מע״מ אפס היה מאפשר הנחה מיידית וכניסה לדירה היום בכל פרוייקט. מע״מ אפס גם הגדיר מחירי מקסימום להשתתפות בתוכנית. כך שהקבלנים לא היו יכולים לקחת הכל לכיס. אבל תקועים עם גלנטים וכחלונים שמעניין אותם טייקונים וג׳ובים. עד 2020 ״כולנו״ הפיקטיבית תתאחד בחזרה עם הליכוד ממנה הגיחה.

מישהו שם למעלה צריך להתעורר ומהר! קורת גג במדינת ישראל לא צריכה לעלות יותר מ- 600,000 ₪ תורידו כבר את כל המיסים שאתם גובים על הדירה הראשונה (מע״מ, עלות קרקע אפסית, ועוד) אחרת, זו תהיה מדינה לעשירים בלבד.

היה גם מחירי גג ובניה לשכירות. כחלון עדיין רק משווקים ומברברים ומתחננים לקבלנים.

כחלון לא מעוניין. אבל שקרים לו ועבריין הבניה גלנט יש בשפע.

קשה מאוווד להשלים עם העובדה והמצב בו לוקח 15 שנה לקדם לבנות ולאכלס שכונה חדשה בישראל. זה מצב בלתי אפשרי. בגלל זה שר האוצר לקח לעצמו כלים כדי להצליח להגדיל את חומר הגלם, הדירות. את מינהל התכנון, את רשות מקרקעי ישראל, ואת התקציבים. לא מקובל שייקח שמונה שנים לעבוד בוועדות השונות כדי להוציא תוכנית, לא מקובל שייקח 15 שנה להקים שכונה ולשכן אנשים במדינת ישראל, ולא מקובל שצריך לעבור 340 שלבים שונים בהליכי תכנון ובנייה, והכול בגלל רגולציה. זו מציאות בלתי אפשרית, ועל כחלון יש לשנות אותה , כחלון הבטיח להיות הסופר טנקר של שוק הדיור ועד עתה כלוום לא קורה באמת ואין לכחלון עדיין קבלה 1 בכדי להתפאר בה !! בכלל מדינות העולם הנאור חברה בונה בניין בן 30 קומות ב-15 יום. במדינות כלו עוברות 3 שנים בין ההחלטה על הקמת שכונה ליום בו הוא מתאכלס. לא 15 שנים כמו בישראל. אפשר לעשות את זה גם כאן !!!!!!!!!!!!!! עליות מחירים מאז 2007, ועליית המחיר של 20% בשנתיים האחרונות, לא עתיד להשתנות ומגמת העלייה לא תתמתן ואף לא תיבלם כל עוד הכשלים בישראל עולים על כל הדיון ורציונל. דירה למשתכן זו לא תוכנית לפתרון משבר הדיור. זו תוכנית שבאה לפתור מצוקה מסויימת שקיימת היום במדינת ישראל. יש ביקושים אדירים לדירות בגלל מחיר הכסף, גידול טבעי ומחסור באלטרנטיבות להשקעה. אין מספיק גורמי ייצור של דירות, והתהליך הקיים מלא בתקלות. בעיקר בתחום העובדים. ולכן לא ניתן להגדיל את הקצב. מלבד מחיר למשתכן כחלון מנסה להוציא מספר חוקים כדי להגדיל באופן משמעותי את השוק המוסדי לדירות להשכרה = קופון לאנשי ההון בקבלת קרקעותבמחיר מתנה מהמדינה... לתוכניות על קרקעות פרטיות אין קידום רציני באמצעות רשויות מקומיות וסמכויות שיקבלו כאשר מצד שני כחלון כובל ידי הועדות וממרכז את סמכויות התכנון והבניה במשרדו.... קרקעות שניתנו לחברות בעבר ואותם חברות לא בנו עליהן, כחלון מתכוון לקחת חזרה ?? עוד בדיחה הזויה שתעסיק את בג"ץ בקרוב.

מה ניתן לצפות משר אוצר שמתגלה כרמאי ושר בינוי ושיכון שהינו עבריין קרקעות ?? מי בכלל מאמין ל-2 השרלטנים כחלון וגלנט ??? כחלון איבד את האמון של הציבור כלפיו בזכות ולא בחסד. יאללללללההה סלקו אותו מאיתנו !! סלקו את הרמאי כחלון ואת גלנט יחד איתו מאיתנו !! עושים עלינו ניסויים כמו על עכברים , כל יום מזריקים לתקשורת פרסום הבטחה והצהרה פחלון וגלנט ומחכים מה נגיד ? מה זה פה ? איפה מפתחות למסירת הדירות ?? איפה הדירות שנבנו ?? כחלון וגלנט עד היום לא בנו דירה 1 והכלללללל דיבורים גבוההה גבוההה והצניחה תהיה כואבת לנו האזרחים והצעירים שיתנפצו סופית כאן עם מחירים יקררים עוד יותר מדי שנה. סלקו אותם מאיתנו !סלקו את הרמאי כחלון ואת גלנט יחד איתו מאיתנו !! הבטחתם והבטחתם הרים וגבעות - ניכשלתם תתפטרו! דיייייייייייייייייייייייייייייייייייייייי נימאססס !! ממשלת ליצנים תחמנים רמאים !!

לציפור לוקח חצי יום לבנות קן, לעכבר לוקח דקות לבנות מחילה, לשימפנזה לוקח 15 דקות להכין מקום שינה.... אבל לישראלי ממוצע לוקח 25 שנה לייצור בית משלו. שליש מהחיים רק שיהיה בית ! ארץ עושקת אזרחיה ומשלמי המיסים - השקופים הפראיירים שבזכותם מתקיימים כאן כל הפריזיטים שכחלון גם מפטם אותם בהסכמי גועליזציה. למי ששכח , היה פעם שר שיכון שקראו לו אריק שרון. בשנות ה 90 בעליה הגדולה בנו עשרות אלפי דירות בכל הארץ במהירות עצומה , כדאי לשר השיכון ללמוד את הנושא איך זה התבצע -וזה התבצע בהצלחה מאחר ואנו דור שגדל בדירות אלו שבסוף הדרך הוצעו למכירה ע"י עמידר למשתכנים שהיו בדירות אלו !! דבר נוסף הקבלנים מתחרים ביניהם מי בונה יותר פלצני, עם שטחים משותפים גדולים , מי צריך את זה . בנוסף הספסרים במנהל ומשרד האוצר העלו את מחירי המגרשים לרמות מטורפות ואין כל הנחה משמעותית של 70-80% במחיר הקרקעות כפי שכחלון הבטיח להפשרת קרקעות לבניה , ועוד מבקשים פקידוני הכורסא באוצר של כחלון דמי פיתוח , בלי קשר לעלות . אין לי הוכחות וידע, אך מתוך תחושה ,מסתובב כנראה הרבה כסף אפור בפרויקטים של כחלון וגלנט ... איפה שפקיד ממשלתי יכול להחליט בהנף קולמוס כמה דירות יבנו - ומתי יבנו- ובאיזה מחיר יימכרו הדירות - יש להניח שיש מי שמשלם במשרד האוצר ומשרד השיכון לדאוג לקדם לציבור את הפרויקטים של כחלון וגלנט ביחצנ"ות משומנת...קוראים לזה שימור תדמית ובניית אמון בציבור ..חחחחחחחחחחחחחחחחחחחח Like

שכן ההסכמים הקואליציוניים לא מתקבלים בעקבות עבודת מטה מקצועית של המשרדים הרלבנטים, אלא לפי מו"מ פוליטי רווי מנופי לחץ גרידא. בתקופת הבחירות קבעו הממונה על התקציבים אמיר לוי והמשנה ליועץ המשפטי לממשלה אבי ליכט נוהל שלפיו ההסכמים הקואליציוניים יוצגו לציבור בבירור. סביר להניח שאם הם היו מנסים לקדם את הנוהל הזה עכשיו, הם היו זוכים להתנגדות חריפה מצדו של כחלון, שכעת התגלה עד כמה אצבעו היתה קלה על ההדק התקציבי בחלוקה בעייתית, לא הוגנת ולא צודקת. אחרי שהשמיצו את לפיד ואמרו שלא עשה כלום עכשיו מתברר שהוא זה ששמר על הקופה הציבורית מכל השחיתויות האלו. נכון, הוא רחוק מלהיות מושלם והוא עשה גם כמה פשרות ולא תמיד הצליח אבל הוא לפחות נלחם ופעל לטובת הציבור בשקיפות ובהגינות ללא כל מחוייבות לטייקונים ואנטרסים אישיים. כחלון - אכזבה צפויה מראש זה היה צפוי ברגע שכחלון נכנס לממשלת הסחטנות הלאומית, חבל מאוד. געגועיי ללפיד באוצר, מחכה שהם יהיו מפלגת שלטון. כחלון OUT הממשלה קיימת כ-3 חודשים, אולם מההתרשמות הראשונית, עולה שכחלון, שקיבל כח בלתי מוגבל כמעט, פשוט לא בנוי לרפורמות ולהתעמת עם קבוצות חזקות. להיות נחמד עם כולם ולחייך ולתת למי שלוחץ בקואליציה, ועוד ועוד, כולל חברות עם טייקוני גז זו לא מדיניות- בעיקר כשאתה שר האוצר. מצער מאוד שהתבדנו לאכזבה גדולה שבחרנו בכחלון , התחושה שמדובר בפלופ מהדהד.

מה זה אנשים קונים ורצים לקנות ??? מה בדיוק ייעשו ?? מחירי הדירות עלו כאן מאז כהונת כחלון מדי חודש בעוד 1.2% שזה עשרות אלפי שח תוספת למחיר הדירה. ומשנת 2008 ב- 130% !!!! חסרים כאן קרקעות מופשרות לבניה מפוקחת על קרקעות מוזלות והיצע של 53.000 דירות מדי שנה . כחלון הטיל מיסים והתחנן שלא יקנו דירות המשקיעים ומה קרה בסוף ? הפוך על הפוך -המחירים עלו עוד יותר , המשקיעים ממשיכים לקנות נדל"ן , יורשי הדירות לא מתכוונים לימכור אותם גם תמורת מס שבח , בעלי הדירות ייקרו את שכר הדירה והעמיסו את מס ההכנסות משכר דירה על השוכרים . מי שמפוקח והתפקח והפסיק להאמין לממשלה ולכחלון רץ לקחת משכנתא ולקנות דירה . הדירות במיכרזים של כחלון במחיר יקרר ויש כאן קומבינה של מכירת קרקעות בהוזלה של 10% לקבלנים ולא בהוזלה של 80% ממחיר הערכת הקרקע של השמאי. מחיר למשתכן היה צריך להיות זוללללללללללל ב- 60% לפחות ממחיר הדירה בשוק החופשי !!! ואיפה הבניה של כחלון במסגרת מחיר למשתכן במרכז ? במשולש המבוקש שבתוכו רובנו עובדים ויש לנו פרנסה ?? כחלון מנסה ליישב את הפריפרי על גב מי ??? על גב זוגות צעירים שייקחו משכנתא לרכוש דירה וישארו עם אפס אפשרויות תעסוקה בפריפריה??? במדינה שבה מחזיקים קרקעות המדינה ומשווקים אותם ביוקר ובספסרות אבדה התקווה מזמן שמחירי הדירות יוזלו כאן ודירה למשתכן לא במחיר מציאה בכללל . כחלון שועל וותיק בפוליטיקה קיבל ארגז כלים ואת כל מבוקשו בטרם ניכנס לממשלה וגם אחר כך כך- כך שאין שאין לכחלון כל זכות לטעון שמישהו מכשיל אותו.... כחלון הצליח לעשות כאן נזק בלתי הפיך במחיר הדירות תוך תשעים יום . לפיד לא הצליח לבצע שינוי כי ביבי באמת הכשיל אותו אבל לפיד לא גרם לנזק כפי שכחלון גרם עד כה לדעת כלל הציבור בעליית מחירי הדירות שבכל הזמנים כאן. גלנט , כחלון ושות. אשכרה עסוקים לפזר בלונים כאן . ואם התוכנית תיכשל אזי אכלנו אותה בהתייקרות של עוד כ-15% במחירי הדירות בשוק החופשי -קוראים לזה ישראבלוף מבית כחלון וגלנט : אנא תזדיינו בסבלנות לתוצאות המיכרזים...לבניה...ואם ניכשלתי ואיכזבתי - אני מצטער. ככה זה היה גם לעניין מתווה הגז - כחלון עלאאק מצטער שאיכזבתי..)))

מצד אחד קיים חשש שלא מספיק יזמים ייגשו למכרזים, או שלא יגישו הצעות המתחייבות למכירת דירות בהנחה משמעותית מספיק. לכן, למשל, הוחלט שלא להכתיב ליזמים את גודל הדירות וכמות החדרים בהן, ובנוסף לאפשר להם לגבות תוספת תשלום עבור מרפסת, מחסן וחניה. צעדים אלה נועדו לספק לחברות היזמות גמישות ויכולת להרוויח מעט יותר, בהנחה שהדבר ידרבן הרבה חברות להתמודד בכל מכרז ויוביל להנחה גבוהה על מחיר הדירות בהתאם לתנאי המכרז. מדינת עושק - מדינת פוליטיקאים שרלטנים ומושחתים - מדינה שמתנהלת עם נבחרי ציבור סוג Z שמזמן הפסיקו לגלות אכפתיות וחמלה כלפי הציבור כאן. מדינה של 120 נבחרי ציבור שכל דאגתם זה הפופוליסטיות הפוליטית לשמור על הכיסא , על הפנסיה השמנה , לעשות קופון בקדנציה ולהסתלק - "אחרי המבול" זה כבר הנורמה בישראל.. מדינה שבה אנחנו הצעירים טובים ושווים לנבחרי הציבור רק במלחמות ואובדן חיים. במשרד הבינוי משוכנעים בהצלחת התוכנית, הם נערכים גם לכישלונה... אז מדוע מפרסמים הבטחות והצהרות שהכישלון שבהם כבר ידוע וצפוי ?? עד מתי יאכילו אותנו כאן בבלוני הבטחות והצהרות -100 ימים =100 הצהרות והבטחות =אפססססס עשייה ותוצאות !! סיעת כולנו וכחלון בראשה בבחירות הבאות תימחק .

לכל אזרח במדינת ישראל את הזכות הלגיטימית לרכוש דירה ולהשקיע כספו בנדל"ן - כאן לא דיקטטורה !! לכל זוג צעיר מגיע להיות בעל דירה על קרקעות המדינה -קרקעות השייכות לכלל הציבור בישראל תחילה !! אנחנו שרויים בשיאה של בועת נדל"ן בגלל שכחלון "התערב" באופו מלאוכותי בשוק הנדל"ן והדליק בו מדורה " מחירי הדירות בישראל ובעולם רק מתייקרים !!! גם הדירות "במבצע" יקרות מדי. הן אולי נראות זולות בהשוואה למחירי השוק, אולם אם המדינה הייתה מפשירה קרקעות לבניה במחרים זולים לקבלני הבניה אזי מזמן היו כאן דירות במחיר מליון שקלים להישג ידו של זוג צעיר ממוצע. בניגוד לדעתך , גם בסיטואציה של מיתון ופיטורים המוניים מחירי הדירות דווקא יעלו משמעותית, כתוצאה מכך שמשפחות רבות רכשו דירות במחירי זול "ייחסית" וגם ואם לא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתה, ויאלצו למכור את דירותיהן לפני שהבנקים יעקלו אותן. אזי הרווח של בעלי הדירות מוכח ב-60-80% בתוך 5 שנים ממחיר עלות הדירה בין מועד הרכישה ולקיחת המשכנתא לבין מכירת הדירה במועד קשיי החזר המשכנתא. ההיצע לא יזנק בבת אחת מאחר ואין כאן בניה ממשלתית בהצפת שוק ההיצע , והמחירים לא יצללו מאחר והפער בין מחירי הדירה במועד הרכישה לבין מחיר הדירה במועד המכירה יהיה תמיד בהתאם למחיר השוק החופשי עם פער רווחים של 50-80% כאמור בפחות מעשור - רווח נומינלי !! גם בריבית גבוהה דירה לזוג צעיר ולבוחרים להשקיע בנדל"ן זהו מוצר צריכה/השקעה לגיטימית בארץ ובעולם מאחר והמגמה בכלל העולם הינה השקעה בנדל"ן ובעלות על נדל."ן על פני השקעה בכל אפיק אחר כדוגמת בורסה. רכישת דירה תמיד ובכל מצב כרוכה בסיכון, אך ממש לא כמו מניות או אג"ח !!!!! אם אינכם עשירים, כניסה לשוק בשלב הנוכחי רק תועיל ותגדיל לכם את הרווחים בהון העצמי ורווח התשואה במחיר הדירה בעליית המחירים המתמדת במחיר הדירות בארץ ובעולם. הנה העובדות שאנחנו כזוג צעיר למדנו , והתפקחנו להפסיק להאמין לממשלה ולכחלון שלך...)) אם אתם לוקחים משכנתא, כמו רוב האנשים , בטוח שהדירה לא רחוקה מהישג ידכם ! הדבר היחידי שעלה, זה ההון העצמי המינימלי לרכישת דירה, אבל עדיין יש מספיק אנשים שמסוגלים להעמיד את ההון העצמי הזה שהרי במילא קרטריוני דירה למשתכן של כחלון נועד למתמסכן החרדי .... ובאיזורים של סוף העולם ימינה במרחק אדיר ממקומות העבודה שלנו. מעבר לכך - יש הבדל משמעותי לחסוך במחירי ההתיקרות של הדירות בישראל משנה לשנה שהרי משנת 2008 עלה כאן מחירי הדירות ב-130% ורק ברבעון 2015 עלו מחירי הדירות ב- 3% ..זה אומר שבסוף 2015 נשלם על מחירי הדירות כ-12% יותר יקרר !! פעם היית משלם הון תועפות לבנק בריבית, היום אתה משלם פחות בריבית ויותר למוכר הדירה !!! להמחשה: בריבית של 5.5% ל25 שנה, על משכנתא של 700 אלף ש"ח היית משלם לבנק כ590 ש"ח בריביות!! זה אומר שבסה"כ היה עולה לך 1.29 מיליון. היום בריבית של 2.5% על משכנתא של מיליון, תשלם לבנק 300 אלף ש"ח בריבית, כלומר בסה"כ 1.3 מיליון שקל. https://youtu.be/lqO4Jur2tdk הבנתה/ם? הנה סרטון עם מספרים וטבלת החזרים למשכנתא חכמה ורווחית מותאמת לכל ריבית שתהיה במשכנתאות . קונים למגורים, ולא להשקעה, אין מה לפחד, זה הבית שלנו לעוד שנים רבות והמחירים ירדו ויעלו וירדו ויעלו עד שנרצה למכור ולשדרג גודל הדירה /מיקום הדירה. הדבר היחידי שצריך לזכור מנסיון שלנו: לא להתפתות לריביות משתנות ולהצמדות למיניהן! לקחת משכנתא בריבית קבועה ולמחזר משכנתא בחוכמה ..! אגב ...אני מתרשם שאותה תגובה מופיע בכל פוסט כאן ובכלל דבר המעיד שאתה יחצ"ן של כחלון שממשיך לפזר תגובה מלאה הפחדות (וגם לנקד אותה בלייק..) לא לרכוש דירות והבטחות להגדלת ההיצע והכל כאסטרטגיה בכדי "לצנן" את שוק הדיור...))

האם ניתן לביצוע כיום ?

ליחיד - לפי הגיל שלו לזוג - לפי הגיל הממוצע של בני הזוג אין סיבה שזוג בני 23 יקבלו דירה לפי זוג בני 50 .

בבאר שבע אין מכרזים.העיקר שאומרים שרוצים לפתח אותה. ראש העיר-תהפוך שולחנות. רק אנשי הקבע יבנו?ברור שהתקשוב והמודיעין יגורו בעומר,להבים,כרמית החדשה..בב"ש יקנו דירה להשקעה, כי הקבע מאפשר להם לקנות בזול אם יעבדו בדרום

בבאר שבע אין מכרזים.העיקר שאומרים שרוצים לפתח אותה. ראש העיר-תהפוך שולחנות. רק אנשי הקבע יבנו?ברור שהתקשוב והמודיעין יגורו בעומר,להבים,כרמית החדשה..בב"ש יקנו דירה להשקעה, כי הקבע מאפשר להם לקנות בזול אם יעבדו בדרום

רק היום, דירה 800 א' ש"ח!! ללא חניה, ללא מרפסת, ללא מחסן, ללא סטנדרט מינימלי וללא כבוד. וכל זה לא לשכוח, בעפולה! בונים לנו את המעברות של המאה ה- 21. איפה שהקבלן יוכל לחסוך הוא יחסוך. ואיזה בניין מדהים זה יהיה כשחצי מהדיירים ירצו מרפסת והחצי השני לא יוכלו להרשות לעצמם. הבנייה הזו עוד תהיה בכייה לדורות.

לא מגבילים את הקבלן בגודל ומספר החדרים? הוא יבנה 4 חד' על 80 מ', קופסת גפרורים. מרפסת, מחסן וחניה זה מותרות? אין בעיה, כדי לקבל אותם יעלה עוד 200-250 א' ש"ח. רציתם 4 חד' על 100 מ' עלובים + חניה + מרפסת + מחסן? תשלמו את ההפרש.

בדיוק אותם הזהרות שמעתי גם לפני 20 שנה 15 שנה 10 שנים וגם לפני 5 שנים. דבר לא השתנה. אל תקנו דירות בכלל. תשכירו אותם. 4500 ש"ח לחודש. בעלי הדירות צריכים הכנסה קבועה.

הפתרון היחידי ליוקר הדיור הוא שיווק מסיבי של קרקעות, לפחות 100,000 יח"ד בשנה!

אז על המ כל הרעש?!

מחר לא יהיה אוכל אז הם יגרילו לנו לחם. לשם מה להתאמץ? במקום להפשיר אדמות, לזרז הליכים ואפילו לבנות ע"י חברה ממשלתית הם מגרילים. ואם מגרילים אז למה להתאמץ עם כל הפרוצדורה הזו? שהממשלה תקנה כרטיסי לוטו לכל זכאי, ירוויח? יקנה דירה לא ירוויח הממשלה תקנה לו עוד כרטיס. בקיצור כחלון את גלנט, דירה זה לא טלפון סלולרי ואיך בונים תשאלו את אריק שרון כאשר תפגשו אותו. הוא היה שר השיכון בזמן שמליון עולים הגיעו לכאן מברה"מ. בטלנים!

בוטל? פיספסתי?

למה צריך מע"מ 0 , הגרלות , הטבות מיוחדות. פשוט תבנו! מדינת ישראל מספסרת בקרקעות שלנו!

בדיוק כפי שאינך מצפה שהממשלה תספק לך טלפון נייד, נעלי התעמלות או מנת פלאפל, כך אינך אמור לצפות ממנה לספק לך דיור. מי שאמור לעשות זאת הוא השוק הפרטי, אשר מצמיח יזמים ובעלי עסקים המספקים מוצרים במטרה (הלגיטימית) לעשות רווח. לממשלה אין יכולת לספק לך דיור, משום שאין לה את הידע או המומחיות לעשות כן. כל שהיא אמורה לעשות הוא לא להפריע לשוק הפרטי לעשות את תפקידו, ולמרות זאת היא נכשלת בכך שוב ושוב. ראשית בכך שהיא מחזיקה את כל הקרקעות ואינה משחררת אותן לבניה, שנית על ידי כך שהיא מטילה בירוקרטיה סבוכה ומיסי עתק על הקבלנים, שלישית על ידי שהיא מורידה את הריבית לאפס ודוחפת את המשקיעים לשוק הנדל"ן ולבסוף על ידי שהיא יוזמת כל מיני תוכניות מיותרות כמו "מע"מ אפס" ו"מחיר למשתכן", שמשיגות את המטרה ההפוכה מכפי שהתכוונו במקור ומנפחות את המחיר. אם הממשלה הייתה נסוגה מתחום הנדל"ן לחלוטין, אני מבטיח לך שמחיר דירה ממוצעת בישראל היה 200 אלף ש"ח לכל היותר, היא הייתה בנויה בסטנדרטים הכי גבוהים בעולם, והקבלן עדיין היה מרוויח.

היו הגבלות לאיזה דירות זכאיות להשתתף בפתור ממע"מ, זה כלל מחיר דירה ביחס למחיר השוק, על מנת שיקרה מה שאתה אומר, על כל הקבלנים באזור להעלות את המחירים של כל הדירות, ולא רק את ה"ללא מע"מ", על מנת שיוכלו להעלות את המחיר ללא מע"מ. לגבי רכישת דירות על ידי המדינה לטובת הדיור הציבורי, מעניין אותי לדעת מי יישלם את הארנונה. במוצקין למשל הארנונה היא כ 5 ש"ח למטר רבוע לחודש. כלומר עבור דירת 100 מ"ר יש לשלם כ 6000 ש"ח בשנה רק ארנונה. וועד בית בנינים שכאלה עומד במקרה הטוב על כ 300 ש"ח בחודש לתחזוקה בלבד ללא פרויקטים כלומר 3600 ש"ח בשנה (ועל זה אי אפשר לעשות הנחה). בקיצור מי יסבסד את ההוצאות של הדייר הזכאי?

אדון 19 . על זה נאמר ארץ אוכלת יושביה . אתה בטח באזור הנוחות שלך... יש דירה, ויש פרנסה. שתדע לא כולם כך. יש אנשים ששואלים במכלת על מחיר גבינה ולחמים. מרויחים 5000 לאישה יחידנית עם 4 ילדים...רק תחשוב ופחות תדאג לתחת שלך. בדיוק בגלל אנשים כמוך יש פער חברתי והבדלי ענק בהכנסות. אגב יש לי דירה ומתפרנס יפה. וכן שיעזרו למתקשים... וגם על חשבוני...

כל מי שישב על הגדר מאז תחילת כהונת כחלון ולא קנה דירה משלם על מחיר הדירה אלפי שח יקררר יותר !!! כחלון הצליח להוביל את מחירי הדיור למדורה דולקת - פירומאן שייזכר בכל הזמנים כאן !! רק ברבעון ראשון של 2015 עלה כאן מחירי הדירות בעוד 4% זה אומר שעד סוף 2015 כל מי שלא קנה דירה יישלם עוד כ-12% התייקרות במחירי הדירות. רוץץץ לקחת משכנתא ורוץץץ לקנות דירה - מנסיון שלנו כזוג צעיר כל המתנה לפתרונות כחלון הובילה אותנו לאכזבה עד כה. חסר בישראל היצע דירות בבניה על קרקעות מוזלות של המדינה - כחלון יודע את זה וממשיך לתעתע אותנו עם כל מיני תוכניות קומבינה כאילו המחיר מוזל ..בפועל אלו קומבינות מבית כחלון המאכזב שהתגלה כרמאי גם בדימיון המצמרר במדגוגיה בין כל הבטחותיו של כחלון לפני הבחירות לבין התחמנות בדרך התנהלותו כאן לאחר הבחירות והמשך אחיזת עיני הציבור -פשוט מעורר בחילה. דירה בליסינג .... לפיטום טייקוני הון ... דירה למשתכן..... למתמסכן החרדי בעיקר... דירה להשכיר ... קרקעות במחיר מתנה למיזמים מקורבים לעשיית קופונים בשוק הנדל"ן בקיצור בקרוב יהיה לנו גם דירה על המאדים .... אהה...וכחלון גם יאשים שמחירי הדיור כאן עולים רק בגלל יוקר מחיר המלפפונים ....

לבנות ולבנות- דירה צריכה להרכש ללא הגרלה , דירה זה לא סוף שבוע בצימר!! אם בממשלה לא מסוגלים לבנות דירות כמו בשנות התישעים- 80 אלף התחלות חדשות לפחות שיילכו הבייתה ויפנו מקום למי שיכול.

בתחום הנדלן יש שני דברים בלבד שצריכים להיעשות: הראשון - לשחרר חסמים וקרקעות, וזה לעזאזל בדיוק התפקיד של שר האוצר הבנוי והתכנון החדש כחלון. מאחר והוא ריכז בידיו את כל המשרדים-זה אמור להיות לו קל, שרון ז"ל, עשה את זה - תוך שנתיים עמדו כ200000 יחידות מוכנות, רובן בבניה חדישה ומוצלחת מיעוטן קאראווילות (מותר לטעות!) הדבר השני- להגיד ת'אמת לעם- הבועה תסתיים יום אחד, כשהריבית תעלה וכשבניה מסיבית תתרחש-עד אז פשוט להירגע, מי שלא חייב שלא ייקנה בשיא. זהו. כל הנסיונות להימנע מהדברים האמיתיים ולעקוף את משוואת ההיצע ביקוש הטבעית ע"י גזירות בצד הביקוש וקומבינות בצד ההיצע הנם מעוותים, וכמו כל תופעה מעוותת יולידו עיוותים משלהם. גם תכנית מחיר מטרה תיכשל במבחן השטח- הקבלנים ירוויחו הון מבלי להוריד באמת מחירים! איך? ובכן ראשית הקומבינות בשיפורים.. מרפסות? חניה? מחסן? הרי כל הרווח אמור להיות 150-250K, יחסית לדירה חדשה באותו האיזור- אבל הדירה החדשה מגיעה תמיד עם המחסן החניה והמרפסת, הוספתם למפרט בתשלום נפרד תיישר את המחירים עם מחירי השוק וכדומה ועוד לא דיברנו על המפרט הפנימי וכספים שמתחת לשולחן בקיצצור שמייח, מצד הרוכשים, הקומינות גם הן אין סופיות, וזה לא רק עשירים שירכשו לילדיהם ולעצמם (למה לא בעצם?) אלא זוגות שיתגרשו לצורך הכפלת הזכיות ומה לא. בקיצר, נדלן זה לא סלולר כאן צריך לעבוד והכחלון פשוט לא עושה מה שצריך!

מאיפה מגיע הכסף לסבסוד לדעתך? למה אני צריך לעבוד שישית מהחיים שלי בשביל אנשים זרים?

אמנם המקסימום במעמ 0 היה מתוכנן ל1.6 מיליון, אבל זה המקבימום הארצי, כאשר למעשה היתה אמורה להיות חלוקה לאזורים כשלכל אזור מקסימום משלו: השמאי הממשלתי עשה סקר והיתה אמורה להיות הגבלה של המחיר לפי מיקום - כלומר לפי המחיר ה"היסטורי" באותו מיקום בשנים 2011-2012

אם הקבלנים ראו שעד עכשיו מישהו מוכן לשלם 1.4 מיליון כולל מע"מ, הם פשוט היו מעלים את המחירים ל1.4 לא כולל מע"מ. הקבלנים היו מרוויחים את המע"מ ולא אתה.

כמות מזערית של דירות ביחס לביקוש. בינתיים אנשים מחכים להגרלה, שרוב הסיכויים שלא יזכו בה כי בהסכמים הקולאיציוניים קבעו עדיפות לחרדים. כשיתאכזבו ו"ישברו" מחירי הדיור יהיו גבוהים יותר מהיום ובינתיים הם הפסידו זמן יקר ועוד כסף.

מדוע לא להתייחס לכל הפרוייקטים כמאגר אחד גדול של דירות, כלומר - כל מי שזוכה יכול לבחור דירה בתורו, באחד מהפרוייקטים המשתתפים. ככה אולי גם "תפתחו" לאנשים את הראש - מי שיגיע תורו ויראה שלא נשארו דירות באשקלון, אולי פתאום יתעניין בראש העין.

אני ואשתי מעל גיל 35 ללא דירה. כזוג נשוי ההכנסה שלנו קצת גבוהה מרף הזכאות אך אם נתגרש יוכל כל אחד מאיתנו בנפרד להשתתף בהגרלה.

מה עם כל מי שכבר התייאש ובחר לרכוש דירת 3 חדרים קטנה במקום לשלם סכומים מטורפים שהולכים וגדלים על שכ"ד......? זהו, הם כבר מחוץ לכל משוואה? מדובר על משפרי דיור פוטנציאלים שהם זוגות צעירים ולא משקיעי נדלן....

עולם שלם שהוסתר ממנו

מרפסת,מחסן,חניה-מותרות!!!! היום בבתים החדשים זה חובה.אז כבר מתגלה הבעיה בונים עם חסרונות בזול ובהתאם המחיר ומי שרוצה משהו טוב ישלם טוב טוב.יותר טוב מאשר אם בונים לכולם באותה רמה טובה ואז יש מספיק הצעה בקיצור כחלון לך תמכור תותים בכביש החוף בכניסה לאולגה

שיסבסדו את כל העניים בתקציב הזה. נכון שהסבסוד יהיה קטן יותר, אם זה יהיה לכ העניים, אבל לפחות יהיה שיוויון.

אני זכיתי בדירה מוזלת במודיעין, הבנק רצה רק 350 אלף ש"ח מקדה, סה"כ 350 אלף, למי יש 350 אלף שח??? מה אני מיליונר? למי יש סכומים כאלו בעובר ושב כדי לתת לבנק מקדמה כזו??! אני לא רואה את עצמי עם ביית בעוד הרבה הרבה זמן

אנחנו שרויים בשיאה של בועת נדל"ן, ואפילו הדירות "במבצע" יקרות מדי. הן אולי נראות זולות בהשוואה למחירי השוק, אולם אם מחירן גבוה ממליון שקלים הן עדיין חורגות מהשג ידו של זוג צעיר ממוצע. בניגוד לדעתו של גלנט, בסיטואציה של מיתון ופיטורים המוניים מחירי הדירות דווקא כן יכולים לרדת משמעותית, כתוצאה מכך שמשפחות רבות לא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתה, ויאלצו למכור את דירותיהן לפני שהבנקים יעקלו אותן. ההיצע יזנק בבת אחת, והמחירים יצללו. חייבים להבין שעקב הריבית האפסית דירה הפסיקה להיות מוצר צריכה, והפכה למכשיר השקעה ממונף שרכישתו כרוכה בסיכון, ממש כמו מניות או אג"ח. אם אינכם עשירים, כניסה לשוק בשלב הנוכחי עלולה למוטט אתכם.

אינפורמטיבית וברורה מאוד, תודה.

בלי מכרזים בלי קשקושים,בחר פרוייקט,קנה קבל החזר. מושחתים נמעסתם!!!