אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

הטבה או אפליה? חוק 0% מע"מ גורם לכם להפסד של 240 אלף שקל

63 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
59.
ציפיות רבותי, תנהגו בתבונה ולא בטפשות ואימפולסיביות
לכל מי שרץ בעבר ורץ כרגע לקנות ולא נשמע לנבואות הזעם שמראות סימני התממשות... שיאכל ת'כובע ויילל בשקט... אמרנו אומרים ונאמר שינוי מגמה, U turn , ירידת מחירים - זה מה שצפוי.... ולמי שיש עוד סבתא להקריב בגלל כל מיני גחמות של אישה שלא מוכנה לוותר על גבעתים ועכשיו שיפנה ת'תלונות שלו לאישה ולא ללפיד/ביבי/מזג האוויר/ העולם וחוסר השיוויון והצדק... דחיית סיפוקים... כבר אמרתי... וד"א לאלו שקנו לפני שנתיים ויותר יתכן שאתם עדיין מורווחים אז די להתחזר....
אשדודי | 05.07.14
57.
כתבתי ל״יש עתיד״ על האפליה החמורה ועל הפתרון שלי! קראו
חלק מהמכתב: ״אז...איך יורדים מהעץ הגבוה עליו טיפסתם ויוצאים גדולים ולא עקשנים עם ראש בקיר נגד חוקי הכלכלה? נותנים לציבור ששירת בצה״ל הטבות שאינן מעוותות שווקים. לדוגמה, המשרתים דאגו לביטחון של אלה שלא שירתו - ולכן אלה שלא שירתו ישלמו את הביטוח הלאומי של אלה שמשרתים. כלומר העלאת תעריפי ביטוח לאומי לאלה שלא שירתו שתסבסד תשלומי ביטוח לאומי לאלה ששירתו. יש עוד המון אפשרויות אבל זאת נראית לי המוסרית והמוצדקת ביותר - בטחון תמורת בטחון. ניתן גם לתת נקודות זיכוי במס הכנסה למשרתים והעלאת מס הכנסה ללא משרתים.״
כלכלן | 05.07.14
56.
מספר 48 בהחלט חושב בכיוון הנכון - הצפת היצע יד שניה תוריד מחירים ותהפוך את מגמת ההתלהבות
מרכישת נדל"ן, להזדרזות למכור נדל"ן (לפני שהמחיר יורד עוד יותר נמוך.) לגבי ההזייה של מחבר המאמר שיעניקו הטבה למי שכבר רכש, בואו נהיה פרקטים. גם ככה יש ביקורת קשה על משרד האוצר שהחוק החדש יעלה 2.5 מיליארד בשנה. לתת רטרואקטיבית הטבה למי שרכש ב 4 השנים האחרונות, זה אומר להביא עוד 10 מיליארד. נראה לכם שיש לנו כסף מיותר במדינה ?????????????? זה פשוט לא יקרה. תהיו פרקטיים.
פופאי | 05.07.14
55.
0% מע"מ דירה = הטבה לבני עשירים + אי-גיוס בני עניים
החוק שיזם יאיר לפיד בענין מע"מ בשעור 0% על דירה הנקנית מקבלן- חוק זה מפלה לרעה בני עניים (שאינם יכולים לקנות דירות מקבלן) לעומת בני עשירים. ההפליה מגדילה את הפער שביניהם, כלומר את אי-שוויון ההזדמנויות שבפניהם, בסכום של עד 280 אלף שקל. הפליתם לעומת בני עשירים שלא שרתו בצבא היא רק בסכום 166 אלף שקל = 17.5% כפול 950,000 אבל אם בני עניים ישרתו בצבא, אז הם "יתוגמלו" על שרותם בכך שהשרות יגדיל את ההפליה שגלומה בחק זה בינם לבין עמיתיהם לשרות בעוד 114 אלף שקל = 17.5% כפול (1,600,000-950,000). פער בהזדמנויות, על אף שלכאורה אינו שולל כסף מאיש, מביא הפסד לבני עניים כיון ששוק העבודה הוא תחרותי. בתחרות "הכסאות המוסיקליים" שנוהגת בו מפסידים המוחלשים. הפער הנוסף שיפער ע"י חוק זה ישפיע, למשל, על מדת ההשכלה או על מדת ההכשרה המקצועית של המתחרים. השר שמכר לצבור הבטחת "שוויון בנטל", עתה, משהמציא שיטה מקורית להגדלת אי השוויון, אולי סיפק בכך לבני עניים (לרבות אברכים) צדוק להשתמטות משרות בצבא: יוכלו לטעון שאם המדינה משתמשת בשרותם בצבא כבאמצעי להגדלת אי השוויון לרעתם ולהקטנת הכנסותיהם כנ"ל אז זכותם היא להקטין את אי השוויון ע"י נצול 3 השנים ללמוד אוטודידקטי (אברכים- שפור כשוריהם הקוגניטיביים ע"י למוד גמרא), צבירת נסיון, צבירת הון התחלתי וכד'. צריך לתגמל את חילי הסדיר בדרך אחרת: הפליה לטובתם בשעור מס הכנסה, לכל ימי חייהם.
