פחות מהבורסה , אז היכן נשאר להשקיע?

הרי מישהו צריך לממן את החגיגה של משרד הביטחון והשותפות בקואליציה. שבע מיליארד אקסטרא זה עוד לפני מצעד הסחטנים בוועדת הכספים ולפני ההפרשות שיהיו למשרד הביטחון לאורך השנה (כמו בכל שנה), בסוף זה יגמר בעשרה מיליארד, לפחות. להעלות שוב פעם את המע"מ או את הבלו על הדלק יוביל למרמור ציבורי. העלאת מס הכנסה היא בניגוד לאג'נדה היסודית של ביבי. הידוק גביית המיסים מהטייקונים (בעיקר גז וים המלח) ממש לא בתפריט. המלחמה בהון השחור אמנם מתנהלת אבל בעצלתיים. המזל של פקידי האוצר הוא טירוף הנדל"ן המקומי. הרוכשים בכוח גם ככה עצבניים וכמה הצהרות של שר האוצר, תיקון של מיסוי או תקנות, ספינים תקשורתיים בגיבוי של יזמים וקבלנים (ששמחים כמובן לשתף פעולה) שולחים אותם שוב להסתערות מטורפת על משרדי המכירות. זה מוביל לזינוק בגביית המיסים ועוד דחיפה לכלכלה (שאם לא הנדל"ן והמגזר הפיננסי הייתה מדשדשת - ע"ע היצוא הנמצא בנסיגה). וכך שר האוצר מחייך, פקידי האוצר שמחים, המשקיעים הכבדים (בהם לא מעט פוליטיקאים ומקורבים לפוליטיקאים) שמחים, יזמי הנדל"ן (גם כאן יש הרבה "מקורבים") שמחים ובכלל הכל טוב ויפה.

בוקר טוב! המדינה כבר לא סוציאליסטית אלא קפיטלסטית! זה אומר שהיא יותר לא עושה שום דבר בשביל אף אחד מלבד עצמה! וכך גם אתה צריך לעשות. ככל שתבין זאת מהר - כך יטב עימך.

הקבלנים התרגלו למחירים גבוהים שהמדינה מספסרת באמצעות השמאי הממשלתי למילוי קופת המדינה ודורשת מחירים יקריים חסרי תקדים עבור הקרקעות !! קבלנים/מיזמים משלמים עבור הקרקעות 70% מעלות מחיר הדירה המהווה מחיר הקרקע שנימכר על ידי המדינה יקררררררר בכדי למלא את קופת המדינה ולפטם את 120 אוכלי החינם שמשווקים לנו לוקשים על הקבלנים. גם במכרזים של מחיר מטרה המחירים לא זולים בהרבה כי מראש המדינה דורשת מחיר מופקע למחיר הקרקע !! ומספר הדירות בכל פרוייקט במחיר מטרה לא גדול ולא זול בהכרח. דירה למשתכן -למתסכן- למ***ן - זה לא באמת מהלך שיוריד מחירים.ויספק דירות לכלל זוגות הצעירים בישראל וכפי שניתן גם להבין מהקרטריונים של כחלון אלו דירות למיזגר החרדי בעיקר.. ללא כל הטבה ייחודית למשתרי צה"ל וכל מיבדק יכולת הכנסה /שכר עבודה כך שהקרטריונים פרוצים גם לאלו שיש להם השקעות עסקיות ודי שאין להן דירה בבעלות יוכלו לזכות בהטבה .. רק אם המדינה הייתה היזם ובונה כמו פעם ע"י חברות כמו עמידר, רק לזוגות צעירים ומחוסרי דיור. כן ממש להגביל את המכירה רק לזכאים, כך הביקוש מהקבלנים היה יורד, והם היו מתיישרים לפי מצב השוק החדש. המדינה לא תיתן פיתרון אמיתי, היא פשוט לא רוצה !!! המדינה מעדיפה לחלוב את האזרחים ולתת למחירי הדירות לעלות בפחות מעשור ב-100% באמצעות הקבלנים שרוכשים קרקעות במחירים מופקעים ביותר כיזמי הבניה בלבד. המדינה לא מוותרת למלא את קופתה על גב עושק האזרחים בעקיפין...חד ולענין. קבלנים יקנו קרקעות במחיר מוזל ימכרו דירות בזול -הקבלנים הם רק הבונים ולא בעלי הקרקעות בישראל בתחשיב הכללי של עלות הדירה -הנוסחא פשוטה באם האוצר ופקידי האצר היו מוותרים על תימחור קרקעות מדינה לבניה חופשית בהוזלה של 90% ומאפשרים לזוגות צעירים לרכוש דירות בגודל ממוצע במרכז הארץ בקלות אפשרית !! באם המדינה כל כך רוצה להעשיר קופתה משיווק קרקעות ביוקר אזי שאת הקרקעות במרכז תל אביב שהמדינה תשווק לקבלנים במחיר מקסימלי לדירות שהקבלנים ייבנו לבעלי יכולות קניה של דירות במחיר 2 מליון ומעלה - פשוט ובהיר .! הכל אינטרסים ופופוליזים בישראל בסטייל ישראבלוף ואחיזת עיני הציבור !!!

למה? מה טוב בזה? יש מקום לכולם במרכז, רק צריך להפסיק להגביל את הקבלנים בגובה הבניינים.

ישנו גרף מוכר המתאר את דינמיקת המחירים של בועה. למעט קבוע הזמן, גרף זה זהה עבור בועות בנדל"ן, מניות, אג"ח וכדומה. על פי הגרף רואים כיצד העליות הכי גדולות מתרחשות רגע לפני ההתפוצצות. בשלב זה המשקיעים אופוריים ובטוחים שהשוק לא מסוגל לרדת. הם מאבדים את הקשר עם המציאות ומשלמים עבור הנכס מחירים מופרכים לחלוטין. לדעתי הסיפור עומד להסתיים כבר בחודשים הקרובים, כאשר מפולת מניות בוול סטריט תאותת על שובו של המשבר העולמי. הדבר יגרור מיתון וגל של פיטורים, וכל מי שקנה דירה מעבר ליכולתו הכלכלית ויאבד את מקום עבודתו לא יוכל לעמוד בתשלומי המשכנתה. אלפי דירות יועמדו למכירה בו זמנית, והמחירים יצנחו.

הזוגות הצעירים במדינה הזאת מחפשים גואל שיציל את המצב. אדון כחלון חושב שבזה שהוא יציע מכרז למשתכן הוא יפתור את הבעיה. טימטום חוגג והפופוליזים הכי חוגג שכעת יכריח כחלון את בעלי דירות שהתקבלו בירושה למכור אותן למשקיעים אחרים ובכך יגרש אלפי צעירים מהדירות השכורות שלהם ויגרום להעלאת מחירי השכירות. החיוכים של כחלון עולים ויעלו לנו ביוקר כולנו - אכזבה!

צריך פשוט להגדיל את ההיצע ע"י שחרור קרקעות במחיר מינימום תוך קביעת מחיר מקסימום עם פירוט בניה ברמה כזאת שתחפוף את התקינה הישראלית . משקיעי הנדל"ן הם לא אוייב העם כחלון תחמן שניסה להסית את הדיון מהעיקר....תוך קמת עליהום באופן לא לגיטימי כלפי בעי הדירות כמו גם כפי שיצא לשלול דעת הנגידה הגב. פלוג באמירה פופוליסטית מבחילה . צריך גם המון דירות להשכרה והאוצר פשוט מתדלק את המחירים באמצעות שיטות של מיסוי ותקנות במקום לשחרר קרקעות המדינה לבניה במחיר מוזל בבניה ממשלתית ולשווק דירות במחירים מפוקחים וזולים ל 900.000 זוגות בישראל ומיד !!

חי על הגדר הרצל אהרון פעם לפני שנים. כשרציתי דירה לקנות. אמרו לי כמה חכמים. חכה...עוד יגיעו נפילות הקשבתי לקולות החכמים. וישבתי על הגדר. חלפו בינתיים שנים. ומחיר הדיור דוהר אבל.....ראו איזה פלא .... אני עדיין על הגדר. מחכה אולי כחלון. יבוא לעם ויתהדר הנה מצאתי פתרון נראה לי שהשר כחלון עסוק רק בלדבר ולהפריח בלוני הבטחות והצהרות ולהסתיר שהמדינה מספסרת בקרקעות כי מתגלה שעוד תכנית נועדה לכשלון ועוד אסטרטגיה מלאה דמגוגיה של כחלון נכשלה ואני כנראה אשאר לגור על הגדר ...? התפקחתי .....וקניתי דירה לפני חודשיים !! אני מקווה שמרחתם קצת רוטב על הכובע כשאתם אוכלים אותו כעת. תמשיכו לילל ולבכות על המחירים ולהאמין לפתרונות הקוסם מסוג Z כחלון ... יש לנו מדינה קטנה והעתודות קרקע שלנו זה לכמו עתודות קרקע של טקסס מתישהו יגמרו הקרקעות והמחירים יעלו עוד יותר אפילו. אז תפסיקו לבכות ותתחילו להפעיל את הראש

מיסים והתניות לא ימנעו מהציבור למשיל לקנות דירה/ דירות להשקעה !! וגם לא ימנעו מאנשים להמשיך להחזיק נד"לן בירושה ולשלם מס שבח !! באם כחלון בונה על הגדלת היצע דירות בשוק הדיור כאן על בסיס הטלת מיסים וסירוס בעלי הדירות - הוא יגלה שגם בתחום דירות בירושה גם לאחר הטלת מס שבח יתקיים עוד אפקט הדפקט כחלון !! אנשים ישאירו את הדירות-ישלמו מס- ולא ימכרו את הדירות !! אף ממשלה לא יכולה לחייב בעל נכס למכור את הדירה בכוח..!!! אף ממשלה לא יכולה להחליט עבור האזרחים היכן להשקיע את חסכונותיהם לאבטחת עת זקנתם !! אף ממשלה לא יכולה למנוע מהאזרחים לקנות דירה-דירה זה מוצר בשוק חופשי !! שכחלון יטיל מיסים...והאזרחים יקנו דירות-פשוט ! אז שכחלון יקנה נעליים ויתחיל לקפץ ..שהרי עיקר הבעיה נתונה בידי הממשלה שלא בונה במחיר קרקעות מוזלים לבניה עבור כלל המשתכנים בישראל כ-ראוי שכחלון יאמץ מודל "דירה למשתכן " שכחלון מתפאר בה עם 3455 דירות למסירה ב2022... ?? שכחלון יתמקד בבניית 900.000 דירות החסרות בהיצע כאן לזוגות צעירים על קרקעות המדינה שישווקו במחיר מוזל של 80% לקבלנים /בעלי מיזמים לבניה!! מדינה של גנבים ורמאים בחסות השמאי הממשלתי באוצר שממשיך לספסר בקרקעות ושמתמחר קרקעות במחירי שיא שהנגזרת הינה דירות במחירי שיא. כמו שכחלון ידע לשחרר 3455 יחידות לבניה עם הוזלה של 80% במחיר הקרקע מדוע שלא ישחרר בהנחה של 80% הנחה /הוזלה קרקעות לבניה בכלל חלקי הארץ ??? מחיר דירה הינה נגזרת של 70% מעלות הקרקע בישראל ובכלל העולם !!!! לא יקרה כלום אם משרד האוצר בחסות השמאי הממשלתי ו כחלון ייתן הנחה של 90% על כלל מחירי הקרקעות לבניה לכלל המשתכנים /זוגות צעירים מחוסרי דיור ואפשרות רכישת דירה בישראל !!

כמו שלא הייתי מנחש בחיים שהבועה הכלכלית של הבורסה ובועת הנדלן הולכות להתפוץ בקרוב מאוד. מי היה מאמין... כמו להגיד לצעיר אם תעשן רוב הסיכויים שיהיה לך סרטן ריאות...אחרי שלושים שנה הוא לא מאמין שגילו אצלו סרטן ריאות :\ נכון העתיד הקרוב נראה מבטיח עבור מי שלא חשב מעבר לשנה הקרובה ולקח משכנתא אבל מי שרואה את הסכנות הרבות ואת העתיד לבוא בהחלט חושב אחרת. צוחק מי שצוחק אחרון...

לא הגרעין האירני כי אם הבית בישראל הוא ורק הוא מהווה כיום איום אסטרטגי על קיומנו. היכן בדיוק יחיו הילדים שלנו לאחר הצבא? הם ישתחררו מהצבא יעשו את הטיול הגדול ויבינו שיש חיים מעבר לנתב"ג יחזרו לכאן ומהר מאוד יבינו שאו שישעבדו את עצמם ל 30 שנה של משכנתא או שיקחו את עצמם ותוך 4 שעות יתמקמו במדינות שמאפשרות לחיות /לעבוד/לשכור/לקנות דירה במחיר שפוי