1.כחלון בונה במיוחד למי שהיה מעוניין לשכור ומאפשר חו לקנות במחיר מוזל= מחיר למשתכן. 2. כחלון כבר החל תהליך של הכנסת קבלנים מחו"ל שיבנו בקצב מהיר יותר ובמחיר זול יותר, וזה יקרה כשנדע מה הביקוש האמיתי בלי המשקיעים שביקשו מכבסת כסף שחור.

אם שוק השכירות יעבור למוסדיים זה יהיה אסון, הוכחה: תראו איך מחירי המזון עלו כאשר פתחו את הרשתות הגדולות. מצד שני צריך לקרר קצת את המשקיעים, כי המשך עליית המחירים תהיה בכייה לדורות, כמו הרבה פעמים בחיים צריך למצוא איזון.

להעביר את שוק השכירות למוסדיים ולקרנות ואז לשוכרים יהיה הרבה הרבה יותר רע

כחלון הולך ליצור משבר בשוק הדירות להשכרה כפי שבממשלת אולמרט יצרו את המשבר בשוק הדירות למכירה. בעידן אולמרט (לפני כ10 שנים) התקבלה החלטה שבשביל לדחוף אנשים לפריפריה צריך להפסיק לתכנן דירות במרכז הארץ (מבלי להגביר את הבנייה בפריפריה) ככה שהתחיל להיווצר פער עצום בין ההיצע לביקוש. זה גרם לכדור השלג של עליות המחירים להתחיל להתגלגל ואז באו הפחתות הריבית כמה שנים לאחר מכן והאיצו את המהירות של כדור השלג הזה. עכשיו בעידן כחלון הולכים להחליט שאין יותר צורך בשוק הדירות להשכרה בתקווה שהריגת השוק הזה תוביל להחייאה של מחירי הדירות השפויים. בפועל מה שיקרה זה שבזמן שהאוכלוסייה הולכת וגדלה, שוק הדירות להשכרה ילך ויצטמצם וייוצר פער עצום בין ההיצע לביקוש. זה יגרום למחירי השכירות באזורים מבוקשים בארץ להגיע לממדים המפלצתיים של דמי השכירות שיש באזורים מבוקשים בסן פרנסיסקו. 

פרויקט למשתכן הוא יקר ופופוליסטי, הוא מפלה ועל בסיס הגרלות. כחלון מאכזב ובגדול. ללא ספק יש יתרונות לבעלי השכלה בתחום. לו באמת היה מתכנן בניית ערים חדשות לעשור קדימה, תוך תכנון של הצע וביקוש עם הוזלה מחירים איטית ובטוחה.

אני לא מסכים עם הכתבה. ניסיתם למכור דירה בחודש האחרון? כמעט בלתי אפשרי. עובד בחב' נדל"ן גדולה. עד לאחרונה ההרגשה הייתה שהחברה עושה טובה לדיירים שמאפשרת להם לרכוש את הדירות.  בחודש האחרון, יש תחושה של שינוי מגמה. לא ברור האם זה לאור תקופת החגים, אם זה חשש המשקיעים לפגיעה ברווחיות ההשקעה או אם זו תקוות הזוגות הצעירים שיזכו לרכוש דירה במסגרת "מחיר למשתכן" אבל בשורה התחתונה, אין עסקאות. כחלון זורק כל הזמן אבנים למים, זה יוצר גלים. לוקח זמן עד שהגלים ההללו יגיעו ויכו בחוף. לא יודע אם זה יעבוד, לא יודע אם האבנים הללו מספיק גדולות, אבל התחושה האישית שלי (כאחד שאין ביכולתו לרכוש דירה במרכז למרות הכנסה העולה על הממוצע),  היא שחייבים לנסות. כל הזמן אני רואה כתבות שיוצאות נגד כחלון והמהלכים שהוא עושה. המחירים בארץ כרגע לא שפויים, תנו לו לפחות לנסות.  במידה ויימשך מצב הקיפאון הנוכחי בתחום העסקאות הנדל"ן, לחברות לא תהיה ברירה והם ייאלצו ליישר קו עם עם השוק או שיפשטו את הרגל.