קבלנים מציעים דירות חדשות להשכרה לטווח ארוך במחירים נמוכים יחסית.

ראשית כל צריך להבין שהבעיה היא לא העלויות של הקבלנים והיזמים אלה פשוט ביקוש גדול מול היצע קטן.לכן כל הקלה כמו הורדת מחירי הקרקעות או מעמ 0 יגיעו ישירות לרווחי הקבלנים ולא לשום מקום אחר. לכן הדרך להוריד את המחירים באמת הוא להקים מספר חברות בניה ממשלתיות במעמד של מלכ"ר. חלק דרך רכישה של חברות פרטיות קיימות - זה עדיין יותר זול ממעמ 0 או מגביית סכומים נמוכים על קרקעות מדינה לקבלנים. החברות הללו ימכרו את הדירות והבתים במחירי עלות + G&A. כלומר עלות + בערך 5-10%. הן יהנו מערבות של המדינה, וכך יוכלו עוד יותר להוזיל את המכירה. ואז נקבל בתים לפחות ב - 50% יותר זולים. זה ייצור תחרות עזה לקבלנים שלא תהיה להם ברירה אלא להוריד את המחירים בשביל להתחרות או למכור את החברה שלהם לממשלה. זה פתרון אמיתי ובר קיימא שיכול לאפשר כבר תוך שנה-שנתיים להורדה פראית של המחירים.

כל אחד שעוקב אחרי המחירים ביד 2 יודע שיש צניחה במחירים, גם בתל אביב. אם הם סרקו רק את העיסקאות של החודשים האחרונים שבהם כמעט אף אחד לא קנה כלום אז ברור שהם רואים התיקרות כי רק הדירות היקרות נמכרו ( רק קונים ממש עשירים רכשו). עם ישראל לא קונה , נגמר הכסף! לאן יש עוד לעלות?

העלאה משמעותית של מס הרכישה לרוכש דירה שניה/נוספת כך שלאף אחד לא ישתלם לרכוש דירה להשקעה. הביקוש לדירות להשקעה יצנח, ועמו כמובן הביקוש הכללי לדירות, ועל-כן מחירי הדירות (לרוכשי דירה יחידה) ירדו. באשר להשלכה על מחירי השכירות: עקב חוסר הכדאיות ברכישת דירה להשקעה, כל דירה חדשה או יד שניה שתימכר, תימכר לרוכש דירה יחידה. אמנם על כל עסקה שכזאת היצע השכירות עלול לקטון בדירה אחת (לכל היותר), אך במקרה זה גם הביקוש להשכרה יקטן בשוכר אחד. לכן, מחירי השכירות לא אמורים לעלות עקב הצעד הנ"ל. כמובן שהפתרון המיטבי ליוקר הדירות הנו הגדלת ההיצע. עם זאת, הגדלת ההיצע הנה תהליך מורכב שאורך שנים, ועל-כן הצעד שאני מציע הנו צעד משלים, זמני, ובעל השפעה מיידית להקלת הבעיה עד שההיצע אכן יגדל.

זה הדבר הכי גרוע שיכול לקרות. עכשיו מנסים לפתור את הבעיה ע"י מתן קרקעות במחירי בדיחה לחברים כדי לפתור את הבעיה. אבל גם מהלך זה יקח עוד כמה שנים.

ניתן להתווכח על כך שמחירי הדירות בגוש דן צריכים להיות כה גבוהים ואולי עוד לעלות, אבל בירושלים? אין ספק שהמחירים שם מזמן לא קשורים למציאות. עיר מנוונת, מפולגת, עם אפשרויות תעסוקה מוגבלות, מערכת חינוך צולעת, התפרצויות אלימות כל שני וחמישי, אפילו מערכת הבריאות בה עקומה (הדסה/שר"פ). העיר הפכה להיות מעין שילוב של לוד ובני-ברק, רק בלי הקרבה לתל-אביב ומקורות תעסוקה. רוב הבועה הירושלמית מתודלקת על ידי רוכשים מחו"ל וחרדים, אבל גם אצלם יש גבול לכמות ההון שניתן לשפוך על 4 קירות וכנראה שהגבול הזה הגיע. גם המדיניות הרגילה של חנק קרקעות וסחבת בבניה פחות עובד שם, כי מסיבות פוליטיות/מדיניות ממשיכה בניה במעטפת של העיר ובנוסף יש הגירה שלילית של זוגות צעירים (בעיקר חילונים). מי שעוקב בוודאי שם לב שזהו לא הרבעון הראשון שבו המחירים בירושלים יורדים. מי שרכש דירה ברוב חלקי העיר במהלך 2013 נמצא כעת בהפסד של 1-2 אחוז (כנראה יותר) והערך הריאלי של דירה ממוצעת בעיר הוא לפי דעתי 1.3-1.4 מיליון במצב הכלכלי של היום וכמובן שפחות אם הריביות יעלו ו/או במצב של החמרה כלכלית/בטחונית.

גוף התגובה

זו התוצאה כאשר 120 עסקני רחוב וצ"יקן שיט"-עוסקים בהשרדות,בפוליטיקה עלובה,ובתוספות שכר לעצמם.משפט העם לחבורה מופקרת-שבעור הרסה את חיינו.מקומם בכלא ולהחרים כל רכושם.מעולם לא היתה ממשלה וכנסת-כה בזויים שהפכו למעמסה עך כולנו.

תבדקו כמוני את מדד מחירי הדירות של הלמ"ס, שמתעלם מזה שהקבלנים מכרו בעיקר דירות יקרות למשפרי דיור בחודשים האחרונים, כי ברור שהמחיר הממוצע של עסקה ממוצעת רק עלה כאשר הצעירים לא קונים... המדד באפריל היה 348.1 וירד בספטמבר ל 345.6

ירידה דו חודשית לראשונה מזה 7 שנים. אבל לכלכליסט, שופר הקבלנים, נוח לדבר ברבעונים. ככה מחביאים רפאת מה שבאמת קורה.

כן זה התחיל בסוף 2013 כל מה שתשמעו זה לא כמו מהשטח עצמו! בירושלים המחירים כבר בירידה של 6.5% לפחות במרכז העיר ובמקומות היקרים מושבה ורחביה