אם אתם לוקחים משכנתא, כמו רוב האנשים, בטוח שהדירה לא רחוקה מהישג ידכם ! הדבר היחידי שעלה, זה ההון העצמי המינימלי לרכישת דירה, אבל עדיין יש מספיק אנשים שמסוגלים להעמיד את ההון העצמי הזה שהרי במילא קרטריוני דירה למשתכן של כחלון נועד למתמסכן החרדי .... מעבר לכך - יש הבדל משמעותי לחסוך במחירי ההתיקרות של הדירות בישראל משנה לשנה שהרי משנת 2008 עלה כאן מחירי הדירות ב-100% !! פעם היית משלם הון תועפות לבנק בריבית, היום אתה משלם פחות בריבית ויותר למוכר הדירה !!! להמחשה: בריבית של 5.5% ל25 שנה, על משכנתא של 700 אלף ש"ח היית משלם לבנק כ590 ש"ח בריביות!! זה אומר שבסה"כ היה עולה לך 1.29 מיליון. היום בריבית של 2.5% על משכנתא של מיליון, תשלם לבנק 300 אלף ש"ח בריבית, כלומר בסה"כ 1.3 מיליון שקל. הבנתם? הנה סרטון עם מספרים וטבלת החזרים למשכנתא חכמה ורווחית מותאמת לכל ריבית שתהיה במשכנתאות. https://youtu.be/lqO4Jur2tdk קונים למגורים, ולא להשקעה, אין מה לפחד, זה הבית שלנו לעוד שנים רבות והמחירים ירדו ויעלו וירדו ויעלו עד שנרצה למכור ולשדרג גודל הדירה /מיקום הדירה. הדבר היחידי שצריך לזכור מנסיון שלנו: לא להתפתות לריביות משתנות ולהצמדות למיניהן! לקחת משכנתא בריבית קבועה ולמחזר משכנתא בחוכמה ..!

גם אני פעם חששתי ולא רציתי לפנות לחברות יעוץ וחשבתי שאני מספיק חכם ומבין אבל אחרי פגישה בבנק גיליתי שלא פשוט לקחת משכנתא אם כל הריצות שרק סיבך אותי בייחוד ללא ליווי ממישהו .לאחר המלצה מחבר פניתי לחברת מנור משכנתאות ,שם קיבלתי יעוץ מקצועי ואובייקטיבי אם יחס חם ואישי!! בקיצור תלמדו מהניסיון שלי שלכל כלל יש יוצא מהכלל!! ממליץ על חברת מנור משכנתאות בחום. בהצלחה רועי

כחלון מצא עם כניסתו לתפקיד את האשמים העלומים ביוקר הדיור בישראל. כחלון סבור כי המשקיעים בשוק הדיור הם הבעיה הגדולה, ולפיכך סימן אותם כ"האנשים הרעים" החדשים של ישראל. הפעולה המהותית הראשונה שלו בכיסא שר האוצר הייתה הגדלה דרמטית של מס הרכישה, החל מדירה שנייה, ובנוסף לאחרונה הוא יצא נגד המשקיעים בצורה מתלהמת, כאילו הם היו אויבי העם החדשים בלי למצמץ, כי משקיעי הנדל"ן זוללים את מלאי הדירות במדינה ופוגעים בצעירים. השר הגדיל לעשות ופנה למשקיעים ושאל: "מי אמר שאתם צרכים לזלול את כל מלאי הדיור של מדינת ישראל. לכחלון נוח לא לבוא חשבון עם המערכת הפוליטית, ובראשה ראש הממשלה בנימין נתניהו, אשר הביאנו עד הלום ועשתה מעט מאוד בכל האמור להגדלת ההיצע כדי לגשר על הפער בין הביקוש להיצע. נראה כי כחלון עושה הכול כדי לא לצאת בפומבי נגד הפקידות הממשלתית הלא יצירתית, אשר "הקפיאה" במשך שנים את גלגלי ההיצע והשחיתה את זמננו על רעיונות בוסריים. הוא יימנע מלמתוח ביקורת פומבית על מדיניות הריבית האפסית של בנק ישראל, אשר הציתה את בהלת הביקושים לדיור, במטרה לתמוך ביצוא ותוך נטילת סיכונים עצומים בליבוי הביקושים לדיור. הרבה יותר נוח לשר כחלון לפנות בצורה פופוליסטית לנפש היהודית הרחומה של המשקיעים, ולומר להם לא להיות חזירים ולא לרכוש דירות להשקעה על חשבונם של הזוגות הצעירים, וכך לגרור את מחירי הדיור כלפי מעלה. כחלון מנסה לתייג את המשקיעים בדירה שנייה כ"גזלנים התורנים" של ישראל, ואת עצמו כרובין-הוד של הזוגות הצעירים. אך האמת על רוב "זוללי הדירות" שונה לגמרי. סך כל הישראלים שבבעלותם יותר מדירה אחת, נכון לסוף אפריל, הוא 251 אלף, כאשר ל-191 אלף מתוכם שתי דירות בלבד. אותם 191 אלף ישראלים שלהם דירה שנייה, הם לא טייקונים מרובי-זרועות כמו חלק מידידיו של השר, אלא אזרחים מן המניין אשר העדיפו לא להשקיע את מרבית כספם בשוק ההון אלא לפזר סיכונים בתבונה או לדאוג לעתידם ולעתיד ילדיהם. בדיון הזה ראוי להפריד בין רוב המשקיעים אשר מחזיקים דירה בודדת נוספת להשקעה עד שווי מסוים - לבין אותם מקרי קיצון של משקיעים סדרתיים בדיור המחזיקים בדירות רבות, ובהם יש לטפל בצורה שונה - לרבות מהיבט המיסוי. כפועל יוצא מן הזינוב במשקיעים, דווקא 600 אלף משקי-הבית המוחלשים ביותר, הגרים בשכירות ומתקשים לשלם שכר דירה ומתקשים למצוא דירה להשכרה בתנאים ראויים, עשויים למצוא עצמם עומדים בפני המשך עליית מחירי שכר הדירה והידללות איכות הדירות להשכרה. יוקר המחיה בישראל לא היה מעולם מרוכז בסל הקניות בסופרמרקט, אלא הוא גם תוצאה של שורה ארוכה של הוצאות חודשיות מנופחות ורמת שכר חציוני וממוצע נמוכה וקפואה. מחירי הדירות לא זינקו בגלל פעילות ספקולטיבית חמדנית של משקיעים, ששיעורם 26% מרוכשי הדירות, אלא פועל יוצא של מחדלי תכנון וטיפול בהגדלת ההיצע, ובכך נדרש לטפל כחלון. ההתלהמות נגד המשקיעים בשוק הדיור אינה לגיטימית, אינה מקדמת את האינטרסים של השוק, וגם אינה תורמת להגברת הלכידות החברתית, שהיא חשובה לא פחות לישראל. יוקר הדיור נותר אשמתם של חסרי הפרצוף הן בזמן המחאה והן בשנים שבאו אחריה!! בנק ישראל מאשים את הממשלה, הממשלה מאשימה את הפקידים במשרדים השונים, הפקידים האשימו את הממשלה ואת הציבור, שלקח משכנתאות עתק ועט על הדירות, ולא ממתין בסבלנות ובאמונה, בזמן שמחירי הדירות הולכים וממריאים .

מתווה תוכניות הדיור הגרנדיוזית של כחלון המכריז שכל קרקעות המדינה ישווקו מעתה בשיטת מחיר למשתכן, שכל הדירות יימכרו בשיטת דירות למשתכן, וש־80% יימכר לזוגות צעירים והיתרה למשפרי דיור. מחיר למשתכן היא שיטת שיווק שבה הקבלנים שניגשים למכרז לא מתבקשים להציע את המחיר הגבוה ביותר לקרקע, אלא את המחיר הסופי הנמוך ביותר לדירה, שבו היא תימכר אחרי הבנייה. 1.בשביל לתת הנחות משמעותיות על הדירות צריך לתת לקבלנים הנחה גדולה על הקרקע. באיזורי הביקוש מדובר בהנחות שיכולות להגיע למאות אלפי שקלים לדירה. מישהו צריך לספוג את ההנחה הזו, והמישהו הזה הוא קופת רשות מקרקעי ישראל (רמ”י). לא בטוח שיש שם מספיק כסף 2.בשביל לחלק דירות במחיר מופחת צריך להגדיר קריטריונים לזכאות. ההסכם הקואליציוני אמנם קובע שידובר רק בזוגות צעירים שאין להם דירה, או רווקים מעל גיל 35 בלי דירה, אבל אלה לא קריטריונים מספיקים. הניסיון מראה שברגע שהמדינה מנסה לקבוע קריטריונים לזכאות, העסק הופך לפוליטי כפי שגילינו לעניין ביטול חובת השרות בצה"ל ובדיקת כושר השתכרות של המועמדים לקבלת ההטבה. 3.רמת הבנייה. הקבלנים יידעו להעניק הנחות על הדירה תוך שהם מעגלים פינות ברמת הבנייה. בשביל להימנע מזה המדינה תצטרך להגדיר את רמת הבנייה בעצמה וזה כבר עניין מסובך. וגם אם המדינה תקבע סטנדרט, זה לא אומר שהיא תדע איך לפקח על זה 4.כחלון דרש פירוק המונופול שיש כיום לרמ”י ולפרק את השלבים הראשונים - איתור הפרויקטים, התכנון והשיווק שלהם. הוא מתכוון שמלבד רמ”י, יעסקו בכך גם קק״ל, משרד הבינוי, חברת עמידר, החברה הממשלתית ערים ואפילו רשויות מקומיות. בשביל שכל אחד מהגופים האלה יפתח יכולות שתאפשר את התחרותיות הזו, נדרשים תיקוני חקיקה נרחבים, תהליכים של רכישת ידע וגיוס כוח אדם מתאים. כל זה עולה כסף לקופת המדינה /מכספי הציבור אבל בעיקר לוקח הרבה זמן. בינתיים מצוקת מחירי הדיור לא נעלמת לשום מקום. ואם לפי האוצר המחירים עולים כי הביקוש גבוה וההיצע נמוך, הרי שכל רפורמה של כחלון תגרור ירידה בקצב השיווק הנוכחי של הקרקעות בידי רמ”י, דבר שעלול להביא לזינוק גדול במחירי הדיור !!! כחלון מתכנן להפוך את עצמו לדיקטטור נדל״ן. הוא מבקש לקחת לעצמו את כל הסמכויות שאפשר, בשביל שאף אחד לא יוכל לעצור את תוכנית הדיור שלו. הוא יהיה שר האוצר, ראש רמ”י, ראש מנהל התכנון, ראש הקבינט לענייני דיור ושר הבינוי יהיה איש מפלגתו. הוא ימנה גם את כל ראשי מחוזות התכנון במנהל התכנון. גם יו”ר הוועדה הארצית לתכנון ובנייה יהיה מינוי שלו, והרשימה עוד ארוכה. זה מעיד על כך שהוא מבין עד כמה גרנדיוזית התוכנית שלו, אבל גם שהוא מבין שהוא יזדקק לשיתוף פעולה נרחב. וכאן הוא עשוי להיתקל במכשול בדמות שני גופים שלא נמצאים בשליטתו - הרשויות המקומיות והכנסת. וליתר דיוק חברי הכנסת. לא בטוח שכל חברי המשכן ישושו לשתף עימו פעולה. כחלון ראה מה קורה לקודמו בתפקיד לפיד, כשיו”ר ועדת הפנים היתה מירי רגב מהליכוד - כשהיא היתה אמורה לאשר את אחת מהצעות החוק בענייני הדיור של האוצר (הקמת הוותמ”לים), היא דרשה בתמורה את סירוס הכוונות של האוצר בתחום תאגידי המים. דרשה, סחטה וקיבלה. בקואליציה הזו זה יהיה רק יותר מסובך.

אם אתם לוקחים משכנתא, כמו רוב האנשים, בטוח שהדירה לא רחוקה מהישג ידכם ! הדבר היחידי שעלה, זה ההון העצמי המינימלי לרכישת דירה, אבל עדיין יש מספיק אנשים שמסוגלים להעמיד את ההון העצמי הזה. מעבר לכך - יש הבדל משמעותי לחסוך במחירי ההתיקרות של הדירות בישראל משנה לשנה . פעם היית משלם הון תועפות לבנק בריבית, היום אתה משלם פחות בריבית ויותר למוכר הדירה !!! להמחשה: בריבית של 5.5% ל25 שנה, על משכנתא של 700 אלף ש"ח היית משלם לבנק כ590 ש"ח בריביות!! זה אומר שבסה"כ היה עולה לך 1.29 מיליון. היום בריבית של 2.5% על משכנתא של מיליון, תשלם לבנק 300 אלף ש"ח בריבית, כלומר בסה"כ 1.3 מיליון שקל. הבנתם? הנה סרטון עם מספרים וטבלת החזרים למשכנתא חכמה ורווחית https://youtu.be/lqO4Jur2tdk אז אם אתם קונים למגורים, ולא להשקעה, אין מה לפחד, זה הבית שלכם לעוד שנים רבות והמחירים ירדו ויעלו וירדו ויעלו עד שתרצו למכור. הדבר היחידי שצריך לזכור: לא להתפתות לריביות משתנות ולהצמדות למיניהן! לקחת משכנתא בריבית קבועה ולמחזר משכנתא בחוכמה ..!

רגעעעעע .... אבל כחלון הרי ימין כלכלי והצהיר שהוא יהיה שר חברתי.... ז"א שהוא אמור להתנגד להגדלת הגרעון, אמור להתנגד להעברות תקציב לקבוצות אוכלוסיה מסוימות, אמור להתנגד להעלאת מיסים ואמור להתנגד למניפולציות בשוק חופשי (ספציפית נדל"ן). מה קרה לכחלון האיש הרזה? מי בעצם האיש השמן ומיהו הרזה? אולי כחלון בעצם לא ימין כלכלי ולא שר חברתי ובעצם כחלון זה הגייס החמישי של ביבי? אולי כחלון סתם דמגוג שמסובב את קהל מצביעיו ההדיוטות בשביל להשיג מנדט לקדם אג'נדה צרה כזאת או אחרת שלו או של שולחיו הטייקונים? איפה שיש שאלת ספק - אין ספק !! והציבור הפסיק להאמין לכחלון ולממשלה !! כשזה צולע כמו ברווז - זה ברווז !! והציבור שבע מהבטחות ולהיות שפני ניסיון של הממשלה !! זה כחלון שר האוצר ועם הפקידים הבכירים שלו ,שמנסים להנדס פתרון לתשלומי הסכמי הקואליציה !! זה כחלון שר האוצר שנוטה להגדיל את הגירעון ליותר מ־3% (ל־3.3%–3.4%) באמצעות תיקון החוק הקיים.???? והכל בכדי שכך תוכל הממשלה להגדיל את התקציב ביותר מהמותר כיום ??? שר האוצר כחלון ופקידיו מתנגדים להעלאת הגירעון ליותר מ־2.9%, ולו כדי לשמור על מראית עין של ממשלה שמנסה לרסן את הגירעון שלה ??? תקציב 2016 אמור לגדול ריאלית בכ־8.5 מיליארד שקל. מאיפה בדיוק יביא שר האוצר תקציב לכל הרפורמות שלו /לבלוני ההצהרות מלאי ההבטחות לציבור על בניית דירות מחיר למשתכן ולמתמסכן הפראייר שמחכה לפתרונות כחלון בשנת 2015-2016 ??? זה שר אוצר זה ??? זה האיש שחושב שהציור מאמין לו ולממשלה הזו ?? שר אוצר שכל יום מפליץ הצהרה אחרת ורפורמה אחרת לאויר מחכה שהציבור יאמין לו? בוכים שאין תקציב בקופת המדינה ומפטמים 120 חברי כנסת בשכר במיליונים.. איך הציבור יאמינו לכם בכלל ?

דיייייייי יחצ"ן תחמן מטעם כחלון דייייי לתחמן את עיני הציבור ולהשריש בציבור אשליות ותקווה להולזה במחירי הדירות מר כחלון !! חסר בישראל 250.000 דירות במיידית !!!! תוכניות כחלון עם 2500 יחידות דיור עם 4 מיכרזים שפורסמו ישווקו לציבור בשנת 2020 ! אגב הנוסחא פשוטה העלאה במחרי הריבית=העלאה במחיר המשכנתאות= העלאה במחירי הדירות ויחד עם זאת זה לא ימנע גם ממשקיעים להמשיך להשקיע ברכישת דירות על פני אפיקי הבורסה/ חסכונת בבנקים .

למה לכחלון מגיע 80.000 שח פנסיה בעת פרישתו ושכר של 35.000 שח ?? למה לחברי הכנסת המשתכר ב-35.000 שח -שכר חברי הכנסת עלה ב-140% בשעור !!!! ואת שכרם חברי הכנסץת קובעים לעצמם ...!!! ובנוסף מגיע לכל חבר כנסת "תקציב אישי " עלאאק פרלמנטרי ...של מיליון שח ?? למה לחבר כנסת שלא מכהן בכנסת מגיע שכר לעד של כ- 21.000 שח לחודש ?? למה ח"כ זכאי לשני עוזרים פרלמנטריים שעלות שכר כל 1 מהם השנתית לקופת המדינה היא 360 אלף שקל בשנה ?? ולמה .... זכאי חברי הכנסת של סיעת כולנו וכחלון זכאים לתשלומים נוספים ובהם : תקציב קשר עם הציבור בגובה 49 אלף שקל בשנה, כ-20 אלף שקל בשנה לשכירת לשכה פרלמנטרית מחוץ לכנסת, 25 אלף שקלים למימון צורכי תקשורת (שני קווי טלפון בבית, פקס לבית, טלפון נייד, מנוי לשני עיתונים), משלוח 15 אלף מכתבים בחינם, 105 שקלים ליום נוכחות בכנסת, קרן השתלמות בגובה 7.5% מהשכר, בדיקה רפואית שנתית בסכום של עד 914 שקלים ועוד. הציבור דורש לחשוף תלושי שכר והטבות נלוות שמשולמות לחברי הכנסת בשכרם/והפנסיה בכדי להוכיח לעם שכל חבר כנסת עם 4 דירות ווילה של 5 מיליון שח כמו כחלון בנוסף לעוד 3 דירות הרשומות על שם הדודה והסבתא והאימא של כחלון וחבריו..! על פיקוח ועל הוזלת מחירי הדיור בישראל בשוק הדיור כחלון מדבר ומבטיח ?... ****מבחיל לקרוא כאן את יחצנ"י כחלון השרלטן המתבהמים כלפי האתר וכותב הפוסט !! **************על ראשי השרלטן כחלון ושות . השקרנים בועעערים הכובעים !!

הבועה מתנפחת בקצב מבהיל, והרוב בגלל מדיניות הריבית. בנק ישראל צריך לפעול עוד היום !!! ולהכריז על העלאת ריבית ולו סימלית, שתבלום את עליית המחירים בשוק הנדל"ן.

המספרים מדברים בעד עצמם . אז גם כללללללללללללללללל מי שחיכההה ולא קנה דירה ולא לקח משכנתא עד כה מתחיל להבין סופית שאין מה להאמין לכחלון ולממשלה . מתחיל להבין שמחירי הדיור בישראל רק ייטפסו מעלה בהעדר היצע בניה של כ- 250.000 דירות שחסרות בשוק הדיור במיידית !!

תוכנית מחיר למשתכן של שר האוצר משה כחלון יוצאת לדרך..... רשות מקרקעי ישראל נערכת לשיווק קרקע ליותר מ-2,500 דירות במסגרת 4 מכרזים ראשונים של התוכנית. על פי הערכות של משרד האוצר במסגרת התוכנית יימכרו דירות מוזלות כאשר היקף ההנחה עשוי להגיע עד כ-200 אלף שקל. ואנחנו רק שאלה מר כחלון ..................... ומתי יימסרו ויוצאו לשיווק דירות אלו בשוק לזוגות הצעירים ????????????? בשנת 2025 !!!!! שהרי רק כעת פורסמו המיכרזים ועדיין אין תיקצוב ותקציב ואין כוח אדם לבניה ועוד ועוד בעיות שימנעו תחילת הבניה בתחילת 2016 גם ... ורגעעעעעעעעעעע... כפי שנקבע בקבינט הדיור של פחלון , הזכאות להשתתף בפרויקטים של מחיר למשתכן אינה כוללת שום מבחן סוציו-אקונומי, למעט הכלל של היעדר בעלות על דירה, והיות מקבלי הסבסוד זוג נשוי או יחיד מעל גיל 35. זאת אומרת - מראש אין לנו סיכויי להגיע לדירות האלו !!! כי............... גם אדם המרוויח משכורת גבוהה ואשר אינו סובל ממצוקת דיור זכאי לקבל הטבה משמעותית ברכישת דירה, הטבה שיכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים מהקופה הציבורית, ובלבד שלא רשומה על שמו דירה אחרת. כך גם אין מבחן הון או רכוש כלשהו. אדם שצבר הון רב והשקיעו בנדל"ן עסקי או בשוק ההון יוכל גם הוא לקבל הטבה כספית ניכרת על חשבון הציבור, ובלבד שלא רשומה על שמו דירת מגורים

רכישת דירה הינה ככל מוצר בשוק החופשי !! גם הטלת מס רכישה של 80% לא ימנע ממשקיעים לרכוש דירה להשקעה לעת פנסיה במדינה שבה הממשלה מקצצת ברווחת האזרחים- הזקנים-החולים משנה לשנה !! במדינה שאין לכל אזרח פנסיבה כשל חבר כנסת וכחלון של 80.000 שח לעת זקנה - ההשקעה בדירה מהווה את האפיק לאבטחת הזקנה והנפילה למחלה !! במדינה שבה נבחרי הציבור מממנים מקופת המדינה משכורות לעובד המדינה שנבחרי הציבור הינם חלק ממנה על גב עושק והטלת מיסים על האזרחים משלמי מס אמת לאורך כל חייהם - ההשקעה ברכישת דירה בכלל ודירה להשקעה הינה ההשקעה הבטוחה ביותר בראייה לתווך השנים הבאות כאן ובכלל העולם. להטיל מס על שכר דירה זה לא ימנע מהמשקיעים לרכוש דירות להשקעה והמיסים יגולגלו על השוכרים בדמי השכירות . להטיל חובה על שכירות "מגונת" על בעלי הדירות וכביכול להעניק להם מענק של 5000 שח לשנה במהלך 3 שנים בכפוף לא העלאת שכר הדירה - זה מגוחך מאחר ובעלי הדירות ישכירו בכל מקרה במחיר הרצוי להם ו/או יעדיפו להשאיר דירות ריקות ולא לשלם מס על הכנסות משכר דירותץ שבבעלותם. במקום שהמדינה תתן מענה ופתרונות דיור על ידי בניה של 250.000 יחדיות דיור בתוך פחות משנה לצעירים במרכז הארץ ולא רק בפריפריה כפי שכחלון מתמקד ..לא יחול כאן כל שינוי במחיר הדירות ואחוז לוקחי המשכנתאות !! העליהום שכחלון מנסה לקומם על בעלי הדירות והפיכתם לאויבי העם והצעירים מחוסרי הדיור גורמים ל"אפקט כחלון " תרתי משמע - ללקיחת יותר משכנתאות ורכישת דירות ללא כל המתנה אצל הזוגות הצעירים והמשקיעים. במלחמות כחלון שוכח שיש רק ותמיד 2 מפסידים !! במדינה שבה אין משקיעים אין גם כלכלה יציבה ולא דירות להשכרה ... במדינה שבה פוליטיקאים שרלטנים מנסים להשליט דיקטטורה כלפי בעלי נכסים שנירכשו ממיטב כספי האזרחים ושנות עבודתם כאן ושילמו מיסים לאורך כל שנות עבודתם וחסכו לכחלון נותר רק לקפץץץץ... ביום שבו משכירי הדירות יאמצו את מגמת הפסקת השכירות למשכירים כחלון יהיה בבעיה גדולההה מאווד ... קרב ובא הרגע שבעלי נכסים במרכז הארץ עומדים להתארגן בהעלאת מחיר השכירות ולשקול העמדת דירות ריקות תמורת אפס תשלום מיסים מהכנסות שכר דירה. בשוק חופשי הנוסחא פשוטה - ההיצע בישראל קטןןןןןן מאוד אל מול הביקוש לדירות !! כחלון חייב לחזור לאוניברסיטה וללמוד שיעור ראשון בכלכלה שוב...בכדל להבין את מה שכל סטודנט מתחיל מבין ללא כל קשיי הבנה.

אשכרה בידוריזציה .....הליצן פחלון עם החיוך התמידי ממשיך לתעתע בציבור אבל בסטייל .. חודש הבא יבוא פחלון ויצהיר שהוזיל את מחירי הדיור בישראל ולמה ??? הצליח לבלום משכנתאות ??? בלימת משכנתאות לרמת חודש 6/2015 לבלימת שוק רוכשי הדירות אה ????? חחחחחחחחחחחחח פחלון הביייתה !!!! הציבור לא מטומטם כמו שאתה חושב.

אשכרה הם כותבים וגם מנקדים את עצמם בLIKE בקצב הדארבוקה של כחלון ....חחחחחח

חצי הודעה שלך הייתה לגיטימית ורלוונטית - כשהריבית תעלה, אכן המחירים ירדו, כי רוב האנשים קונים עם משכנתא ולא יהיו מסוגלים לעמוד בהחזר חודשי של משכנתא בריבית גבוהה יותר. אבל החצי השני מייצג גישה ילדותית - לא רלוונטי להשוות לעולם. לא רלוונטי להשוות לתאי שטח שמלאים רק בחוות ענקיות, לא רלוונטי להשוות לבתים פרטיים שבנויים מעץ, ולא רלוונטי להשוות למקומות שבהם נתח המיסים מתוך עלות דירה חדשה הוא הרבה יותר נמוך (אצלנו 70%-80% בערך הולך למדינה בדמות כסף על הקרקע, דמי פיתוח, מע"מ, מס הכנסה ומס חברות של הקבלן ועוד).

חלק מהאסטרטגיה של כחלון היא פופוליסטיות נטו לייצר הצהרות ותכניות על מנת לגרום לרוכשי הדירות להאמין בכדי לעצור מיידית את הביקושים על סמך תפישה כי אוטוטו המחירים יורדים ובכך לייצר לחץ ולשנות את מאזן הכוחות בשוק החופשי. אנחנו הציבור הפסיק להאמין ולקוות !!!! אלו שגמלה בליבם ההחלטה לרכוש דירת מגורים, כבר לא מחכים ואינם סומכים על הצהרות הממשלה והצהרות כחלון גם והם עטים לרכוש את חלומם !!!!!!!!!!!!! אלו צעירים כמונו שכבר הבינו את הכלל העגום בשוק הדיור הישראלי , מי שממתין, יקנה בהמשך במחיר גבוה יותר בשנת 2016 !!!!!!!!!!!!!!!!! הדירות המוצעות ע"י כחלון יימסרו בשנת 2020 במקרה הטוב.... הנה התחשיב : אדם שקונה דירה ב 1.2 מיליון שקל, משלם כל חודש 4,000 שקל משכנתא, כלומר כ 50,000 שקל בשנה, ולאחר 3 שנים הוא כבר שילם 150,000 שקל, אבל מה? הוא יודע שמחיר הדירה עלה ל 1.4 מיליון כלומר הוא יכול למכור ולקבל עוד 200,000 שקל יותר ... מבחינתו הוא בעצם גר 3 שנים בחינם וגם הרוויח 50,000 שקל לא רק זה, אלא שבשלוש שנים האלו החוב שלו על הדירה ירד מ 800,000 שקל ל 720,000 (כי תשלומי המשכנתא מקטינים את הקרן) כך שבעצם מצבו עוד יותר טוב. כשהוא רכש את הדירה לפני 3 שנים האיש היה שווה 400,000 שקל בלבד (זה ההון העצמי שאיתו הוא התחיל), ואילו היום הוא שוה 680,000 שקל (בתנאי שימכור, וזכותו למכור). בשנים האחרונות מרכיב הפריים במשכנתא הוזל, כך שאנשים משלמים כ 400-500 שקל פחות מהסכום שתכננו לשלם. זוהי מתנה שמקבלים מבנק ישראל ובנוסף ניתן למחזר משכנתאות גם ואם הריבית עולה !! הנה סרטון עם מיספרים/עובדות שישכילו ויגרמו לצעירים להתפקח ולרוץ לקנות דירה ללא כל פחד ללקיחת משכנתא באופן מפוקח וריווחית עכשיו ומיד ולא להאמין ולחכות להבטחות כחלון ."המחירים תמיד עולים" ויעלו במשולש הביקוש של חלקי הארץ - היצע האדמות לבניה בישראל מוגבל גאוגרפית ובירוקרטית . פשוט משכנתא - כך תהפכו את המשכנתא שלכם לרווחית ובטוחה https://youtu.be/lqO4Jur2tdk

אנחנו החרדים בחסות "המתנות של כחלון גם " ....מבטיחים לכם שנשתלט על כל הערים החילוניות ונהפוך אותם לחרדיות -על דאע"ש בתוך ישראל שמעתם כבר ? אנחנו הציבור החרדי שלא עובד ולא מתגייס -אנחנו הדע"ש בתוך ישראל... חילונייים פראיירים שמשלמים מיסים ומשרתים בצה"ל המשיכו לפטם אותנו - חחחחח כמה עצוב שזה המצב בכל ממשלה כאן לדורורתיה - שקיות ההקאה אזלו לנו מר כחלון תוכנית חדשה לבניית 200 אלף דירות לחרדים כחלון פרסם היום !!! צוות משותף של הממשלה והמגזר החרדי גיבש לאחרונה תוכנית אסטרטגית לדיור במגזר החרדי -כבר לא מדובר בטיפול אד-הוק אלא בתוכנית אסטרטגית כוללת על גב אפליית ציבור משרתים בצה"ל והעובדים ואפסס בידול חרדים אל מול ציבור צעירים ממעמד הביניים בעלי עיקר הנטל בישראל.

יחצנ"י כחלון המפזרים בכל פוסט כאן תגובות שקרים הזויים לגניבת געת הציבור ואחיזת עיני הצעירים בחסות שרלטנות כחלון תנוחו ....אתם שקופים בכלל הרשת ומעוררים בחילה בנוכלותכם והכלל בכדי להסתיר שרלטנות כחלון ולהסית מעיני הציבור את הדיון ממתן פתרון רציונלי לבעיית הדיור בישראל על יד כחלון והממשלה . מהנתונים שפורסמו נראה כי גם באוצר לא תולים תקוות גדולות במבצעים הללו. היקפי שיווק הקרקע לבנייה המוזלת יגיעו לכ-10,000 דירות בשנה הנוכחית...??? בשנה הנוכחית ...??? בשנת 2015 ?? הלוווו....אנחנו מסייימים כבר 7/2015.... כחלון מבטיח שב-2016–2017 המדינה תתארגן טוב יותר ותוציא יותר דירות לשיווק, מה שיגדיל את העלויות הממשלתיות לכ-2 מיליארד שקל ואולי אף יותר ....אולם אז הממשלה תיאלץ למצוא מקורות הכנסה חלופיים או להציב מחסומים תקציביים - מה שעלול לבוא לידי ביטוי בהורדת שיעור ההנחות והכי צפוי הוא בחירות חדשות לממשלה...במדינה שבכל שנתיים מתקיים בה בחירות לממשלה... ואם מדברים על הנחות, במקום אחד במסמך שפירסם האוצר נקבע כי שיעור ההנחה על הקרקע בכל מכרז יהיה 10%–60% משווייה, ואילו במקום אחר נכתב שההנחה תהיה 20%–60%, אך לא יותר מ-250 אלף שקל ליחידת דיור. עוד נקבע כי ככל שהקרקע תהיה באזורים מרוחקים יותר, שיעור ההנחה יהיה גבוה יותר. ואנחנו שואליךם מר כחלון .... מדוע האוצר לא מפרסם את את פילוח מיקום הקרקעות לבניה במיכרזים ???? מידת הצלחתה של התוכנית מצויה בפרטים הקטנים, ואלה עדיין לא גובשו באוצר ? גם מידת ההחלטות שלנו כרוכשי הדירות תלוי בקבלת פרטים על מיקומי הקרקעות ברחבי הארץ במיכרזי הבניה שיפורסמו. אבל בכל מקרה חבל לחכות ....אם הקבלנים יחויבו למכור את כל הדירות במחיר מופחת ולא במחירי השוק, ההנחה שהם יוכלו להציע לא תהיה מספיק אטרקטיבית. מעבר לכך, הקבלנים יחסכו בטיפוח המרחב המשותף בבניין, כלומר בלובי, בחדר המדרגות ובמעלית והאופציה לשדרוג הדירות בפרויקטים שבמסגרת מחיר למשתכן אינה רצויה ... אז BYYYYYY כחלון BYYYYYYY אשכרה דירה במחיר למשתכן זה סרט שהמבוא שלו כבר מייאש ומסיר כל תקווה להגיע לדירה . מי שעובד במרכז לא יעבור לגור לפאריפריה בכדי לזכות בהנחה - ומי שגר בפריפריה גם ככה מחירי הדירות שם זולים מול מחירי המרכז . בקיצור- סוף מעשה במחשבה תחילה - מה שנותר לנו זה לרוץ לקחת משכנתא עם ריבית קבועה ולקנות דירה בטרם נשלם בשנת 2016 תוספת מחיר של כ-8% למחירי 2015 . שאפו לכלכליסט שחושף לנו הצעירים במקצועיות-ענינייות באופן פשוט וקל להבנה פוסטים מעולים המאירים את עינינו ! ב- " נושא דירה במחיר למשתכן" ולעניין מצב שוק המשכנתאות בישראל ולעניין הרפורמות שכחלון מתכנן.

גם אצל כחלון עלאאק השר החברתי ... שוב הציבור החילוני העובד המשרת בצה"ל והמשלם מסים יצא נפסד. התכנית הזאת של כחלון מיועדת לחרדים וערבים בלבד. כחלון חושב שציבור הצעירים בישראל מטומטמים אההה ??? שוב הציבור החילוני העובד המשרת בצה"ל והמשלם מסים יצא נפסד. הפתרון של זוגות צעירים חילונים ,משכילים ועובדים זה לא להאמין לכחלון ולרוץ לקנות דירה. כך תהפכו את המשכנתא לרווחית ובטוחה https://youtu.be/lqO4Jur2tdk

טמבל מי שהצביע לכחלון המעאפן הזה. עוד ממשלה של שרלטנים פופוליסטים שאפילו את ההסכם מול איראן לא מנעו . דירה במחיר למשתכן , למתמסכן , למסתכן , ובעיקר דירה למז***ן שכל אומנותו זה חליבת קופת המדינה באפסססס לקיחת נטל לביטחון המדינה והחברה בישראל ואפסס חובה ליציאה לעבודה .

המדינה צריכה לבנות 200 דירות ולתת לחרדים פיתרון דיור זול, למה? כי הם לא עובדים, מתחתנים בגיל 22 בלי לעבוד יום אחד בחיים ואח"כ הולכים לבטלה בישיבה ? במקום לטפל בבעיה בצורה אחרת: גיוס חובה לצבא שידחה מיידית את גיל הקמת המשפחה באיזה שלוש שנים, ביטול כל הקצבאות וההנחות שניתנות בגלל ריבוי לא טבעי. כל הטבה, הנחה תדרוש שרות צבאי מלא (לשני בני הזוג) או שרות לאומי מלא. למה לחרדים מגיע שיטפלו בבעיות שלהם כאשר הם לא תורמים כלום למדינה? קודם תטפלו בבעיות של אלו שתורמים בחיילים משוחררים שלא מצליחים לרכוש דירה. אצל חילוניים רבים לא מתחתנים עד שלא יכולים להקים בית גם ברמה הכלכלית, החרדים הם רגילים לחיות על חשבון הציבור, אז מתחתנים מייד, מתחילים להביא ילדים כמו מכונות ובונים על כך שהמדינה תפרנס. זה לא מוסרי, לא הגיוני ולא נכון שהמדינה תעודד אוכלוסיה לא ייצרנית לגדול ולהתרבות. עכשיו הילודה במגזר הדתי תחזור לפרוח , והחילוניים שלא רצו את לפיד ימשיכו לממן את הפיקניק בריבית דריבית . ותודה לכל החילוניים ששוב העלו את החרדים על גב החמור החילוני . בעוד עשור כיבוש של הכנסת , מעומד חרדי לראשות הממשלה (דרעי ). ובה גואל לישראל מדינת הלכה עפ"י הרבי מלובביץ ז"ל .

הבועה לא תתפוצץ ... כל עוד המדינה לא תציע בנייה במחיר שכירות מסובסד בקרקעות המדינה כל עוד המדינה לא תספק דירות במחיר זול בכמות של 200.000 שח בשנה המחירים של הדירות גם באם הריבית במשק ולמשכנתאות יעלה ימשיכו לטפס מעלה !! גם באוצר יודעים שבשנת 2016 מחירי הדירות צפויים לעלול ב-8% ביחס למחירי שנת 2015 על כחלון והממשלה נאמר -ישמרינו משונאיינו ונישמר מאוהביינו כחלון, מכחלון שמתחזה לקוסם העם בדאגה למתן פתרון דיור לצעירים מצד 1 ומפטם בכספי המדינה מיליארדים ציבור חרדי בהסכמי גועליזציה על גב מעמד הביניים משרתי צה"ל שעובדים ומשלמים מיסים . בתוך 6 שנים עלו מחירי הדירות בישראל ב-100% !!!! אז לנו הצעירים מספרים ומבטיחים שכאן מחירי הדירות יוזלו ???? חחחחחחחחחחחחחחחחח כחלון גאון אבל הצעירים חכמים ממנו ..תרתי משמע ורצים לקנות דירות ולקחת משכנתאות-עובדה.

הם לא מבינים שכל מה שעולה בחדות בסופו של דבר גם יורד!

כמובן שהגדלת ההיצע ע"י בניה היא הדבר הנכון ביותר, אלא שזה לוקח הרבה זמן. לכן, כשלב ביניים, ניתן לנקוט במספר אמצעים: לכפות פינוי דירות ממשרדים, לעודד מכירת דירות של משקיעים ע"י ביטולי מיסים לתקופה קצובה, ומאידך, להעלות בשיעור ניכר את מס הרכישה על רכישת דירות להשקעה, הסבת בנייני משרדים חדשים במגדלים לדירות (ללא מיסוי נוסף), לאשר פיצול דירות, לתמרץ קבלנים על הניה מהירה, וישנם דרכים נוספות. חלק מהאמצעים הללו ננקטו ע"י ממשלת שרון בעליה מרוסיה בשנות ה- 90, והם היו יעילים.

כחלון שלא מצליח לתת מענה לבעיית הדיור - כעת בבעיה גדוללללה יותררררר מתגלה שאחוז לקוחי המשכנתאות בעיקרם אלו זוגות צעירים 80% מלוקחי המשכנתאות בחודשים 6-7 -2015 הם זוגות צעירים שהפסיקו להאמין לממשלה ולכחלון !!! מתוך כלל המשכנתאות רק 20% מהם הם של משקיעים בדירה להשקעה !!! מחיר למשתכן לחרדים, קריטריון לצבא- שירות לאומי? מה פתאום! קריטריונים לילדים ומבחני הכנסה?? מה פתאום ! לא סתם ש"ס יושבים בשקט, הם מקבלים מכחלון עשיו מתנה של מיליארדים !! החרדים יקנו דירות במחיר מוזל! ובמקביל ימשיכו לעבוד בשחור ...גועל נפש! פתרונות כחלון זה בלוני הליום מלאי הבטחות לחרדים ואפליית ציבור צעירים שמשרת -עובד ומשלם מיסים כאן ! כל בר דעת מבין שצריך לרוץ לקחת משכנתא עכשיו ומהר ולקנות דירה בטרם נשלם עליה עוד 10% יקרר יותר בעוד אפקט דפקט כחלון https://youtu.be/lqO4Jur2tdk

לחיות פה

כתבה מגמתית וצינית. מי הפראייר שקונה 4 קירות בחור הזה? מדינה מוכת טרור ועארסים, מדינה בסכנה קיומית-גרעינית, קניית דירה פה שווה אי יכולת להגר למקומות טובים באמת. אוסטרליה, קנדה, ארה״ב.... חיים בסרט:)

5%-5.75% זו הסיבה לכך שמחירי הדירות היו שפויים. ברגע שהריבית תעלה ל - 5% המחירים ירדו משמעותית. גם הדירה שלך.

כואב לי הלב על הפראיירים שקונים עכשיו וכשהריבית תעלה לא יוכלו לשלם את המשכנתא - יישארו בלי בית ועם חוב לבנק ובסוף עוד מישהו יקנה אותה בכמה מאות אלפים פחות מהבנק... מי יישמע אם תחכו עוד ותגורו בשכירות כמה שנים ובמקביל תעזרו גם למחירים לרדת - בשבילכם...

אנשים שאין להם מושג, עושים לייקים לחוכמולוגים שאין להם מושג. לא פלא שאין לכם דירה. וספק אם תהיה. ואלה שטוענים שאין מחסור בדירות יורים לעצמם ברגל. כי אם הממשלה תראה שזה מה שאתם חושבים, אז היא תגיד יופי סבבה לא צריך לבנות...

הכתבה הזו מגמתית כל פעם הכותב ורון תומר ממחזר את עצמו וזורע פאניקה בכתבות שלו. נמאסת ...

בוכים שאין פרנסה, שהמקרר ריק ועושים עיסקאות במיליונים.. איך יאמינו לכם שם למעלה?

שיגרום לפיטורים של כמה עשרות אלפי עובדים, כלומר כמה עשרות אלפי משפחות שיהיו חדלות פרעון, ואז נראה איך הבנקים והשוק מתמודדים עם מחסור פתאומי של כמה עשרות מליארדי שקלים, כשהמשכנתא הממוצעת עומדת על בין 700 אלף למליון שקל. כמובן שלא בדיוק נעים עבור אותם עשרות אלפי זוגות שיזרקו לרחוב, כל רכושם יעוקל והחיים שלהם יהרסו, מצד שני מהר מאוד הם לא יהיו לבד, אחרי מכה קשה לבנקים ולשוק, יצטרפו אליהם עוד כמה עשרות אלפים, לתוך כדור שלג שילך ויגדל ובסופו של דבר הצדק יעשה, האוליגרכים יאבדו השקעות בסדרי גודל של מאות מליארדי שקלים, השוק יקרוס לחלוטין ותהיה דיפלציה מטורפת שתחזיר את ערך הכסף למצב שהיינו בו לפני 30 שנה אחרי שפתרו את ההיפר אינפלציה של שנות ה 80. הקטע הפחות משעשע הוא שזה תרחיש לא דמיוני בכלל. אם זה קרה בארה"ב הגדולה, זה יכול לקרות בהרבה יותר קלות כאן. חכו עוד עשור וזה יקרה, מה שכן, לא בטוח שתשאר מדינה אחרי שמדינת ישראל תפשוט רגל בעקבות זה.

לפני כמה שנים הבנו שאין גבול לחזירות במדינת יהודים. המחירים לא ירדו, המדינה לא תגן מפני טילים והחלטנו לא לתת להרוויח על גבינו לכל אלה שרכשו 10דירות בשנות ה – 90 ורוצים לחיות על גבינו. בתור שני מהנדסים תוך חודש מצאנו עבודה בחול (אוסטריה) ומאז, כבר קנינו דירה בווינה כמעט בלי משקנתה (וזה לא שזול שם!!), עובדים, מטיילים, נהנים מהחיים. וכל האגדות שמספרים לכם פה על מוסלמים, אנטישמיים וכו – נועדו להחזיק אתכם בעבדות לשנים קדימה. החרדים, הערבים מסביב, הסודנים, ארסים והשמאלנים– סכנה גדולה בהרבה. תברחו כל עוד אתם יכולים, תחשבו על המשפחה, על הילדים שאין להם עתיד כאן. אנו נהנים מכל רגע בחיים האלה ואנשים – מגיע גם לכם לחיות.

תסתכלי שנייה מעבר לכתף שלך - אולי יש לך עוללים אולי לא, מה את חושבת הסיכוי של הדור הבא לקנות דירה? יכולת הקנייה שלנו קטנה משנה לשנה - יוקר מחיה שעולה, משכורות תקועות, תרצי או לא המחירים של הדירות מנותקות מהמציאות הישראלית - פה זה לא שוויץ, את לא פותחת חלון לאגם כחול, מערכת חינוך על הקרשים, רפואה ציבורית מזמן כבר נפחה נשמתה, 3 כיווני טילים... להמשיך???

1. ביבי רץ על הטיקט של איראן ונכשל. 2. כחלון רץ על הטיקט של הדיור ונכשל. זה גורם לאנשים לא להאמין שבאמת משהו טוב יכול לקרות. אני אישית מאותם אנשים שמאמין שמשהו חייב לקרות בשוק הדיור - אבל גם אני לא רואה אופק..עדיין אני לא אקנה דירה, אבל הלחץ מצד אישתי ומצד כולם זה לקנות כי שום דבר לא ישתנה. כמה חבל שזה המצב של הזוגות הצעירים היום.

כל מה שכתבת אפשר לכתוב גם על דירה בשכירות. אז מה? לא לחיות? לגור אצל ההורים כל החיים? תתבגר כבר.

יש את אלה שאומרים שהמחיר רק יעלה כי עובדה שהוא רק עלה בשנים אחרונות. יש את אלה שאומרים שהריבית תעלה בקרוב ואז הבועה תתפוצץ. אני אומר בואו נתיחס אך ורק לעובדות... 1. כל שוק שעולה בסוף יורד/אין שוק שרק עולה או רק יורד. 2. כל המדדים מראים על עליה לא ליניארית במחירי הדירה בשנים האחרונות. 3. בנק ישראל הוביל צעדים להקטנת תיק המשכנתאות של הבנקים ששובר כל שיא בכל חודש. העלה את ההון העצמי המינימאלי לרוכש. הכל בגלל שהם מזהים את הסכנה. אם תשאלו אותי, האנשים שם מבינים דבר או שניים בכלכלה. 4. שוק המניות עולה 7 שנים ברציפות וההיסטוריה מלמדת שהוא יירד בסופו של דבר. מה שבטוח ישפיע על שוק הדירות. 5. לא קונים מניות/דירות/סחורות בעליה גם אם היא נמשכת. קונים בנפילה חזקה למטה. תחפשו מה אובמה אמר ב-2009 מייד אחרי הנפילה הגדולה של הבורסה...הוא צדק כי לא בגלל שהוא גאון פיננסי אלא בגלל שככה זה עובד. 6. דירה זאת השקעה לטווח ארוך (30 שנה), 5 שנים עיקוב ברכישה הוא לא עיקוב משמעותי. אין מה למהר... עכשיו תעשו מה שאתם רוצים עם העובדות האלה (ואחרות).

עכשיו יש מילכוד, אם הנדל"ן ימשיך לעלות זה ינפח את הנזק, אם ירד תהיה קריסה שעלולה לשלוח הרבה זוגות צעירים לרחוב ולסכן את יציבות הבנקים. הכי מצחיקים אותי כל החוכמולוגים שממתינים לקריסה בשביל לקנות דירה... אתם תמשיכו לחסוך ולהמתין לפיצוץ הבועה וביום שהמחירים יקרסו גם החסכונות שלכם יעלמו בין אם הם בבורסה או בבנק. המטרה באוצר זה למנוע המשך עליות ומקסימום ירידה מתונה שאמורה להתפרש על כמה שנים אם תתבצע כמו שצריך על זה עדיין לא קם איזה פלצן לעשות סרטון ביוטיוב?

כנ"ל הצרפתים וכד'. תמשיכו לחיות באשליות. תמשיכו לחכות ולא תוכלו לקנות דירה לעולם. כל שנה נוספים 12,000 זוגות נשואים חדשים, והביקוש גדל והולך.

הכסף במניות ובאג"ח? מפולת שתגיע כנראה בקרוב תחתוך לך את הכסף לחצי... ואז תבין איזו טעות עשית. ההון בבנק גדל יפה... עד שתבוא המהלומה. רואים שאין לך מושג בהיסטוריה של שוק ההון והבורסה. כשאני קניתי מניות אתה עוד לא נולדת.

דירה ממוצעת הוא כה הזוי - ברור מאד לכל מי שעייניו בראשו שהעדר טועה , אבל העדר אף פעם לא יודע שהוא טועה בזמן בועה - אחרת איך בועה מתקיימת ? שהמומנטום ישתנה אתם תראו את העדר רץ לצד השני בלי מעצורים. שוק הנדלן לא לוקח בחשבון תרחישים שונים כגון מיתון ועלייה באבטלה , עלייה ריבית שוק, עליית ריבית בנק ישראל ועוד ......מי שחושב שזה יכול להימשך לעד - שיבושם לו.

המדינה חורצת את הזוגות הצעירים וגם הלא צעירים לשעבוד לכל החיים לבנקים רק לחשוב החזר של מעל 1000000 ל 25 -30 שנה מה יקרה אם אחד מבני הזוג לא עובד? מה יקרה אם יש מלחמה? מה קורה אם מישהו נפצע? מה יקרה אם הריבית עולה? בקיצור אנשים קונים בלי מחשבה רק לחשוב כמה אנשים יעלצו לעזוב את הדירות? כמה אנשים ייקחו להם את הדירות? כמה יקפצו מהדירות למטה? כמה אנשים במדינה הזאת מרוויחים מספיק בשביל לקנות דירה במיליונים ולחיות פה בכבוד????? והרי יוקר המחיה בישראל רק עולה

עם עזרת ההורים של 200-300 אלף אני יכול לקנות במעגל שני עם משכנתא סמלית, אבל... מי רק משוגע קונה במחירים כאלה הזויים - הכי יקרים בעולם במונחי מחיר דירה למספר משכורות. אני אחזור שוב למי שלא הפנים: כי יקרים בעולם במונחי מחיר דירה למספר משכורות! ההון בבנק גדל יפה (50% מניות, 50% אג"ח). נכון.. לא כמו טירוף העלייה של הנדל"ן.. אבל כמו בכל פירמידה, האחרונים שנכנסים הם אלה שחוטפים הכי חזק. ואלה הם שקונים דירה במחיר כזה.

למה ? למה למען השם אנשים מסכנים את כל חייהם בשביל 4 קירות ולוקחים הלוואות על גבי הלוואות למשך 3/4 מתקופת חייהם?? כדי להגיד יש לי דירה ??? והכי גרוע כל הזמן מטפטפים להם שהמחיר רק יעלה וכדאי רק עכשיו לשלם מחיר מופקע ולקחת משכנתא בריבית של שוק אפור מהבנק . תעשו לי טובה .המחיר ירד ובסוף בדיוק כמו המשפט המפורסם "מה שעולה חייב לרדת " לידיעת ציבור הקוראים -נא חפשו מידע ברשת לגבי החזר משכנתא ומה קורה למי שלא מצליח להחזיר . כנירא שבשנים הקרובות להוצאה לפועל תהיה המון עבודה ...

איזה כיף ליצור היסטריה מבלי להשתמש בנתונים . למה להתאמץ עם כתבה רצינית כשאפשר לזרוק נתונים ללא ידע?

אני קניתי דירה ב2007. דיברו אז על זה שהמחירים מאוד גבוהים, חשבתי שאולי אני עושה טעות וקונה בשיא... היום כמובן שלא הייתי מצליחה לקנות דירה עם ההון העצמי שהיה לי... בטח שלא בגבעתיים. מאז אני קוראת כל פעם את התגובות המגוחכות על זה שעוד רגע המחירים עומדים לרדת, ובנתיים הם עולים משנה לשנה... מכירה המון אנשים שחיכו והדירה רק הלכה והתרחקה, וכמובן שעכשיו אין שום סיכוי שיצליחו לקנות. לאף אחד אין באמת אינטרס שמחירי הדירות ירדו (למעט כמובן אנשים שרוצים לקנות דירה, אבל להם אין השפעה) זו תהיה קטסטרופה עם המשכנתאות המטורפות שאנשים לקחו. בקיצור, שיהיה בהצלחה לכל מי שמחכה... אשרי המאמין

הדבר היחידי שעלה, זה ההון העצמי המינימלי לרכישת דירה, אבל עדיין יש מספיק אנשים שמסוגלים להעמיד את ההון העצמי הזה. מעבר לכך - אין הבדל משמעותי במחירי הדירות. פעם היית משלם הון תועפות לבנק בריבית, היום אתה משלם פחות בריבית ויותר למוכר. להמחשה: בריבית של 5.5% ל25 שנה, על משכנתא של 700 אש"ח היית משלם לבנק כ590 אש"ח בריביות!! זה אומר שבסה"כ היה עולה לך 1.29 מיליון. היום בריבית של 2.5% על משכנתא של מיליון, תשלם לבנק 300 אש"ח בריבית, כלומר בסה"כ 1.3 מיליון שקל. הבנתם? אם אתם לוקחים משכנתא, כמו רוב האנשים, לא בטוח שהדירה רחוקה מהישג ידכם יותר משהייתה קודם לכן. אז אם אתם קונים למגורים, ולא להשקעה, אין מה לפחד, זה הבית שלכם לעוד שנים רבות והמחירים ירדו ויעלו וירדו ויעלו עד שתרצו למכור. הדבר היחידי שצריך לזכור: לא להתפתות לריביות משתנות ולהצמדות למיניהן! הריבית עוד תעלה!

למרות שיש לנו קרוב למיליון שח, אינני רוצה לקנות דירה במחיר יקר ובועתי. הריבית תעלה בשנה הקרוה והמחירים ירדו במינימום 20%. מעדיף לשלם שכירות 4K מאמשר לשלם 300K יותר מדי.

לכו תבדקו את המחירים מ 1996 ועד היום... מי שחשב ב 1996 שמחירים הגבוהים ולא שווה לקנות עדיין לחכה לירידת מחירים. אל תחכו, לכו לקנות!

בקרוב תעלה בכל העולם ,אנשים ינסו להיפטר מדירות בכדי לממש רווחים ואז מחירי הדירות ירדו . אין למה למהר וכל מי שטוען שמחירי הדירות יעלו 1. אפשר במחיר דירה לקנות היום רחוב באירופה או לחלופין חווה בארה"ב ניו זילנד או אוסטרליה 2. הוא בעל אינטרס בלבד .

בכל רגע נתון יש כמות גדולה מאוד של דירות למכירה ובכל עיר הבעיה היא המחיר. אם אני באמת כל כך רוצה אני יכול עוד היום למצוא דירה בכל מקום בארץ כולל בשכונות הכי שוות בתל אביב השאלה היא האם אני מוכן לשלם את הסכום והאם בכלל יש לי את הכסף הזה. מחסור בטוח שאין! הבעיה שכל דירת פח באיזור פח גם בצפון באיזה חור עולה מעל מיליון שקל כאשר עד לפני כמה שנים היו משלמים לי בכדי לבוא ולגור שם.

המחירים עולים , המיסים עולים כולל מיסי נדל"ן כולם מתלוננים שתיהיה קריסה מכל עליית המחירים של בעלי משכנתאות והמשקיעים יברחו אבל הפלא ופלא יש עלייה בקניית דירות ואפילו מתקרב לשיא ואווווו . כל שבוע יש כתבה חדשה שממומנת בחסות המדינה והקבלנים. אם תצליבו את כל הכתבות בינהם תגלו שיש ניגודיות מוחלטת . בשורה התחתונה אין בעיה של דירות, מנופים מפוזרים בארץ בכמויות אדירות , אף אחד לא מוכן לקחת סיכון להוציא את כל החרא החוצה ואנחנו נמשיך לשלם עד שהבועה תתפוצץ , שאגב אני שומע את זה כבר שנים ומשום מה היא לא , אולי כי אין בכלל בועהההה ויש הונאה על חשבון האזרח הקטן .

כמות גדולה של עסקאות לא מוכיחה שאין מחסור בדירות. יש עדיין המון אנשים שלא קנו בגלל המחירים הגבוהים שנגרמו בעיקר בגלל שאין היצע מספיק, או בגלל שהם ממתינים למשיח. גאון של סבתא.

רצו לחסוך העלאה של כמה אחוזים במס רכישה. איפה הייתם כל השנים כשהמחירים עלו ועלו והרקיעו שחקים? ישבתם על הגדר? הגדר הדוקרנית? איך הישבן? הזיתם באשליות שהמחירים ירדו? בועה? בועה יש רק בסבונים. (את המילה הראשונה שלעיל אפשר לקרוא גם במלעיל...)

כשמוצר במחסור והמחיר שלו עלה פי 2, למה לרוץ לקנות אותו? למה לא להמתין כמה שנים שהמחסור יפתר והמחיר יירד ותוכלו לקנות בזול? הרי אתם לא חייבים לקנות, אפשר לשכור דירה בכל עיר... היום יש טירוף, סטודנטים עושים מאמץ לקנות דירה קטנה בפריפריה כבר בגיל צעיר, כולל הלוואה יקרה להשלמת הון עצמי.... למה? מה דחוף? אנשים מתנהגים כמו בבועות נדלן שהיו במדינות אחרות היה איזה וידאו שראיתי "המחסור בדירות עבדו עליכם" או משהו כזה, שהמחיש את זה