אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

נוסחת גלייזר לבלימת מחירי הדיור המטורפים: "אתם צריכים לבנות מהר ולגובה, ולזכור שאפשר להרוס"

51 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
51.
"קוני הדירות האלה טעו, כמובן. הסיבה לכך היא
"קוני הדירות האלה טעו, כמובן. הסיבה לכך היא שהם ביססו את אמונותיהם על עליות מחירים שהתרחשו בשנה או בשנתיים שלפני הרכישה, והתעלמו מתנודות המחירים בשוק הדיור לאורך זמן. חלק מהטעות הזאת, גלייזר מסביר, נעוץ בכך ש"בני אדם לא מאוד טובים בלהבין מה אנשים אחרים חושבים". לכן, כאשר הקונים ראו את מחירי הנדל"ן סביבם עולים, הם חשבו שהעלייה משקפת באופן רציונלי את נתוני שוק הדיור, ולא את העובדה שגם הקונים האחרים השתכנעו שהמחירים צפויים לעלות. "וכך נוצרת עליית יתר דרסטית במחירים". וככה נראית בועה בישראל 
Glasses | 21.08.16
48.
הפתרון למשבר הדיור שכל יזם יחתום על חוזה
הפתרון למשבר הדיור שכל יזם יחתום על חוזה שבו הוא מתחייב לבנות תוך 3 שנים. אם לא יהיה בניין למוגרים תוך שלוש שנים השטח והיתר הבנייה ילקחו מהקבלן-היזם וימכרו ליזם-קבלן שיחתום על חוזה דומה: בניין תוך 3 שנים. כך הקבלנים לא יחכו עם בניית הידורת עד שהכל יעלה. וגם צריך שמשרד האוצר או העבודה יכתבו מפרט בסיסי כך שהקבלנים לא יוכלו לחתוך בהוצאות ואז יפלו מרפסות מהבתים.
Pumpkin | 21.08.16
46.
עצוב שמדינת ישראל ממשיכה לנסות לפזר את האוכלוסיה
עצוב שמדינת ישראל ממשיכה לנסות לפזר את האוכלוסיה בכל הארץ בדומה למשטרים חשוכים. היום, לאור ההתקדמות הטכנולוגית אין באמת צורך שאנשים ישבו בשדרות ונתיבות ויסכנו את חייהם בטילים ויסבלו מרמת חיים נמוכה. יש לרכז את תושבי הדרום באיזור באר שבע ולהפסיק למכור להם אשליות שתיכף באים לעזור להם, צריך גם לקחת בחשבון את השחיתות שיש במקומות האלה ואת העובדה שהם לא מחזיקים את עצמם מבחינה כלכלית מה שמוביל לפשיעה ולירידה נוספת באיכות החיים.
Teepee | 21.08.16
43.
נגיד שבנית מיליון יחידות דיור בת"א. גם אם
נגיד שבנית מיליון יחידות דיור בת"א. גם אם תשלש את הרכבות האוטובוסים והמחלפים - אדם שייצא בבוקר לת"א לא יגיע אליה באותו יום.  המדינה שלנו צרה והוא שוכח את זה.  ת"א נגישה משני כיוונים עיקריים.  לא מעשרה כמו ערים מרכזיות אחרות בעולם
Titi638 | 20.08.16
39.
ישראל כל כך קטנה שכמעט כל הארץ היא
ישראל כל כך קטנה שכמעט כל הארץ היא הפריפריה של תל אביב, אפילו היום. אם ישקיעו עוד בתחבורה ציבורית מהירה, מי שגר בטבריה יגיד שהוא גר בפרברי תל אביב. זה קיים בהרבה מקומות בעולם סביב ערים גדולות. אז כן, אפשר לומר שצריך לחזק תא העיר, אבל גם לחזקאת הפריפרייה ואת החיובר שלה לעיר יחזקו את העיר
Lamp | 20.08.16
38.
יש פתרון למשבר הדיור אך הממשלה לא תעשה
יש פתרון למשבר הדיור אך הממשלה לא תעשה אותו לייבא מיליון קרוואנים למגורים והקבלנים כבר יבינו את הרמז במידה ולא עוד מיליון ואם עדיין לא שמונה מיליון ואז המחיר יפול בצורה כלכך חדה שהקבלנים יתעשתו הרי מה שלא הולך בכוח הולך בעוד יותר כוח
Leaf | 20.08.16
37.
