לפני שש שנים רכש כחלון ביחד עם שלושה שותפים את הבית בשכונת כרמליה, מתוך מטרה לנצל את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מפני רעידות אדמה (תמ"א 38) ולהגדיל את הזכויות בבניין מ-4 ל-7 דירות, אולם בשל התנגדות שכנים, שנגררה בערכאות משפטיות, נשארו ארבעת השותפים עם ארבע דירות בלבד - אחת לכל שותף. ערב הבחירות האחרונות מסר כחלון הצהרת הון, שבה העריך את הדירה החדשה ב-2.5 מיליון שקל....בלבד.... כחלון רכש את הדירה ברחוב הירקון בחיפה ביחד עם שלושה שותפים מתוך מטרה לנצל את תוכנית תמ"א 38 ולהגדיל את הזכויות בבניין מ-4 ל-7 דירות ■ אולם בשל התנגדות שכנים, נשארו השותפים עם דירה אחת לכל אחד.

אחרי הבעיות שצצו בעת האחרונה במרכז הארץ עקב פרשנות חדשה לחישוב הזכויות הניתנות מתוקף תמ"א 38, כעת הגיעה בעיית הפרשנות גם לאזור הצפון. עתירות שהוגשה בעת האחרונה נגד עיריית נהריה מדגימות את הקשיים שנתקלים בהם יזמי הנדל"ן בצפון, באזור שבו גם בימים כתיקונם הכדאיות הכלכלית של יוזמות תמ"א 38 מוטלת בספק, ולפיהן, כמו המקרה שנחשף ברמת גן - יזמים שמבקשים לבנות בעיר מגלים כי בשל מדיניות העירייה אין להם יכולת לקבל את מלוא הזכויות שהמדינה מעניקה לתמ"א 38.

כמה קשקושים בתגובה 1 .

למרות שבסין לא חסרים שטחים לבניה... קצב הריבוי הטבעי בסין, בין 2003 ל 2013 היה 0.55% בשנה, לעומת כ 1.8% בישראל. מחירי הדירות עלו בנתיים פי 2.7 בסין (כלומר עלו ב 170%) ולפי תאוריית המחסור המטומטמת שהמציאו הקבלנים, בישראל בגלל הריבוי המהיר יותר ההתייקרות צריכה להיות גדולה יותר. אלא שבישראל המחירים עלו פי 2, פחות מאשר בסין... המציאות היא כמובן שהריבית הנמוכה גורמת לרוכשים להיות מוכנים לשלם הרבה יותר על הדירה כי בנק ישראל עושה "מבצע" על ההחזר החודשי ומנמיך אותו באלפי שקלים (כן כן ) בזכות הריבית הנמוכה. כמו כן, הרוכשים לא מתעניינים במחיר אלא רק בשינוי במחיר הצפוי לדעתם בעתיד, כלומר בדלתא במחיר. אם הדירה נמכרת במחיר מופקע והזוי, אך מובטח לי (שכנעו אותי) שהמחיר יעלה בעוד 20% ואני אתעשר, למה שלא ארוץ לקנות? כמובן תוך שימוש בכסף שאינו שלי (הלוואה) כדי להרוויח עוד יותר. זה כל הסיפור. ואגב- בישראל יש לעשות הפרדה, החרדים מתרבים ב 4% לשנה, הערבים ב 2.5% ואילו האוכלוסיה החילונית והמסורתית רק ב 0.7% לשנה. והנה דווקא בתל אביב החילונית המחירים עולים הכי מהר... בקיצור- תעשו לעצמכם טובה ותחפשו סרטון בשם "המחסור בדירות איך הצליחו לעבוד עליכם"