להוכחת טענתי היכנסו לאתר המנהל והווכחו שאין מכרזים חדשים חוץ מאיזה מכרז הזוי של 28000 יח"ד שישארו בבעלות המדינה. ברור שאף אחד לא יגש אליו. מחירי דיור גבוהים שומרים על יציבות הבנקים לאחר שנתנו משכנתאות בהיקפי ענק. הם גם שומרים על הצמיחה של הכלכלה ועל היקף ההשקעות של יהודי חו"ל היקרים שמשקיעים אצלנו הון.

הממשלה לא רצתה ולא רוצה. בנט ואריאל, לבני בתפקיד מומצא עושה קולות של שטיח, שטיח,שרי הליכוד המושחת, לכולם לא ממש מזיז להם.אפילו לא מדברים על זה תפורק לאלתר ממשלת השחיתות הזו.

ואת הירידות בהתחלות הבנייה... אני אישית זכאי ל0% מע"מ אבל אני לא מבין איך ירדו המחירים אם יש מלאי מוגבל עד מאוד של דירות וכולם ירוצו לקנות? אשמח להסבר אובייקטיבי.

מספר הדירות למספר משקי הבית זוהי אמירה שרלטנית ופסולה. תאר לך כמה משקי בית חדשים יכלו להיווצר אילו היתה זמינות דירות גבוהה יותר. כמות משקי הבית הם פועל יוצא של כמות הדירות לנפש!!

קבלן היום במדינת ישראל זוכה במכרז על קרקע, ולא מתחיל לבנות. הקבלנו מחזיקים עשרות אלפי יחידות דיור על הנייר כי המחיר הגבוהה טוב להם. קבלן שלא מתחיל לבנות בזמן לא ניזוק בשום צורה. אז די להאשים רק את הממשלה, הקבלנים תורמים משלהם.

ואני גר בצפון רמת גן . לא דרום תל אביב . בכל בניין בשכונה שלי יש קומונה של הודים או אפריקאים . אלו דירות שהיו יכולות לאכלס זוג עם ילד ; או סטודנטים ; בעלי הדירות מעדיפים להשכיר אותן לזרים לא חוקיים כי הם משלמים במזומן . הם מחלקים דירת חדר עם קיר קלקר בעובי סנטימטר ; מכניסים יותר מסתננים ; דורשים יותר כסף . הכל בתמיכה של הממשלה . כשאתה מתקשר לשלטונות ההגירה ומספר להם שכבר שנתיים לא פתחת חלון בבית הם אומרים לך בפנים שאין מה לעשות . ועל התענוג הזה אתה משלם שכירות של פנטהאוז במרכז ברלין . אז הנה לכם למה אין דירות . וגם למה אין לי מקום לשבת באוטובוס .

איפה בדיוק הם יגורו בעוד 20 שנים ? לא ידוע לי שבונים כעת ערים חדשות במרכז הארץ. אני לא מדבר על בניית שכונה בישנה או באר יעקב, אלא על ערים חדשות של 300,000 תושבים.

תנסו להוציא את תל אביב ותראו מה קורה לממוצע.

הסינים מציעים:40,000 דירות ביהודה ושומרון ב400,000 ש"ח לדירת 5 חדרים 120 מ"ר. לספח את כל יהודה ושומרון. הערבים יצביעו לאוטונומיה וללא בט"ל. מכל מקום שישראל נסוגה יש טרור: סיני,עזה,לבנון. לבנות 200,000 דירות ביהודה ושומרון,מעלה אדומים,אי1,ירושלים ליהודים ב400 אלף ש"ח לדירת 5 חדרים ורכבות מהירות ע"י סינים. ועידת סן רמו ב1920 קבעה את גבולות ישראל והם כוללים את יהודה ושומרון ואת עבר הירדן מ1920 ! מאז המערב רק חיסל יהודים ומנע הצלתם אפילו לא לארץ ישראל המובטחת ע"י הקב"ה ואף ע"י המערב עצמו מ1920 ! המהלך של ג'ון קרי ובארק חוסיין אובמה לא יביא לשלום אלא לטרור ומלחמות וזה מה שהמערב הצליח לעשות במזרח התיכון, דרום אמריקה,אפריקה ודרום ומזרח אסיה. הניסיונות של ג'ון קרי ואובמה לחידוש "תהליך השלום" הם כדי לגרום לטרור ומלחמות שוב ולא לטפל באירן המתחמשת והמתגרענת בתמיכת ארה"ב ואירופה מ1979 שהדיחו את השאה והעלו את חומייני לשלטון לאחר ששמרו עליו באירופה והטיסו אותו לאירן !!

יקר לחיות בישראל, יש מדינות שאם מקבלים בהם 1000 יורו בחודש אז אתה עשיר, כאן עם 1000 יורו לא גומרים את החודש

כל כלכלה ומשק כלכלי הגיוני עומד בחוקי ההיצע והביקוש, ברגע שמחיר של סחורה בשמיים, יהיו הרבה אנשים שירצו לייצר ולמכור אותו. הגיוני לא? אז זהו, בכלכלה הישראלית יש נס, מחירי הדירות בשמיים אבל לא בונים כלום. פשוט מדינה בזיון, כולם משחקים משחקי האשמות על חשבון הזוגות הצעירים.

ישראל מדינה קטנה מאוד עם ריבוי טבעי גבוה מאוד ( 135,000 איש בשנה נכון להיום ). כמו שנכתב בכתבה, כל השוואה לאירופה היא לא רלוונטית בכלל כי בהרבה מדינות באירופה האוכלוסייה יורדת. אין כמעט מדינות ( אולי בריטניה וצרפת עם המהגרים ) שהאוכלוסייה בהן עולה. הפתרון לעיל. ישראלים זה עדר שחייב לחיות אחד בתחת של השני ולעשות מה שהשכן עושה לכן אין סיכוי להעביר אנשים לנגב או לערבה אלא אם כן המדינה תצא מגדרה ליצור שם תנאים טובים יותר למחייה, מה שהיא כמובן לא עושה.

שבו המדינה מתעשרת על חשבון העם מקרקע ששייכת לעם. כל עוד זה המצב המחירים רק יעלו עד שיום אחד יהיה מרד אלים. במצב הנוכחי 50% ממחיר דירה חדשה הולך למדינה (מחיר הקרקע)

בכמה עלו מחירי הדיור בישראל במהלך השנים שמ97 ועד 02 לספירתם? ובכן, הייתה ירידה של חצי אחוז במחירי הדיור. בכמה עלו מחירי הדיור מ07 ועד עכשיו? ממוצע שנתי של 20%. מה המדינה עשתה כדי לעצור את זה? ממש ממש שום דבר. היא תידלקה זאת ביודעין. מדיניות כלכלית כזאת חזירית ולא אחראית-ספק אם בנמצא בדברי הימים של מדינה מפותחת כלשהיא. 1. 25% מהביקושים לדירות נוצרים ע"י משקיעים שמחזיקים בלפחות 2 דירות. המדינה והבנקים מודעים לכך מצויין, אבל למרות זאת לא נעשה דבר כדי לעצור את המשקיעים. החוק היחידי, הרפה מאוד, שהמדינה העבירה, היה חוק שגובה מס של 10% על כל הכנסה משכירות בסכום שמעל ל5000 ש"ח בחודש. זה מיסוי נמוך באופן חריג וממילא אינו מרתיע משקיעים מלרכוש דירות שהשווי שלהם עולה באחוז דו ספרתי בשנה והתשואה משכירות מוסיפה להם עוד 3-5% מערך הנכס (תשואה נמוכה בהשוואה לעולם שמהווה עדות לשווי מנופח של מחירי הדיור). בנוסף, מס הרכישה על דירה שניה ומעלה הוא מגוכח. על דירה בשווי 2 מיליון ש"ח משלמים 130 אלף ש"ח מס רכישה, מקבלים תשואה משכירות בשווי נטו של בערך 70 אלף ש"ח ועליית שווי נכס שנתית בגובה של 200 אלף ש"ח או יותר. זאת מדיניות עידוד רכישת דירות להשקעה ברורה. 2. רשויות עירוניות העבירו חוקי עזר המונעים בניית דירות בנות פחות מ4 חדרים כדי להגדיל את תשלומי הארנונה שלהם ולמשוך "אוכלוסיות חזקות" לעיר. המדינה לא עושה דבר כדי לבטל את ההחלטות שלהם, נוח למדינה שהחלטות גורליות מתקבלות בבורות הביוב של הפוליטיקה העירונית המושחתת. 3. תמ"א 38 ופינוי בינוי יכלו להוסיף לשוק מאות אלפי יחידות דיור במחירים נמוכים, אבל הפרוייקטים האלו פטורים ממיסוי ולכן למרות שהם קיימים על הנייר-בפועל הם כמעט ולא מתממשים שכן הבירוקרטיה והחוק לא באמת מקדמים פרוייקטים כאלו מעבר לקשיים שהם נתקלים בהם ומול סבך האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות. 4. ביטול מחירי הדיור בדולרים והצמדתם לשקל בשילוב עם הריבית הנמוכה על פקדונות שקליים הובילה לביקושים מטורפים לשקל, לקפיצת מחירים לא מוצדקת ולהיחלשות הדולר מול השקל מה שבתורו הוביל למדיניות פיזיקלית שצוברת הפסדים לבנק ישראל-שמממן חלק מהם מהמיסוי על דיור וממיסים אחרים. 5. הון ראשוני גבוה באופן חריג לרכישת דירה אפשר למחירי הדיור לעלות ולבנקים להימנע מהעלאת הריביות -שכן טווח הביטחון של הבנקים מול אפשרות של ירידה במחירי הדירות ומכירה המונית של אלו -הוא רחב במיוחד. 6. ביטול המע"מ לבוגרי שירות חובה צפוי להוביל להתנפלות על דירות חדשות לעליית ביקושים אליהם ומוביל כבר עכשיו בעלי דירות יד 2 להתבצר במחירים שלהם -אפקט ריבאונד שיוביל לייקור ולא להוזלה. גם ההצעה להקטין את ההון הראשוני הנדרש, למרות שההון הנדרש עכשיו הוא מופרז בהחלט, תוביל להתנפחות הבועה. 7. חניקת הדיור הציבורי באופן שאינו דומה לשום דבר בעולם-שוב, היעדר מוחלט ומכוון של פיקוח על מחירי דיור. כשמקבלי ההחלטות במדינה כולם מושקעים בנדל"ן יש גם את הגורם האנושי המשוחד.

