כך שמ 6.9 ירדנו ל 6.2 ועכשיו חגים וכדי לדעת עוד נצטרך את אוקטובר. וכן אולי גם לא שם משום ששם ואולי יותר מחכה תקציב המדינה. במילים אחרות כנראה שלפני ינואר כל התחזיות יהיו יותר ניחוש מניתוח.

ראינו כמה הישראלים משקיעים "נבונים" במשברון האחרון - 2.5 מיליארד שקל שאנשים הפסידו בשבוע!! זה כסף של אנשים ומשקיעים שכבר לא יוכלו לקנות את הדירה שרצו בזמן הקרוב. חחחחחחחחחזה כסף של אנשים שהשקיעו בבורסה /הרולטה של שוק ההון !! הרי מי שמצליח לקנות דירה מהר מאוד יגלה שבמקרה הטוב הוא שיעבד את ה-30 שנה הקרובות שלו ושל ילדיו לאותה דירה, במקרה הפחות טוב הוא פשוט יפסיד קצת על הדירה, במקרה הגרוע הוא יאבד אותה! חחחחחחחחחחח מחיר הדירה דהיינו ערך הדירה עולה ויעלה אזי בכל מצב שהדירה תימכר היא תימכר במחיר השוק וזה אומר רווח של 40-80% ממחיר הדירה בייחס למחיר ערך שבה נלקח המשכנתא !!! מי שקנה ב2007/8/9 עשה את עסקת חיו , אבל תבין זה אז, הרכבת כבר עזבה מזמן את התחנה - מי שקונה עכשיו קונה בפיק - וגם אם תרוויח 200 אלף , הרי לקחת קרוב למיליון שקל משכנתא - מה שהיה לפני עשור חצי מזה! חחחחחחח כל מי שיושב על הגדר בארץ ובעולם ולא קונה דירה/נדל"ן משלם וישלם יקר יותר !! הריבית בארץ ובכלל העולם אפסית אזי ההשקעה בנדל"ן הינו האפיק הבטוח ביותר ללא סיכון ! ולסיום - אחד אחד את ההנחות של כחלון ושלך מתנפצות , ורק מאמתות את המחיר של אפקט הדפקט כחלון שייזכר כאן כמתדלק מחירי הדירות וכמות המשכנתאות, התנהלות כחלון כמו טירון שסיים שיעור ראשון בכלכלה מובילה את שוק הדיור וכלכלת ישראל לתהום אט אט אבל בבטחה -הבחירה שלו לקפוץ קפיצת ראש דווקא אל הבריכה העמוקה שנקראת משרד האוצר לא היתה בחירה של מתאבד שיעי, אלא של מי שהבין שבלי לקחת את משרד האוצר אין לו שום סיכוי להיבחר מחדש בבחירות הבאות. SORRY אתה חי בסרטט - כקורא המדור אני מסכים בהחלט עם תגובות המגיבים 4-10-11 הצודקים והרציונליים המציגים עובדות במיספרים מוכחים לעניין שוק הדיור כאן.

מאחורי השם "משקיעי הנדל"ן" מסתתר נתח גדול מהישראלים: ההייטקיסטית בדלת ממול, הפנסיונר מקומה ב', הקולגה שקיבל כמה שקלים מהירושה של סבא וסבתא. לא מדובר באילי הון אלא באנשים ממוצעים עם כסף פנוי שמעדיפים לרכוש בו דירות במקום לראות אותו נשחק בבנק. הבעיה היא שיש לא מעט אנשים כאלה. מחקר של ד"ר נעם גרובר ממוסד שורש לחקר מדיניות הראה כי מאז 2008 הם יצרו עודפי ביקוש של 27 אלף דירות מול ההיצע. חלקם בביקוש לדירות נאמד ב־30%. המחירים עולים? ניחא, המשקיעים לא מתרגשים: הרי בית כבר יש להם, ותוספת של כמה מאות שקלים במשכנתא לא תרתיע אותם. מקסימום נגבה עוד כמה שקלים מהשוכרים. המשקיעים האלה מציבים אתגר מסובך לשר האוצר. ראשית, קשה לזהות אותם: למשל, כדי להתמודד עם מס הרכישה שהועלה כדי להרחיקם, השתמשו רבים מהם באנשי קש כדי לרכוש דירה תוך השגת פטור ממס; קיים גם חשש שבאמצעות אותם אנשי קש המשקיעים ירכשו דירות גם במסגרת ההנחות שיציע האוצר. שנית, נראה כי בהיעדר אלטרנטיבה לכסף יהיה קשה, אולי בלתי אפשרי, להוציאם מהשוק. כשהריבית על השקעות סולידיות אפסית, תשואה של 4% מההשקעה בדירה נחשבת אטרקטיבית מאוד. גם אם נטל המס יוכבד והתשואה תרד לכיוון ה־3% היא עדיין עדיפה על החלופות. לבסוף, בעידן שבו שורר חוסר ודאות באשר לפנסיה, החוסכים סופגים קיצוצים, והקשר בין הפקדה היום לבין הפנסיה בעתיד הולך ומתערפל — השקעה בנדל"ן לפחות מבטיחה יציבות. ושכל יחצנ"י כחלון ימשיכו לקרקר כאן ובכל פוסט לשווק לנו המלצות לא לרכוש דירות..הבטחות שמחירי הדירות יוזלךו...שהבועה תתפוצץ......עם ישראל חי !

החודשים האחרונים בענף הנדל"ן יצרו שיאים אפילו בשוק שנמצא כבר שבע שנים בגאות מתמדת. יש עוד זמן עד שהתוכניות של השר כחלון ישפיעו על השוק, אם בכלל. בינתיים הציבור רץ לבנקים כדי לקחת משכנתא לאור עליית המחירים ההיסטרית של מחירי הדירות והרגישות הציבורית שמיקמו את שוק הדיור מתחת לעדשת הרגולציה של בנק ישראל, שהוציא בשנים האחרונות שורת הגבלות על משכנתאות. אלו אולי הורידו את פרופיל הסיכון בתיק המשכנתאות, אך לא בלמו את הביקוש להן,ששבר ביוני את שיא כל הזמנים ועדיין ממשיך להיות בשיא מאחר והיפוך מגמה במחירי הדירות בשוק הדיור נראה דמיוני בשנים הקרובות בישראל. הבחירה של כחלון לקפוץ קפיצת ראש דווקא אל הבריכה העמוקה שנקראת משרד האוצר לא היתה בחירה של מתאבד שיעי, אלא של מי שהבין שבלי לקחת את משרד האוצר אין לו שום סיכוי להיבחר מחדש בבחירות הבאות. מנגד, כחלון עם הגישה הטפלונית כלפי הגז וגם כלפי תחומים אחרים, ורק מעמיד פנים שהוא ניסה ומנסה.. אבל זה לא הצליח; למשל ניסה להוריד את מחירי הדיור, אבל ראשי העיריות לא שיתפו פעולה -הרפלקס הפוליטי הזה, לא לתת באמת את הדין אם לא יצליח זה כבר צפוי מראש כפי שנראה בהתנהלות כחלון בתום 100 ימי החסד שקיבל. אצל כחלון כוווולם אשמים - רק כחלון צדיק העם ורובין הוד ....

לבעלי הון עצמי נמוך

- אנחנו גרים במדינה ללא תחרות, כולל שוק נדל"ן. מחירי הדירות מתבססות על מחרי קרקע. מחרי קרקע נקבעים על ידי מדינה. עליית המחירים עכשיו מלאכותית , היא נקבע מראש ומתוכננת . פשוט העלו את מחירי הקרקע וביחד עם ריבית אספית קיבלנו את התוצאה. -- 76% מאוכלוסיה בעל הדירות , לכן לא מעוניינים בירידת מחירים בשוק נדל"ן -- המדינה מעוניינת להשאיר את מחירי הדירות ברמה גבוהה , אבל לא להגיע למשבר. הממשלה מודעת על הסתברות המצב כאשר נשתדל לעלות את הריבית , אבל היא לא יודעת מה לעשות עם זה. --- לכן מחירי נדלן ימשיכו לעלות . רוב הדירות עכשיו נרכשות על ידי משקיעים או עולים ממדינות מערביות .

בוא תקשיב טוב על מה אני מדבר: קודם כל אני אסתור אחד אחד את ההנחות שלך: "החשבון פשוט - מחיר הנכס /הדירה עולה - תשלום משכנתא מצטמצם לפחות שנים !!!!" - מי אמר שהוא ימשיך לעלות?? הרי כבר הורים ממשכנים בתים כדי לעזור לילדים. "מחירי הדירות לא בצניחה - מחירי הדירות בהתייקרות חודשית של 1.5% כאן !! " - עוד פעם נתון של השנה בלבד, מ2000 עד 2007 הייתה ירידת מחירים של 15%! לך תעשה שיעורי בית. "מחירי הדירות מאז 2008 התייקר ב-130% ומתחילת 2015 התייקרו מחירי הדירות ב12% " - אתה יודע מה ההבדל בין משקיע חכם לטיפש? שמשקיע חכם אומר "וואוו זה עלה כבר ב130% , כמה זה כבר יעלה עוד? ייתכן ופספסתי כבר את העלייה מרכזית ואני נכנס בפיק?.." משקיע טיפש אומר: "ווואוו 130% זה בטח יעלה בעוד 280% " או 1.5% כל חודש עד סוף החיים".. עכשיו תקשיב ממישהו חכם שיש לו 3 דירות: ראינו כמה הישראלים משקיעים "נבונים" במשברון האחרון - 2.5 מיליארד שקל שאנשים הפסידו בשבוע!! זה כסף של אנשים ומשקיעים שכבר לא יוכלו לקנות את הדירה שרצו בזמן הקרוב. הרי מי שמצליח לקנות דירה מהר מאוד יגלה שבמקרה הטוב הוא שיעבד את ה-30 שנה הקרובות שלו ושל ילדיו לאותה דירה, במקרה הפחות טוב הוא פשוט יפסיד קצת על הדירה, במקרה הגרוע הוא יאבד אותה! מי שקנה ב2007/8/9 עשה את עסקת חיו , אבל תבין זה אז, הרכבת כבר עזבה מזמן את התחנה - מי שקונה עכשיו קונה בפיק - וגם אם תרוויח 200 אלף , הרי לקחת קרוב למיליון שקל משכנתא - מה שהיה לפני עשור חצי מזה!

לפחד לקנות דירה ...???? מה כחלון בקרוב מחלק דירות במחיר גרביים לעם ?? לפחד לקנות דירה ...??? למה כחלון הבטיח שתוך שנה ייבנו כאן 900.000 דירות ? את הסרטון תשלח לסבתא של כחלון ...ותפסיק לבלבל במוח בכל פוסט כאן עם המלצות על סרטונים הזויים עם נתונים שקריים מבית היוצר של כחלון. הציבור לא מפחד מהפחד .... הציבור מפחד משרלטנות כחלון שר האוצר החייכן שהתגלה כנוכל בסטייל.

היום הכל לא בטוח בשום השקעה בשום אפיק !! רק ההשקעה בנדל"ן הינה ההשקעה הכדאית ביתו עם התשואה הבטוחה ביותר גם ואם כחלון יעלה מיסים וימשיך לנסות "לסרס" את שוק המשקיעים בנדל"ן בצעדי התניות והטלות מיסים נוספים שאת תוצאותיהם כחלון כבר ראה הבצעדיו הראשונים...תרתי משמע במדינה שבה מספסרים בקרקעות וןמשווקים אותם על פי הערכת השמאי הממשלתי ביקר לקבלני הבניה במדינה שהבירוקרטיה נישמת אפם של עובדי משרדי הממשלה ופיקידוני הכורסאות ,ולאור מציאות זו בניית דירה לוקחת 5 שנים מיום הפשרת הקרקע ושיווקה לבניה לקבלן במדינה שבה שטח הקרקעות גאןגרפית קטן וקרקעות לבניה הולכות ומצטמצמות במדינה שבה נטל המיסים על האזרחים הוא מבין הגבוהים בעולים במדינה שבה אזרחים חייבים לדאוג לעת זקנתם בעצמם אזי רכישת דירה/השקעה בדירה הוא הצעד הנכון ביותר לחגוג את תשואת החסכונות כמו גם הנחישות לקחת משכנתאות . בכל מצב ובכל תנאי מחירי הדירות ראלית מעולם לא הוזלו בישראל ואין סיכוי שיוזלו בעתיק ועל כן הרווח האמיתי בעליית מחיר הנכס משנה משנה לצד תשואה של שכר דירה תמשיך להוביל אנשים בישראל לרכוש דירות על פני השקעה בבורסה/הרולטה של הבורסה ו/או אפיקים בנקאיים. המשך לברוח מקניית דירה ותחכה לתוצאות הבטחות כחלון המשיח... ולכתוב אותה תגובה בכל פוסט המשעשעת כל פעם מחד..)) שנה טובה

השתעשעתי לי בגוגל עם המשפט/תאוריה שכתבת "יש סוף לכל עליית מחירים" והתוצאה הראשונה שקפצה לי הייתה מכתבה אחרת מכלכליסט : "מעוז: "העלייה במחירי הדירות לא הגיונית. מחיר של דירה בישראל משתווה לזה שבחו"ל"" ציטוטים מהכתבה: "השכר הריאלי נשחק. לכן אני מאמין שבעוד שנה המחירים יתחילו לרדת", אומר מעוז." "לא יכול להיות שדירת 4 חדרים בבאר שבע תעלה 700 אלף שקל. אני לא רואה מצב שהשכר לא עולה ומחירי הדירות עולים. זה לא הגיוני", מדגיש מעוז" ""פישר מלבה את שיעור האינפלציה שמושפע מנפט וסחורות. אלה שקונים דירה להשקעה, הריבית תעלה בעוד שנה בצורה מאוד חדה", מוסיף מעוז." כמעט שכחתי לציין, הכתבה היא מה 20.10.09. (אם הייתי קונה אז דירה, הייתי חוסך כמה מאות אלפי שקלים) סתם נקודה למחשבה.

לפעמים ה"חגיגה" נגמרת.יש סוף לכל עליית מחירים.####היום הכל מתוח עד לקצה.

בנק ישראל ישמור על הבנקים שנתנו מיליארדים למשכנתאות ולא יאפשר ירידה במחירי הדירות דבר שיביא להפסד לבנקים

או מחזירים משכנתא כי זה רע נפשית או עוברים לדירה יותר קטנה ובעיר זה פחות דיכאון

לכל המתלבטים

על איזה נפילה אתה מדבר ???? על נפילה במחיר הדירות ??? חחחחחחח על איזה נפילה אתה מדבר ??? כל משכנתא שלוקחים בכל ריבית שתהיה כאן עדיין איננה מהווה כל בעיה ביחס למחיר ההתיקרות והעליה במחיר דירות . החשבון פשוט - מחיר הנכס /הדירה עולה - תשלום משכנתא מצטמצם לפחות שנים !!!! מחירי הדירות לא בצניחה - מחירי הדירות בהתייקרות חודשית של 1.5% כאן !! מחירי הדירות מאז 2008 התייקר ב-130% ומתחילת 2015 התייקרו מחירי הדירות ב12% תמשיך להיות על הגדר ולהמתין ...כל המתנה תעלה לך בתשלום של עשרות אלפי שח יותר על מחיר דירה כפי שכל הממתינים משלמים וישלמו בעתיד על התיקרות במחירי הדירות.

או שאני עובד על עצמי..

אנשים קונים דירות, (ומכוניות,) בהלוואות שנפרסות על פני שנים רבות, ובסכומים לא מבוטלים. כך - לא נשאר כסף לשום דבר אחר.