המציאות עולה על כל דמיון. ממשלת שמאלמרט הקפיאה בנייה, עשתה גדרות, מוסרת שטח לאויב מול ראש העין ומול כפר סבא ומול מודיעין, מצופפים את היהודים כסרדינים בגוש דן, דוחפים לשם 60 אלף מסתננים סודנים שמונעים מהממשלה להחזיר לאפריקה, ואז שמאלני הבועה גם מספסרים בקרקעות (בדיוק כמו מנהיגם אולמרט) ועוד משתמשים ביוקר הדיור לנגח ממשלת ימין. שיא השיאים של הגיחוך.

בת"א משלמים הרבה כסף על דיור. העניין הוא שכל זה בלתי נמנע ! נניח שהאוצר ימכור את הקרקע של ת"א במחיר של שקל אחד למ"ר. האם זה יעזור? התשובה היא לא! הרווח יעבור בפשטות ליזמים שקנו את הקרקע בשקל. מחיר הקרקע ימשיך להיות גבוה כי זה עניין של היצע וביקוש. האוצר יכול להחזיק את כל קרקעות המדינה ולמכור אותן במשורה, וכך ליצור היצע קטן באופן מלאכותי (בת"א ההיצע קטן באופן טבעי. זה מה שיש!!) את זה - אסור למשרד האוצר לעשות. זו מניפולציה בקרקע של האזרחים - נגד האזרחים. אני מקווה שכחלון מבין זאת ופועל בהתאם.

את המשפט הזה אמר כחלון מיד לאחר הבחירות

מהסכום שאותו חשב השמאי הממשלתי שאפשר לקבל. מכיוון שמחיר המינימום הוא שליש ממחיר השומה, יזמים יכולים להציע למדינה חצי מחיר על הקרקע, ואם אין יזם אחר שהציע יותר הם גם יזכו. דברים אלו כבר קרו בעבר, ואפילו בתל אביב המבוקשת.

איך מאפשרים לקבלנים ולקבוצות רכישה להמשיך להונות מדינה שלמה בעושק משותף? אה כן, המדינה מקבלת מזה כסף.

...

אם מצאתם - תנו לו במינוס

ללא תשלום, ובהתאם לרווח ממכירת הדירות, יחושב התשלום על הקרקע שהקבלן ישלם. אם הקבלן מכר את הדירות ביוקר הוא ישלם הרבה כסף על הקרקע, אם מכר בזול הוא ישלם מעט על הקרקע. ככה יתנו לשוק החופשי לקבוע את מחיר הקרקע בלי לנפח מחירים.

למה לבסס את הכתבה על עובדה לא נכונה?

אם מחיר הקרקע עולה בתל אביב, מחירי הדירות עולה, ואז אנשים שלא יכולים להרשות לעצמם לקנות בתל אביב, מחפשים דירות בסביבה, כלומר הביקשו בערים מסביב עולה, ואז גם המחיר עולה (יש יותר קונים, אפשר להציע במחיר גבוה יותר, כי מישהו בלית ברירה יקנה), וכך הלאה עד שזה מגיע גם לעפולה, גם לחדרה, וכן הלאה.

לכן יש תוכניות כגון מחיר למשתכן ובכלל צריך לדעתי לעשות מחיר נמוך מאוד קבוע לקרקע והיזם שיזכה בה הוא זה שיתחייב למחיר הכי נמוך לדירה גמורה.

מהסיבה הפשוטה שכל יזם מנסה להרוויח כמה שיותר על המוצר שלו, ולכן אם מתנפלים אנשים על משרדי המכירות עם פנקס צ'קים ביד, הוא ימכור את הדירה למרבה במחיר. והיום אנשים מוכנים לשלם גם 4 מיליון לדירת 4 חדרים סטנדרטית בת"א ולכן זה מה שיקרה גם פה, בלי קשר לשאלה כמה היזם שילם על הקרקע וכמה שילם על הפועלים הסינים. ומאותה סיבה גם אנשים שמוכרים דירה יד שניה יקחו מקסימום מחיר, אם באים 50 איש שרוצים לקנות, אין סיבה למכור לזה שמוכן לשלם הכי פחות. הקרקעות נמכרות במכרז בשוק החופשי, אם יזמים מוכנים מיוזמתם לשלם מאות מיליונים מעל מחיר המינימום אז כנראה שהם עשו את החישוב הכלכלי שלהם, ויודעים שגם לאחר שיוסיפו עלויות בניה ומסים, עדיין הפרויקט ייגמר ברווח גדול כי הציבור מוכן היום לשלם המון. רק שיווק קרקע בשיטת מחיר למשתכן מבטיח שההנחות במחירי הקרקע יגיעו לרוכשים. בשנת 2012 מחירי הקרקע ירדו ב 37% בממוצע (תשאלו את ראובן קוגן ממשרד האוצר של אז) מהסיבה הפשוטה שהיזמים חששו להתחיל פרויקטים חדשים (היתה ירידה בביקושים לאחר המחאה החברתית). האם אתם חושבים שמחירי הדירות לציבור, שנבנו על הקרקעות הזולות האלו, היו נמוכים? ודאי שלא. הם נמכרו במחיר שוק מלא, שעלה מאז רכישת הקרקעות ב 2012. בגוש הגדול בת"א מחיר המינימום היה 0.5 מיליון לקרקע לכל יחידת דיור, וגינדי הציעו 1.6 מיליון כדי לזכות. אני רואה פה תחרות בין יזמים, לא סיפסור של המדינה. אגב, במכרז שמדובר עליו בכתבה, מחיר המינימום שקבעה המדינה היה 216 מיליון בלבד, והיזמים בחרו להציע פי 5 !!! אני יודע שהמידע שלי סותר את הכתבה, תוכלו לבדוק לבד באתר רשות מקרקי ישראל חפשו מכרז: תא/126/2015 והקליקו על התוצאות (על הקישור 5.1)

