כל מי שיבחר בכחלון יקבל "צינור" פעם נוספת כמו מקרה לפיד. אין מה לעשות חייבים להעיף לכל הרוחות את הקפיטליסטים שמחקו דור שלם והם מתכוננים למחוק עוד דור במו פיו כחלון אומר רק ביבי אז למה לבחור בו מה השינוי ?עוד קוריוז חדש מבית מדרשו של ביבי ? לפי דעתי אם חוויתי אכזבה פעם אחר פעם ממפלגה שהרסה את מדינתי האהובה למה לבחור בה שוב ?מה אני מזוכיסט ?

את ההישגים שלו בתחום הסוללר אני מרגיש יום יום בכיס. הלוואי ויצליח לשכפל את ההצלחה בסוללר לחמירי הדיור ויוקר המחייה. ישר כח אדוני ראש הממשלה כחלון.

המדינה רוצה להרוויח מהקרקעות שהיא מחזיקה (ובצדק צריך לממן איזה מלחמה או שתיים כל שנה ולהחזיק מי יודע כמה נתמכים) כל מה שהמדינה צריכה זה להקים חברה שתחזיק בכל הקרקעות האלו (יש כזאת) ושהחברה תביא קבלנים שרק יבנו והיא תמכור ותשלם מזה את מחירי הבנייה ועל הדרך תוכל לגלגל כמה שקלים לכיס. המדינה תוכל לשלוט על מחירי הדיור בפועל ולא ע"י ניסיונות כאלה ואחרים כמו שכבר אמרו מחירי הכסף (הריבית על המשכנתא) גם הוא משפיע מרכזי אבל הבעיה שיש לנו זיכרון קצר ובהתחלה יהיה קשה אז נעבוד יותר קשה ואח"כ מחירי הדיור ישארו כמו היום ויותר. מי שאמר שמחירי הדירות ירדו מתחת למחירי המשכנתא מגזים כיוון שהמשכנתא אינה עולה על 70% משווי הנכס וזה במקרה הטוב שמדובר בזוג צעיר באמת יכול לעמוד בזה ומביא ערבויות מפה עד מדגסקר בקיצור כזוג צעיר הייתי רוצה שמחירי הדירות ירדו או לפחות שימכרו לזוגות הצעירים אותם בזול כדי שנוכל באמת להתחיל את החיים לגבי דירות להשכרה צריך מישהו שישמור על המחירים בשוק אסור בשום אופן לפגוע בשוכרים כיוון שרובם (ברור שלא כולם) הם אנשים שחסכו שקל בשקל בשביל להבטיח לעצמם פנסייה מכובדת. (לא כולם עבדו במוסדות המדינה ומקבלים פנסייה מכובדת או בכלל פנסייה)

הקבלנים ישמחו לקבל קרקעות בזול, אך ימשיכו למכור את הדירות ביוקר בגלל אלף סיבות שונות. אם רוצים לחלק קרקעות בחינם צריך לחלק אותם ישירות לאזרחים. בבתים צמודי קרקע בפריפריה - מכרזים ישירות לרוכשים בבניה לגובה - במכרזים קבוצות רכישה. המכרז יהיה על מחיר מקסימאלי ולוחות זמנים להשלמת הבניה. המארגנים יתנו ערבויות לעמידה בהתחיבויות אלו. אם לא יעמדו בהתחיבויות יחולטו הערבויות המידנה צריכה להפסיק לסבסד את הקבלנים.

1. הקבלים לא בהכרח ימכרו בזול. לרוב הקבלנים אינטרס לעשות מאמץ ולמצוא דרכים בהן יחס ההיצע והביקוש יישאר דומה למצב היום. לא להכיר בזה זו בעיה, וכחלון צריך למצוא פתרון גם לזה. נשמע שכרגע אין לו פתרון. 2. לטעון שההנגה החרדית רוצה שהחרדים ייצאו לעבוד זו תמימות במקרה הטוב, וטפשות במקרה הרע. ההנהגה החרדית מצליחה לשמר כוח -בזכות- העובדה שקהילת החרדים מנותקת ולא משולבת בחברה ובשק העבודה. ההנהגה החרדית מפחדת מיציאה של חרדים לעבוד ומלימודי ליבה שיקלו עליהם להשתלב בשוק. בגלל זה הם ניסו להילחם בשיניים בכל הרפורמות של הממשלה האחרונה. אם כחלון לא רואה את זה, סיכוי נמוך שיצליח לפתור את בעיית הנתק של החרדים מהחברה הישראלית.

לפחות תכין שיעורי בית: הממשלה היום גובה כ-700,000 שח ליחידת דיור !!! הבנייה עולה כ-חצי מליון שקל. זה הכל!!

ובתנאי שיבנה שם את ביתו ויגור שם 5 שנים. הרווחנו התישבות בפריפריה והטבות לחיילים משוחררים.

כי הקבלנים בארץ הם קרטל דה פקטו (גם אם לא קרטל דה יורה). חלוקת קרקעות בחינם לקבלנים בארץ, לא תוריד את מחירי הדיור. לעומת זאת - הבאת קבלן מחו"ל (סין/רומניה) והחתמתו על חוזה שבו הוא מתחייב לבנות הרבה, ומהר, תוריד את מחירי הדיור. (קבלנים מסין כבר הציעו להקים עיר של כ מאה אלף דירות, בשנה) ו - בקשר לאיכות הבניה של הסינים - רק אומר - שכשהם רוצים, הם יכולים לבצע עבודה ברמה שלא נופלת מכל יצרן מוביל. אז - אפשר גם לדרוש מהם רמת בניה וביצוע גבוהים, והם מסוגלים לכך.

כל החכמים והמומחים פשוט לא מבינים דבר פשוט. הפתרון כבר קיים והוא יקרה גם אם לא נעשה דבר. הסיבה לעליית המחירים היא ריבית נמוכה. במצב כזה כל השוק (ולא רק מי שבאמת צריך דירה) רוכש דירות כי זו הדרך הכי כלכלית והגיונית לשמור על ערך הכסף. הריבית לא תעלה בארץ עד שהריבית באמריקה תעלה. ועכשיו לפאנץ: הריבית באמריקה תתחיל לעלות ב-2015. לאט לאט זה יגיע גם לארץ ובשלב כלשהו (אחרי שהדולר יגיע ל-4.5 או 5 שקלים והנפט יגיע ל-50 דולרים או פחות גם הריבית בארץ תעלה). ברגע שהריבית בארץ תעלה נתחיל לראות תהליך של איזון ושפיות בשוק הנדלן. זהו שוק המבוסס כולו על פיננסים. ברגע שהכסף יהיה יקר כמות הרוכשים תקטן (כי קשה למנף כסף יקר) וגם עבור המשיקים יפתחות אלטרנטיבות השקעה סולידיות יותר (כמו למשל פקדונות בריבית של 4 עד 7 אחוזים). מסקנה: לא צריך לעשות כלום להיצע או לביקוש - שינוי הריבית באמריקה (בדיוק כמו עליית הדולר לאחרונה וירידת הנפט לאחרונה) הם אלה שיכתיבו מה יקרה בכלכלה הישראלית.

מכרזים לקרקעות יוצאים במחיר נמוך משמעותית מהערכת השמאי. בפריפריה קרקעות כבר נמכרות בחינם (עלות פיתוח הקרקע בלבד). אלא שיש חסמים נוספים, כמו בניית תשתיות (מים, כבישים) כדי לתמוך בכמויות גדולות של דירות, וחסמי תכנון שאורי אריאל טוען שהתגברו עליהם (עד כה בפועל לא שוחררו מספיק קרקעות). בשורה תחתונה: כחלון לא מחדש כלום, ולא מציע שום דבר שהממשלה הנוכחית לא מנסה לבצע.

גוף התגובה

האם בגלל שהוא הוריד את מחירי הסלולר, זה מעיד על יכולת שלו לנהל משהו. ראיתי אותו בנאום בטלוויזיה, מתפקע מהבדיחות של עצמו כמו דביל.

אבל לתת לקבלנים זה כמו שהממשל האמרקאי חילק כסף לבנקים שפינו אזרחים מהדירות בעיקר להציל את הבנקים אבל מה שהיה נכון זה שהיה צריך לעזור לאזרחים לשלם את המשכנתאות וכך להציל את הבנקים לכן אן תחליף מלתת לאזרחים שרוצים קרקעות בחינם בתנאי שיבנו תוך פרק זמן סביר

להעיף את ביבי ולפיד להכניס את כחלון יש לא קבלות

לפיד הוא היחיד שמסוגל לעשות משהו נגד הליכוד וביבי המושחתים

כמה אנשים לקחו משכנתא בשנתיים האחרונות, עכשיו תדמיינו ששווי הבית יהיה נמוך משווי המשכתנא של אותם אנשים, מה לדעתכם הולך לקרות במצב זה? צריכים לדאוג להורדה של מחירי הדירות אבל הורדה של מעל 20% תוביל לקריסה של עשרות אלפי משקי בית שימצאו את עצמם עם משכנתא גבוהה מערך הבית שהם גרים בו.

משה, לפופוליזם שלך יש מחיר! יש גם גבול לחוסר האחריות שלך. 5-6 מיליארד שהעברת מחשבונית הסלולר למס ערך מוסף לא יעבוד בשוק הדירות. גם לאספסוף אי אפשר לספר אותו סיפור כל הזמן.

רק לא כחלון

כחלון

על התוכנית של יאיר לפיד "מעמ 0 " אמרו שהקבלנים הם אלו שירוויחו וכל הרווח על המעמ יילך אליהם. רק לחשוב מה יקרה אם יקבלו קרקע בחינם...

באירלנד היו עליות מחירים בנדלן. בנסיון להגדיל היצע, תוך כעשר שנים עלו באירלנד מ 30,000 התחלות בניה בשנה, ל 80,000 . תשוו את זה ל 45,000 שיש בישראל, ותזכרו שבאירלנד יש חצי מכמות התושבים. מדובר בבנייה בהיקף עצום פשוט, בכל קנה מידה. עם זאת, המחירים המשיכו לעלות. והם עלו מ 3 סיבות: 1) ריבית נמוכה מאוד של כ 2.5% 2) הטבות מס לרוכשי דירות 3) פחד ותאוות בצע בואו נראה אם זה דומה לישראל: 1) ריבית נמוכה- הריבית בישראל נמוכה אפילו יותר. אנחנו כמעט באפס ריבית. מאות אלפי ישראלים שכבר צברו חסכונות בחיים, לא יכולים לקבל תשואה על הכסף שלהם בשום מקום חוץ מרכישת דירה להשקעה. בנוסף לכך, בכל פעם שמחירי הדירות יוצאים מהישג ידם של הקונים, הריבית יורדת עוד ומאפשרת לעמוד בהלוואות משכנתא אפילו יותר גדולות, מה שמחזיר את הקונים לשוק. 2) הטבות מס לרוכשי דירות - אצלנו אין החזרי מס על הוצאות הריבית של המשכנתא, אבל מה שכן, זה שבישראל יש מיסוי כבד על כל השקעה אחרת שאינה נדל"ן. על רווח ממניות בבורסה תשלמו 25% , על פקדון בבנק תשלמו 15% , על דיבידנדים מהשקעות אחרות תשלמו 25%-30% לעומת 10% או 0% על שכר דירה (דיבידנדים מהדירה). 3) תאוות בצע אצלנו יותר קטנה, כי הקצב בו מתייקרות הדירות נרגע בשנתיים האחרונות והוא לא מאפשר להרוויח מאות אלפי שקלים תוך שנה וחצי על ידי קניה של דירה ומכירה מהירה. עם זאת רוב האוכלוסיה מעריכה שתקבל עליית ערך מרכישת דירה ולכן יש ביקוש. לגבי פחד, הוא בהחלט ישנו. פחד וגם יאוש. הצעירים שבויים בתפיסה שיש מחסור בקרקעות שהממשלה לא מסוגלת להתגבר עליו ויקח שנים רבות עד שיעצרו את עליות המחירים. הפחד מהמשך עליית המחירים גורם לצעירים רבים שזה עתה התחתנו ואפילו עוד לפני החתונה, להקדים ולמהר לרכוש דירה ראשונה, ואפילו סתם דירה קטנה שתושכר, העיקר לזנק על רכבת המחירים מתוך הנחה שהם רק יעלו ומי שלא יקנה היום יתחרט. לאור תנאים אלו, ולאור ההסבר של ירון זליכה שבריבית נמוכה "אתה שולח את כל שוק הכסף להתחרות מול הזוגות הצעירים" , ניתן להעריך שהגדלת ההיצע לא תעזור, כי כל דירה נוספת מעבר לריבוי הטבעי תחטף מיד על ידי בחור שהחליט לקנות דירה בגיל ממש צעיר (פחד ותאוות בצע), ועל ידי משקיעים שלא יודעים מה לעשות עם הכסף שלהם ומחליטים לרכוש דירה להשקעה. גם אם נכפיל את התחלות הבניה, הכל יחטף. הגדלת היצע יכולה להוריד מחירים רק אם ההיצע גדול מהביקוש. לא מספיק שההיצע שווה בגודלו לביקוש הוא חייב להיות גבוה יותר. אני מסכים לגמרי שהגדלת היצע היא דבר מבורך בישראל. והיא תוריד גם את שכר הדירה. אבל כדי לעצור את המחירים ולהוריד אותם, נצטרך לשלב את זה עם העלאת ריבית, הכבדה מסיבית של המיסוי על השקעה בדירות, וגם הקטנת הסכומים שאפשר לקחת במשכנתא כדי להקטין את כוח הקניה של כל הציבור בו זמנית (ואז המוכרים יהיו חייבים להוריד מחיר. פשוט חייבים). אפשר להקטין משכנתאות על ידי הגבלת מספר השנים המירבי לפריסת המשכנתא.

לחלק לכל אזרח זכות לאדמה, ואז הקבלנים יקנו את הזכויות מהאזרחים. כאשר זכות הינה לפי שטח ושווי השטח...

ניתן להוזיל את הדיור בקלות, וכולם יודעים כיצד. הבעיה שהמדינה אינה מוכנה להוציא את הטלפיים ולשחרר את השוק, והיא ממשיכה להטיל עוד ועוד צעדי תכנון ורגולציה, וכן מסים והיטלים המגיעים כדי 60% ממחיר דירה. ספק רב אם כחלון יוכל להילחם כנגד הפקידים ברשות המקרקעין, במשרד הפנים, בוועדות המקומיות והאזוריות וברשות המסים.

כשמחלקים קרקע בחינם,צריך גם להגביל את הרף העליון של מחיר הדירות ולפי קטגוריות של גודל ומספר החדרים כמובן כדי שבאמת יתאפשר לאנשים לקנות ,

כשהאדמה לא שווה כסף, גם הדירה שקנית לא שווה כסף. בשביל לעזור לזוגות הצעירים ידפקו את כול המדינה. מה עם אנשים שלקחו משכנתא ל25 שנה? נישארים עם חוב לבנק ובלי נכס. כאן זה לא פלאפון. לא זורקים מכשיר כול כמה שנים.

אם לא יהיה פיקוח שום דברלא ירד בתוכנית כזו.פעם קראתי כתבה של קבלן גדול מהדרום שאמר :גם נקבל קרקע בחינם לא נוריד מחירים כל עוד משלמים מה שאנו רוצים.

הקרקע שייכת לאזרחים, תן אותה לאזרחים בחינם ותראה איך הקבלנים רודפים אחריהם .... ומורידים מחירים.

המשיח לפתאים והתמימים שלא רואים את חבירתו לנתניהו מיד לאחר הבחירות ,וגיבוי האגנדה הקפיטליסטית .

מר כחלון היקר, אין שום ספק שחוללת מהפכה מוצלחת בשוק הסלולר והוכחת קבל עם ועולם איך שדדו אותנו חברות הסלולר במשך שנים לאור היום ובחסות משרד התקשורת אבל בתחום הנדל״ן אני חושש שהענקת קרקעות לקבלנים תותיר את הרווח בידי היזמים ולא תותיר כל יתרון בידי המשפחות הרבות שעימם אתה מנסה להיטיב ביוזמתך. אז מה כן אפשר? אם אכן יש ביכולתך ״לחלק״ קרקעות, אולי תעניק אותן ללקוח הסופי או לקבוצות רכישה אשר יגדילו את הסיכוי של האזרח הקטן להינות מהרעיון ואכן להשיג את מה שהיום נראה בעיניו חלום.

כחלון עומדים מאחוריך ומאמינים בך לא יתכן שהמדינה תתנהל בלי עתיד לצעירים שלומדים ועובדים קשה ולא מצליחים להגיע לשום דבר

פעם שעברה בחרתי בביבי, הפעם אבחר רק בכחלון. כולנו חייבים לבחור רק בכחלון, שכחלון יהיה ראש הממשלה, הוא האדם הכי אמין ושפוי בכנסת. בשביל שהמחירים השפויים יחזרו למדינת מוכת המלחמות החום והקסמים. ביבי צריך להתחיל להזיע ובצדק. רק שתדעו ביבי לא יפתור את בעיית המחירים כי הוא הבעיה עצמה, הוא זה שרוצה שהכל יעלה כמה שיותר, הוא זה שהמציא ועשה ויעשה בלי בושה ורחמים את הקפטליזם החזירי ושיעוף לנו מהעניים, שכחלון יהיה ראש הממשלה וביבי יהיה שר החוץ שימשיך לשקר לגויים בחול ולא לנו הישראלים.

בחיאת דינכ יא כחלון.. מה אתה מבין ברפורמות דיור.. סלולר.. רק לפני כמה שנים התקנת לי רואדסטאר במזדה.. דשראכ מן אלדאואוין .. ארגע לרחוב אלעצמאות וללשע׳ול אלחאקיקי. קאלכ רפורמות ועאמיאת.... סירת שכנאזי? בדנאש אהבל יקוד אלהבאלה..

כחלון כולנו איתך מקווה שאתה תרכיב את הממשלה הבאה אוהבים אותך איש יקר!!!!