יש זמן לעליה על הקרקע ולא לסיום. אז הקבלנים בונים בנין אחד ומחכים ובסוף לוקח 10 שנים לשטח עם 4 בנינים. ככה הם מווסתים שתמיד יהיה מחסור. הפתרון? בניה ממשלתית מסיבית...כי שווק קרקע זה לא בניה.

שימו לב למשהו מעניין, מאז 2011 יש 47,000 עד 43,000 התחלות בניה בשנה, כלומר חלק מהן נעשו על קרקעות שנרכשו מזמן. כחלון טוען ש 244,000 דירות שווקו כבר מזמן באזור המרכז, ולא יוזמים עליהן בניה! אם כך לא צריך לתכנן דירות חדשות, אלא לפתוח חסמים לדירות האלו ולהכריח את המחזיקים בקרקעות ליזום עליה בניה! ב 2012 היתה נפילה בביקוש לקרקעות, והמחיר שלה צנח ב 37% בממוצע תתחילו להבין שחברות הבניה הם שקובעות את הצעות המחיר על הקרקע. הממשלה קובעת מחיר מינימום, והשאלה אם הקרקע תירכש במחיר של פי 2 או פי 5 מהמחיר הזה. וזה תלוי ביזמים ובהתלהבות שלהם לרכוש קרקע. ההתלהבות תלויה בהערכות שלהם לגבי התנפלות הציבור על הדירות, ובתחילת 2012 הורגשו ירידות ביקושים, אפילו ירידות מחירים, והריבית היתה מעל 2.5% . לכן הנפילה בשיווקי הקרקע ב 2012 ל 15,000 יחידות בלבד.