חשוב לדייק בפרטים. מדובר בשני ישובים סמוכים: 1) קיבוץ שדה בוקר - עדיין קיבוץ כמו פעם ואין בו וילות בכלל!!! 2) מדרשת בן גוריון (מדרשת שדה בוקר לשעבר) אשר נמצאת בתנופת צמיחה ובניה. השכונות שהוזכרו בכתבה הן שכונות במדרשה. הצריפים שצולמו בכתבה הם בקיבוץ שדה בוקר. המחירים הם תוצר של היצע וביקוש (כמו כל דבר בשוק) יש מה לעשות כאן והחיים כאן טובים, רגועים, שקטים ובטוחים. סוף סוף על המפה, הישובים באזור צומחים ומתאכלסים. צריך לשמוח על כך !

נהדר שיש יישוב מבוקש ואיכותי בנגב. מחכה ליום שהדבר יקרה בשאר יישובי הנגב. הדבר קרה במדרשת בן-גוריון ולא בקיבוץ שדה בוקר.

דוד לוי, חבר גרעין "עמיר", חי בשדה-בוקר כשנתיים: הגיע לשל"ת באפריל 1960, התקבל כחבר, ועזב בפברואר 1962. נחמד שהגיע להראות את המקום בו חי זמן מה, אך אינו יכול לצפות שישאר כפי שהיה לפני 50 שנה. אנשים [אחרים] חיו פה ושינו מה שהיה צריך לשנות גם במבנה הפיזי וגם בחיי היום-יום, ובכל השינויים נשאר קיבוץ שיתופי. אך העיקר - לקחת את קיבוץ שדה-בוקר ולקשר אותו עם הבנייה במדרשת בן-גוריון, שהיא ישוב נפרד לכל דבר ועניין ולכתוב על מחירי נדל"ן בהקשר של הקיבוץ - זה פשוט לא בסדר!

המחירים ברחבי ישראל לא יעלו יותר, פשוט כי הריבית לא יכולה לרדת יותר... כבר 3.5 שנים שהריבית הולכת ויורדת בישראל, והנה הגענו לתחתית. כל הורדת ריבית דחפה עוד משקיעים לשוק, ובמקביל סייעה לצעירים לעמוד במשכנתאות יותר ויותר גדולות. ההון העצמי הדרוש גם עלה? כך גם החסכונות של ההורים והילדים. החסכונות נמצאים בקופות גמל, השתלמות ופנסיה, והן מושקעות במניות ואגרות חוב. ערכן של אלו זינק בשנים האחרונות. אבל כל זה נגמר, כי המנוע שהיה מאחורי הקלעים, מנוע הריבית, הגיע למיצוי. המחירים יתייצבו, ואז הפסיכולוגיה תשתנה. אם אין צפי יותר להמשך העליות, למה לקנות להשקעה? בשביל לשלם 2% ריבית משכנתא ולהרוויח 3% משכר דירה? זה עלוב. ומה עם הצעירים? עד היום הם העדיפו לקנות ביוקר כי היו משוכנעים שמחר יהיה יותר יקר. אבל אם המחיר לא "בורח", אז מה הלחץ? מה שאני מתאר פה זו ירידה בביקושים. וכשהיא תתרחש נראה גם ירידות מחירים קלות. אבל היום כל כך זול לשבת על הגדר ולשלם 3% שכר דירה, שאפילו ירידות מחירים קלות של 4% בשנה מצדיקות כלכלית הימנעות מקניה. וכשאנשים יקלטו שפראייר מי שקונה, הם לא ירכשו יותר ותהיה מפולת מחירים. זה מתייחס למצב של ריבית שהפסיקה לרדת, ארה"ב מתכוונת בשנים הקרובות לגרור את כל העולם לריביות יותר ויותר גבוהות, ואז בכלל המחירים אצלנו יפלו... ואגב- כל הכתוב פה עוד לא משקלל את נפילת הביקוש בגלל מס רכישה על משקיעים, או צעירים שלא יבואו לקנות ממכם דירה כי פתאום מציעים להם "מחיר למשתכן" בהנחה של מאות אלפי שקלים. חושבים שיש פה מחסור ויקח שנים לסגור אותו ובנתיים "המחיר רק יעלה" ? זה קשקוש. אין מחסור. שכר הדירה אולי עלה 47% מאז 2008 אבל אם תבדקו מאז 2006 הוא עלה רק 37% ומאז 2002 הוא עלה רק 25%. ובזמן שעבר מאז 2002 העובד הממוצע מרוויח 34% יותר, ומשפחה ממוצעת מרוויחה 46% יותר (מספר העובדים במשפחה הממוצעת השתפר). נהייה יותר קל לשכור דירה, אנשים מוציאים חלק קטן יותר מההכנסה המשפחתית, וזה בדיוק הפוך ממה שהיה קורה אם היה מחסור אמיתי. הציבור קובע את המחירים. לא חזירות של המדינה או הקבלנים. כשהציבור האמין ששווה לשלם יותר, שנדלן רק עולה, ושמשכנתא זה לא יקר כי הריבית נמוכה - אז המחירים המריאו. כשהציבור יחשוב שדירה כבר לא רק עולה, הוא לא יהיה מוכן לשלם והכל יקרוס. הרי הכתובת היתה על הקיר ולא המצאנו בישראל את האופי האנושי והרצון להרוויח. כל אדם מוכן לשלם יקר אם ישכנעו אותו שמחר יהיה יותר יקר והוא יתעשר. אף אדם לא מוכן לקנות אפילו בזול, אם מחר יהיה יותר זול והוא יצא פראייר. היום משלמים רק 3% על שכר דירה לשנה שלמה, זה אומר שכל הציבור יתיישב על הגדר ברגע שתתחיל ירידת מחירים. אפילו קלה

הלאומניות בגדה.

גם חולוני גאה או ראשון לציוני גאה יכול להיות מופתע מהתגובה של לונדוני או פריזאי שישאל בפליאה: מה, על חור מסריח באמצע החולות שבין תל אביב ואשדוד במדינה שכל יומיים נכנסת למקלטים רוצים 3 מליון ש'ח על בית? כן, מה לעשות אין שום הגיון גם במחירים של נכסים בראשון או חולון, חוץ מההיגיון של הקונה והמוכר. וחוץ מזה שאלה: מה כל כך טוב בחולון ? מה מהיתרונות של המקום חשוב לי ומה מהחסרונות. אני לא הייתי עובר לחולון מהנגב ובאותה מידה מבין גם את אלה שלא רוצים לעשות את המעבר מהמרכז לנגב. לכל אחד יש תחומי חיים ועניין שונים, תעסוקה ואורח חיים אחר ולא כל מה שמתאים לחולוני ממוצע מדבר אלי. ובכל זאת אנשים חדשים ממשיכים להגיע ולבנות את ביתם בנגב, למה ? כי יש פה את מה שטוב להם ומה שחשוב להם באמת וכנראה לא קיים לא בחולון ולא בראשון.

כנראה שמישהו תקוע שם עם הרבה בתים או מגרשים , ומוכרים סיפורי פוגי לאנשים תמימים , וילה בשדה בוקר ב- 3 מיליון עאלק , מה זה ראשון לציון ? מה זה חולון ? מי שרוצה להאמין שיאמין אני לא מאמין לאף מילה .

ובכלל אין "שמנת" בצבא, לקצץ לקצץ לקצץ!

רק רחוק מהמציאות בערך פי 10

when we will want to develop the Negev,they will have taken over most of it.Then we will have to buy it from them

אזרח ישראלי שרוצה להקים את ביתו ולחיות בשדה בוקר צריך לקבל את הקרקע בחינם, את עלויות פיתוח המגרש בחצי מחיר, והכל תמורת התחייבות לחיות שם ולא למכור את הנכס במשך 10 שנים. כאשר מטרת המדינה היא לא פיתוח הארץ והמדבר אלא מיקסום ההכנסות ממסים, אגרות והיטלים - זאת תמונת המצב. התוצאה היא (זה כבר קורה) שהבדווים משתלטים על האדמות מסביב לשדה בוקר.

ושבן גוריון יתהפך בקבר לאט לאט

מי זה הכותב הזה זוהר? כלכליסט, מקווה למענכם שתתברכו בעוד כותבים ברמה כזו. כל הכבוד.

המחירים ברחבי ישראל לא יעלו יותר, פשוט כי הריבית לא יכולה לרדת יותר... כבר 3.5 שנים שהריבית הולכת ויורדת בישראל, והנה הגענו לתחתית. כל הורדת ריבית דחפה עוד משקיעים לשוק, ובמקביל סייעה לצעירים לעמוד במשכנתאות יותר ויותר גדולות. ההון העצמי הדרוש גם עלה? כך גם החסכונות של ההורים והילדים. החסכונות נמצאים בקופות גמל, השתלמות ופנסיה, והן מושקעות במניות ואגרות חוב. ערכן של אלו זינק בשנים האחרונות. אבל כל זה נגמר, כי המנוע שהיה מאחורי הקלעים, מנוע הריבית, הגיע למיצוי. המחירים יתייצבו, ואז הפסיכולוגיה תשתנה. אם אין צפי יותר להמשך העליות, למה לקנות להשקעה? בשביל לשלם 2% ריבית משכנתא ולהרוויח 3% משכר דירה? זה עלוב. ומה עם הצעירים? עד היום הם העדיפו לקנות ביוקר כי היו משוכנעים שמחר יהיה יותר יקר. אבל אם המחיר לא "בורח", אז מה הלחץ? מה שאני מתאר פה זו ירידה בביקושים. וכשהיא תתרחש נראה גם ירידות מחירים קלות. אבל היום כל כך זול לשבת על הגדר ולשלם 3% שכר דירה, שאפילו ירידות מחירים קלות של 4% בשנה מצדיקות כלכלית הימנעות מקניה. וכשאנשים יקלטו שפראייר מי שקונה, הם לא ירכשו יותר ותהיה מפולת מחירים. זה מתייחס למצב של ריבית שהפסיקה לרדת, ארה"ב מתכוונת בשנים הקרובות לגרור את כל העולם לריביות יותר ויותר גבוהות, ואז בכלל המחירים אצלנו יפלו... ואגב- כל הכתוב פה עוד לא משקלל את נפילת הביקוש בגלל מס רכישה על משקיעים, או צעירים שלא יבואו לקנות ממכם דירה כי פתאום מציעים להם "מחיר למשתכן" בהנחה של מאות אלפי שקלים. חושבים שיש פה מחסור ויקח שנים לסגור אותו ובנתיים "המחיר רק יעלה" ? זה קשקוש. אין מחסור. שכר הדירה אולי עלה 47% מאז 2008 אבל אם תבדקו מאז 2006 הוא עלה רק 37% ומאז 2002 הוא עלה רק 25%. ובזמן שעבר מאז 2002 העובד הממוצע מרוויח 34% יותר, ומשפחה ממוצעת מרוויחה 46% יותר (מספר העובדים במשפחה הממוצעת השתפר). נהייה יותר קל לשכור דירה, אנשים מוציאים חלק קטן יותר מההכנסה המשפחתית, וזה בדיוק הפוך ממה שהיה קורה אם היה מחסור אמיתי. הציבור קובע את המחירים. לא חזירות של המדינה או הקבלנים. כשהציבור האמין ששווה לשלם יותר, שנדלן רק עולה, ושמשכנתא זה לא יקר כי הריבית נמוכה - אז המחירים המריאו. כשהציבור יחשוב שדירה כבר לא רק עולה, הוא לא יהיה מוכן לשלם והכל יקרוס. הרי הכתובת היתה על הקיר ולא המצאנו בישראל את האופי האנושי והרצון להרוויח. כל אדם מוכן לשלם יקר אם ישכנעו אותו שמחר יהיה יותר יקר והוא יתעשר. אף אדם לא מוכן לקנות אפילו בזול, אם מחר יהיה יותר זול והוא יצא פראייר. היום משלמים רק 3% על שכר דירה לשנה שלמה, זה אומר שכל הציבור יתיישב על הגדר ברגע שתתחיל ירידת מחירים. אפילו קלה

לי אין בעייה עם זה.

נפלו על הראש לא מאמין שאלו המחירים הכול ספקולציה, כאשר וילות בלהבים היישוב הכי איכותי בדרום 10 דקות מב"ש עולות 2.0-2.5 מיליון נו באמת.....

מחוסר בהיצע.

בדרך להתפוצצות בועת הנדל"ן.

כ-ו-ל-ם מתעלמים מהבעיה שעומדת להתפוצץ עלינו: אלפי בדואים עניים ולא משכילים שאין להם מה להפסיד. אין למי שגר בנגב טיפת ביטחון אישי, לא לעצמו ובטח לא לילדים/ילדות שלו. בדואים שאין להם סיכוי לקנות בית כזה ומסתכלים בעיניים כלות איך היאהוד משתלטים להם על נחלת האבות שלהם. האינתיפאדה כבר כאן.

לפני חודש הציעו לי וילה לא פחות יוקרתית בשישית מחיר .חור באמצע שום מקום.באר שבע רחוקה שעה ורבע מתל אביב בכביש חצי המשובש להגיע לשם זו שעה נוספת מכה

ישוב הנגב והגליל ! תשתיות ועבודה או אז יגיעו החולמים והחולמות. חלומות כידוע ניתן להגשים. בכל אופן חלומות מהסוג הזה....

אכן יש פריחה בנגב: עיר הבה"דים ומרכז הסייבר, הרחבות בשדה בוקר טללים, אשלים וירוחם. ישובים שננטשו דוגמת כרמים ורתמים מוקמים מחדש. ישובים חדשים דוגמת מרחב עם וגבעות בר. הרחבות במיתר עומר ולהבים. מיזמי תיירות ומלונות יוקרה דוגמת בראשית מוזיאון המדע ומרכזי המבקרים בב"ש ובמצפה רמון. והעיקר ב"ש שטופת השמש ונטולת הפקקים שהופכת לעיר אלגנטית של סטודנטים קניונים מזרקות ומוזיאונים. ועדיין - ההצלחות הן נקודתיות והתמונה המלאה קודרת: המוני בדואים שבעיותיהם רק מחמירות (הבעיות שלהם והבעיות שהם יוצרים) ושקצב הגידול שלהם גבוה פי כמה מקצב הגידול של באר שבע. ערד ודימונה שגדולות פי עשר משדה בוקר - מדשדשות. ולי הכי מפריע הניכור - המדרשה בשדה בוקר משגשגת כישוב של אקדמאים איכותיים אבל היא מנותקת מעיירת הפיתוח ירוחם! קציני חיל האויר מתגוררים בבסיס רמון ולא במצפה רמון. האוכלוסיה האיכותית של הדרום משלמת ארנונה לעומר מיתר ולהבים ולא לבאר שבע. תושבי הערבה אכן אידיאליסטים אבל הם יתנגדו לאיחוד עם אילת.

נגב שרובו ריק מאדם....מגרש צריך להיות בחינם לכל אדם לא שפוי שמוכן לגור שם

בואו נבהיר, אחת ולתמיד - בן גוריון גר בקיבוץ (!!!) שדה בוקר, ונקבר במדרשת בן גוריון. אין כזה דבר "מדרשת שדה בוקר", ובטח שכל עיוות מניפולטיבי כמו "דירות בשדה בוקר עולות מליון ש"ח" וכו' לא נכונות ורק מזיקות. שדה בוקר הוא קיבוץ יפהפה בדרום, בדיוק איפה שהזקן נהג לצאת להליכות ולרעות את הצאן, וכדי לקבל בית בקיבוץ תצטרכו לעבוד הרבה יותר קשה מגיוס 2 מליון ש"ח - תצטרכו להתקבל לחברות.

הבסיסי שטוב במדבר, טוב הרבה יותר ממה שאתם חושבים ולמעשה כל כך טוב שיש המון ביקוש לכל נכס וחלקה באזור.

באחד הטיולים ישנו בלילה במדרשת שדה בוקר, יוצאים בבוקר מהמדרשה ורואים שכונה יפיפיה. ואללה, אולי נקנה פה בית, בטח עולה גרושים. ראינו בית עם שלט למכירה, דפקנו על הדלת, פתחה גברת נחמדה מאוד, הזמינה אותנו למים קרים עם לואיזה ולמון גרס, הראתה את הבית, לקראת הסוף כמעט התעלפנו מהמחיר. הבית הקטן הזה שנמצא בפיזדיולוך עולה במליון ש"ח יותר מהבית הפרטי שלי בזכרון יעקב!!!

כחלון בוא לנגב תראה שטח עצום ריק שמשתלטים עליו פירטים למי מספרים שאין קרעות מה הבדיחה הכול זה מדבר אחד גדול מה שלא יתנו לנו יקחו לנו אחרים

יש הבדל בין להציע למכירה לבין זה שמישהו יקנה