התרגלת לאוויר פסגות דליל ושכחת איך זה מרגיש בעמק. מה שקובע מחיר של נכס הוא כמה שמוכנים לתת בעדו ולא מחיר הבטון והברזל. אם תהיה קריסה אז הבניין המפואר באירוסי דימונה הצעירה (לדוגמא) שבו תוכננו דירות במחיר של 1.2 מיליון יעבור לבנק עם קריסת היזם המקורי. הבנק יקח קבלן שיסיים את הבניה הכי זול שאפשר (ואפשר - אבל אנחנו כבר הרבה זמן בבועה ושכחנו את זה) וימכור את הדירות למרבה במחיר - גם אם המרבה במחיר יתן רק חצי מיליון.

ל-2, כיוון שעלות בניה עומדת על כ-5,000 ש"ח למ"ר, הרי שרק עלות הבניה לדירה של 100 מ"ר עומדת על כ-500,000 ש"ח שרק זה לבד עובר את ה-400,000 ש"ח שלדעתך אמורה הדירה לעלות. כיוון שהקרקע גם היא עולה לא פחות מ-300,000 ש"ח ליחידת דיור, ויש בנוסף עלויות פיתוח של 150,000 ש"ח ליחידת דיור שמועמסות על עלות הדירה, הציפיה שלך לעלות של 400,000 ש"ח אינה ריאלית ולא יכולה להתממש גם אם תהיה צניחה דרמטית בעלות הקרקע. אולי אם מחיר הקרקע יופחת קצת, והבניה תוזל על ידי הבאת עובדים סינים, יוכלו להוריד 10% אבל בטח לא 50%.

למה הכתב כותב בכותרת שבדימונה נמכר בית של 100 מ"ר ב- 960 אלף ש"ח בלבד!!! עם משכורת ממוצעת בפריפריה של 6000 ש"ח לאדם או כ- 10000 למשפחה הבית לא אמור לעלות יותר מ- 400 אלף ש"ח. ה"בלבד" היה מיותר לחלוטין

רמת גן רחוב פרופס 4 חדרים 102 מטר 1,800,000 ש"ח

מונקו נהיה פה