יש עתיד לעשירים | 05.07.14
51.
מגיע פרס לאזרחים שכן רכשו דירה עד כה
זוג שכירים ישראלים עם משכורות ממוצעות לשניהם (זוג כזה נמצא בעשירון ה-8 בערך) שקונים דירה בהמון כסף עם המון משכנתא להמון שנים ושיעבוד הפנסיה של ההורים צריכים לקבל פרס על אומץ לב יוצא דופן ואת אות יקירי משרד האוצר והתאחדות הקבלנים. אני בהחלט מוריד בפני זוגות כאלו את הכובע. כי אני עם משכורת גבוהה פי שלוש מהממוצע ממש מפחד לקנות דירת 4 חדרים קטנה, בשכונה לא מדהימה ובמרחק 50 ק"מ מת"א ב-400 אלף דולר.
פחדן | 04.07.14
50.
הוא צודק לחלוטין בשתי הסתייגויות - 1. לא 4-5 שנים לאחור אלא 2-3 שנים בלבד 2. לא רק לרוכשים מקבלן
לגבי הזמן, מי שקנה לפני 5 שנים נהנה מעלית ערך הדירה שקנה ולכן לא צריך לקבל גם את ההטבה מהמדינה. המצב שונה לגבי רוכשים בשנתיים האחרונות שערך דירתם כלל לא עלה (לפעמים גם ירד). לגבי מתן ההטבה רטרואקטיבית למי שקנה רק מקבלן - זה לחלוטין לא הגיוני. האפליה היא אותה אפליה גם כלפי מי שעומד בכל תנאי הזכאות אבל קנה לפני שנה-שנתיים מאדם פרטי. המדינה החליטה שרירותית כעת שזה יינתן רק לרוכשי דירה מקבלן, וברור שאיש לא יכל לנחש זאת כשרכש דירה קודם להכרזה לפני כמה שבועות. המחירים הם כמעט זהים גם ככה (לפחות בעירי), וממילא כיום הכותב לא מדבר על מתן הפטור אלא על איזשהו החזר/פיצוי, כך שזה בכלל לא משנה אם רכיב המעמ נכנס במחיר השוק הכולל (דירת יד שניה) או בנפרד (כמו בקניה מקבלן). ממילא הפיצוי יינתן בנפרד. ולאלו שכתבו שהוא טועה ואין אפליה כדאי ללמוד קצת כלכלה בסיסית. הוא אפילו היה עדין מדי, כשלא תיאר כיצד לפיד מוחק לחלוטין את הונם של הזוגות הצעירים שרכשו לאחרונה (דירה שנרכשה ב- 1.5 מיליון עם 500 אלף הון עצמי ומחירה יורד ב- 25 אחוזים כמו שלפיד רוצה, המשמעות היא שלפיד השאיר דירה שלזוג יש בה 125 אלף שקל בלבד מתוך ה-400 אלף שחסכו בכל ימי חייהם- ולבנק כמובן נשאר כל המיליון הנותר מערך הדירה).
יונתן | 05.07.14
48.
פתרון גאוני- להציע את ההטבה לכל מי שרכש במחירי השיא בשנה האחרונה, בתנאי אחד קריטי וחכם-
מי שרוצה לקבל את ההטבה למרות שכבר רכש, שיוציא למכירה את הדירה שלו ולאחר המכירה הוא יהיה זכאי לפטור מע"מ על דירה חדשה אחרת שהוא ירכוש. כולם יתנפלו על ההזדמנות הזאת לקבל דירה בהנחה של 240,000 שקל. נכון, הם כבר התרווחו בדירה משלהם לפני מספר חודשים, אבל בשביל סכום כזה הם יהיו מוכנים למכור ולקנות אחרת. אפשר להחליט שלרוכשים מינואר 2013 והלאה תהיה אפשרות כזו. עכשיו, מה גאוני פה? בצורה כזו נראה בוודאות הצפת היצע של כל מי שרכש דירה מאז ינואר 2013 עד מרץ 2014, בערך 55,000 זוגות צעירים ולכן 55,000 דירות שיציפו את לוח יד 2 ויפילו את המחירים.
תומר | 04.07.14
41.
יש חוק שימור המס, איפה שמורידים מב יקחו לכם פי 3 במקום אחר
תוכנית הורדת המע"מ היא בכיה לדורות , לפיד שר אוצר שלא מבחין בין זכוכית לאלומיניום ולכן הוא גם לא מסוגל להבין את הנזק שייצר בשל המלצות של פקידים חסרי הבנה שמתהדרים בתארים שונים ומשונים . השוק לא עובד לפי המלצות השוק עובד לפי כוחות הקונים והמוכרים , כשיש מוצר טוב ונדרש בכמות קטנה יש תמיד מי שמוכן לשלם עליו את המחיר המבוקש . אם היה בארץ קפיטליזם אמיתי ולא מקורביזם הרי שהמחירים היו נעים לאור ביקוש והיצע ללא גחמות פוליטיות שבעצם הורסות את היכולת להוזיל מחיר, בכלכלה קפיטליסטית אמיתית ההיצע היה משתווה לביקוש וזה לכשעצמו היה מוזיל את מחירי הדיור. הממשלה לא מעוניינת בהורדת מחיר כלכל וכלל כך גם הבנקים, הקבלנים, בעלי המקצוע , הספקים וכו' . תפנימו תבינו ואז אולי תוכלו להחליט מה יש לעשות . בהצלחה
susu | 04.07.14
38.
השאלה: בכמה התייקרו הדירות ב-4 שנים האחרונות? תשובה:ב 30% בממוצע.
עכשיו בואו נעשה חשבון: ביבנה עלתה דירת 4 חדרים ב-2010 1,090,000 כיום 1,390,000 התייקרות של 300,000 שקלים. ב-4 שנים האחרונות לא שילמו דמי שכירות כ-200,000 שקלים. אז איפה פה ההפסד? כל זאת בהנחה שיהיה 0% מע"מ. בינתיים זה רק דיבורים. ואם כן עד שהדייר הראשון יקבל את דירתו יחלפו לפחות 3 שנים ויוציא על שכירות כ-150,000 שקלים. ומי אמר שהדירה שירכוש תהיה במקום אטרקטיבי? או במקום שבו הוא רוצה לגור? בנוסף ברגע שההרשמה תתחיל תהיה התנפלות מבלי שיבדקו את גודל הדירה, את המפרט ואת המיקום. וגם כאן רק בעלי יכולת כלכלית או שלהוריהם אפשרות לעזור ירכשו דירה, השאר מצבם רק יוחמר.
חיים | 04.07.14
36.
תיקון ל-22 - יש ערך לזמן..
אם זוג קנה דירה לפני 3 שנים, יש לזה ערך חביבי, הם יכלו להשקיע את הכסף בני"ע כלשהם ולקבל עליהם תשואה (או אף להשקיע בפיקדון צמוד מדד בהנחה והם סולידיים יותר). בנוסף זוג שקנה דירה לפני שלוש שנים, סביר להניח שלקח גם משכנתא ושילם ריבית על אותו סכום, אותה ריבית לצורך הפשטות די שקולה לשכר הדירה שאותו חישבת כ"חסכון"...
דודי | 04.07.14
34.
לבני מ- 19
לא עדיף להוציא כסף על דירה שאתה יודע שהיא שלך ? ושיהיה לך נכס ביד? בעינייך להוציא כל חודש 4 אלף שקל לדירה שלא שלך זה דבר נורמלי? בעיניי רבים אחרים זה לא. זה לא קשור לאישה לחוצה או לא..אתה מדבר שטויות, זה או שיש לך אפשרות או שלא. אם יש לך אפשרות לשכור דירה עם 4K כל חודש אז כבר עדיף לקנות, ולא להשקיע במשהו שלא תראה ממנו תפוקה עוד X שנים.
 | 04.07.14
32.
הורדת המע"מ זה טיפול בסימפטום
המחלה עצמה נשארת. למה יש הפרש כל כך גדול בין העלות האמיתית של הבנייה לעלות של דירה? גם בגלל המע"מ וחוק המע"מ זה התחלה טובה, אבל הסיבה העיקרית היא שהביקוש גדול בהרבה מההיצע, עכשיו בואו נשאל את עצמנו: מי יכול לגרום להיצע לגדול? נכון מאוד התשובה היא מדינת ישראל וזה פשוט ע"י הפשרת קרקעות לבנייה והפחתת הביורוקרטיה, אבל מצד שני מי המרוויחה הגדולה מעליית מחירי הדירות? גם מדינת ישראל, כי ככל שהמחיר עולה אז גם המיסים עולים, אז למדינה אין אינטרס להפחית את מחירי הדירות. אז אנחנו נמשיך להקריב את מיטב שנותינו בעבדות למדינה המזדיינת הזאת, רק כדי שתהיה לנו קורת גג.
 | 04.07.14
31.
בולשיט
הכתבה הזו היא סתם פופוליזם. בכל שינוי בחוק תמיד יהיו כאלה שייפגעו ולא יהיו מרוצים. לעצם העניין : 1 . הם תמיד יכולים למכור את דירתם לכאלה שזו כבר דירתם השנייה. 2. מה עם הרווח שעשו במהלך השנים שהחזיקו בדירה. 3. אם מחירי הדירות יירדו, אז את הבונוס שלהם הם יקבלו במחירי הדירה הבאה שהם ירכשו 4. עדיין יש ויכוח בין חכמי הדור אם מחירי הדירות יירדו או יעלו
אזרח | 04.07.14
30.
ג'ק בלנגה היקר
על פי מה שאתה כותב אזי מי שקנה דירה בשלוש או ארבע השנים האחרונות הפסיד שלוש פעמים את המע"מ 1. בעצם זה שקונים היום את אותה דירה במחיר נמוך בשיעור המע"מ 2. בגלל שהמשכנתא שהוא מחזיר גדולה יותר 3. בגלל שאם הוא ימכור היום את הדירה הוא יצטרך להוריד מחיר כדי להתאים את מחיר הדירה שלו לאלו שנמכרים בלי מע"מ, אז מה ג'ק היקר, רציתי רק להגיד לך שזה לא שלושה הפסדים אלא רק הפסד אחד של פעם אחת ( זו המתמטיקה הכי פשוטה שיש בעולם) ואני רק שאלה לי אליך....האם העניין שלך הוא לעבוד על הקורא או סתם נובע הדבר מחוסר הבנה בסיסי? וכל זאת בלי להעלות את השאלה בכמה עלו מחירי הדירה שקנה אותו אחד לפני שלוש או ארבע שנים. אז מספיק לבכות! ויותר חשוב מספיק לעבוד על אנשים!
חיים | 04.07.14
29.
ההטבה היא הטבה חלקית לפלח מסוים מהאוכחוסיה
חוק המעמ הוא טוב אבל הוא לא הפתרון החוק פונה רק לכ 8 אחוז מהאוכלוסיה כמן כן לא בכל האזורים יש ביקוש רוב הזוגות הצעירים מכוונים לכיוון המרכז. בנוגע לכלל פלח השוק .פחות ימכרו דירות יד 2 אנשים לא יפסידו כסף.קבלנים יצמצמו את היקף הבניה והמחירים בסופו של דבר לא ירדו.
ירון | 04.07.14
27.
לכל החכמולוגים
המתינו ל 1 בספטמבר כדי שתבינו שמחירי הדירות במקרה הטוב לא עלו הקבלנים יחגגו על חשבון ההורדות מדובר ב כ 17000 דירות בכל רחבי הארץ ממתינים לדירה קרוב ל 100000 זוגות לדירה תאלצו להמתין שנים רבות על מנת להנות מההטבה חלק ניכר מהדירות בישובים שאינני בטוח שהזוגות הצעירים ירוצו לשם אז על תמהרו לחגוג ולשמוח לאידם של אלה שרכשו דירה אנחנו עוד רחוקים מהורדת מחירים ובוודאי באזורים המבוקשים
ערן | 04.07.14
24.
מומחה בשקל - לא הייתי מציע להעסיק אותו אם הוא כותב שטויות כאלו
מי שקנה למרות שהתריעו מראש בעיה שלו בעלי דירות יד שנייה רק מורווחים מהסיפור - ערך הדירות קפץ קרוב ל 400000 ש"ח מי שקנה לפני שלוש שנים וכבר רוצה לשפר , זה ממש לא בעיה שלנו , שיחכה בסבלנות. אחד שישב על הגדר למרות הלחצים המטורפים מהמשפחה, כל עלייה סופה ירידה ככל שהיא יותר גדולה ככה הנפילה יותר חזקה , תסתכלו בשוק ההון על הגרפים ותבינו הכל, מכרו לכם אויר ולא בשקל!!!
אסף | 04.07.14
23.
מגיבים 1 ו 2 מעודדים עצמם עם ניתוחים אנליטים מצוצים מהאצבע
עובדה יבשה היא שבארץ ישראל לא בונים ערים במדבר, משמע פיצוץ אוכלוסין במרכז ובמישור החוף, עלייה מתמדת של אנשים בארץ ובניה מאוד מאוד מאוד איטית אם בכלל יש איפה לבנות. אני לא רואה איך המחירים יורדים אבל נחמד שאתם מנחמים את עצמכם אם זה עוזר לכם לישון בלילה.
אריאל | 04.07.14
19.
לאשתי ולי אין דירה
ואנחנו גרים בשכירות. זה לא נעים, למרות שבעל הבית דווקא נחמד (אחלה שמעון). מה שכן יש לנו זה 671 אלף ש"ח. (חיסכון נזיל שלא מרוויחים עליו הרבה, ועוד כמה ניירות ערך רק בשביל הגיוון). נכון. אנחנו יכולים לקנות אפילו היום דירה בסכום של מיליון וחצי, אבל לא נעשה את זה גם אם העולם יישרף, ואני רק יכול להודות לאלוהים שיש לי אישה עם שכל וסבלנות, ולא כזו שלחוצה לקנות. ועוד הערה: כשזוגות צעירים ייזרקו לרחוב משום שלא עמדו בתשלומי המשכתנא המופרזת שלקחו בלי חשבון, לא תהיה בי טיפה שמחה לאיד, רק צער. שתהיה שבת שלום.
בני | 04.07.14
18.
מי שקנה ב3-4 שנים האחרונות במו ידיו גרם לעלייה מטורפת במחירים
240 אלף? זה סכום שכמו כלום נכנס בעליה המסחררת של מחירי הדירות. אז הפסד ממשי אין להם. שימכרו עכשיו ואם ימצאו פראייר שיקנה ירוויחו. מי שכן יפסיד זה מי שקנה בשנה האחרונה. אבל על זה אין מה לעשות. על טמטום משלמים.
אלי | 04.07.14
16.
תפסיקו לעשות מניפולציות בלב הקונים
למעשה לקבלנים לא צריך להיות אכפת מהחזרי המע"מ או למי הם ימכרו. המחיר של הדירות ימשיך להיות הכי גבוה שבו אפשר להצליח למכור. החזר המע"מ לקונה לא ישנה דבר, אולי רק יעזור לקונה לסגור הלוואת גישור שלקח בכדי שיוכל להכנס לעיסקה הכי יקרה שיוכל. קוני דירה ראשונה למגורים, צעירים, תמיד יוציאו כל מה שיוכלו על קניית הדירה- ביחוד אם הם רואים בזה השקעה. החזר המע"מ רק יאפשר להם יותר כסף- להוציא. זאת אומרת שיותר כסף רק יעלה את הביקוש- ואת המחירים. המוכרים לא פריירים. הקבלנים בטח לא. דירות יד שניה תמיד יישרו קוו ויצמדו במירים למחירי דירות חדשות , כי זה בעצם אותו שוק מבחינת הקונים ויש ביקוש.
אחד שאכפת לו | 04.07.14
8.
לכלכלן הצעיר מ-1
אתה באמת חושב שהמערכת הבנקאית תעמוד או תאפשר ירידת מחירים של 30-40%. אנחנו חיים במדינה קטנה רויית פשעים כלכלים, קרטלים ומונופולים. נגיד בנק ישראל שהוא חבר של הקבלנים שהם חברים טובים של ראשי המערכת הבנקאים לא יאפשרו זאת. אתה תשלם עוד יותר בכדי שהם ילקקו דבש. לצערי רק רגולציה חריפה ואכיפה עוזרת במקום קטן כמו ישראל. רק חבל שאין כאן כבר דור וחצי מדינאים אלא פוליטיקאים ועסקנים פוליטיים. על ראש ממשלה שלא מנותק ממעמד הביניים אפשר רק לחלום.
סוציולוג צעיר | 04.07.14
7.
יש בעיה בהיצע.אם העציץ במשרד השכון יתחיל עכשין בבניה(ןלא ב2020)
יש היצע דירות מוגבל ואין תחרות בין הקבלנים. יש הרבה חברות בניה מחו״ל שישמחו חפרוייקטים בארץ.שמאוד קטנים בסדר גודל עולמי. יבנו דירות בסטנדרטים גבוהים יותר ובמחיר נמוך יותר. למה לא עושים זאת. כי לא מעוניינים בהורדת מחירי הדירות.
תביאו קבלנים מחו״ל. | 04.07.14
3.
אמת ויציב ונכון וקיים
העדר הישראלי עוד יבוא בטענות לכולם רק לא לעצמו .העדר רץ לקנות בתים כי כל העדר גם קנה.ישב בערב שישי ואמר לחברים גם אנחנו קנינו .עם חיוך יודע דבר בקצה השפתיים.מה יהיה לו להגיד כשהבועה תתפוצץ.אז הוא יאשים את המדינה הקבלנים הבנקים ואת אשתו וחמותו.רק לא את עצמו.כל הכבוד לאדוני העורך דין שרשם את הדברים על הקיר.ירצו יקראו לא ירצו יתפוצצו..................
בררררררררררר | 04.07.14
2.
הקונים בשנתיים האחרונות יפסידו 800,000 ש"ח
ניקח זוג ממוצע שקנה דירת 4 חדרים במרכז ב- 1,500,000 ש"ח. אותו זוג שקנה את הדירה שילם מחיר מופקע. המחיר ההוגן של הנכס הוא 700-800,000 ש"ח ולשם המחיר יחזור מוקדם כצעד מונע של הממשלה או לאחר פצוץ לא מבוקר של בועת הנדלן. צעד ה- 18% מע"מ יאפשר לשכך את ירידת המחירים המתוכננת כי חלקה יתגלגל לכיס הקבלנים ולשם מכוון שר האוצר. זןכה פרס נובל ומומחה לנדלן פרופ שילר אמר בעצמו בתחילת השנה שד"ר פישר גידל בועת נדל"ן. עלות בניית הנכס לדירה חדשה ~ 300,000 ש"ח לדירת 4 חדרים חדשה בבניה רוויה ובסטאנדרט גבוה. הפרש המחיר מתחלק בין הקרקע ומע"מ למדינה לכיס היזם שמרוויח מאות אלפי ש"ח ולפעמים מיליון ש"ח לדירה שהוא משווק. כח הקנייה הישראלי לא מתאים למחיר וחוקי הכלכלה יכווינו את המחירים לשם בעליית ריבית המתוכננת לשנים 2015-16 בארה"ב. כשאג"ח אמריקאי ממשלתי חסר סכון יתן 5% לשנה (תוספת של 1.5% למחיר האג"ח ל-30 שנה היום) אג"ח ישראלי יתן 6.5% ל- 30 שנה ומשכנתא ממוצעת תעמוד על 7.5% עם שעבוד של הנכס ב- 150% בטחונות. כמה זוגות אתה מכיר שבתחילת דרכם יוכלו להתחייב בכאלו תנאים למשכנתא של 800,000 ש"ח לאחר שמצאו הון עצמי שכולו נבלע בדירה שקנו ואותה דירה משועבדת לבנק? רמז, הקונים בשנים האחרונות בקרוב מאוד (כמה שנים) הולכים להפסיד קרוב למיליון ש"ח על ההחלטות הרעות שקבלו.
נו באמת | 04.07.14
1.
חכה זה עוד כלום. מחירי הדירות ירדו ב 30%-40% (ריאלית) בשנים הקרובות. 15% ירידה זה כלום-
והכל בגלל פקיעת בועת הנדל"ן שתתרחש בכל מקרה (אלא אם יתחילו לעודד כל מי שגר בשכירות וטוב לו, לרוץ לקנות דירה במימון של 90% מהבנק ובתנאים נוחים. בקיצור- אם יחזרו פה על הטעויות של הסאבפריים אז אולי המחירים ימשיכו לעלות כמה שנים נוספות). כשהבועה תתפוצץ, מספר המשכורות הדרוש לרכישת דירה ממוצעת יחזור להיות 100 פחות או יותר. לכן מי שרכש ב 2011 במחיר 1.2 מיליון, יגלה ב 2017 שהדירה שלו שווה 0.9 מיליון - זו ירידה של 25% בזמן שהמשכורות והמדד עלו ב 15% , כלומר הפסד ריאלי של 40% על ההשקעה. אמנם מי שזה יקרה לו יהיה שמח שעכשיו קל לו יותר לעזור לילדיו לרכוש דירה, וקל לו יותר לשפר דיור לדירה גדולה (שמחירה צנח), ויתעודד בעובדה שכבר 6 שנים הוא לא שילם שכר דירה, אפילו לא שקל אחד - אבל אין ספק שבסך הכל הכול הכולל הוא עדיין נפגע. אבל קשה להאמין שהוא התכוון לשתף מישהו ברווחים שלו מעליית ערך הנכס, כך שבסופו של דבר זו היתה החלטה כלכלית, שפשוט התבררה כגרועה. מי שמתעלם מעשרות מומחים, מאות כתבות ולמעלה ממיליון טוקבק שמזהירים לא להצטרף לבועת הנדלן (היה נכון לעלות על הרכבת הזו רק ב 2009) - אכל אותה וזו החלטתו הפרטית. בנוסף לאובדן הערך יש לנו בעיה של ריבית משתנה. אנשים רבים לא חיפשו יציבות של שכר דירה, ורכשו דירה בריבית משתנה. שכר דירה פחות או יותר עולה בקצב איטי, ותמיד מתאים למה שהאוכולוסיה מסוגלת לשלם, אחרת מי יגור בנכס? ריבית משתנה תלויה באלף ואחד גורמים מאקרו כלכליים. כשהיא תעלה, אנשים ישלמו 20% או 30% או 50% יותר כל חודש, למרות ששום דבר לא השתנה בדירה שלהם. גם מי שלקח את רוב המשכנתא במסלול פריים, וגם מי שלקח את הרוב בריבית משתנה כל 5 שנים. שניהם יהיו בצרה וירדו לאיכות חיים עלובה למשך 20 השנה הבאות.
כלכלן צעיר | 04.07.14
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת