אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

צניחת הרווח הנקי של חברות הנדל"ן: חשבונאות או תמרור אזהרה

36 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
29.
פשוט מאוד לא לקנות , אנשים המשיכו כך הסבלנות תנצח !
אם תהיה פה אחדות צרכנים , אם כולם יתאחדו (במקום לבכות על המחירים ) , וימשיכו כמו עכשיו לא להשתעבד לדירות ,אז המחירים פשוט ירדו . וזה לא משנה מה יגיד המתווך בשכונה, או החבר שקנה או כל בעל אינטרס אחר , זה יותר חזק מכולם! אל תאכלו לוקשים וסיפורים הכל בידיים שלכם . דרך אגב יש לי הון עצמי אבל אני לא אקנה דירת 4 חדרים ב2 מליון לעולם !!!
חזי | 01.06.17
28.
בשנה הקרובה יתפוצצו שתי בועות וכחלון עוד יתגעגע אליהן
הטריגר יהיה העלאת ריבית של בנק ישראל בעקבות שתי העלאות ריבית בארה"ב. עליית מחירי הדלק תהיה השנייה. ראשונה תתפוצץ בועת הרכב, חברות הליסינג יצטרכו לעבוד קשה בשביל להישאר בחיים, הבנקים יצטרכו להדק היטב את בועת האשראי גם לרכב וגם לנדל"ן מסחרי וגם למגורים. הנדל"ן המסחרי ישלים ירידה של 20-30%, כנ"ל משרדים בעיקר באזור המרכז ולבסוף גם הנדל"ן למגורים. מה שיקרה בגדול במשק: 1. בריחת לפחות 10 מליארד דולר להשקעות בחו"ל ועליית הדולר חזרה לכיוון ה4 ש"ח 2. נפילה בגביית המיסים על רכב ועל דירות בשל קיפאון של 9 חודשים בשוק הנדל"ן 3. מחד נפילת מחירי הנדל"ן המסחרי, תוביל לירידת מחירי המוצרים והשירותים 4. מאידך הגירעון בגביית המיסים תגביר את האינפלציה ותאזן את המדד. בעוד שנתיים למי שתהיה עבודה יציבה, יוכל לקנות דירה, רכב משומש ותישאר לו הכנסה פנוייה להשקעה וחיסכון. למי שיאבד את עבודתו ויהיו רבים כאלו, ישארו בעיקר חובות וחלומות שבורים.
אסף | 01.06.17
20.
אחרי 10 שנים של עליות, מעל 100%, מתחיל ההיפוך, ראו הוזהרתם.
היזהרו מנוכלים. שנים הם מריצים בועה וגורפים רווחים, בדומה להרצת מניות. אין הגיון בעליית השוי, ואין שום ערך אמיתי לקירות. המשקיעים בורחים, הם רואים את הספינה השוקעת ומנים לממש כמה שיותר מהם. וכמובן התברר שההיצע עצום, וכל שאר שקרי האינטרסנטים גלויים וכל ילד יודע איך הריצו נדלן במדינה, ושהמוני אנשים נפלו בפח והשתעבדו לעשרות שנים בזמן שאלו שמכרו להם התעשרו. עכשיו השאלה היא לא אם ולא מתי. השאלה בכמה. בכמה ירדו? 30%? אולי 40%? אולי יותר? אי אפשר לדעת, אבל זו סכין נופלת, ותהליך שיקח כ-3 שנים. השנה צפי 10%-15%, ושנה הבאה כ-20% ואז נראה. מי שחי היום בשכירות ימתין וירויח מאות אלפי שקלים, אולי יותר.
קריסה | 01.06.17
12.
איזה תגובות הזויות (למעט 5 שכנראה מבין בבניין), אם אתם לא הולכים לגור בקניון - זה לא ראלוונטי
בשוק הבניה יש מספר סגמנטים, הבולטים הם: בניה למגורים - שזה הסגמנט שאליו מתיחסים רוב התגובות. בניה לנדל"ן מניב - קרי קניונים, בנני משרדים, מבני תעשיה וכד' הכתבה מתיחסת ומנתחת את הסגמנט המניב, מה שקורה שם לא מושפע ממחיר הדירה שלכם (למעט אולי מחיר הבטון ושכר עבודה)
ד. | 01.06.17
9.
אל תאמינו לטרולים שמפיצים את השקרים שלהם באתרים הכלכליים
יספרו לכם על קריסה וירידות מחירים..הכל כדי שלא תקנו. הם מוכנים להתחיייב על פיצוי במידה ומחירים ימשיכו לעלות ? ברור שלא. אגב שימן לב לאיציק שאפילו לכתבה הזו על נדל"ן מניב (לא למגורים) מאחל לקריסת הקבלנים ובעקבות כך קריסת המשק. מי שלא הבין הנדל"ן מהווה 40% מצמיחת המשק כולל מעגל שני ושלישי של תעסוקה. אני לא משקיע ויש לי דירה אחת בלבד.
מחירים עולים | 01.06.17
4.
ל 2
לא, לא הכל רווח לקבלנים. דבר ראשון מי שמרוויח זה היזם, קבלני הביצוע קורסים אחד אחר השני. דבר שני, קרקע התייקרה מאוד (יותר מפי 2), שכר התייקר (לא פי 4, אבל קרוב לכפול אצל פועלים, ויותר אצל מהנדסים ומנהלים) , והרבה דברים אחרים התייקרו, תקורות, בטון וכו חוץ מזה הסטנדרט עלה מאוד. ולא, לא מכרו 5 חדרים ב500K לפני עשור, 4 חדרים חדשה בנצרת עילית עלתה יותר מ600K לפני עשור, היום מוכרים במליון.
אליאס | 01.06.17
2.
כדאי שיצנח, עלות הבנייה נטו היא 30% מהתג מחיר...
הוא צונח מיקר מידי באופן מוגזם ל יקר מידי... אם לפני עשור בנו דירה 5 חדרים ב500 אלף, למה אותה דירה היום בונים ב2 מליון? מה השתנה? השכר פי 4? הבטון יקר פי 4? הבלוקים עולים פי4? יש אינפלציה 4000%? זה פשוט הפך להיות רווח נקי של הקבלנים על גב הציבור, הם מנצלים ומפמפמים את הבועה יופי...
אריה | 01.06.17
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת