אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

למה הפעם שוק הדיור באמת שינה כיוון

95 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
92.
כחלון מפזר ספין ללא מחיר למשתכן עלו ב-2.3 אחוז זה המדד האמיתי
בולשיט !!לפי בדיקות שמאי שפורסם אתמול בערוצי הטלוויזיה המחירים דווקא עלו ב-2.3 אחוז בחודשים האלה. מנסים ליצור כאן ספין!! אם מורידים מהשיקלול את מחיר למשתכן המחירים עלו ב2.3 אחוז זמ המדד הנכון ולא הספין שכחלון וקומפני מנסים לעשות!!!
פז | 20.02.18
83.
-כלכלה היא מחזורית. שווקים הם מחזוריים. אין, לא היה ולא יהיה לעולם דבר כזה "רק עולה".
-אין מה לפחד מפגיעה בכלכלה. דווקא עליות נוספות יגרמו לנזק ופיצוץ גדולים יותר. הרבה כסף פנוי שצריך להתגלגל בין העסקים הקטנים והאנשים העובדים בעשורים הנמוכים מועבר לראש הפירמידה, קרי הבנקים, חברות הבנייה והקבלנים. ירידת מחירי הנדל"ן תביא לצמיחה במשק כשלכולנו יהיה כסף פנוי להוציא על צריכה. -מנסים להפחיד עם משבר סאב פריים שלא יהיה כאן מהסיבה הפשוטה שבארה"ב אפשר פשוט "להחזיר את המפתחות" לבנק ולצאת מהבית בכל שלב במהלך חיי המשכנתה שנלקחה עם 3-5 אחוז הון עצמי, בארץ אנשים לא יצאו מהדירות כל כך מהר גם אם המחירים ירדו ביותר מ30 אחוז ההון העצמי ששמו, כי הבנקים ירדפו אותם ואת הערבים להם עד השקל האחרון. -קבלנים לא יפסיקו לבנות. גם ב40 אחוז ממחירי השוק הנוכחיים כולם עדיין מרוויחים, רק העושק ייפסק. אם לבנות דירה עולה 700 אלף אזי אפשר למכור גם ב800. דירות ישנות ורקובות ששוות 300 אלף באמת ימכרו ב300 אלף, דירות חדשות ימכרו ב800 עד מיליון גם במרכז הארץ וכולם יהיו מרוצים. מי שגר בדימונה ובעפולה יקנה שם, מי שגר בנתניה או בחולון יוכל להישאר בעיר שלו. הבחירה בין השתעבדות לטרנספר לדור שלם של צעירים תסתיים.
פיצוץ הבועה | 18.02.18
82.
-כלכלה היא מחזורית. שווקים הם מחזוריים. אין, לא היה ולא יהיה לעולם דבר כזה "רק עולה".
-אין מה לפחד מפגיעה בכלכלה. דווקא עליות נוספות יגרמו לנזק ופיצוץ גדולים יותר. הרבה כסף פנוי שצריך להתגלגל בין העסקים הקטנים והאנשים העובדים בעשורים הנמוכים מועבר לראש הפירמידה, קרי הבנקים, חברות הבנייה והקבלנים. ירידת מחירי הנדל"ן תביא לצמיחה במשק כשלכולנו יהיה כסף פנוי להוציא על צריכה. -מנסים להפחיד עם משבר סאב פריים שלא יהיה כאן מהסיבה הפשוטה שבארה"ב אפשר פשוט "להחזיר את המפתחות" לבנק ולצאת מהבית בכל שלב במהלך חיי המשכנתה שנלקחה עם 3-5 אחוז הון עצמי, בארץ אנשים לא יצאו מהדירות כל כך מהר גם אם המחירים ירדו ביותר מ30 אחוז ההון העצמי ששמו, כי הבנקים ירדפו אותם ואת הערבים להם עד השקל האחרון. -קבלנים לא יפסיקו לבנות. גם ב40 אחוז ממחירי השוק הנוכחיים כולם עדיין מרוויחים, רק העושק ייפסק. אם לבנות דירה עולה 700 אלף אזי אפשר למכור גם ב800. דירות ישנות ורקובות ששוות 300 אלף באמת ימכרו ב300 אלף, דירות חדשות ימכרו ב800 עד מיליון גם במרכז הארץ וכולם יהיו מרוצים. מי שגר בדימונה ובעפולה יקנה שם, מי שגר בנתניה או בחולון יוכל להישאר בעיר שלו. הבחירה בין השתעבדות לטרנספר לדור שלם של צעירים תסתיים.
פיצוץ הבועה | 18.02.18
80.
סבלנות היא המפתח
מי כמוך , כמשפט דיור . אמור להבין שירידה אמיתית במחירים לא תקרה כל עוד היצע הדירות לא יגדל. תוכנית מחיר למשתכן היא (בניגוד לטווח הראייה הישראלי- הסופר קצר) תוכנית רב שנתית, וייקחו לפחות מספר שנים עד לרגע שבו יעמדו בניינים על הקרקע (מתוך ניסיון אישי כממתין לדירה שלו במחיר למשתכן). על כן, משפרי הדיור שאינם יכולים לחכות , יתאלצו (יאלצו את עצמם) לקנות במחיר גבוה, והפלא ופלא כאשר השכונות החדשות ייחלו להתאכלס, יבינו כי הסבלנות משתלמת וכי אין ברירה ממשית אלא להמתין או להשכיר ולשכור כפתרון ביניים עד לרגע השינוי בפועל. אני איתך, נמרוד.
תגובה לדה פרופיט | 18.02.18
79.
להכריח אותם
להכריח אותם להביא קבלנים סינים לא עובדי כח אדם , לא להוציא ביצוע לקבלן ישראלי כי הקבלן הישראלי לא קבלן באמת אין לו עובדים מקבל עבודה ןמעביר לעובדי כא סינים ופלשתינים ,בשביל שהתאחדות בוני הארץ לא תפריע ותפיץ תעמולה שקרית כמו עד עכשין עד כאן הכל הערת אגב . הקבלנים לעצמם לא קונים בארץ כי זה יקר ומחיר לא יכול להחזיק מים כי אין לישראלי שמשתחרר 3 מליון לתמוך במחיר
להכריח  | 18.02.18
77.
כתבות לחוד ומציאות לחוד.
כמי שמעוניין לשפר דיור ומייחל לירידת מחירים, לא ראיתי שום ירידה ובוודאי שלא ניתן להסיק מירידה של שברי אחוז במדגם הסטטיסטיקה של הלמ"ס, שראינו כמה היא מקצועית ושווה, על ירידות מחירים. ההיגיון שלי אומר ישנו עודף ביקוש גדול שעולה על ההיצע, ההיצע בשוק החופשי כמעט נעלם לגמרי, אין שם התחלות בניה, הכל הולך לשוק מחיר למשתכן וגם שם אין כמויות גדולות, אז אל יתהלל חוגר כמפתח.
דה פרופיט | 18.02.18
74.
טעותם של המגיבים-מחסור הדיור=מכוון=בהוראה=ונומק בנימוק דאגה לעמיד הבנקי-
אריק ש זל בנה 244000 דירות ב 3 שנ,בעשור האחרון בנו פחות מ 43000 ממוצע-למרות המחסור! עלית מחירי הדירות בעשור האחרון= בשוויץ גרמניה ואוסטריה המחיר על ב 32%=בארץ- ב 105%! ב2012 קבלנים סינים והשגריר הסיני ניפגשו-בירושלים- עם בובו השק-רם= ובובו גירש אותם-וזאת וזאת=למרות המחסור -ולמרות הצעת המחיר של הקבלנים הסינים- 140-150000$ ל 100ממר!! עד ינואר 2018=סורבו הקבלנים הסינים=נתנו אישורים לייבא כ-3000 עובדי כ"א -???!!! מדוע עובדי כח אדם ולא קבלנים מיומנים- ניראה אותכם מגלים את הסיבה?!עובדי כ"א הינם נפלטי חברות=ויעבדו אצל השירקהה המקומיים=ואילו הקבלנים הסינים- מקצועיים- מדוע לא קבלנים -כדי שהציבור לא יגלה שעובדים עלוו- הסינים בונים בתוך שנה שנה וחצי - כאן בונים בין שנתיים לשלוש - אתם הבנתה זאת ב רו...........ך ראו היכן קראתם - ==אל תגידו לא ידענו מדוע המסרים הנל -לא מופיע בכתבה?!
כותבי תרחישים | 18.02.18
67.
ירידת מחיר
המחירים צריכים לרדת בחצי עליית המחירים היתה ספקולנטית בלבד שנגרמה עיי גורמים תאבי בצע מתווכים ,עיריות ,ממשלה וקבלנים וכמובן פישר והממשלה שנרדמו בשמירה קורת גג זה דבר בסיסי לא מותרות זה לא מרצדס לכל אדם מגיע קורת גג ולצערי רק עשירים נהנים מהמוצר הזה היום אין לא הגיון ולא צדק במחירים הללו פעם קבלן הרוויח מליון שקל לבנין היום הוא רוצה מליון לדירה מדוע רק מיעוט צריך להינות זה נראה כאילו אנחנו דופקים עם אחר ובעצם יהודים(ישראלים ) עושים את זה אחד לשני עצוב
עמי כהן שירותריס | 18.02.18
65.
עוד תשובה (שונה) למשה משה 28
מה שענו לך לפני נכון. אם אתה גר בדירה ולא תמכר, אולי יעלה לך קצת המשכנתא בגלל עליית הריבית אבל המחיר עצמו ממש לא משנה לך. אבל אני אגיד לך יותר מזה - אתה צריך לקוות שהמחירים ירדו. ואפילו מאד. כי נשמע שאתה יחסית צעיר, ואם תמכור את הדירה זה לא יהיה סתם אלא בשביל לקנות יותר גדולה. ואם זה ככה, גם אם המחירים ירדו לחצי, אתה תרוויח. נכון שתמכור בחצי מליון וכאילו שהפסדת חצי מליון, אבל בעצם אתה תרצה לקנות דירה יותר טובה שנניח היום עולה 2 מליון, ואם מחירים ירדו לחצי תעלה רק 1 מליון, כך שמה שתצטרך להוסיף זה רק חצי מליון ממה שמכרת..... ולא עוד מליון שלם אם היית קונה היום. אז אתה צריך לקוות, כמו כולם אגב, חוץ מהבנקים ומשרד המיסים, שהמחירים יתרסקו. כמה שיתרסק יהיה לנו רק טוב (אני קצת מגזים אבל בגדול זה נכון)
ארז | 18.02.18
63.
יש היום איזה טרנד-בלוף לצערי שמנופח ע"י הרשתות החברתיות
הכל ענין של ביקוש והיצע. אין היצע והביקושים נותרו גבוהים, גם אם תהיה התאגדות צרכנית טוטאלית תמיד יהיה את זה שינצל ירידת מחיר של אפילו 5% בשביל לקנות.. זאת התנהגות צרכנים ופסיכולוגיה פשוטה. אפשר להמשיך למכור ססמאות כמו לא קונים דירה במחירי "בועה" אבל הכהל ענין של ביקוש והיצע. וגם בועה אין כאן מאחר והצורך הוא ראלי. והביקושים ראלים. כל עוד לא יביאו לכאן טונות של עובדים מסין וייעלו את תהליכי הבניה ההיצע ישאר נמוך מספיק בשביל לשמור על רמות מחירים כאלה. מה גם שאין אינטרסט כזה כי ירידות דרסטיות (מה שלא יקרה...) יחריבו חלק מהשוק. והממשלה לא רוצה את זה. אז תעשו אחד ועוד אחד. נכון היו ירידות מעטות אבל סופן כסוף הירידות הקודמות. עליות חדות. מי שחכם ינצל עכשיו אתה אפשרות וירכוש נכס.
חשוב! | 18.02.18
62.
זה בלוף המחירים עדיין עולים
זה פשוט 'בלוף' סטטיסטי -מחירי הדירות עדיין עולים, פשוט שינו את אופן החישוב של מדד מחירי הדירות כך שמחירי הדירות מפרויקט מחיר למשתכן קיבלו משקל של 26% מכלל מדד מחירי הדירות החדשות. והרי בו יש הנחה מובנית של 20% לערך ולכן זה הוריד את מדד מחירי הדירות החדשות ב-5%. היות ומדד מחירי הדירות החדשות ירד ב 1.4% בלבד המשמעות היא שביתר השוק שמחוץ למחיר למשתכן מחירי הדירות עלו בלמעלה מ-4%. בקיצור, כחלון שולט בלמ"ס כך שתציג את מה שהוא רוצה שנראה. זאת גם הסיבה שפיטר את השמאי הממשלתי שהציג נתונים שלא היו נוחים
סטטיסטיקאי | 18.02.18
58.
לאור המדד השלילי הריביות לא יכולות לעלות
בנק ישראל לא יכול להעלות את הריבית. יש אינטרס נוסף והוא כלכלה גלובלית. אם ישראל תעלה את הריבית כל העולם יסתער על השקל וערכו יעלה ככה שהיצואנים שלנו יפסידו. אז כן, מקריבים את הזוגות הצעירים בשביל עיקר המשק. אין מה לעשות. אני אומר זאת בצער רב, כי יש לי חמישה ילדים שאני רוצה שיוכלו לקונות דירה כאן ולא רואה איך זה אפשרי. אולי מחירי הדירות ירדו קצת, 10% גג, אבל זה לא עוזר בכלל. דירה שלושה חדרים לא צריכה לעלות מיליון ש"ח. אין לזה כל היגיון כלכלי.
משה | 18.02.18
56.
מי שקונה דירה
של 4 חדרים עם מרפסת של 10 מטר ב2 מליון שקל,הוא דביל,טיפש כמו נעל,הוא הגורם שהמחירים ככה,רק טמבל כזה אין לו ערך לכסף,מדינה שמרויחה מליון שקל על כל דירה מוצעת שנמכרת כאן,כחלון נכנס לאוצר ועניין הנדל"ן רק מסיבה אחת,לדאוג לחברים שלו בדיוק כמו שביבי דואג לשלו..כחלון השתלט על הנדל"ן ועל הגז,והציבור טיפש מדי בשביל להבין שהוא עובד בשביל טייקונים,צריך לעשות פה מהפכה מטורפת חבל שזה לא יקרה. דירה צריכה להיות גג 800,000 שקל!! אין שום סיבה לשלם 50,000 שקל למטר,שבנייה עולה 5000 למטר. מי שלא מבין את זה,הוא הגורם לזה שהמדינה הפכה למדינת מושחתת,נתתם אור ירוק לגנבים לגנוב אתכם..העיקר נותנים לכם לקחת מליון שקל משכנתא,ורכב בליסינג 100 תשלומים. כל החיים בליסינג
שחר | 18.02.18
53.
אפשר לסכם שהבועה כבר התפוצצה תודעתית ולהתקדם עם זה
אתם עדיין מנסים לשדר חוסר וודאות למרות שבשטח זה כבר ממזמן לא המצב, כולם יודעים שהייתה בועת מחירים ושעדיין עד היום הרבה חזירונים מנסים להיתפס למחירים הגבוהים בתקווה למצוא פראיירים, אבל כמה אכלה נשארו בשטח? בקושי אם בכלל.. נגמרו הפראיירים ונגמר הכסף לסכומים ההזויים האלה
חחח | 17.02.18
52.
פשוט תרשמו בגוגל תמונות: גרף ריבית בנק ישראל
ותראו מה גרם לירידות ב2011 ולמה העליות אחר כך התחדשו... לא מחאה ולא ציפיות, מחיר הנכסים בעשור האחרון הושפע בעיקר מריבית. ומי שקצת בענייני הבורסה רואה עכשיו איך הריביות ל10 שנים מתייקרות בחדות ומבין שנגמרת פה חגיגה בת 40 שנה של גלגול הלוואות ומינוף זול וכל המשתמע מזה......
סטנלי פישר  | 17.02.18
46.
דירה בסופו של דבר אני אקנה...
אם זה פה או בחו"ל זה תלוי במחיר... אין סיבה שאני אקח משכנתא ל 30 שנה ותשלומים חודשיים של 5000 שקל בשביל דירה מתפרקת במזרח התיכון כשאני יכול ברבע מחיר לרכוש ווילה קרקע בחו"ל וגם לקבל משכורת גבוהה יותר ותנאי מחייה מעולים ולרכוש בסופר בלי לשרוף משכורת שלמה... אם המחירים לא ירדו פה האנשים פשוט ירדו מהארץ ואז המחירים גם ככה ירדו דסטית כי ישארו פה רק זקנים חרדים וערבים...
אריה | 17.02.18
42.
תשובה למשה, 28
עקרונית, לא. כלומר אם עכשיו פתאום מחירי הדירות יעלו או ירדו, ואתה תמשיך לשלם את המשכנתא כלום לא ישתנה. אבל (היה ברור שיהיה אבל) השאלה מה עם הריבית. הריבית האפסית שקיימת היום היא הגורם העיקרי לעליות המחירים בנדלן. אם הריבית תעלה (בארה"ב היא התחילה לעלות) וזו הדרך הבאמת טובה להוריד מחירים, החלק של המשכנתא שלך שצמוד לריבית יעלה.
הכל בריבית | 17.02.18
40.
כל ה"מלחמה" של כחלון ביוקר המחיה היא באמצעות סבסוד. "נטו פופוליזם".
הרפורמה שלו בשוק הסלולר היתה שינוי אמיתי - שם התחרות הורידה את המחירים. מאז שנכנס למשרד האוצר, כחלון עושה רק צעדים פופוליסטיים, ומוריד מחירים על ידי הורדת מיסים. אז זה נורא נעים שסמארטפון עולה עכשיו קצת פחות, אבל זה רק בגלל שעכשיו הממשלה "מממנת" את ירידת המחירים של הסמארטפונים (ע"י הפחתת המס) ולא, למשל, תוספת לחינוך. שינוי סדרי עדיפויות כזה הוא באמת לא בשורה גדולה, סתם פופוליזם. מחיר למשתכן הוא עוד פרוייקט כזה. אם יפסיקו המבצעים, אפשר להניח שמחירי הדירות יקפצו. אז איפה השינוי הגדול במגמה? אני לא מאוכזב מכחלון כי לא היו לי ציפיות ממנו, ובהתאם גם לא הצבעתי עבורו. ואחרי הגילוי הנאות הזה, מציע למצביעיו לחשוב טוב האם הוא באמת סיפק את הסחורה שהוא טוען, או שבסוף הוא בסה"כ "נטו פופוליזם".
זז | 17.02.18
38.
ברור שהמחירים יעלו.........
אעכשיו אנשים ממתינים גם בגלל חוסר ודאות של מס ריבוי דירות, ושל מחיר למשתכן [שגם הזה המחירים מאוד גבוהים והזוגות הצעירים לא יכולים לעמו בזה, וגם מחכים כמה שנים שהדירה תהיה בנויה] ולכן אנשים לא קונים ולא בגלל ירידת מחירים!!!, [אם יהיה ירידת מחירים כל המשקיעים יחזרו ויהיה להם תשואה יותר גבוה...... וכמובן שהכל יעלה שוב כמו בפעמים קודמות] כולם מודים שיש עכשיו עצירה אבל זה עניין של זמן....
משה | 17.02.18
33.
תשובה ל-28
דבר ראשון אין דבר כזה "משלם כל חודש סכום קבוע". תשלום המשכנתא עולה כשהריבית עולה. דבר שני, ברגע שהמחירים יירדו ערך הבטוחה שלך להלוואה יירד מה שאומר שהבנק (שהוא בעל הבית האמיתי של הדירה שלך) יאלץ אותך למכור ואז אתה תישאר בלי דירה ובלי ההון העצמי שהיה לך כשקנית את הדירה.
אבי | 17.02.18
30.
תשובה רצינית
בהנחה שאינך מתכון למכור את הדירה בשנים הקרובות 5-10 כנראה שאן כל השפעה . ההשפעה היחידה שיכולה להיות הרבית על משכנתאות תעלה ויחד אתה החלק שלך תלוי המסלול שלקחת. האם יכולה בכלל להיות ירידה לאורך זמן במחירי דירות? להערכתי ממש לא . מעולם לא קרה שמחירי הדירות ירדו ונשארו למטה במדינת ישראל . כמו מניות לאורך זמן מחירן עולה כך גם בדיור כנראה.. כל השאר נתון לנבואה והרי ברור למי ניתנה הנבואה . בהצלחה
המומחה  | 17.02.18
28.
שאלה רצינית
נניח ולקחתי משכנתא של מיליון שקל ומשלם כל חודש סכום קבוע וכו נניח שאני גם ככה לא מתכוון למכור את הדירה בשנים הקרובות, האם באמת משפיע אליי באיזשהו אופן ירידת המחירים? זה יפגע לי בריבית שאני משלם כל חודש? משהו?? אם אני לא מתכוון למכור את הדירה כרגע (ככה שגם ככה לא אמכור בהפסד) אז אין השפעה באמת נכון?? תודה מראש על התשובה
משה משה | 17.02.18
24.
מתלבט
אני מחזיק דירה ואני רוצה למכור ואני מתלבט אם כדאי. אני ממש לא בטוח אם המחירים עולים או יורדים. זה שיש קיפאון מוחלט כעת זה ברור. אף אחד לא קונה כי כולם מצפים לירידת מחירים אבל גם אף אחד לא מוכר כי אף אחד - כולל אותי עצמי - לא מוכן להיות הפרייר שמוכר בעת קיפאון, אם הוא יכול להרשות לעצמו להמתין. למרות שכבר כשער שנים אני חושב שהמחירים חייבים לרדת, כי הם פסיכיים בעליל, עובדתית בפועל הם לא יורדים. לא מבין למה.
משה | 17.02.18
21.
אז למה קבלנים/מוכרים לא מורידים?
אני ואשתי מחפשים דירה בן מבקלבנים והן מיד שניה. גילוי נאות - מחפשים במרכז. יושבים אצל קבלנים/מוכרים ולא רואים שום שינוי. כלום. נאדה. נראה שיש פער בין הבאאז לבין המציאות. הרי כולנו מבינים שאם המחיר יורד בבאר שבע או בעפולה (בלי כוונה לפגוע למרות שאני פוגע...) זה לא אותן ירידות משמעותיות.
מיכאל | 17.02.18
18.
כתבה מטעם משרד האוצר
המחירים ימשיכו לעלות כי אין התחלות בניה. ביום בו המחירים יעצרו או יתחילו לרדת, זה לא יהיה בגלל צעדי האוצר אלא *למרות* צעדי האוצר. זה יקרה בגלל שהמחירים הגיעו ויגיעו לכזה גובה היסטרי ומופרך (כמו עכשיו), עד שפשוט לא תהיה ברירה אלא כלפי מטה. למדינה אין שום אינטרס שמחירי הנדל"ן ירדו כי האינטרס שלה הפוך לחלוטין, ב 180 מעלות. אז די לבלבל לנו את המוח ואיברים אחרים.
המטיף בשער | 17.02.18
16.
קשקוש
המדד מגלם בתוכו את מכירות מחיר למשתכן שמסובסדות ע״י המדינה ולפיכך מעוותות את המדד. מדובר ב25% מסך העיסקאות הנמדדות. מדד שקרי וחסר תוחלת. להזכיר כי כחלון לא מאפשר שימוש במדד איגוד השמאים הארצי. לומר שהשוק לא מצפה לשום ארוע-עוד שטות. שהרי הפסיכולוגיה השלטת היא שיהיו הגרלות רבות נוספות. אז-״שלא יעבדו עליכם...״
אסף | 17.02.18
15.
מחיר למשתכן
כתבת בסוף הפסקה הכי אחרונה בדיוק את הסיבה שבגללה המחירים ימשיכו לעלות. אנשים יתייאשו ממחיר למשתכן, וזה קורה כבר עכשיו. "לא סביר שתסריט שכזה יתממש בטווח הקרוב"? מה לגבי הטווח הארוך? מה לגבי ביטולי הפרוייקטים בגלל חוסר בתשתיות שהתחילו לקרות לאחרונה?
מישהו | 17.02.18
11.
עצה טובה
לכל שרי האוצר ולפוליטיקאים : עיזבו את שוק הנדל"ן לנפשו,שחררו חסמים ביורוקרטיה ומיסוי מוגזם, אל תצאו עם תכניות ויוזמות חדשות כל שני וחמישי וכנ"ל לגבי הכרזות, אל תתייחסו למשקיעים בדירות כאל פושעים, ההפך - עודדו אותם לקנות ולהשכיר. כל אלו יחזירו את השוק לשפיות.
ישראלי | 17.02.18
8.
כחלון הצליח להכניס את המשק למיתון ובמיתון המחירים לא עולים
הכלכלה שלנו היתה במצב מצויין וכחלון החליט שהפתרון לבעיית הנדל"ן הוא לצמצם את היקפי הבניה (בעיקיפין מתוך בורות) , תוסיפו לזה את המגמה העולמית של ניצחון האינטרנט על רשתות הבגדים והקניונים וקיבלתם מתכון מנצח למיתון. גם אם המחירים ירדו אנשים לא יוכלו לקנות כי לא תהיה להם עבודה. יהיו הזדמנויות ממי שלחוץ, היקפי הבניה יצנחו ואף אחד לא ירוויח מזה. ממש כמו שיר הטמבל של החברים של נטשה.
שמאי מקרקעין | 17.02.18
7.
הסיפור הגדול = האג"ח הארוכות של ארה"ב וישראל
תשואות האג"ח הארוכות של ארה"ב וישראל נוסקות וזו רק הסנונית הראשונה . כל שוק הנדל"ן מבוסס עליה - זה אומר ריסוק מחירים ואני לא מגזים כלל ועיקר . תשואות האג"ח הארוכות 10 שנים / 30 שנה הם בסיס העוגן לכל התהליכים הכלכליים . דוגמא : הקמח במאפיה הוא מדומה לאג"ח הארוכות , כשמחירו עולה , הלחם , העוגיות וכיו"ב מתייקרים .....קרי , מחיר הכסף עולה . בחודש הבא צפויה התייקרות משמעותית בריבית המשכנתאות כפועל יוצא לכך , וזו רק ההתחלה .....מה שאומר , שהכדאיות להשקעה בנדל"ן יורדת וגם כך המחירים גבוהים .....דבר שיוביל לנפילת מחירים דרמטית .
דן | 17.02.18
4.
לא הבנתי איך הגעת למסקנה שאין ציפייה
אנשים מצפים לרגע שיזכו, אם יזכו. מצפים לרגע שיצרו איתם קשר, אם יצרו. מצפים לרגע שבו יוכלו לבחור דירה שתהיה בכלל תהיה רלוונטית להם תוך חוסר וודאות מוחלט כל הדרך, מקווים שהממשלה לא תקרוס וכל התכנית תיפול, מקווים שיהיו עוד הגרלות בעתיד הנראה לעין... אנשים תולים תקוות בהבטחות ולא במשהו מוצק. חוסר הוודאות כיום בשוק הוא אסטרונומי והזוגות הצעירים היום מצויים בין הפטיש לסדן. על איזו וודאות אתה מדבר במאמר שלך?... כרגע בהחלט יש ביקושים כבושים. בעלי ואני כבר איבדנו את הסבלנות וקנינו יד 2.
מי | 17.02.18
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת