45. שכ"ט עו"ד החוק נכנס לתוקף לדעתי בשנת 2016, אנחנו היום בשנת 2019. חוק לא יעיל בעליל!!הקבלנים דורשים מרוכש דירה חדשה לשלם אגרות, רישום בטאבו, תשלום לנוטריון ועוד הוצאות שבעבר גולמו במחיר הדירה. בקיצור הקבלנים עובדים עלינו בעיניים ואין לרוכשי הדירות במיוחד לזוגות הצעירים כוח להתמודד מולם.כך שיוצא שהקבלן גוזל מאיתנו עוד חוץ משכ"ט עו"ד עוד סכום של בערך 10,000 ש"ח , גזל בחסות הממשלה! רוני | 20.01.19 (ל"ת)
44. כל הכבוד שטרית יישר כוח על היוזמה לשטרית.!!! מאיתנו גבו 17800 ש"ח שכר טרחה, ממש חוצפה. כאשר הוא משרת את האינטרסים של הקבלן, כל מכתב לקראת התשלום מגיע בנימה של איום...אם לא תשלמו בזמן, תשלמו...... מכתבי עו"ד...... רשיל | 28.11.17 (ל"ת)
43. תותח אתה כל הכבוד כל הכבוד שטרית לא הגיוני שקונה דירה נוסף לכל ההוצאות יצטרך לשלם סכומים גבוהים על חתימה של עורך דין מהלך מצויין יישר כח יאללה לחוק הבא להוריד את זה ל1000 שח גם 5000 זה המון תודה שטרית. אלעד אשקלון | 13.04.15 (ל"ת)
42. שיטרית מצא את דרכו הביתה אחרי החוק ,כי אחרת אני הייתי שולח אותו הביתה טוב ששיטרית פרש. חוק מטומטם כמו היוזם. מחיר הדירה עלה בדיוק בגובה שכר הטירחה ועל שכט זה עוד הרוכש משלם מס רכישה. כשנחר ציבור יוזם חוק הוא אינו חושב כלל וכלל שיש חכמים ממנו ומה שהוא חושב זה נזק לרוכשים. אצלי שכ"ט התפצל לקבלן ו 5000 שח לעורך דין. קבלנים לו פרייארים. רוכש דורה | 17.02.15 (ל"ת)
39. יוזמה מבורכת ראשית, כל הכבוד! הדרך עוד ארוכה אבל זו התחלה... דבר נוסף, לכל אלו שמתריסים על כך שיעלו את מחיר הדירה בהתאם. מה עדיף עוד כמה עשרות שקלים שמוסיפים לכם על הון עצמי שחסר? לפחות כשמוסיפים למחיר הדירה זה מתחלק ל30 שנה או 20 שנה. עכשיו אתם צריכים לתת כסף קאש!!! אני רואה בזה יתרון אדיר. חבל כאמור שלא יעזור לי ספציפית כי לא חל רטרואקטיבית על חותמי החוזים מלפני ה-10/1/15. אדוה | 21.12.14 (ל"ת)
38. הורדת שכר טירחת ען"ד חבל שלא מייסמים את החוק מאותו יום שהוא נכנס לפועל כיוון שהקבלנים ייגלמו את הסכום בתוך מחיר הדירה לפחות אלו שביצעו עיסקעות היו יכולים להנות ממנן לחכות ל10012015 יגלם את ההוצאה במחיר הדירה נותנים ללקוחות להיות כבולים ביידי אותם עושקים ועושי הון על חשבון אחרים יש להכיל את החוק מאותו יום שאושר ולדרוש ריטרואקטיבית החזר לתשומת לבו של מר שיטרית תודה ששון זהבה | 10.12.14 (ל"ת)
36. מאחר שהכוח נמצא אצל הקבלנים ולא אצל המחוקקים מה שיקרה זה כדלקמן: הקבלן ששם את החתן שלו בתור עורך הדין של הפרוייקט ולקח ממנו 50% מתוך ה- 2% פשוט ייקר את מחיר הדירה בעוד 1% לפחות. לחילופין, הקבלן ישאיר את המחיר "נמוך" אבל יגיד שיש שיווק בלעדי לפרוייקט דרך "שישקו קבבים - שיווק וייזום נדל"ן" (שזה החתן השני שלו שלא הצליח להוציא תעודת עו"ד...) וצריך לשלם להם את ה- 2% + מע"מ. כמו כל שוק - מחירי הדירות יירדו רק כשיהיו 5 פרוייקטים של סינים במחיר של 500,000 ש"ח לדירת 4 חדרים 90 מ"ר. אם זה יקרה אז האוויר יצא מבועת הנדל"ן. אם לא? אז החגיגה תימשך. סתם תקנה מטופשת | 08.12.14 (ל"ת)
35. שטרית העלה את מחירי הדירות ב- 1.5% שטרית- הרי אמרת בכתבה שלא איכפת לך שהקבלן יגלם את שכט בחשבון בדירה כמו אינסטלטור, אז מה עשית בזה? בהחלטה שלך העלאת את מחירי הדירות ב- 1.5% ובנוסף גם שכ"ט 5,000 ש"ח לעו"ד. כמה שטויות אתם יודעים לעשות? זוג צעיר | 07.12.14 (ל"ת)
32. מה בנוגע למס רכישה על שכה"ט? האם מישהו יודע מה בנושא מס הרכישה לגבי השכ"ט??? האם התקנה מדברת גם על זה או רק על הגבלת השכ"ט??? רותי | 07.12.14 (ל"ת)
30. הקבלנים יגלגלו לכרך הנכס והמחיר ימשיך לעלות כל החוקים האלה חרטא ברטא, הקבלנים יכניסו את התשלום לערך הנכס כלומר בפועל, המחיר יעלה וימשיך לעלות חחח עובדים עליכם בעיניים!!! מנחם | 06.12.14 (ל"ת)
28. כל הכבוד!! מהלך יפה!! סוף סוף מישהו מתחיל לזוז פה. ועוד משהו לכולם - אנשים יקרים, כשמפרסמים כתבה עם הטבה שעשו עבורנו האזרחים, היה יפה אם כולם היו מפרגנים, כדי לעודד המשך מעשים שכאלו. כמובן שאפשר להמשיך ולתת עוד רעיונות , אבל קודם כל לפרגן על הנעשה וזה חשוב. וטיפ לגבי המתווכים - עם רובם אפשר לנהל משא ומתן ולהוריד את המחיר.. (מה שהיא אפשר היה לעשות עם מחירי עו"ד בדירות חדשות מקבלן) שירלי | 06.12.14 (ל"ת)
27. אפסים, כנסו למדור החינם באתרי הנדל"ן ותפסיקו ליילל נגד המתווכים!!! רוצים לעבוד מולם? תשלמו! | 05.12.14 (ל"ת)
25. על דירה בבאר שבע 200,000 שילמתי לפני חמש שנים 0.5% היום קיבלו תיאבון רוצים 2% עבור דירה שערכה שני מליון... מה לעשות , החיים התיקרו בעשרה אחוזים... אראלה מהפיס | 05.12.14 (ל"ת)
24. כרגיל יעשו קומבינות יגידו ששכר טירחה לעורכי הדין לכולל זה או זה ועל זה צריך תוספת תשלום שבסוף יהי שווה למחיר של היום | 05.12.14 (ל"ת)
23. אוי דבילים !! המחירים יעלו יגלגלו המחיר ומס רכישה כמה טמטום יש במדינה הזו..כמה ????? גרמי | 04.12.14 (ל"ת)
22. יפה שעו"ד מקוב מודיע לנו איך צריך להוריד את מחירי הדירות כי הוא, בתור משפטן, הרי מומחה במהלכים מאקרו-כלכליים שמטרתם הורדת מחירי הדירות. בטח. טוב שמגבילים את שכר הטרחה, שמשלמים קוני הדירות מתוך עמדת נחיתות. אף אחד הרי לא יוותר על רכישת דירה רק בגלל שמעמיסים עליה עוד כמה אלפי שקלים בשכר טירחה מנופח. הקישקוש על זה שהקבלנים יעלו בעקבות זה מחירים הוא סתם מניפולציה. זאת לא הורדת מע"מ, מדובר בהפחתה של כמה אלפי שקלים ולא יותר. השינוי לא באמת יהפוך את קניית הדירה למשימה יותר קלה, אבל הוא ימנע סחיטה של קונים. גם זה טוב. | 04.12.14 (ל"ת)
21. החוק החדש- התייקרות הדירות ומס הרכישה -עוול לרוכשים בשכבת הביניים למה עוול- חברות הבנייה - מטרתן רווח - כמו כל חברה מסחרית בישראל. בניגוד לעליהום הרגיל על החברות כדאי לראות את התמונה האניתית מחיר עלות הקרקע לדירה הוא בין 40 עד 60 אחוז ממחיר הדירה תורידו את המע"מ ,עלות הבנייה,אגרות ,מיסים, הוצאות מימון ועוד מה שנשאר עוד לפני מס הכנסה הוא אחוז מסטים שבתוכו מחושב גם הסיכון כבר ראינו חברות בתחום שפשטו רגל..... נקבלנים יעלו את המחיר כי בפועל זה הסכום שעורכי הדין דורשים על מנת לטפל בחוזים וברישום הדירות על שם הרוכשים בתחשיב הכללי כל חברה תוסיף את שורת עלות עורך הדין להוצאות שלה ותוסיף זאת לעלות הדירה.על זה תוסיף את אחוז הרווח ואז תקבע את המחיר... מחיר הדירה יתייקר ואנו נשלם בנוסף מס רכישה יותר גבוה כל מה שנאמר לנו הוא פופוליזם זול. בפועל התקנות החדשות יעלו את התקבולים של הממשלה ממס רכישה ולנו מכרו עוד לוקש ..... א.מ.נ | 04.12.14 (ל"ת)
20. מה אם המתווכים ?? החוק הזה צריך לחול על שכר טירחה שגובים העורכי דין של הקבלנים. בשוק הפרטי מזמן עורכי הדין גובים חצי אחוז ומטה. צריך לחוקק חוק שישם קץ לחמדנות של המתווכים שגובים שני אחוז ואין להם שום אחריות מקצועית כלפי הלקוחות שלהם. איציק | 04.12.14 (ל"ת)
18. קודם כל, שיגבילו את שכר המתווכים. המתווך מקבל מהקבלן בלעדיות, ואז גוזר קופון של 2% אין לו שום אחרות מקצועית, הוא לא נושא באחריות נזיקית, ולא משלם ביטוח אחריות מקצועית, ולא נושפת בעורפו לשכת עורכי הדין. אבל - זה לא "סקסי" להיכנס במתווכים, יותר פופוליסטי להשמיץ את עורכי הדין. ...לא שזו לא חזירות לייצג את הקבלן, אך לגבות שכ"ט מהקונה... ניקה | 04.12.14 (ל"ת)
16. אם היה מגביל את שכר המתווכים היה יותר טוב... היום יש עורכי דין כמו חול, אני אישית מכיר למעלה מחמישה עורכי דין שגובים רבע אחוז מעסקה כך שאם מדובר על דירות עד 2 מיליון שאלו הם רוב הדירות או לפחות רוב הדירות שרוב הציבור יכול להרשות לעצמו (מתוך אלו שכמובן יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה במדינתינו העושקת) כך שהוועדה לא עשתה כלום, אצל המתווכים מצד שני על אף שעבודתם אינה כוללת כל אחריות כלפי הקונה/מוכר בשונה מעוה"ד שבודק שעבודים על הנכס התירי בניה ועוד כך שאם תתבצע עסקה סותרת עוה"ד יישא באחריות וישלם את הפסדי לקוחותיו, כך יוצא שהמתווכים לא נושאים בשום אחריות וגובים 2% המהווים 40,000 ₪ מדירה בשווי של 2 מיליון !!! בקיצור אדוני השר כדאי שתתקן את החוק ותגביל את שכר המתווכים בראש ובראשונה מבחינת עורכי הדין הצפת השוק כבר עשתה את העבודה לבד | 04.12.14 (ל"ת)
14. הגבלת שכר טירחת תיווך נכסים!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! חשוב מאוד להגביל גם שכר טירחה של מתווכי דירות "לא עוד 2% ממחיר דירה" אלא שכר הגיוני עבור התיווך כ 500 ש"ח הגיוני מאוד ולא מעבר !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! נאי | 04.12.14 (ל"ת)
12. ל-10: עורך הדין של הקבלן דואג רק לקבלן והוא אפילו דואג להחתים את הרוכשים שהם יודעים את זה. | 04.12.14 (ל"ת)
11. מישהו חושב שההפרש לא ישולם ע"י הקונה אינו אלא טועה ברור שההפרש יגולגל על הקונה במחיר הדירה. בני | 04.12.14 (ל"ת)
10. ועדיין מומלץ לקחת גם עורך דין מטעם הרוכש ששכרו לא הוגבל העו"ד של הקבלן דואג בעיקר לקבלן. | 04.12.14 (ל"ת)
9. ניגוד אינטרסים רוכש הדירה בארץ לא יכול ולא צריך להיות מיוצג על ידי עוד של הקבלן עוד של הקבלן נמצא בניגוד אינטרסים.. עוד בניו יורק מקבל $500 בלבד itzik | 04.12.14 (ל"ת)
7. להגביל את המתווכים, יותר חשוב. מתווך לוקח על תיווך להשכרה שכ"ד של חודש שלם, ומקניית דירה 2% שזה יכול בקלות להגיע ל30-40K. | 04.12.14 (ל"ת)
6. בשורה משמחת! הקבלים החצופים יחד עם העו"ד, דורשים 1.5% ממחיר הדירה לאחר מע"מ, ועלהסכום הזה היינו צריכים להוסיף מע"מ! כלומר פי 2 מע"מ שכמובן בפעם הראשונה לכיס של העו"ד והפעם שני למדינה. תמיר | 04.12.14 (ל"ת)
5. סוף כל סוף שיטרית עושה משהוא מעניין אם זה יגיע לכדי מימוש שלא כמו הרפורמה באיחוד העיריות. בוני | 04.12.14 (ל"ת)
3. למה לא מגבילים את שכר הטרחה של המתווכים אשר עושקים את הלקוחות וגובים 2% על עסקה, לעיתים מכל צד, כאשר אין להם שום סיכון בעסקה? כבר לא שווה לבצע עיסקת מכר במקרקעין. טל | 04.12.14 (ל"ת)
1. שכר טירחה לעורכי הדין יישר כח על התקנות החדשות בנושא. ואולם, יש להמשיך ולפעול על מנת שעורכי הדין, (העוסקים ברישום נכסי דלא-ניידי) יקבלו את שכרם - כמו כל בעל מקצוע אחר במשק - עם השלמת הליכי הרישום בלשכת רישום המקרקעין. המצב היום הוא בלתי נסבל, רוכש הדירה משלם את שכר הטירחה לעורך הדין במעמד חתימת החוזה. אחר כך חולפות שנים!! שנים ארוכות!!! עד שמתבצע הרישום בפועל. אם תשלום שכר הטירחה של עורך הדין יהיה מותנה בביצוע הרישום הלכה למעשה, זה בוודאי יהווה תמריץ להשלמת העבודה. כ רבקה סבירוני | 04.12.14 (ל"ת)
אושר: שכר טרחת עו"ד ברכישת דירה מקבלן - לא יותר מ-5,000 שקל
46 תגובות לכתיבת תגובה