סתם דוגמה, לקח לי לצאת היום מהעיר הרצליה כמעט 40 דקות אם לא יותר. פקקי ענק, מסלולים שמתוכננים לשנות השמונים. הבניה החדשה בכל הארץ נורא נורא צפופה. אין מקום לזוז!! ואני לא מבין את הממשלות ואני לא מבין את עצמנו. ממשלות באות והולכות והדבר היחיד שמשתנה פה אלה השמות שמאיישים את תיקי השרים והנשיא. מה באמת ישפיע הנשיא? יש מן אופוריה שכזו היום על בחירת ריבלין. ובאמת שכבודו במקומו מונח. אבל למה העם מלכתחילה רצה את שכטמן או דורנר? כי רואים שהפוליטיקאים לא עושים דבר וחצי דבר למען המדינה. ואני לא מדבר ביטחון המדינה אלא רווחת האזרח. המושג הזה פשוט לא קיים באחוז אחד!! אחד!! בשום תחום! אין רכבות תחתית, אין דיור בר השגה, מלא מלא דיבורים כמו שרק בארץ אוהבים לדבר. ומדברים פה לנצח ומבקרים כל מה שזז. אבל במעשים אנחנו כלום ושום דבר. וזה מייאש. אתה מגיע לגיל מסויים ואתה רואה את הכתבות האלה ואתה לא יודע מה לעשות? הפסקנו למחות, ממשיכים כרגיל עם כל היוקר הבלתי רגיל הזה והפקקים והחוסר הוגנות במחירים והממשלה ברגיל. אין מה להגיד לפיד תתעורר או בנט תתעורר. שום דבר לא יעזור או עוזר. הממשלות עסוקות בתפל ולעולם לא בעיקר. וכל תוכנית פה לוקחת עשורים על גבי עשורים. אין זמן ליישם כלום. אז אני לא יודע כבר מה צופן העתיד אבל מספיק לצאת לכביש ולראות איזה כמות אדירה של רכבים יש וכמה תל אביב מיניטורית בשביל להכיל את כל הכמות הזו, אפילו הרצליה...ואתה באמת לא יודע מה יהיה. עוד ממשלות כאלה ואבדנו ממש ככה.

ביבי נראה שדווקה נהנה להעלות מחירים של הדירות, דואג רק לעשירים ורק ליצואנים

כל הכבוד ללפיד , היחיד שעומד במילים שלו ופועל למען הורדת מחירי הדיור!!

יאיר הנכבד, תפסיק לדבר ולברבר מעל כל במה ותתחיל לעבוד !!!!

שמה שכן כבר בנוי, מכוער טילים...

אירופה - אירו! מה הקטע שלכם עם היורו? תפנימו, בעברית זה אירו אין אף מדינה שבא זה המטבע הרשמי ובשפתה הרשמית קוראים לו יורו!

בצעירותי התגוררתי בחיפה. הדירות היו יקרות, אז הצעירים עזבו לקריות. הקריות גדלו ונוספו כבישים ותחבורה לחיפה. מדוע לא בונים "קריות" חדשות מצפון לחיפה ולקריות? מדוע לא מיישבים את הגליל? האם הוא חשוב פחות לבטחוננו מכל איזור אחר הארץ? אלפי רוסים הגיעו לחיפה בשנים ששרון היה ראש ממשלה וכולם נקלטו במהירות. כשראש ממשלה רוצה, ראש ממשלה יכול.... אם לא בעזרת קבלנים ישראלים - אז קבלן מסין... העולים לא רק מצאו דיור, הם גם מצאו מקומות עבודה. אבל זה עניין אחר (אם כי קשור מאוד לבעיה הראשונה).

נשטוף את המדינה הזו, ואת החזירונים שהפכו אותה לגהינום בשבילנו, לעיי חורבות! נגמר משחק "הילדים הטובים".

בנוסף להתחיל להשקיע בפריפריה ולעודד צעירים לעבור לפריפריה. הגיע הזמן לבנות הרבה דירות בנגב ובצפון בשביל היהודים !!!

כל התוכניות של חלוקת כסף לאזרחים ללא הגדלת הצע הדירות רק יעלה את המחיר. המדינה ידעה לבנות כשהגיעו העולים מרוסיה, עכשיו היא לא רוצה. לפיד אמר כשנכנס לתפקיד שבעלי הדירות לא רוצים שהמחיר ירד ...

יאאלה טוקבקיסטים ימניים פנאטיים תכתבו על השואה ועל הערבים והאנטישמיות כמה שאתם רוצים וכמו שאתם רגילים. עוד חמש שנים אתם במדינת אפרטהייד דו לאומית ואני אהיה אזרח אמריקאי. נה נה נה נה נה נה נה נה נה !!!! לכו תחפשו מי ישלם לכם מיסים ויעשה ממילואים לשמור ולממן אתכם.

אנחנו מממנים משכורות של פנסיונרים מצה"ל.... הם טוחנים מיליארדים בחודש והכל מכיסינו - הכל רק מהנדל"ן שלנו שיכול לממן את הדבר ההזוי הזה. צטערת :(

לא נשאר כסף לדברים אחרים. לא לחינם יש התכווצות בצריכה האישית. מגמה שרק תתגבר. הנזקים העקיפים של מחירי הנדל"ן יהיו חמורים לכל המשק ולבסוף יחזרו כמו בומרנג היישר לנדל"ן. תחי מדינת ישראל. תחי הדמוקרטיה.

עוד כתבה מטעם. מעניין אינטרסים של מי היא מקדמת? במסווה של דאגה לאזרח מוסיפים שמן לבועה ומריצים טמימים לאבדון. אז הנה ההסבר: שימו לב על הגרף הראשון - כמות הדירות לאלף איש יחסית לממוצע האירופי. אנחנו בפיגור של 43 אחוז. רק שהכותב שכח להזכיר שהחישוב אמור להתבצע פר משק בית ולא פר בן אדם. הבדיקה המהירה בgoogle ותגלו שכמות הנפשות הממוצעת במשק בית בישראל היא כ- 3.5 לעומת 2.0 בגרמניה, צרפת וכדומה. כלומר יש בארץ כ- 300 משקי בית לאלף איש מול 500 במדינות האירופה. המשך החישוב תעשו לבד.

ומבקשים מהם להוריד את המחיר של הדירות... זה לא עובד ככה... מי שיש לו רוצה עוד...

תשובה ל 4: כל חבר כנסת מחזיק בתיק מניות של עשרות עד מאות אלפי שקלים (לחלק מהם גם מיליונים) בבורסה, מה האינטרס שלהם שהבורסה תרד??? לא הכל תלוי בהם. תשובה ל 6: מי מסתכל עד עוד 20 שנים? הרי ברור שבעוד 20 שנים מחירי הדיור יהיו גבוהים יותר מהיום כי לטווח הארוך יש עליות, אבל בדרך יש גם ירידות (מחזור חיים בכלכלה). בלי קשר זה שנוספו 150K אנשים למדינה זה נתון ממש לא אובייקטיבי כי לא ספרת את אלו שנפטרו.

