מה תהיה הריבית בעוד 3 שנים אתה לא יודע ולכן אינך יכול לדעת אם המשכנתא תהיה כדאית. העבר לא חוזה את העתיד וגם אם אתה מאמין שכן הרי מהלך העליות שהיה כאן בטווח כה קצר הוא הגבוה מקום המדינה. נניח שחלילה מחירי הדירות יעלו בעוד 100%. כיצד ירכשו אותן זוגות צעירים ב-2020? אלה שהיום עדיין סטודנטים רווקים. כיצד ישדרגו את דירתם לאחר הרחבת המשפחה מי שהם זוגות צעירים כיום? מהיכן יגיע ההון העצמי? ברור שיש כאן בעיה אקוטית שדורשת פתרון. לא ברור אם כחלון עושה את הצעדים הנדרשים אבל ברור שקיימת בעייה אמיתית שחייבת לבוא על פתרונה.

בעיית הנדלן והמחאה החברתית פרצו הרבה לפני שכחלון היה מעורב... כחלון לא צריך ליחצן בעיה שלא קיימת. מי המאותגרים בתשלום שמגיבים כאן? גועל נפש כן! המצב ממש מדהים! מחירי הדירות עלו ב 100% וזה תמיד יהיה ככה! מי שיקנה ירויח עוד 100%. אבל מהיכן נביא את ההון העצמי?! תת רמה...

הסיבה להתייקרות היא שוד ההורים. מרבית הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור נאלצים להוציא חסכונות של הוריהם או שחסכו בעמל רב. המדינה מעוניינת בכסף הזה כדי לרושש את האזרחים. קל יותר לשלוט במי שחושש לעתידו הכלכלי ואז אינו מרים ראש ורואה שמספר מצומצם של משפחות שודד את המדינה.

על ראשי צי היחצנ"ים של כחלון בוערים הכובעים ...! מדוע מוטרד כבודו מי כותב מה ??? י אתה ?? מי הסמיך אותך להזהיר את הקוראים כאן ? יש לכבודו מה לומר/להגיב לגופם של הנושאים ענינית ומיקצועית ובהגינות לצד שקיפות - עשה זאת ללא פחד במקום לפזר כאן התחסדות ודאגה לקוראים מטעם כחלון לאחיזת עיני הציבור והקוראים כאן . אין ספק שהאדמה בוערת מתחת לרגלי כחלון והלחץץץ אצל כחלון ובצי היחצנ"ים שלו גובר ...הציבור וזוגות צעירים בפרט חושפים את כחלון וממשלות ישראל במערומיהם בתחום הדיור וימשיכו לחשוף ללא כל פחד בכדי לתת להבין לפוליטיקאים שרלטנים להפסיק לתחמן ולעשוק את הציבור כאן בכל תחום ובתחום הדיור בפרט. אנא הפסק לזלזל באנטליגנציה של הקוראים בהתעטפות גלימת הצדיק כחלון.

נניח שמדינת ישראל תיקלע למיתון והאבטלה תזנק, מה יקרה? זוגות צעירים רבים אשר יאבדו את מקום עבודתם לא יהיו מסוגלים לעמוד בהחזרי המשכנתה, וינסו למכור את דירתם לפני שהבנק יעקל אותה. מספר גדול של דירות "יזרק" בו זמנית אל השוק, ההיצע יגדל והביקוש יפחת (כי מי רוצה לקנות דירה בתנאים של חוסר וודאות במשק?). התוצאה - ירידת מחירים של 10-20 אחוזים לפחות. היות ומלכתחילה הדירות נרכשו במינוף גבוה, ירידת המחירים עלולה למחוק את ההון העצמי של הזוגות הללו, והם ימצאו את עצמם בו זמנית חסרי עבודה, חסרי דירה וחסרי חסכונות (היות וכל שקל שחסכו הושקע בהון העצמי). המהלומה תהיה כה כואבת, שהם עלולים לעולם לא להתאושש ממנה. ראו הוזהרתם.

משהו התחיל לקרות בבאר שבע מזה 5 שנים אחורה , דירות שנרכשו ליד האוניברסיטה עלו במחיר ב- 100% .. :) היום המשקיעים מזהים איזורים אטרקטיביים חדשים ואחרים....להשקעות הון בדירה שהרי סוף מעשה במחשבה תחילה ..)))

לשים לב לכיוון באר שבע - משהו מתחיל לקרות שם בקרוב, ליד האוניברסיטה :)

המדינה לא תיתן פיתרון אמיתי, היא פשוט לא רוצה !!! המדינה מעדיפה לחלוב את האזרחים ולתת למחירי הדירות לעלות בפחות מעשור ב-100% באמצעות הקבלנים שרוכשים קרקעות במחירים מופקעים ביותר כיזמי הבניה בלבד. המדינה לא מוותרת למלא את קופתה על גב עושק האזרחים בעקיפין...וספספרות בקרקעות המדינה בתימחור הזוי ע"י השמאי הממשלתי באוצר של כחלון - חד ולענין. הרי כל זוג צעיר בר דעת מבין היום לבסוף ...ש.....אם ..... קבלנים יקנו קרקעות במחיר מוזל ב 80% מטעם המדינה ימכרו דירות בזול בדיוק כמו מודל "דירה למשתכן " של פחלון.. הקבלנים הם רק הבונים והם לא בעלי הקרקעות בישראל ובתחשיב הכללי של עלות הדירה -הנוסחא פשוטה באם האוצר ופקידי האוצר היו מוותרים על תימחור קרקעות מדינה לבניה חופשית בהוזלה של 90% על מחירי הקרקעות לבניה על ידי הקבלנים במיכרזים מהירים ומפוקחים היו מאפשרים לזוגות צעירים לרכוש דירות בגודל ממוצע במרכז הארץ בקלות אפשרית ובמחיר מפוקח ושפוי !! באם המדינה כל כך רוצה להעשיר קופתה משיווק קרקעות ביוקר אזי שאת הקרקעות במרכז תל אביב שהמדינה תשווק לקבלנים במחיר מקסימלי לדירות ושהקבלנים ייבנו לבעלי יכולות קניה של דירות במחיר 3 מליון ומעלה - פשוט ובהיר .! אנחנו זוגות צעירים שהתעוררנו להבין את מה שכחלון וכל ממשלות ישראל כאן מנסים להסתיר מעינינו שנים כאן - כחלון קיבל את השליטה על מקרקעי ישראל ועוד ועוד משרדים אבל בסופו של דבר מתגלה שגם אצל כחלון הכל אינטרסים אישיים... ופופוליזים בסטייל ישראבלוף ואחיזת עיני הציבור וחליבתו בעקיפין בתחום הדיור כאן שנים!!!

עלאאאק....כלומר מליון שח יותר! מליון! הפסדת מליון שח! ואתה בסבבה?!....... תגיד אתה אמיתי ??? הדירה שב2008 נקנתה עם 700 אלף משכנתא + נניח רק 300 אלף הון עצמי שווה היום אותה דירה: 2.3 מליון !!!!!!!!!!!! לכן ב-2008 שילמנו סהכ 1.29 מליון על הדירה והיום תשלם על אותה דירה: 2.3 מליון ! גם ואם תיקח הלוואה של 90% מערך הדירה במשכנתא עדיין הרווח הקיים בפירי ההתייקרות בדירות מוכח !! גם ואם הריבית הייתה עולה במהלך 2008-2015 - עדיין "הערך הנומינלי" של הדירה עלה יותר מתשלומי המשכנתא !! בישראל משנה לשנה משנת 2008 עלה כאן מחירי הדירות ב-100% המהווים רווח לבעלי הדירות בעת מכירתן אל מול תחשיבי המשכנתא !! אז יחצ"ן של כחלון - אנא הפסק לתחמן אותנו בתאוריות הזויות חסרות על אמת למציאות שוק הדיור ומחירי הדיור בישראל . הטעות הפתאלית היא שכחלון חושב שהוא גאון ...אבל הנתונים מאז כניסת כחלון לממשלה מעידים שזוגות צעירים חכמים יותר מכחלון ...ואצים לקנות דירות ללא כל המתנה להבטחות כחלון והממשלה .

הדירה שב2008 קנו עם 700 אלף משכנתא + נניח רק 300 אלף הון עצמי שווה היום לדבריך ("עלתה ב-100%") ובצדק: 2 מליון. לכן אם היום תיקח מליון שח משכנתא עליך להביא עוד מליון שח מהבית. לכן ב-2008 לפי חישובך שילמו סהכ 1.29 מליון על הדירה והיום ידידי תשלם לפי חישוב הריבית שלך על אותה דירה: 2.3 מליון: כלומר מליון שח יותר! מליון! הפסדת מליון שח! ואתה בסבבה?! קח לך כרית זה עשוי לעמעם את הצרחות.

ברור שמי שהקשיב לכוחות השוק קנה,מי שעדיין מתמהמה ימשיך לספוג את עליית הערך,לשלם הון עצמי שהולך וגדל. אל תחכו שהשינוי יבוא מהממשלה,אין בכך היגיון,הממשלה מחזיקה את רוב הקרקעות ובכל רגע נתון,יכולה לשחרר קרקעות בחינם.אך אין זה קורה ולא יקרה,הרווח עצום לכיס האוצר. בהצלחה לכולם.

הירידה במספר הלווים שנקלעו לקשיים מיוחסת בין היתר לשינויים בתנאי השוק. במרץ 2013 עמדה הריבית במשק על 1.75%, במרץ 2014 על 0.75%, ובמרץ 2015 היא כבר הגיעה לשפל של 0.1%. הורדת שיעור הריבית מקלה על הלווים לעמוד בחובותיהם. במקביל בשנתיים האחרונות חלה עלייה במחירי הדירות- מחיר דירת ארבעה חדרים ממוצעת במרץ 2013 עמד על 1.18 מיליון שקל, ובמרץ 2015 הגיע מחירה ל־1.26 מיליון שקל, עלייה של כמעט 7%. אגב יותר מדאיג הגדלת הגירעון של מדינת ישראל בניגוד להצהרות כחלון שהגירעון לע יעלה אבל בפועל הגירעון יעלה ויגדל ל 3% ומעלה לאור התחייבות כחלון לכבד הסכמי גועליזציה . כספי הגדלת הגירעון של המדינה יטיב לכיס האזרחים בתחום בריאות-חינוך-רווחה - ממש לאאא ! קודם כל חייבים לשלם שכר של 360.000 שח בשנה לכל עוזר של כחלון ...לשלם עבור עוד 5 לשכות סגני שרים עם תיקצוב מליון שח לשנה ....לשלם פנסיה לעובדי המדינה שבתוכם נכלל כחלון עם שכר של 40.000 שח לחודש ופנסיה משוערכת של 80.00 שח בעתיד.... אז אחי , תתחיל לדאוג כמה יעשקו את הכיס שלך בהטלת מיסים נוספים בכדי לפטם את קופת המדינה ו120 נברחי הציבור שלה ..))

המספרים של המשכנתאות ומחירי הדירות מדברים בעד עצמם מאז שכחלן בממשלה! קוראים לזה "אפקט הדפקט כחלון " ... אז גם כווווללללללללללללללללל מי שחיכההה ולא קנה דירה ולא לקח משכנתא עד כה מתחיל להבין סופית שאין מה להאמין לכחלון ולממשלה . מתחיל להבין שמחירי הדיור בישראל רק ייטפסו מעלה גם בשת 2016 בהעדר 900.000 דירות שחסרות בשוק הדיור במיידית בהיצע בבניה על קרקעות מוזלות של המדינה !! גם אצל כחלון עלאאק השר החברתי ... שוב הציבור החילוני העובד המשרת בצה"ל והמשלם מסים יצא נפסד. התכנית הזאת דירה למשתכן של כחלון מיועדת לחרדים וערבים בלבד ע"פ הקרטריונים שפורסמו -חד ולענין. כחלון חושב שציבור הצעירים בישראל מטומטמים אההה ??? שוב הציבור החילוני העובד המשרת בצה"ל והמשלם מסים יצא נפסד. הפתרון של זוגות צעירים חילונים ,משכילים ועובדים זה לא להאמין לכחלון ולרוץ לקנות דירה.

מנסיון שלנו - זוג ממעד הביניים שעובד ומשלם מיסים ומשרת בצה"ל אז אתם כמונו לוקחים משכנתא, כמו רוב האנשים, ובפועל בטוח שהדירה לא רחוקה מהישג ידכם-מנסיון ! הדבר היחידי שעלה, זה ההון העצמי המינימלי לרכישת דירה, אבל עדיין יש מספיק אנשים שמסוגלים להעמיד את ההון העצמי הזה שהרי במילא קרטריוני דירה למשתכן של כחלון נועד למתמסכן החרדי .... מעבר לכך - יש הבדל משמעותי לחסוך במחירי ההתיקרות של הדירות בישראל משנה לשנה שהרי משנת 2008 עלה כאן מחירי הדירות ב-100% !! פעם היית משלם הון תועפות לבנק בריבית, היום אתה משלם פחות בריבית ויותר למוכר הדירה !!! להמחשה: בריבית של 5.5% ל25 שנה, על משכנתא של 700 אלף ש"ח היית משלם לבנק כ590 ש"ח בריביות!! זה אומר שבסה"כ היה עולה לך 1.29 מיליון. היום בריבית של 2.5% על משכנתא של מיליון, תשלם לבנק 300 אלף ש"ח בריבית, כלומר בסה"כ 1.3 מיליון שקל. הבנתם? הנה סרטון עם מספרים וטבלת החזרים למשכנתא חכמה ורווחית מותאמת לכל ריבית שתהיה במשכנתאות. https://youtu.be/lqO4Jur2tdk קונים למגורים, ולא להשקעה, אין מה לפחד, זה הבית שלנו לעוד שנים רבות והמחירים ירדו ויעלו וירדו ויעלו עד שנרצה למכור ולשדרג גודל הדירה /מיקום הדירה. הדבר היחידי שצריך לזכור מנסיון שלנו: לא להתפתות לריביות משתנות ולהצמדות למיניהן! לקחת משכנתא בריבית קבועה ולמחזר משכנתא בחוכמה ..!

מדינה של גנבים ורמאים בחסות השמאי הממשלתי באוצר שמתמחר קרקעות במחירי שיא שהנגזרת הינה דירות במחירי שיא. מחיר דירה הינה נגזרת של 70% מעלות הקרקע בישראל ובכלל העולם !!!! לא יקרה כלום אם משרד האוצר בחסות כחלון ייתן הנחה של 90% על כלל הקרקעות לבניה. ברגע שקבלנים יקבלו קרקעות במחיר זולללללללללל מחירי הדירות יוזלו !!! העובדה היא שמודל דירה למשתכן מבוססת על קרקע במחיר מסובסד מהמדינה !! העובדה היא שבישראל חסר 300.000 דירות מדי שנה לזוגות צעירים שלא מצליחים לקנות דירות בגללללללל שמחירי הדירות מתייקרים ויקרים כי המדינה משווקת קרקעות לקבלנים במחירי רווח ענק למדינה למילוי קופת המדינה ופיטום 120 פופוליסטים ושער עובדי מדינה ופנסיה של מיליארדי שח שבתוכם נכלל כחלון וצי עוזריו המקורבים במינויים האחרונים... לך ובדוק בארה"ב גם כשהעלו את הריבית ב-15% מחירי הדיור לא הוזלו - וההשוואה בין שוק המשכנתאות בישראל לבין העולם לא רלוונטי בכלל במדינה שמלתחילה יש בה העדר קרקעות כעובדה גאוגרפית לגודל שטחי המדינה.

אנחנו נמצאים בבועה ועוד איך!!! אנשים כבר שכחו מספר עובדות ומשום מה כבר לא מדברים על זה. הנה הם: 1. במדינת ישראל מספר המשכורות לרכישת דירה הוא הגבוה ביותר (!!!) בין מדינות המערב. אצלנו עוד סופרים לפי השכר הממוצע במשק. אם נבחן לפי השכר החציוני אז אנחנו עוד מתרחקים יותר. 2. רוב העם פה הוא עני! שכר חציוני ברוטו הוא פחות מ-6000 ש"ח. כלומר רוב העם מרוויח פחות מהסכום הזה. 3. לרוב הזוגות הצעירים אין את הסכום ההתחלתי שדורש הבנק ואין גם לרוב את ההורים שיממנו זאת. לכן המחשבות על הגירה מתחזקות. מי שיכול עוזב. מי שלא שוכר במחירים מופקעים או גר אצל ההורים. 4. מספר הזוגות שלא יכול להרשות לעצמו דירה רק הולך וגודל, זה יגדל עוד יותר בשנים הקרובות. אנחנו לקראת קטסטרופה חברתית.

הקבלנים התרגלו למחירים גבוהים, הם משלמים עבור הקרקעות 70% מעלות מחיר הדירה המהווה מחיר הקרקע שנימכר על ידי המדינה יקררררררר בכדי למלא את קופת המדינה ולפטם את 120 אולכלי החינם שמשווקים לנו לוקשים על הקבלנים. גם במכרזים של מחיר מטרה המחירים לא זולים בהרבה כי מראש המדינה דורשת מחיר מופקע למחיר הקרקע !! ומספר הדירות בכל פרוייקט במחיר מטרה לא גדול. כך שזה לא באמת מהלך שיוריד מחירים. רק אם המדינה הייתה היזם ובונה כמו פעם ע"י חברות כמו עמיד, רק לזוגות צעירים ומחוסרי דיור. כן ממש להגביל את המכירה רק לזכאים, כך הביקוש מהקבלנים היה יורד, והם היו מתיישרים לפי מצב השוק החדש. היזמים שיבנו את דירות היוקרה למי שיש כסף ומוכן לשלם מיליונים על קירות !!!! המדינה לא תיתן פיתרון אמיתי, היא פשוט לא רוצה!!! הכל אינטרסים ופופוליזים !!!

מה הקשר לבועה ...?..גם בארה"ב אחרי שהעלו את הריבית ב15% הבועה לא התפוצצה.. אם הייתה למדינה אפשרות לספק דירות במחיר זול לזוגות צעירים ביצע של 300.000 דירות על קרקעות מוזלות בבניה מדי שנה -אזי לא היו רצים לקחת משכנתאות ולקנות דירות בהיסטריה ...בכדי לחסוך התיקרויות בהעדר היצע מהמדינה !! לא היו לוקחים משכנתאות ורצים לקנות דירות כאפיק בלעדי להשקעה בנדל"ן באם המדינה הייתה מעמידה מזמן קרקעות לבניה במחיר מסובסד לקבלנים שהרי עיקר המחיר של הדירה בישראל ובעולם נימדד במחיר הקרקעות !! וזה המודל שכחלון מנסה כעת להוזיל מחירי דירות באמצעות מתן קרקעות מדינה במחיר מוזל ..קשיפפפ ??? אז לצעוק בועה...בועה...זה אסטרטגיה של יחצנ"י כחלון בלבד . הנתונים והמציאות בישראל לעניין שוק הדיור ניחשף לציבור מזמן ... המספרים במחירי וכמות המשכנתאות אינם גדלים רק בישראל - כשהריבית בארץ ובכלל העולם אפסית - האפיק הבלעדי שאליו מופנים המשקיעים זה נדל"ן. אגב...בכל מצב ...דירה הינה מוצר ככל מוצר מוצע למכירה בשוק החופשי ועל כן כל הסנקציות והטלת המיסים שכחלון נוהג במשקעים וברוכשי הדירות בהיסטריה יוצרים אפקט הפוך לחלוטין כפי שהנתונים כאן מעידים על רוכשי הדירות והמשקיעים גם.

את האשם , וכנראה שבסוף היום הציבור ישלם את המחיר כמו ביוון כמו באירופה וכמו בארה"ב , זה רק עניין של זמן . מי שחושב שעל גב בועת נדל"ן אפשר לבנות כלכלה טועה !!!

ניתן להחזיק תעודת סל לטווח ארוך, ולקבל ממנה הכנסה חודשית שוטפת (כמו שכירות) למידע נוסף חפש בגוגל: השכרת מניות כתחליף לרכישת דירה