17. יש כבר מספר גופים מוסדיים שנכנסו לתמא 38 ... קרן יסודות עובדים אך ורק עם המוסדיים, קרן אפיקים 38 גם במגעים עם מספר גופים, את זה אני יודע ממקור ראשון.. פיני כץ | 11.10.15 (ל"ת)
16. בגבעתיים ות"א רבתי מתבצעים הרבה מאוד פרוייקטים של תמ"א 38 כנראה שמדובר בעסק רווחי ליזמים ולכן גם גורמים ומשקיעים מוסדיים צריכים להכנס לתחום ולאתר הזדמנויות. נפתלי | 11.10.15 (ל"ת)
15. מאמר הזוי צריך לעשות מחקר אקדמי כדי לדעת שהמוסדיים לא מעניקים אשראי לתמ"א 38? אתם בודקים גם את מה שאתם חוקרים. פשוט הזוי דודו | 10.10.15 (ל"ת)
14. הגופים המוסדיים אינם מסוגלים לפעול בפרוייקטים קטנים אין להם ולא תהיה להם היכולת הניהולית לפקח על פרוייקטים כאלה למרות שהם בהחלט רווחיים ושולי הרווח יכולים להגיע עד 33% בשנתיים וחצי. גופים פרטיים עושים זאת בהיקפים גדלים בצפון ת"א ובשכונות צהלה ורביבים וגם באפקה. אריאלה | 11.10.15 (ל"ת)
13. המוסדיים אינם מסוגלים לנהל תמ״א 38 פרוייקטים כאלה קטנים עליהם מבחינת יכולת הפיקוח והניהול ולכן הם מעדיפים קניית בנינים שלמים ומרכזי קניות בארץ והרבה בחו״ל מאשר דברים קטנים בארץ. אילנה | 10.10.15 (ל"ת)
12. מבצעי המחקר חבל מאוד שלא מפרסמים מי הם באמת האנשים שעמלו ועשו את המחקר הזה. שבמקרה זה. הקרדיט מגיע לבתי טל בצינסקי . יונה בצינסקי | 10.10.15 (ל"ת)
10. לפחות מחקרים רציניים כרואה חשבון שלמד באחת מכללות זה אחד המחקרים המעניינים שקראתי. להשקיע בפרויקטים של תמא בערים המרכיות זה כדאי חפעמים מבניה התחלתית אלעד | 09.10.15 (ל"ת)
9. פינוי בינוי מחייב השקעה גדולה מתמ"א 38 וזהו ההבדל המהותי כל תוכנית פינוי בינוי מתבצעת בהיקף נרחב על רחובות שלמים בערים ולפעמים על שכונות {קריית נורדאו- נתניה כדוגמה} ולכן פינוי בינוי מחייב השקעות גדולות כולל בתשתיות האיזור. זו הסיבה שתמ"א בעלות קטנה יחסית של בנין או שניים נראה עדיף למשקיעים בינוניים. ברור שמשקיעים מוסדיים אינם רוצים להכנס להשקעות בהיקף קטן מבחינתם בתמ"א 38. רו"ח מוטי שניר | 09.10.15 (ל"ת)
8. תמ"א 38 נועדה לחזק בתים ולשפר תנאי דיור כדאיותה אינה מוטלת בספק במרכז הארץ ויש לקוות שרק תתרחב.כן ירבו. אדלר גד | 09.10.15 (ל"ת)
7. תמ"א 38 כלכלי רק בגוש דן השיקול הכלכלי הוא המרכזי בכניסה לפרוייקט ולכן הרווחיות היא בעיקר בגוש דן בה שתי דירות חדשות מכסות את כל ההשקעה ומותירה רווח.לכן כמעט כל הפרוייקטים אינם מתבצעים בפריפריה וזו החטאה של מטרת התמ"א במקור.חבל שזו המציאות. אדריכל, מאיר גפן | 09.10.15 (ל"ת)
6. הבעיה המרכזית בתמ"א 38 היא הזמן להשיג היתרים יותר מדי זמן נמשך עד להשגת ההיתרים דבר שגורם קשיים ולפעמים הפתעות לרעה. צריך לקוות שבעתיד קבלת ההיתרים תהיה מהירה יותר כולל בערים בגוש דן שעושות קשיים. טלי אברבוך | 09.10.15 (ל"ת)
5. רק פינוי בינוי. כיוון שהקבלנים רואים בתמ"א הזדמנות לרווח מן הצד, כי משחדים את מי שהם ורוצים כסף מלא. רוצים מהדיירים, ועושים עב' חלקית | 09.10.15 (ל"ת)
4. יש מגוון אפשרויות בתמ״א בפרוייקטים של תמ״א יש מגוון אפשרויות ביצוע ולכן הרווח מובטח בניהול נכון. משקיעים פרטיים ביצעו השקעות מניבות יפות בשנים האחרונות. ההגיון אומר שגופים מוסדיים יכולים לבצע פרוייקטים ולקבל תשואה בהחלט יפה. אינג. אריה רוטברד | 09.10.15 (ל"ת)
3. המוסדיים צריכים להרחיב אופק השקעות בעיקר בתחום הנדל"ן בו המוסדיים עוסקים בעיקר בתחום משרדים ומרכזי קניות ולא בתמ"א. ד"ר ארנון דגן | 09.10.15 (ל"ת)
2. הנצב הנוכחי עדיף אם הגופים המוסדיים יכנסו לתחום הם "יצליחו" להוריד את התשואה ל2% כמו ההשקעות האחרות שלהם ישראל | 09.10.15 (ל"ת)
לשנות דפוסי חשיבה בהשקעות
17 תגובות לכתיבת תגובה