ביום שיתרחש פה האסון הכלכלי, והוא יתרחש, תזכרו מי היה ראש הממשלה שדחף למקסום רווחי המדינה והטייקונים על חשבון הציבור, מי האיש שבתקופתו פערי אי השוויון התרחבו לממדים מפחידים, מי האיש שהבטיח הרים וגבעות אך הפיק רק בורות ושפלים. מה קיבל העם בציון במשך 7 השנים האחרונות? 1. לא ביטחון אישי (גל פיגועים נוכחי, טילים בגוש דן ב-2014) 2. לא ביטחון כלכלי (יוקר המחיה, חוסר יכולת לרכוש דירה, שעות עבודה מטורפות --> גל ההגירה) 3. לא חינוך (השוו את הישגי התלמידים הישראלים לתלמידי העולם, ועוד מתלוננים שהבגרות "קשה מדי"...) 4. לא מוסר (שר שהואשם בפלילים וריצה שנות מאסר, ח"כ מהמר ונהנתן בעברו, חברות ביטוח העושקות את לקוחותיהן ומתחמקות מתשלום מוצדק, ביטוח לאומי: ראו כתבה על פגיעה בזכויות הקשישים או ניסיון גזילת כספי קצבת השארים מאמו של חייל צה"ל ז"ל הי"ד אורון שאול) 5. לא צדק (פרשת גל בק - דוגמה מפחידה, נסיון גזילת קצבת השארים מאמו של אורון שאול ז"ל) 7. לא חמלה (ניצולי שואה הנמקים ברעב ומצוקה, קשישים שאין להם כסף לחימום, תרופות וצרכים בסיסיים, נסיון גזילת קצבת השארים מאמו של אורון שאול ז"ל) 6. לא צניעות (מיטה בעלות של חצי מיליון שקל, במטוס ללונדון, עבור 5 שעות טיסה, עבור רה"מ ורעייתו, בתים פרטיים של רה"מ המתוחזקים על חשבון הציבור, גלידות פיסטוק לרה"מ ורעייתו בעלויות של עשרות אלפי שקלים) 7. לא דוגמה אישית (שרים וחברי כנסת המעלים לעצמם את השכר כמו שעון כל שנה לעומת השכר המדשדש זה עשור ויותר של מעמד הביניים) אבל בעצם שחושבים על זה, כנראה שמגיעים לנו כל טיפת חוסר צדק וכל גזל שאנו חוטפים. טיפה מפחידים אותנו ואנחנו כמו עדר כבשים צייתניות. עם שלומד כלום ושום דבר מההסטוריה.

בחרתם כחלון והמפלגה והפיקטיבית שלו - בחרתם בביבי ובעליית מחירי הדיור. ואכן בתקופתו של כחלון המחירים עלו ב8%.

ואף אחד לא היה קונה שזה נעשה במטרה להוזיל את מחירי הדיור. במצב הנוכחי קשה לנצח.

אין שום קשר בין זה למחירי הדיור. היזמים קונים תא הקרקע במכרז ואז ימכרו בדיוק במקסימום שהם יכולים לקבל וזה לא ישתנה גם אם הקרקע תהיה שווה 0, המשמעות היחידה היא שהכסף ילך לכיס של היזמים..

אין שום סיבה למחיר למשתכן בת"א, שבת"א יממנו את רוכשי הדירות בראש העיין וכיוצא בזה

בבעלות פרטית..ולא שייכות למינהל..רק 7 אחוז מאדמות המדינה שייכות לאנשים פרטיים רובם בצפון הישן והחדש של ת"א...מעניין למה הממשלה ביטלה את המיסים על אותם קרקעות בשנת 2000 (איפה העיתונאי שירים את הכפפה?) ומעניין עוד יותר למה אותם אדמות נשארו ברשות בעליהם ולא עברו למדינה כמו כל ייתר הקרקעות לאחר קום המדינה. כחלון אם אתה באמת רוצה להוריד את מחירי הדירות, תחזיר מס רכוש על קרקעות לאלתר.

הרי ברור היה לכל מי שיש לו טיפה שכל בראש שמחירי הדירות לא יירדו, "מחיר למשתכן" זה כיסוי עלה תאנה (שלא בעונה) להתנהלות כפי שרואים פה. החמדנות להרוויח כמה שיותר כרגע, על חשבון כלל האוכלוסייה בעוד כמה חודשים. כמה אופייני להתנהלות של הממשלה כולה, המחשבה על ה"עכשיו" ולא אפילו על החמש דקות קדימה. וזה בכל הכיוונים, בחינוך, בתרבות, בכלכלה, בבטחון, במדיניות החוץ... ולתפראת מדינת ישראל!

תחשבו מחדש

המטרה שלו להוזיל למי שאין

משתמשת למה? פיתוח? אין. חינוך, אין. בריאות, ממש אין. למה בדיוק הפיתוח? אני יודע, להמשך שימון ו"פיתוח" כיסיהם של עובדי מדינה רבים שאצל 4 בצהריים נחשב למאוחר בעבודה. זהו הפיתוח היחידי שייעשה עם הכסף הזה. ארץ זבת חלב ו... ממש לא!

ברוסיה מכרו את נכסי המדינה בזול, בישראל מכרו בעבר שיכונים בגרושים ועכשיו ברוסיה יש מעמד של אוליגרכים שהתעשרו בזכות הספסור בנכסים, ובישראל יש מעמד של בעלי דירות שלא מוכנים למכור אותם לזוגות צעירים ומשאירים אותם בני ערובה. לכן צריך למנוע מראש את הספסור הזה ויצירת מעמד אוליגרכים נוסף ולמכור את כל אדמות המדינה לכל המרבה במחיר, בתנאי שיתחייב תוך כמה זמן לבנות כך וכך מבני מגורים, אחרת הקרקע תופקע. אם יהיה הפסד, אז הקונה יספוג אותו, לא המדינה ולא רוכשי הדירות.

למה לרדוף אחרי הון שחור של מאפיונרים שמוערך במאות מיליארדים או ליזום פרוייקטים טכנולוגיים תוך ניצול המשאב נחשוב ביותר שלנו, המשאב האנושי? בואו נזרים כסף קל לקופה ועל הדרך, נחסל את המרקם הכלכלי - חברתי העדין בארץ ונבריח את ילדינו המקומבנים לחו"ל ואחרינו המבול.

למה המדינה מוכרת לנו קרקע? זה עוד מס, שאח"כ הולך להתנחלויות ולחרדים

מה המשותף למגרשים המצוינים בכתבה? קבוצת רכישה! מכיוון שיוזם הקבוצה כמעט ולא מסכן את כספו, מלבד הפיקדון, אין להם בעיה לעלות את המחיר ולתת תחושה לחברי הקבוצה שהם יחידי סגולה שרכשו את הקרקע כי המחירים ימשיכו לעלות. יש לטפל ביזמי קבוצות הרכישה שחלק מהותי מעלות הרכישה יבוא מכספם ואז המחירים ירגעו. אין ספק שתופעת המעגלים קיימת או בשמה המערבי spill over ולכן המחירים ימשיכו לעלות בכל הארץ במידה ולא יטפלו בתל אביב

בשלב זה הופכים אנשים לעבדים כדי להגיע למגורים כאשר אין שום איסור לנדוד - וכל זה רק כדי שיוכלו לתמוך ב-"ציונות" שכבר נהייתה מושג כמעט דתי. מיום ליום מעלים את המיסים על ה"ציונות". כמה גבוהים יהיו המיסים לפני שאנשים ייכנעו למציאות ופשוט יחליטו שהמחיר גבוה מדי?

פושעים . מוכנים לזרוק את הזוגות הצעירים לכלבים ובלבד שערך הדירות שלהם וההשקעות שלהם בנדל"ן יניבו מקסימום רווחים . זו הבעיה עם עובדי המדינה בארץ , הם חושבים שהמדינה שייכת להם . ראו הנמלים , חברת חשמל , רכבת , מקורות ועוד . בכל מקום בעולם הם נקראים משרתי ציבור , כאן הם עובדי " על "המדינה ועוד עם משכורות עתק . הכל באחריות עובד המדינה מס. 1

לא ברור המחירים הזויים שיש. משרד משרדי עוד ידועים מטפלים בקרקעות וגובים אחוזים גבוהיםץ למה? יותר גרוע מענבל אור

ואז מחירי הדירות יירדו. נכון? דפוק...

דייור במחיר שפוי - רק למתנחלים, מדיניות ממשלתית ברורה. מגיע לנו - זו היתה בחירתינו החופשית. להתראות בקלפי (או בנתבג)