ישראבלוף במירעו באף מקום בעולם שיש בו התחדשות עירונית לא מדובר בתוספת בניה ללא פינוי מה שקיים. כשלוקחים מתחם גדול עם הרבה בניינים ניתן לעצב מחדש את הסביבה ולצופף את השטח אחרת מקבלים תוצאה שתראה יותר גרוע מבני ברק. זו באמת בכייה לדורות ואין ספק שבטווח הבינוני כשהערים יחוו את המחסור הנורא בכבישים ביוב מים חניות מערכות חינוך ובריאות גם המחירים היורדים וגם לחץ התושבים יפסיקו את הקונץ הזה...

כל מיזמי התמא 38 ופינוי ביוני זה אסון  שום תכנון  לחניות ובעיקר לא של חנייה ציבורית מסביב  למתחם  או  בתי ספר או גני ילדים , פארקים ואיכות חיים . מדובר במעברות מודרניות שיתקעו את הערים בפקקי ענק !

ביבי הביתה

מקווה שלא מדובר בקבלן חאפשר שיגרום לנפילת מרפסת. מאוד צפוי שזה יקרה כי ישראלים הם  חאפרים. דבר שני מקווה שהדיירים יקבלו דירה השנה ולא בעוד 20 שנה, חחחחח בקיצור מדינה פתטית.

עיריית רמת גן מונעת תמ"א 38 בשכונת רמת אפעל

תקן 21 גם בחיזוק מבנים זה חשוב מאוד לוודא שהרווח של הקבלן אינו חריג. הקבלן לא צריך להרוויח יותר מ 15 אחוז מהעלויות שלו לחיזוק ולתוספות. אם יש רווח חריג על הדיירים ובעלי הזכויות לדרוש שמאי מקרקעין רציני שיעמוד על זכותם לקבל את ההפרש כי אין הגבלה בחוק על מה שניתן לקבל וזו מדינה קפיטליסטית והפרוייקט אינו לאומי.. גם הדיירים מסכנים את רכושם ולכן עליהם לוודא שיקבלו תמורה הוגנת בהתאם למיקום הנכס ולגודלו ויש פערים אדירים בתמורה.

הממשלה יכלה לעשות פינוי בינוי מזמן.היה לה 8 שנים

נכון.ראיתי בנינים שעשו תוספת בניה הכל נראה רע, אין גמר יפה, טלאי על טלאי כמו מייקאפ על הפנים.

מוסיפים מאות אלפי דירות בערים מבלי לשפר את התשתיות, זה יהיה כמו בעזה, עם ביוב ברחובות ופקקי תנועה בלתי נסבלים. היזמים מצידם יקחו את הכסף ויעברו ללונדון.

תמ"א מיותרת!! חייבים לבנות מגדלים! וכל אחד שעוצר את הפרויקט לכלא!!! זו מחוייבות לאומית לאף אזרח אסור לעצור...

תמ"א 38  (לא 38/2) זה טלאי שעוד יתפוצץ לכולם בפנים... טלאי על טלאי...

היזמים הם הם אלה שעוצרים את התמ"א על סוגיו בשל חמדנותם והתעקשותם לא לדבוק בתא אלא בקשות הזויות לתב"ע של גורדי שחקים וקבירת ההיתר ל7 שנים פלוס. להפקיע את הפרויקטים ולתת דרך מכרזים רק לחברות קבלניות. 

כל הסיפור על תקן השמאות הנו עורבא פרח! תקן שמאות 21 אינו קובע איזו תמורה נותן יזם לדיירים!התקן קובע מסגרת אחידה להערכת כלכליות של פרויקט בשלב התכנון עבור הרשות המקומית והועדה המחוזית כאשר הן דנות בכלכליות התכנית! זה לא מחייב יזמים או בעלי דירות! ההערכה נעשית בנקודת זמן ספציפית ובוחנת כלכליות על בסיס של  של תוספת של 25  מ"ר לדירות התמורה על שטחן הבנוי בפועל. זאת בקרקעות בהן אין זכויות בלתי מנוצלות. בקרקעות בהן יש זכויות בלתי מנוצלות- מוסיפים ל25 מ"ר  50% מהזכויות הלא מנוצלות. הגורמים המכריעים איזו תוספת שטח תנתן לדירות התמורה הנם: א. ערך הקרקע עם הזכויות הנוספות ביום חתימת החוזה: ב. סטטוס הקרקע: אם יש הכרזה ויש תכנית מאושרת- הערך גבוהה כי יש ודאות גבוהה וישימות. הערך נמוך כאשר יש להכין תכנית ורמת חוסר הודאות גבוהה ) ג. חמדנות היזם: יזם חמדן ינסה לתת מה שפחות בתואנות שונות. יזם פרקטי ונדיב- כדוגמת מצלאווי יעניק יותר כדי לזרז יישום. ד. חמדנות הבעלים או העמסת עלויות מיותרות על הפרויקט (מתכנן /אדריכל יקר  ו"יוקרתי" מטעם הבעלים, ניהול פרויקט מטעם הבעלים, עורך דין יקר וכן. ה. כל מיני תשלומים מתחת לשולחן ומעליו לבעלי עניין ומחתימים הגוזמים עמלות ותשלומים על חשבון בעלי דירות תמימים: כל התשלומים המיותרים  האלה יוצאים מערך זכויות בקרקע: ערך הזכויות הנו כיס בעלי הזכויות: אין תורה גדולה בדבר הזה: ככל שמתבזבזים כספים על עלויות  סרק כך היזם ייתן פחות.

רעש, גזילת חניות ואבק לשכנים שהם בעצם מממנים את הכסף לקבלן 

ברמת אפעל יש 14 בניינים - רוצים חברה גדולה ויציבה ולא מאכערים או יזמים קבלנים קטנים. יש זכויות שמספיקות למכפיל 2 להריסה. במקום 12 דירות אפשר כיום לבנות 24 דירות כולל 2 פנטהאוזים ו2 דירות גן. אם תגיע חברה גדולה לכל הבניינים כמו תדהר, אזורים שיכון ובינוי (שיכון עובדים אלה שבנו את הבניינים לפני 45 שנים) מאמינה שהרבה תושבים בשכונה ישמחו לקנות למשפחה  דירות בבניינים מודרניים עם חניונים תת קרקעיים. גם מעל 3 מליון שח לדירות 6 חדרים כמו בפארק רייספלד בקרית אונו ...

מה זה הקשקוש הזה? מחירי דירות לא ירדו כתוצאה ממחאה. הם ירדו כתוצאה משינוי היחס בין ביקוש להיצע. מכיוון שכל משפחה צריכה לגור היכן שהוא זה אומר שאם לא יקנו דירות יצטרכו לשכור אותן ואז מחירי השכירות יעלו. הורדת מחירים של דירות תתרחש רק על ידי הגדלת ההיצע ואת זה מנסים משרדי הממשלה לבצע אבל זה לא קורה בזבנג וגמרנו. אלו תהליכים של כמה שנים (קרקע במופשרת היום לבניה הדירות יאולכסו בעוד 5 שנים וכמה שהחלו לגבי הליכי תכנון תאוכלס בעוד 10 שנים). אז אין טעם סתם למחאות. אחר כך מתלוננים שהממשלה נתנה למחאה תשובות סרק. כאשר המחאה לא רצינית ומבקשת פתרונות םלא אז התשובות בהתאם והתוצאות של המחאה הן רק אחיזת עיניים.

לא קונים דירות במחיר מופקע הצטרפו למחאה חפשו אותנו בפייסבוק: המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור מעלים הילוך! ביום חמישי 18.08.2016 נפגשים כולנו להפגין על מחירי הדירות המופקעים, ועל כך שהמדינה לא נותנת לנו חמצן לנשום. ההפגנה תצא מכיכר רבין בת"א בשעה 20:00!!

כל כך הרבה מילים....ועדות....יועצים....אבל בסופו של דבר הבירוקרטיה והשחיתות הממשלתית מנצחים את הכל...