להביא מיד 100 קבלנים סינים לתת להם קרקעות ולא להפריע להם לעבוד . הקבלנים שלנו יוכלו להציץ מעבר לגדר וללמוד .

שקרנים רמאים לפני הבחירות קשישים לא יהיו עניים יהיו עבודות לכולם נכים יקבלו כסף חיילים יקבלו שש אלף צעירים יהיו להם דירות ובינתיים עשר שנים גרים אצל ההורים כול הזוגות הצעירים לא הולכים לבחור

כך הם מגדילים את אחזקתם בארץ. תראו מה עושה עופר

מחירי הדירות, כי פשוט אף מפלגה לא מעוניינת להוריד מחירים, במיוחד שלראשי המפלגות יש נדל"ן במיליונים. לכולם יש תוכניות לטווח הארוך שישומן יקח שנים רבות, ובניתיים מבחינתם שאנשים ימשיכו לשלם מחירים הזויים על דירות. את מחירי הדירות אפשר להוריד בקלות רבה, פשוט ע"י הגבלת המשכנתאות ל15 - 20 שנה ואיסור מתן משכנתאות לדירות להשקעה, כי הכסף הזול של המשכנתאות הוא זה שמנפח את מחירי הדירות.

חייבים לטפל בזה מהצד של הביקוש. להפוך את ההשקעה בנדל"ן להשקעה לא כדאית.

ככה אנחנו לא מאמינים לאף אחד

"יש מי שמדבר, ויש מי שעושה" "ויש מי שלא מדבר ולא עושה"

בלי הפשרה מיידית של אלפי דונמים לבניה שום דבר לא יזוז. אי אפשר לעצור אנשים מלהשקיע בנדלן כי ככבה רוצים, אנחנו לא במדינה בולשביקית. את ההיצע יש להגדיל ללא קשר לרצון להשקיע.

הביצוע: פתרון בעיית הגרעין האיראני באמצעות דיור (בהעדר דירות, יהודים יהגרו מכאן עד שלאיראנים כבר לא תהיה סיבה להפציץ).

במידה והקבלן לא עומד בדד ליין יוטל עליו קנס , במידה ולא החל לבנות תופקע הקרקע מידיו , הטלת מס על דירות רפאים , הטלת מס נוסף על דירות להשקעה , הגדלת מאסיבית של ההיצע , בנייה מאסיבית של שכירות לטווח ארוך , הגבלה על רכישת דירה דרך עמותת "חבר" לדירה אחת למגורים בלבד! יש הרבה מה לעשות! בשום אופן לא להקל באמצעי המימון כי זה רק יוביל להחמרה של הבעיה! אם אף אחד לא יטפל בבעיה ברצינות הבועה תתפוצץ מעצמה ותגבה מחיר אדיר מכלכלת ישראל באופן כזה שחובות הממשלה יגדלו באופן דרמטי ביחס לנוכחי.

להגר לקנדה או ארה״ב.

להודיע לכל הסינים שעבדו כאן בעבר והם עם נסיון וגם עברית לחזור לישראל מחר בבוקר לתת ערבות מדינה לכל פרויקטים בינוי פינוי בינוי מגדרה עד חדרה לחדש את כל השכונות יש תשתיות בשכונות זה מקצר זמנים קודם לבנות למפונים שכונות אליהם הם יתפנו לתקופת הבניה כדי שהכל היה ברור מתוזמן ולא יצור לחץ על שוק השכירות

לאחר ששמעתי ראיון בן חצי שעה ברדיו עם ראש המטה הכלכלי בכולנו, אלי כהן, התהפכה לי הבטן. הסיבה היא ששוק פועל הרבה מאוד על ציפיות. כאשר היתה ציפייה להטבה של מע"מ אפס, כ 15% ממחיר הדירה, אנשים היו מוכנים לחכות שנה, ותאמינו לי שגם שנתיים. ההבטחה של כחלון, לפיה יתכן ותחכו כמעט 4 שנים כדי לקבל 5% הנחה, לא עושה את האפקט הזה. למען האמת, שכר דירה בגובה 3.5% מערך הנכס, מצטבר ב 4 שנים ל 14% מערך הנכס. אז אם אין לכם הון עצמי גדול שיעשה תשואה גבוהה במהלך השנים האלו בתיק השקעות כלשהו, אתם בעצם תשרפו יותר כסף על שכר דירה מאשר הכסף שתחסכו כשתקנו את הדירה ב 5% פחות כסף. אפילו אם מפלגת כולנו יצליחו להוריד 15% מהמחיר, זה רק מפצה אותכם על ה 14% ששילמתם על שכירות, אך לא על כך שלא היה לכם בית משלכם למשך כל הזמן הזה. המשמעות היא שאם כחלון יזכה במושכות של שוק הדיור, ואנשים ישמעו כמוני שזה כל ההוזלה הצפויה, הם יחשבו שאין טעם לחכות וימשיכו לרוץ לקנות דירות, בוודאי כל עוד הריבית נמוכה כל כך. זה ייצור המשך עליות מחירים, שתפגע באמינות של כחלון ומפלגתו. הפגיעה באמינות תטיל ספק בליבם של אחרים, האם גם ה 5% עד 15% הקטנים האלו בכלל אפשרי להשיג, והספק הזה יוביל אותם גם לרוץ לקנות דירה ולא לחכות עוד. כל אחד שרץ לקנות מפחד שיעלה המחיר, זו נבואה שמגשימה את עצמה כי זה יוצר עודף ביקוש. דבר נוסף שהפריע לי בראיון, זה שראש המטה הכלכלי לא הצליח להבין מה הסתירה בכך שהם מתכוונים להוזיל שורה של מוצרים במשק, בזמן שחוק בנק ישראל מחייב אותו לייצר עליית מחירים במשק, בקצב של 1% עד 3% כל שנה. מפלגה שרוצה להוזיל את יוקר המחיה, חייבת לשנות את חוק בנק ישראל דבר ראשון. האינפלציה צריכה להיות פלוס מינוס 0% למשך עשר שנים, וכך נראה הקפאת מחירים תוך המשך עליה במשכורות. בנק ישראל יאלץ להעלות את הריבית בקצת, כדי להוריד את האינפלציה מאזור 2% לאזור 0% ואז כתופעת לוואי גם שוק הדיור ירגע.

כשיצחק לוי השמאי מפרסם ש 56% מרוכשי דירה ראשונה עושים זאת למטרת השקעה, רק כדי לעלות מהר על רכבת מחירי הנדלן, ובכלל לא מתכוונים לגור בדירה הזאת - אנחנו בבועה. כשעצירת התכנון במרכז הארץ לא מסתדרת עם הנתונים, לפיהם דווקא באר שבע וחיפה התייקרו בהכי הרבה ולא המרכז, זה סימן לכך שהמוני ישראלים מחפשים לקנות כל דירה שיצליחו, ולכן ריכזו את ההסתערות שלהם בעיקר על ערים זולות יחסית. כשלמרות שאין מספיק דירות לכל מי שרוצה דירה בבעלותו, עדיין מוכרים 25% מהדירות דווקא למשקיעים שכבר יש להם נכס - סדר העדיפויות לקוי (שלא לדבר על זה שמעדיפים למכור קודם כל לתושבי חוץ - שלא מתכוונים כמעט לשהות פה). כשאלפים של דירות במרכז העיר מושכרות לעסקים ולא למגורים, בזמן ששוק הנדל"ן המשרדי נמצא בעודף היצע ומחפש שוכרים - זה סימן שאנחנו מדינת חלם המבקר הראה כמה קשה להגדיל היצע בישראל. התופעה לפיה הקבלנים האיטו את התחלות הבניה ב 2014 בגלל שהצעירים ישבו על הגדר והמתינו לחוק מע"מ אפס, מראה לנו שלממשלה אין שום שליטה על ההיצע. היא שיווקה את הקרקע לחברות בניה שמחויבות רק לביזנס. יצירת עודף דירות בזמן שהקונים לא באים זו התאבדות מבחינתם. לכן הם עצרו היצע, וגם אמרו שיאיר לפיד אשם בכך שהשוק עצר. מכך למדנו שחובה לשווק כל קרקע עם סעיף שאומר שהבניין ימכר לציבור תוך X זמן והמפתחות ימסרו תוך Y זמן וכל חריגה תגרור קנס אדיר והחרמת הקרקע. בגלל הריבית האפסית על כל סוג השקעה חוץ מדירות, המון אנשים רוצים דירה. בגלל שהחזר משכנתא זול יותר משכר דירה (כשפורסים ל 30 שנה בריבית של 1.5%) אז המוני צעירים מרגישים שחבל על כל רגע שהם נשארים בשכירות. מצב זו יוצר עודף ביקוש חזק. כשמבינים שלאנשים בעלי כמה דירות גם אין סיבה למכור, כי הם יקבלו אפס ריבית על הכסף, מבינים שיש לנו גם פחות היצע של מוכרים מבדרך כלל. עכשיו יש המון ביקוש ופחות היצע, והמחירים ממריאים. המראת המחירים עצמה, הופכת לסיבה לקנות, כמה שיותר מהר, וגם הופכת לסיבה לא למכור, שהרי אם יש לי דירה להשקעה זה כמו תרנגולת שמטילה ביצי זהב. המלצתי, למשך 3 שנים, כהוראת שעה, עד להרגעת השוק והחזרת המחירים לנורמלי: 1) מס רכישה ענק על משקיעים, שלא יבואו לקנות. כל דירה מקבלן תימסר ישירות לזוג הצעיר שרוצה לגור בה. אותו זוג צעיר שמתקדם לדירה משלו, מפנה מאחוריו את הדירה להשכרה בה הוא גר היום בשכירות. דירה זו תהפוך להיות היצע פנוי להשכרה עבור צעירים אחרים. 2) קיצור משך המשכנתא המירבי המותר, שיוצר אפקט "כאילו" הריבית יותר גבוהה. ההחזר החודשי ייצא גבוה יותר, והרבה אנשים יעדיפו לא לקנות אלא להמשיך לשכור. פעולות פשוטות אלו סותרות את השפעת הריבית האפסית וירגיעו את השוק ממש מיידית. כשתתחיל ירידת מחירים, אפילו קלה, נראה גם בעלי 2 או 3 דירות שמתחילים למכור, כי זה כואב להם בכיס להמשיך להחזיק בדירות.