סקר: מחצית מהקבלנים מתקשים לגייס מימון לפרויקטים חדשים
לטענת הקבלנים, דרישות הבנקים הוחמרו והצורך בגיוס הון עצמי גבוה יותר מונע מהם את האפשרות להתחיל בנייתם של פרויקטים חדשים כבעבר; כ-40% נאלצו לדחות את התחלת הפרויקטים
סקר שערכה התאחדות הקבלנים בקרב כ-300 קבלנים העוסקים בתחום הבנייה למגורים, מעלה כי 48% מהקבלנים מתקשים לגייס את ההון העצמי הנדרש לצורך כניסה לפרויקטים חדשים. הקבלנים מציינים בסקר כי דרישות הבנקים הוחמרו, והצורך בגיוס הון עצמי גבוה יותר, מונע מהם את האפשרות להתחיל בנייתם של פרויקטים חדשים כבעבר.
מבין הקבלנים המתקשים בגיוס ההון הנדרש, 40% ציינו כי נאלצו לדחות את התחלת הפרויקט עד לגיוס ההון ועד לשחרור כספים מפרויקטים אחרים. 15% ציינו כי הם ניסו או מנסים לגייס הון על ידי השלמת הון עצמי מגורמים חוץ בנקאיים, 23% ביצעו או שוקלים לבצע שותפות עם קבלן אחר על מנת לגייס את ההון העצמי הנדרש ו-22% מהקבלנים לא החליטו או ציינו פתרונות אחרים.
על פי ההערכות של כלכלני התאחדות הקבלנים, לאור המצב בשוק, היקף התחלות הבנייה בשנת 2009 יירד לכ-27,600 יחידות דיור, בשנת 2010 יעמדו התחלות הבנייה על כ-26,900 יח"ד ובשנת 2011 יעמדו התחלות הבנייה על כ-8,241 יחידות. יצויין, כי בשנים 2004-2008 עמד ממוצע התחלות הבנייה על כ-30,000 יחידות מדי שנה וכי הביקוש לדירות מדי שנה עומד על כ-37,000 משקי בית הרוכשים בית מדי שנה. עוד טוענים בהתאחדות, כי כיום מורגשת האטה קלה במספר העסקאות לרכישת דירות, אולם עדיין ניתן לראות כי גם בחודשים האחרונים חלה מדי חודש ירידה במלאי הדירות הקיימות. בהתאחדות הקבלנים צופים כי כאשר המשק ייצא מהמיתון והביקוש לדירות יגבר, מחירי הדירות יעלו בשיעור ניכר.מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, מציין כי מחנק האשראי בענף הנדל"ן נוצר בראש ובראשונה מחוסר היכולת של הענף לגייס כספים ממקורות חוץ בנקאיים באמצעות הנפקת מניות או הנפקת אגרות חוב. לצד זה, הבנקים החמירו את התנאים לקבלת אשראי בנקאי. המשמעות של מחנק האשראי היא דחיית ועיכוב פרויקטים חדשים בתחום המגורים שתוביל לירידה בהתחלות הבנייה וירידה נוספת במלאי הדירות הקיימות.
לדברי גורדון, האוצר הכריז אמנם בחודש ינואר על תוכנית סיוע לקבלנים שתכלול מתן ערבות מדינה לבנקים בהיקף של 500 מיליון שקל, וזאת מתוך מטרה להגדיל את מתן האשראי לקבלנים, אולם תוכנית זו טרם יצאה אל הפועל, בשל חילופי השרים במשרד.
הסקר נערך לרגל הכנס השנתי הארצי של התאחדות הקבלנים שייערך ב-13 במאי באילת ובמסגרתו ייערך פאנל מומחים מיוחד בנושא מחנק האשראי בענף הבנייה והשפעתו על שוק הבנייה והתשתיות בישראל.
12 תגובות לכתיבת תגובה