כל ההבטחות הן מבחינת "מותנה באישור רשויות העיריה וכל מני גורמים" אין כל התחייבות ממשית .השאלה היא *מה יקבלו הדיירים הדיירים ??* ולא מה לכאורה מבקשים בפניה לעיריה . מציע לא לחתום על אף מסמך עד אשר זכויות הדיירים * "המובטחות" לכאורה * אינן מעוגנות בהסכם . אחרת הדיירים ימצאו את עצמם מחוייבים להסכם אשר קושר להם את הידיים והרגליים,מקפח את זכויותיהם ומעביר שליטה בלעדית ליזמים .

הוא כ 50,000 ש"ח למ"ר. פנטהאוז חדש יימכר לפחות ב 80,000 ש"ח למטר מרובע.

בדיוק בימים אלו אנחנו מפנים את הדירה שלנו ברמת גן במיזם תמא 38. הבניין הישן ייהרס והדירה החדשה שכל בעל דירה יקבל תהיה גדולה בהרבה מהמוזכר בכתבה. במקרה של הדירה שלי אקבל 27 מ"ר יותר מהדירה הישנה! + יותר מ-12 מ"ר מרפסת! (ויש כמה דירות בבניין שלי שתקבלנה אף יותר מכך! (זה תלוי בתכנון הדירה). לדעתי רק בשביל 9 מ"ר תוספת לא שווה לבעלי הדירות שגרים שם כל הבלגן!

מי רוצה להתערב איתי שזה לא יגמר ב-7 קומות !!!

אני מתגורר ברחוב בזל בסמוך לפרויקט המתוכנן על יהושע בן נון ומנסה להביא את 11 הדיירים בבניין שלי להסכמות עם יזם ולא מצליח. להביא 102 משפחות להסכמה משול לעשיית שלום במזה"ת. לכו על זה........... ומהר לפני שתישארו עם הריקבון, תטפסו ברגל ותחפשו שעות חניה ולא תמצאו

מה עוד חשוב לדעת לפני פינוי בינוי? בחלק גדול מהמקרים פרוייקט פינוי בינוי מאפשר לעשות סדר בבפריטים שבתכולת הדירה וכן להפיק רווח אלטרנטיבי שניתן להפיק מהחפצים שאין בהם עוד צורך. הדבר נכון בעיקר בדירות של אנשים מבוגרים. ככל שיש בדירה פריטים ישנים כמו תקליטים, ספרים, עיתונים ישנים או כל פריט משנות החמישים, יש מצב שמדובר על פריטי אספנות בעלי ערך כספי. אם אתם רוצים לדעת כיצד להעריך את תכולת הדירה באופן עצמאי חפשו בגוגל "פינוי ירושה יוסף האוסף" וקבלו מאמר שמסביר איך להעריך באופן עצמאי את תכולת הדירה.

יש פה המון תגובות מרושעות שנובעות מחוסר ידע והבנה כאילו היזמים דופקים את בעלי הדירות. אז הנה ניתוח ראשוני פשוט: אחוז הקומבינציה המקובל בת"א בעסקאות מסוג זה הוא 50%. אני מציין נתון זה כי לא ייתכן שזה יהיה המתווה המקובל והנפוץ אם הוא מקפח אחד מהצדדים. שימו לב שכאן הדיירים מקבלים יותר מ-50% ממספר הדירות (102 מתוך 196). אמנם היזם יקבל את דירות הגג והגן אבל זה בסה"כ בא לאזן את יחס הדירות מבחינת שווי אחרת זה לא יהיה כלכלי ליזם להיכנס לפרויקט הזה. לאור האמור לעיל עולה שבסה"כ המתווה של העסקה המתגבשת תואם את המקובל בשוק וכל הצדדים יפיקו מכך תועלת ורווח. שיהיה בהצלחה.

תבדקו אם לא מרמים אתכם ולא נותנים לכם דירות עם אותו גודל ועם תכנון גרוע ממה שהיה בדירות הישנות והטובות. תחשבו אם אתם באמת זקוקים למרפסת שמש. זו הטבה חסרת תועלת . בהצלחה

בשביל מה לכם להכנס לכאב הראש הזה בלי להוסיף לנכס שלכם לפחות 20-25 אחוז מטראז'? היזם עושה פה קופה היסטרית ולכם זורק פירורים

נראה מהמם... אצלנו 15 דירות ברחוב אנטקולסקי...כולם רבים עד שהבניין יפול. הלוואי עלינו.

צפון תל אביב תוכננה להיות פרוור שינה אחד גדול ולא עיר אמיתית. אין שטחים ירוקים מסחר או דרכים עליות או תת קרקעיות ששווים את המחירים בעשור האחרון. היתרון היחיד שבמקומות אחרים אין אפילו את המעט הזה שיש בתל אביב ולכן המחירים ממשיכים להיות גבוהים עד לתחילת גל ההגירה הגדול של הדור הצעיר. לא חייבים לגור בעיר עיברית- יש גם מקומות אחרים טובים וזולים יותר.

פינוי בינוי עם מכפלה של פחות מ3 דירות ליח"ד קיימת? לא ייתכן.!!! זה בודאי פרויקט תמא 38 תיקון 2 להריסה ובניה מחדש המסתמכת על תכנית הממתאר של ת"א. תוספת השטח לדירה מאד זעומה, ואפילו לא נותנת שטח ממ"ד (12 מ"ר) כתוספת לשטח הקיים בפועל.תמא 38 מאפשרת תוספת של 25 מ"ר לדירה כולל ממ"ד. הם כנראה שואבים את הזכויות לדירות היזם.חחחח. הם באמת באו כקילר לדיירים התמימים! אקרו ותדהר הנן חברות יזמיות ידועות ומכובדות עם רקורד ידוע. תדהר הנה חברת בניה מכובדת. אבל מי זה ויינלס חצור?הם בכלל יזמים? ללמגיגול- ויינלס הנו שמאי ומהנדס מכובד, הנותן חוות דעת מקצועיות גם בבבתי המשפט. מי זה חצור? ממתי הם קיימים? מה הרקורד שלהם כיזמים? היכן בנו? היכן פינו? איך הם נכנסים לתמונה של תדהר ואקרו?

כל ה"כתבה" הנ"ל , אינה אלא כתבה מטעם. כל תכליתה לייצור לחץ נוסף על בעלי הדירות במתחם. למעט זימון בעלי הדירות , לא קרה כלום...(וכנראה שגם לא יקרה כלו בעשר שנים הקרובות ). אז אנא אמיתי...רוצה להיות עיתונאי, תהיה עיתונאי...אל תהיה כלי שרת בידי בעלי עניין.

אל תסכימו לפחות מתוספת שטח דירה פנימי (חדרים וכו') של 25 מ"ר

למעט זימון בעלי הדירות , לא קרה כלום וכנראה שגם לא יקרה כלו בעשר שנים הקרובות.

את זה אני יודע כי אני עסקתי בנוסף בשנתיים האחרונות. כתבה שיווקית כדי ללחוץ על העירייה.

מרוב פקקים, שכל התושבים החדשים, על שתי המכוניות למשפחה שהם יביאו איתם, תרגישו שאתם חיים במגרש חניה ענק.

אני באמת חושב שהבעיה האמיתי פה לעלות המחייה זה הברוקרטיה וזמני הוצאת אישורי בנייה. אפשר לצפות היזמים להשכיב כסף ל7 שנים לצפות למחירים נורמלים. המדינה והציבור חייב להבין שאפשר להתקיים ללא יזמים או משקעים וצריך לעבוד ביחד איתם ולא נגדם. הממוצעה בישראל זה 7 שנים להוצאת היתר. נגיד אני משקיעה 100ש"ח עבור קרקע ובנייה אז אני מצפה לקבל חזרה לפחות 20% כמו שנהוג בשוק ברחבי העולם! אבל נגיד באנגליה תהליך הוצאת אישורים נע בין 3 שבועות לחצי שנה תהליך הבנייה עוד שנה עד שנתיים. סח"כ הכסף מושקע בפרוייקט ל2-3 שנים. ברגע שהתהליך בארץ כל כך ערוך אז העלות עולה גם. ובגלל זה אני חושב שאפשר להוריד עליות בלפחות 50% אם הממשלה והרשיות משתפים פעולה ועובדים יחד אם אנשי העסקים בתחום. ישראל זקוקה להתחדשות אבל אפשר לצפות שאנשי עסקים יעשו זאות מתוך ציונות ! הציבור חייב להבין איפה הבעיה! Sorry about spelling mistakes :)

20 שנה מחכים לחיסול מעברת ההסתדרות ו....לא יהיה כלום וחבל!!! בתים ישנים ומוזנחים, סדוקים, מערכת ביוב סתומה לעיתים קרובות, לכלוך וזוהמה בחצרות, וזו...החצר האחורית של גבעתיים.

יכולים לדרוש, יקבלו יותר... איפה אתם חיים??? הכל קורס! שיתוף פעולה של התקשורת המגויסת של בעלי ההון הזורעת חול בעיני הציבור. עאלק 5 מיליון 6 מיליון... עד שיסיימו לבנות הם יהיו שוות חצי

כל הדיירים אשכנזים או ירושות של סבא סבתא אשכנזים שזרקו את עדות המזרח לדימונה

פחח.. כתבה יחצנית שמנסה להפעיל לחץ על הדיירים...

תבואו לקרית משה ברחובות יהיה לכם הרבה עבודה

רבותי, עלות בנית מטר מרובע הינה 1500$. תקבלו דירה חדשה בגודל של 80 מטר מרובע, ובעלות של 120,000$. לעומת זאת, תכפילו את צפיפות הדיור!!!! ועדיין לא דברתי על הוצאות נוספות: 1. אבזור הדירה בארונות קיר וחדרי שינה. 2. מעבר לדירה הזמנית וממנה.