניות דירות בנות פחות מ3 חדרים ובעצם תרם להקפצת מחירי הדיור בארץ כשאומץ ע"י כל הרשויות העירוניות כמעט. למה לא? למדינה זה מגדיל את המיסים. עבור הבנקים זה מנפח את הבועה. לעיריה זה נותן ארנונה ומעיף אוכלוסיות מעוטות אמצעים מהעיר. מקווה שאורי אוריאל יתגלה כרציני.
 | 07.05.14
41.
המגדלים הללו זו טעות גדולה ותהיה בכיה לדורות!!
לא להאמין, פשוט חלם! תחזוקת המגדלים היא מאוד גבוהה ואינה מתאימה לשיכון של אוכלוסיה חדשה. בהיעדר כסף לתחזק את המגדלים יהיה נזק סביבתי/תברואתי גדול. זה ידחוק את העניים עוד יותר לשולי החברה ולכן יהיו לכך גם השלכות חברתיות מרחיקות. פשוט עצוב שאין איש ראוי, אמיץ ומספיק יצירתי שיוביל מהפכה בתחום הדיור.
 | 07.05.14
31.
איך בדיוק יהיה ניתן לעמוד בהוצאות שוטפות של בניינים כאלו?
רוב השוכנים בשכונות המיועדות לפינוי בינוי הינם גמלאים וקשישים שאין בידם מדגת לעמוד בוועד בית פשוט וזו הסיבה שבניינים נראים מוזנחים. הצעתי לא מכבר לעירייה להוסיף כמה שקלים לארנונה הקיימת(כמו הדבר המיותר שנקרא שמירה ועולה לנו כ-30 שקל- ואין שום שמירה) ולתחזק עבורם את הבניינים על מנת שהעיר תהיה יפה והבניינים לא יעכירו את פני העיר והסביבה וכמובן שמחיר הדירות יהיה שפוי ולא יהיה הבדל בין מגדל לבין דירות מעין אלו שכמובן אין כמו איכות של בנייה של פעם!!!
or | 07.05.14
25.
עברנו בפינוי בינוי למגדל ולא מצליחים לעמוד בהוצאות שהולכות וגדלות כנסו
בבית הישן שילמנו 50 שקלים לועד הבית כשעברנו המחיר במגדל היה פי 10 = 500 שקלים . איכות הבניה לא משהו ומה שתיקנו בעצמנו עכשיו אי אפשר ! היום אחרי כמה שנים שנגמרה אחריות הקבלן ומערוכת גדולות בבניין מתקלקלות הדיירים אמרו נואש כי אין כסף לשלם. מגדלים הם ל עשירים בלבד היכולים לתחזק זאת אדוני השר אריאל טוב מעשה במחשבה תחילה
 | 07.05.14
12.
סוף סוף הולכים בכיוון הנכון
רק חברת עמידר יכולה להזיז דיירים שלה מבניינים באזור A לבניניים באזור B . לאפשר הריסה של כל המתחם כולל הכל . להחזיר למדינה קרקע נקיה . ולקבל בתמורה שטח במקום אחר לבנייה נקיה שמשתלבת בסביבה החדשה.. ובכך להגדיל את מספר הדירות שהיא מנהלת וכמובן להעלות את הרמה ב-50 שנה . בדרך אפשר למכור דירות גם לשוק הפרטי ועשות עוד רווח .
יואל | 07.05.14
11.
התערבות בוטה במנגנון השוק הפרטי
כמה דברים - עמידר לא מצליחה להשתלט על כמה אלפי דירות שיש לה ולתחזק אותן אפילו ברמה סבירה, אז רוצים לתת לה להתמודד עם פינוי בינוי שזה הפרויקט הכי מורכב בארץ היום??? עמידר מוזמנת לטפל במתחמים בהם היא הבעלים של כל!! הדירות. במתחמים בהם יש לה רק חלק מהדירות או מיעוט של הדירות, עליה לאפשר ליזמים ולדיירים של שאר הדירות להתארגן ולהוביל. אם שר השיכון רוצה לפתור את הבעיה של פינוי בינוי שידאג להסיר את המכשולים העצומים שעומדים בפני מי שרוצה לקדם אותם - ראשי ערים סרבנים, ועדות מחוזיות שלא מבינות מדוע בכלל צריך פינוי בינוי ועוד ועוד פקידים ופוליטיקאים שהורגים את הסיכוי להצליח בזה.
יורם | 07.05.14
10.
רעיון גרוע!!! מבנה רב קומות רב דיירים כאשר חלק מהדיירים חלשים כלכלית =מתכון לסלאמס
מי הגאון שחשב על שיכון של דיירים חלשים שלא מסוגלים לשלם וועד הבית עם דיירים חזקים? הרי החזקים לא ישלמו ועד הבית עבור החלשים. החזקים יברחו ומהר מאוד ירכשו רק עניים את הדירות הנותרות והמקום ידרדר לסלאמס מפחיד. בניין רב קומות כולל מתקנים שחייבים לתחזק, בעיקר מעליות ולובי. אם הם לא מתוחזקים טיפ טופ = המקום אבוד. החזקים בורחים והחלשים נכנסים ומדרדרים עוד יותר את המקום. חבל על הזמן. וחבל על הכסף. את זכאי הדיור הציבורי יש לפזר ברחבי הארץ מקסימום דייר אחד בבניין. מקסימום 5 בשכונה. ולוודא שהמדינה מתחייבת בשמם לשלם את ועד הבית. כך החזקים ימשכו את החלשים למעלה ולא ההפך.
בעעע | 07.05.14
6.
חוק פינוי בינוי
ראשית ראיון מעולה לצורך ביצוע מוצלח יש לשנות את חוק פינוי בינוי לא יהיה צורך הסכמת הדייר ( כפי שלצורך בניית כביש מבוצעת הפקעה ופיצוי התאם לשמאות ) תבוצע שמאות של הנכס במצב קיים - לדייר תהיה אפשרות או לקבל תשלום על הנכס ולהתפנות או לקבל דירה חדשה בפרויקט שייבנה + תשלום שכר דירה בזמן הפרויקט במידה וינהלו משא ומתן עם הדיירים תמיד יהיה הסחטן שיתקע את הפרויקט הסחטן גורם נזקים 1 לדיירים עצמם אשר מעונינים ולא יכולים לשדרג את דירותיהם 2. הציבור היות והיצע הדירות לא גדל רצוי לבנות פוריקטים של בינוי- פינוי - קרי לבנות קודם - לשכן את המפונים - להרוס לטובת שטחי ציבור את הבניין הישן בהצלחה
שי | 07.05.14
1.
והנה מתחילות הקומבינות...
באמת...עמידר... כבר היינו בסיפור הזה קודם... והנה הכתובת הייתה על הקיר. הקבלן שייבנה קומבינטור. החברה תעשוק את הדיירים. דירות יישארו ריקות ובנייה שלא תעמוד בתקן, ראה ערך גינדי.. הבנקים המרויחים העיקריים שהרי הדירות שלהם כי המימון שלהם. בניית גטאות בחסות המדינה
עמידר | 07.05.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת