המכרז יהיה למכירת שירותי בנייה בלבד, כאשר הקרקע נשארת של המדינה. הבניה תהיה לפי מפרט מפורט קבוע מראש, כאשר נקבע מועד סיום הבנייה, במידה והקבלן לא עומד בתנאי המסירה, הקבלן ייקנס. הרוכשים, רק חסרי דיור מגיל 30, ישלמו על שרותי הבנייה לקבלן, ניתן יהיה לרכוש את קרקע מהמדינה, בכל שלב שיחפץ הרוכש. עפ"י טבלה שתקבע בכל חודש עפ"י גוש חלקה ,קומה, כיוונים, נוף וכו' . שירותי הבנייה יהיו כמעט זהים בכל הארץ, השינוי יהיה בשווי הקרקע לדירה עפ"י מיקומה בבניין ומיקומה באזור. המדינה תפסיד מס רכישה, תפסיד את התמורה בגין הקרקע במועד המכרז. מחירי הדיור ירדו .

חוצפה של הממשלה לעשות קופה על גב האזרחים !!!

מציעים מיוזמתם החופשית 28 מיליון שקל על קרקע שהמדינה אמרה שהיא מוכנה להסתפק ב 3.8 מיליון שקל. לכן שיאשימו רק את עצמם. שיפחיתו את המחיר לצרכן וישארו עם הפסד, בגלל שהם עצמם בחרו להגדיל דראסטית את ההוצאות של הפרויקט

ונקראת "קללת הזוכה". התיאוריה אומרת שמי שזכה במכרז, למעשה הסכים לשלם סכום שאף אחד אחר לא הסכים, ולכן הוא עשה טעות שישלם עליה בהמשך.

בשנת 2009-2010 חל זינוק אדיר במחיר הדירות, כ 50% עליה ביחס ל 2008, וזאת למרות שהדירות נבנו על קרקעות שנרכשו בשנים 2004-2008 במחירים נמוכים בהרבה שאפשרו לקבלן להרוויח יפה גם אם היה מוכר את הדירות במחירי 2007/8 דוגמא נוספת- בשנת 2012 ירד מחיר הקרקע ב 37% בממוצע, וזאת ביחס למחירי 2011. עם זאת מחירי הדירות שנבנו על האדמה הזאת, ושווקו לציבור ב 2012-2014 היו כמובן גבוהים יותר מאשר קודם לכן, ולא נמוכים יותר. דוגמא מזוית אחרת- אנשים פרטיים שרכשו דירה במיליון שקל לפני עשר שנים, כאשר בעצם חצי מיליון זה עלות הבניה וחצי מיליון זה עלות הקרקע. היום אותם אנשים מוכרים את הדירה יד שניה שלהם במחיר של 2 מיליון שקל, כאשר עלות הבניה לא השתנתה הרבה ונשארה 500-600 אלף שקל. זה אומר שאנשים פרטיים דורשים כ 1.5 מיליון שקל על "מרכיב הקרקע" או "לוקיישן" לעומת 0.5 מיליון שהם שילמו על המרכיב הזה לפני עשר שנים בלבד. אם התאחדות הקבלנים רוצה שהקבלן יזכה לפי הצעת המחיר הממוצעת, הם כנראה מרוויחים מכך. אחרת לא היה אכפת להם. הם יודעים שמחיר הדירה לציבור נובע רק מדבר אחד - היחס בין מספר הקונים שרוצים לקנות לבין כמות הדירה שיש למכירה בשוק. עלות הקרקע לא נכנסת פה בשום דרך. הם ימשיכו למכור באותו מחיר גבוה של היום, אבל יהיו להם פחות הוצאות על הקרקע. זה הכל. קבלנים מכרו ב 2001-2003 דירות במחירי הפסד, כי לא היו הרבה קונים ולא היתה להם ברירה. זה לא באמת משנה כמה עלתה להם הקרקע, אם אין ברירה הם יורידו את מחיר הדירה. וגם להיפך- אם יש ברירה ויש הרבה קונים, הם יעלו את מחיר הדירה ויכניסו יותר כסף לכיס. בערוץ 10 אמר הקבלן ערן גלבוע שחשב שהמצלמה מכובה- "נהיינו קצת חזירים, יכולתי למכור ב 150,000 פחות אבל מוכנים לתת לי יותר". וזה החוק היחידי בעסקים - לא משנה כמה עלה לך, תמכור במקסימום. גם אם אתה אדם פרטי וגם אם קבלן. שורה תחתונה- רוצים להוריד את מחיר הקרקע לקבלן - תשווקו הרבה יותר מכרזי קרקע ועל כל אחד מהם יתחרו פחות קבלנים ולכן "המחיר הזוכה" יירד. רוצים להוריד את מחיר הדירות לציבור - תשווקו הרבה יותר דירות לציבור, בו זמנית, והמחיר שאנשים מוכנים לשלם יירד. אלטרנטיבה אחרת לכל הכתוב פה זו שיטת מחיר מטרה. המדינה מוותרת על הכנסות ממכירת קרקע אבל רק בתנאי שהמחיר לצרכן מופחת וזה רשום בחוזה בינה לבין הקבלן

הציבור הרוויח 355 מליון - הכסף ששילמו כמה אלפי רוכשי דירות זרם לקופת המדינה לרווחת 8,000,000 אזרחי המדינה - אין סיבה אחת שבעולם שמאות אלפי קשישים ושני מליון עניים יסבסדו כמה אלפי רוכשי דירות.

אם הזוכה הוא הממוצע אזי יהיו קבלנים שיגישו מס' רב של הצעות ע"י הקמת הרבה חברות וכך יגדילו הסיכויים שלהם-שיטה רעה!!! כל עוד השיווק לא יהיה מסיבי, הבירוקרטיה תרד, עמלות הבנקים יופחתו, יהיו הקלות בהשגת רשיונות לפועלים זרים וכו' העם יסבול ממחירי דיור גבוהים לכל ממוצע ויחס סביר. הממשלה צריכה ליצור פתרונות ולאו דוקא ע"י דיור ציבורי או בחינם או במתנות פופוליסטיות.

הממשלה צריכה בעצמה לבנות דירות ושכונות וגנים - כדי שמחירים באמת יירדו. היא צריכה לשכור קבלן בנייה שיבנה את הדירות והיא תמכור אותן בעצמה. למה? כי המון המון כסף נשפך על מיסים והיטלים של המדינה, ושל העיריות, וכסף נוסף נשפך על המכרזים האלה. הכסף שנשפך הוא של הרוכשים שלוקחים משכנתאות ענקיות כדי לממן את הביזיון הזה. בפרוייקט ממשלתי אין את כל העלויות האלה. הממשלה לא תשלם לעצמה מיסים, ולא תשלם לעיריות היטלי פיתוח - כי היא תפתח בעצמה. לא תציע מכיר מופקע במכרז על קרקעות - כי הקרקעות שלה והיא מקבלת אותם בחינם. בפרוייקט כזה -כולם ירוויחו. רוכשי הדירות יוכלו לרכוש דירות במחיר סביר - כי קיזזנו את כל עלויות המיסים והתיווך, קבלני הבנייה ירוויחו כי תהיה להם המון עבודה והממשלה תשלם להם על הבניה. הם לא יצטרכו לקחת הלוואות עצומות לממן את כל הבנייה והמיסים. העיריות ירוויחו כי יבנו להם שכונות שלמות בלי שהן יוציאו שקל מכיסן. אנשים בשכונה החדשה ישלמו ארנונה. וגם המדינה תרוויח - כי אחרי כל הבניה היא תמכור את הדירות. המדינה יכולה גם לחזור להלוואות זכאים - יותר משתלמות מהיום ואנשים יקחו הלוואת משכנתא מהמדינה. זה מאוד מאוד ריווחי למדינה. בקיצור, כולם ירוויחו אם המדינה תתחיל לעבוד בשביל הכסף שהיא שואבת מהצעירים. המצב היום, המדינה "יושבת על התחת" , מעלה את מחירי הדירות במסים ומכרזים וגורמת לכולם לקחת משכנתאות ענק לממן מיסוי מטורף בלי לתת שום תמורה למיסוי הזה. אנחנו חיים בימי הביניים עם פיאודלים ואריסים!!!