והקשר להיצע הדירות הוא הפחות חשוב. במילים אחרות- בספרד הפסיקו לבנות בשנים האחרונות והיו הרבה פיטורים בענף הנדלן. אבל דווקא כשבנו שם כמו משוגעים ( 2000 עד 2006) המחירים הרקיעו שחקים שם, ועברו 150 משכורות ממוצעות של ספרדי. ברור שיש בישראל מחסור כרוני בדירות של עשרות שנים, אבל זינוק מחירים של 2009-2010 (מעל 40%) זה פשוט בועה. ולבועה יש הגיון משלה.

למה אין מס אמת על רווחים משכירות?

סליחה ., איזו יבשת ?!

פשששששש לא ידענו, רק חבל שאף אחד לא ישנה את זה.

זוג שתכננן לרכוש יד שניה עד מליון פתאום קופץ למיליון מאתיים ושלוש מאות.. במידה ונקלע לקשיים כלכליים לא יוכלו למכור את הדירה ב5 השנים הראשונות.. מה קורה במצב כזה אתם כבר יודעים לבד..

כמו בהרבה דברים גם פה יש חוסר יכולת וכישלון גדול. המנהיגים שלנו הם אנשים כושלים שהשתרבבו לפוליטיקה בגלל קשרים וקומבינות , במטרה אחת לדאוג לאינטרס של האנשים שדאגו לכך שייבחרו. הם כושלים בכל הפרמטרים , בבינוי בחינוך ברווחה ברפואה בכלכלה בתיירות התחבורה וכולי , רק בטחון מעניין אותם /

1. המחקר הזה היה יכול להועיל לפני 4-5 שנים, עכשיו לכולם זה ברור ואנחנו לא צריכים את דלויט שתגלה לנו את אמריקה. באותה מידה אתם יכולים לעשות עכשיו מחקר על ליהמן ברדרס או לשאול מהיכן מגיעות ההכנסות של אנרון. 2. אם תעשו את אותו המחקר לפי שכר חציוני, תקבלו תוצאות קיצוניות בהרבה, אותו הדין לגבי כל הסטטיסטיקות של בנק ישראל המפואר שלנו. 3. אינטרסים - עושה המחקר, שותף נדלן...כן, זה שהלקוחות שלו נהנים מהמצב. הגורמים למצב פוליטיקאים וכו', מחזיקים כמה דירות כל אחד, נראה לכם שהם רוצים לספוג ירידת ערך של כמו מאות אלפים פר דירה?...לא. 4. במדינה שבה הכל תחת פיקוח, לא תמצאו פוליטיקאי שיקבל החלטה שמטרתה להעלות או לקבע את מחירי הנדלן, יש דרך פשוטה יותר, להקים ועדה ולקבור את החוקים/החלטות/רגולציה עד שהיא כבר לא אפקטיבית ובבחינת הניתוח לא הצליח והחולה ממש ממש מת. 5. חבר שלי קצין שלישות בכיר, הוא אומר שמעולם לא הייתה תקופה שבה יותר אנשי מילואים מסרו לו הודעה לגבי רילוקיישן. אתם חושבים אולי שיש קשר למחירי הדיור? המחייה? לפשיטת הרגל המוסרית של המדינה שכל כך ברורה מהדרך שבה מתנהלות הבחירות לנשיאות... 6. ייקח זמן עד שנגיד, הגיעו מים עד נפש, אבל זה יקרה, ואז יהיו פה שינויים לטובה

לצערי פראיירים לא מתים רק מתחלפים ( בזמני זו הייתה מפלגת ״שינוי ״. ) היום זה ״ יש עתיד ״ והבו שלו כבר יחשוב על שם קליט לפראיירים הבאים

מחירי הדיור זינקו כי הממשלה לא בונה מספיק בתים.

אין סיכוי שמחירי הדירות ירדו בטווח הארוך

הדרך היחידה להוריד מחירים היא להביא חברה סינית שתבנה תוך שנה 100,000 דירות באריאל+100,000 דירות ביתר הישובים בשטחים. כמובן שהיהיר שלנו לא מבין את זה ורוצה להכניס טרוריסטים לאזורים היחידים שעוד אפשר לבנות בארץ.

ניגוד עניינים. אנחנו נסבול עוד הרבה

לא כולם זוגות צעירים ולא כולם משפחות מרובות ילדים. 60% -70% ממשקי הבית מונים עד 2 נפשות (ראה אתר משרד הפנים). מאידך - אנו כבר עדים לתופעה של זוגות נשואים, עובדים עם ילדים שחוזרים הביתה לחיות עם ההורים. לא בנו דירות קטנות - עכשיו צריך דירות גדולות. ותודה לרשויות.