יופי שהבאתם עוד גאון מחו"ל, שחושב "גלובלית" ומנסה
יופי שהבאתם עוד גאון מחו"ל, שחושב "גלובלית" ומנסה לשכנע שאפשר ליישם אותם עקרונות בכל מקום בעולם ועל כל חברה ויהי מה. וכמובן שהגאון לא גר בעיר, ומאשים בכך את אשתו. מצד שני, אם אפילו את אשתו לא הצליח לשכנע, למה שנקשיב לו בכלל?
Cocktail | 20.08.16
32.
 ‏ואז תגיע לכנסת ותאמר שמה שרואים משם לא
 ‏ואז תגיע לכנסת ותאמר שמה שרואים משם לא רואים מכאן, כמו כל אלו שנבחרו על כנפי המילים היפות. ובאשר למומחה  ביבוא אישי, הוא חושב במונחים ודפוסים שעובדים בארהב ולא מבין כיצד השלולית הקטנה ששמה ישראל מתנהגת; קרי, על פי השרביט של קבוצות אינטרסים קטנות וסחטניות. וכמה אני מצטער שהאמנתי בחולם וחזרתי לכאן
Cherries | 20.08.16
31.
אנשים קונים בפריפריה כי הדירה בפריפריה פשוט הרבה
אנשים קונים בפריפריה כי הדירה בפריפריה פשוט הרבה יותר זולה. אותם אנשים לא מבינים שאת הכסף שהם חוסכים ברכישת דירה הם מבזבזים על תחבורה (לפחות 2,000 ש"ח בחודש על אחזקת רכב והיום רוב המשפחות מחזיקות יותר מרכב אחד) ובזמן מבוזבז בדרכים. ברבע שעה אולי אפשר להגיע מחולון לתל אביב ביום שבת ב-6 בבוקר. ברוב המקרים יציאה לפריפריה גוזלת 3 שעות ביום של נסיעות. עשרות אלפי שעות מבוזבזות בדרכים לאורך הקריירה. בשביל מה? בשביל לחזור לישון בבית קצת יותר גדול?
Scooter | 20.08.16
27.
ממש גאון הדור, כדי לפתור את משבר הדיור
ממש גאון הדור, כדי לפתור את משבר הדיור יש לבנות יחידות דיור. איך לא חשבנו על זה קודם (?) הבעיה שאף אחד פה לא מעוניין לפתור את משבר הדיור, לאותם אלה שיש את מושכות ההנהגה, יש בית כבר, ואפילו לא רע בכלל, ואין להם שום סיבה לירות לעצמם ברגל ולהוריד את מחיר הנכס שלהם. מחאה חברתית קיץ 2016 אמרנו כבר ?
Car | 19.08.16
25.
מה שמיוחד בתל אביב זה שהעיר תוססת כל
מה שמיוחד בתל אביב זה שהעיר תוססת כל השנה. זו החוויה התל אביבית האמיתית. וכן, אני רוכב על אופניים רבע שעה לעבודה בזמן שאתה שורף 3 שעות ביום בפקקים, נושם הרבה יותר פיח ממני וחוזר לפרבר המדהים שלך רק בשביל לעשות פיפי וללכת לישון.
Scooter | 19.08.16
24.
אין מחסור בכלום. בונים לגובה כמו בכל מקום
אין מחסור בכלום. בונים לגובה כמו בכל מקום וזה לפני קרקעות פנויות שקיימות. תסע למודיעין, הכבישים מסביב כבר סלולים עם מדרכות בין גבעות טרשים רק מחכים לשכונות שיכנסו שם. יש שם מקום לעוד מאות אלפי דירות. בתל אביב צריך להרים לגובה כמו כל מטרופולין רציני. המדינה צריכה לעודד פיזור של עסקים בשאר המדינה ולייצר מרקם עירוני עם עירוב שימושים. כל המדינה שכונות פרוור ומרכזים מסחריים שצריך ליסוע אליהם. ת"א כמעט היחידה שאפשר לגור ויש הכל מסביב. מתכננים פה שכונות זוועה, כוורות לבני אדם בלי פתרונות מסביב. בונים לאט. את כל רמת גן צריך לחרב ליסוד ולהרים מחדש בניינים נורמליים.
Cone | 19.08.16
23.
תל אביב עדיין  מסריחה מזוהמת רועשת ומגעילה וזה
תל אביב עדיין  מסריחה מזוהמת רועשת ומגעילה וזה שאתה "יכול" לצאת לקולנוע לפאב או לסרט או לקונצרט ( כמה פעמים זה קורה בשנה???) לא עושה אותה עיר עשירה בחחוויות אורבניות מאלפות רק מעלפות מגועל . הפרברים נפלאים ידידי אבל אתה הרי נוסע באופנים ונושם רק פליטות של מכוניות משאיות אוטובוסים ואבק עיר אז למה שתטריח את עצמך לבדוק המ קורה בפריפריה שבטח משמ נוראה לדעתL?   חיי העיר מקצרים חיים אז שיהיה לך בכיף.
Basketball | 19.08.16
19.
מה שהוא לא לוקח בחשבון זה שחברי הממשלה
מה שהוא לא לוקח בחשבון זה שחברי הממשלה בכוונה ובמפגין גורמים להיצע להישאר בנקודת איזון שתשאיר את המחירים למעלה. לא מדובר פה בשוק נורמלי. בתקופת שרון הגיעו העולים והיה צורך דחוף בדירות. המדינה הייתה ערבה לייצור ולכן תוך זמן קצר ההייצע הדביק את הביקוש והמחירים קרסו. זה לא ייקרה היום כי עובדים על הצעירים. מה שהם לא מבינים זה שהצעירים היום יותר חסרי סבלנות והקריסה תבוא מכיוונים כמו אבטלה המונית בגלל אוזלת היד של הממשלה. זה הרבה יותר גרוע מקריסה בגלל שיש יותר הייצע.
Scissors | 19.08.16
16.
אבל המחסור בדיקות רגילות בתל אבי הולך ומחריף.
אבל המחסור בדיקות רגילות בתל אבי הולך ומחריף. מעטים יכולים לגור בפארק צמרת או במגדלים יוקרתיים ולשלם דמי אחזקה של 15 - 25 שקל למטר + ארנונה + שכרות מטורפת או החזר משכנתא אין בנייה פשוטה כמעט אין קרקעות העירייה תוקעת פינוי בינוי כי חולדאי הוא נוכל ולא ממש אכפת לו מהדור הצעיר רק מעצמו תוכניות תקועות פינוי שדה דב תקוע הבנייה איטית ולא קיימת גמעט בקיצור ב 5-10 שנים הקרובת המחירים ימשיכו לעלות בתל אביב עד שיגיע היצע מספיק 
Trumpet | 19.08.16
15.
"לת הביב" נחשבת לאחלה עיר. תשאל תיירים מה
"לת הביב" נחשבת לאחלה עיר. תשאל תיירים מה דעתם על תל אביב ותופתע לטובה. החוקר צודק ב-100%. החיים בפריפריה גיהנום:  אין עבודה, אין מקומות בילוי, אין תרבות, תלות מוחלטת ברכב אפילו בשביל הסידורים הקטנים ביותר. עד שלא תגור בתל אביב במרחק הליכה מתעסוקה, בילוי וצריכה לא תבין שאיכות חיים לא נמדדת במ"ר של הדירה.
Scooter | 19.08.16
14.
ספסרי הנדלן איפשרו ל70 אלף מסתננים ממדינות אויב
ספסרי הנדלן איפשרו ל70 אלף מסתננים ממדינות אויב להיכנס כדי להאיץ את בועת הדיור ועד היום הם משכירים למסתננים 10 אלף דירות בגוש דן. מאותה סיבה ממשלת אולמרט הקפיאה בנייה חדשה במרכז הארץ 3 שניםעד 2009. והם רצו לקנות דירות. 
Corn | 19.08.16
11.
וזה נכון ב-100%. אני יכול לקנות מחסן מתפורר
וזה נכון ב-100%. אני יכול לקנות מחסן מתפורר בלב תל אביב ועוד מספר שנים יזם ישלם לי מיליונים בשביל שאעוף משם.  תסתכל על רחוב המסגר בתל אביב ב-10 השנים הקרובות כל המוסכים/מסגריות/בתי מלאכה יעופו משם ואזור יהפוך לשכונה משגשגת.
Scooter | 19.08.16
9.
העליות בשוק נבעו מספקולציות , כדי להוציא את
העליות בשוק נבעו מספקולציות , כדי להוציא את העוקץ מהספקולציות צריך שני דברים מאד פשוטים - אחד להשוות את מס השכירות למס על שוק ההון ובכך ליצור אחדות בין אפיקי ההשקעות , שתיים - להשיק חוזה ממשלתי שמגדיר בחוק את שכר הדירה,משך השכירות,מצב הדירה ובטחונות כמו שנהוג בחו"ל  .  צעד משולב שכזה יוציא את הספקולנטים החוצה שיחששו מהפסדי הון .   ניתן גם להקים רשות רגולטורית בדומה לרשות ני"ע על מנת לחשוף ניסיון להשפיע על מחירים באמצעות התקשורת - עבירה שאם נעשית בתחום ני"י יושבים שנים בכלא.
Snow | 19.08.16
8.
כתבה שכולה חארטה של דעה של אדם טועה.
כתבה שכולה חארטה של דעה של אדם טועה. אין מה לעשות בעיר,היא מזוהמת רועשת ויקרה,ולכן רוב הקונים קונים בפריפריה - ולא נורא לנסוע רבע שעה עד לעיר,אבל מקבלים סטנדרט בניה עשיר ואיכות חיים,שקט ואדמה זולה יותר! הפתרון דווקא בהורדת מחיר הקרקע! הקרקע שייכת לאזרחי ישראל,והיום המדינה גובה עבורה מחיר יקר יותר מאשר הבנייה וזה גזל וגנבה!! חברים,הכתבה משרתת את בעלי ההון,תשכחו מכל מה שקראתם כאן,זה נראה פרסומת,או שמדובר באדם טועה עם ראייה הזויה! נו,אז הוא ניחש שהערים יצמחו,אבל גם כאן הוא די טעה!!אלה עובדות!! כלומר - הכתבה גם שקרית!! תבדקו,אל תאמינו לנתונים בכתבה המגמתית הזאת,ודי להטעות את האזרחים.
Umbrella | 19.08.16
6.
שמתאים לכל העולם חוץ מלישראל ולמדינת ת"א .
שמתאים לכל העולם חוץ מלישראל ולמדינת ת"א . בחלק קטן של הבעיות הקלות יותר נגע הפרופסור , אבל הוא לא מכיר את הבעיות הגדולות כמו , ביורוקרטיה ממשלתית ועירונית , קבוצות לחץ של קבלנים שלא בונים או בונים לאט בכוונה (בשביל מה הוציאו מכרז לקבלנים מחוץ לארץ) ממשלה ריכוזית ושתלטנית בתחפושת קפיטליסטית (אין בארץ קפיטליזם אמתי כמו במערב ) לא משחררים אדמות כנדרש בגלל "בצע כסף" בקיצור, לא סתם לוקח כאן למעלה מ10 שנים מהבקשה לרישיון בניה ועד גימור הבית או הבינין . בחוץ לארץ זה לא יותר משנתים בממוצע . זה כל ההבדל ברוך . אולי היה כדאי להביא את הפרופסור המבריק לשנתיים ארצה על חשבון הממשלה בכדי שיחבר ספר עם פתרונות שמתאימים  לנו בלבד .
Lamp | 18.08.16
2.
בישראל אנשים מוכנים לשלם על מחסן מתפורר מיליונים
בישראל אנשים מוכנים לשלם על מחסן מתפורר מיליונים כי הקבלנים הצליחו לשכנע אותם שהם ימכרו אותו עוד שנתיים ברווח של מאות אלפי שקלים.... באותו רגע כבר לא אכפת לישראלים שהמחיר מופקע לצורך "סתם מגורים" כי שכנעו אותם שנדלן זה "פנסיה שמנה", "התעשרות מהירה", השקעה "סולידית", "עובדה שנדלן רק עולה" וכו'
Popsicle | 18.08.16
1.
אז הגאון אמר. יש רבים מומחים לא פחות
אז הגאון אמר. יש רבים מומחים לא פחות לדבריהם שיסתרו את דעותיו המלומדות אחת לאחת. לא כל מה שמתאים לבוסטון מתאים לת הביב שבינתים מרחיקה מעצמה את מרבית הדור הצעיר. ובכלל החיים נפלאים בפריפריה ולא מבוסבים על בילויי ערב בקולנוע בצוזיאון או בשטויות אחרות. אזורי מבחר פורחים בשולי הערים ואזורי תעשיה ומשרדים צתקשרים למרכזי ערים וערים בסביבה באמצעות מערכות הסעה צבוריות בהצלחה רבה. 
Trumpet | 18.08.16
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת