4. הקבלנים פשוט לא בונים על הקרקע. בנין כל 3 שנים.... יש זמן לעליה על הקרקע ולא לסיום. אז הקבלנים בונים בנין אחד ומחכים ובסוף לוקח 10 שנים לשטח עם 4 בנינים. ככה הם מווסתים שתמיד יהיה מחסור. הפתרון? בניה ממשלתית מסיבית...כי שווק קרקע זה לא בניה. ככה הם שומרים על מחסור | 21.06.15 (ל"ת)
2. יש הרבה יותר התחלות בניה מאשר שיווקים, כלומר בונים על קרקעות ששווקו לפני הרבה זמן: שימו לב למשהו מעניין, מאז 2011 יש 47,000 עד 43,000 התחלות בניה בשנה, כלומר חלק מהן נעשו על קרקעות שנרכשו מזמן. כחלון טוען ש 244,000 דירות שווקו כבר מזמן באזור המרכז, ולא יוזמים עליהן בניה! אם כך לא צריך לתכנן דירות חדשות, אלא לפתוח חסמים לדירות האלו ולהכריח את המחזיקים בקרקעות ליזום עליה בניה! ב 2012 היתה נפילה בביקוש לקרקעות, והמחיר שלה צנח ב 37% בממוצע תתחילו להבין שחברות הבניה הם שקובעות את הצעות המחיר על הקרקע. הממשלה קובעת מחיר מינימום, והשאלה אם הקרקע תירכש במחיר של פי 2 או פי 5 מהמחיר הזה. וזה תלוי ביזמים ובהתלהבות שלהם לרכוש קרקע. ההתלהבות תלויה בהערכות שלהם לגבי התנפלות הציבור על הדירות, ובתחילת 2012 הורגשו ירידות ביקושים, אפילו ירידות מחירים, והריבית היתה מעל 2.5% . לכן הנפילה בשיווקי הקרקע ב 2012 ל 15,000 יחידות בלבד. נדלניסט | 17.06.15 (ל"ת)
טירוף העמידה ביעדים: 35% מהמכרזים של רשות מקרקעי ישראל ב-2014 שווקו בדצמבר
4 תגובות לכתיבת תגובה