צילום: עומר הכהן
גיאוקרטוגרפיה: השנה יימכרו כ-22 אלף דירות פחות משנמכרו ב-2008
מניתוח שערך המכון עולה כי מספר הרכישות בענף הנדל"ן למגורים צפוי לנוע סביב ה-70 אלף עסקאות בלבד בסוף שנת 2009 . מנכ"לית הקבוצה, ד"ר רינה דגני: "אי הוודאות לגבי המצב התעסוקתי מרתיעה את האזרח מהתחייבויות הקשורות ברכישת דירה"
"האבטלה והחשש ממנה גורמים להפחתה ישירה של מספר העסקאות בתחום הנדל"ן למגורים בהיקף של למעלה מעשרת אלפים יחידות דיור", כך עולה מניתוח שנערך על ידי ד"ר רינה דגני, מנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה, המתמחה במחקרי היתכנות כלכלית.
"בישראל כיום מעל 250 אלף משקי בית יהודיים שבהם יש מובטל, או מועסק החושש מפיטורין" מסבירה דגני, "מצב זה משפיע על ההחלטות הכלכליות שלהם ומחייב אותם לשינוי תכניות. לכן הם נרתעים מהתחייבויות הכרוכות ברכישת דירה, בשל אי הוודאות במצבם התעסוקתי". על פי הנתונים של גיאוקרטוגרפיה, הדבר משפיע על מגמת התכווצות שוק הביקושים לדירות מגורים בשיעורים הנעים סביב 25%-30% במרוצת 2009, בהשוואה לשנתיים הקודמות.
"לפי אומדני החטיבה הכלכלית של גיאוקרטוגרפיה", ממשיכה ומסבירה דגני, "אם מצב השוק במחצית השנייה של שנת 2009 יהיה דומה למחצית הראשונה, הרי שאז נפח העסקאות צפוי להתכווץ בכ-22 אלף יחידות דיור פחות בהשוואה לשנה שעברה".
המשמעות היא שמספר הרכישות בענף הנדל"ן למגורים צפוי לנוע סביב ה-70 אלף עסקאות בלבד בסוף שנת 2009, מספר דומה למה שהיה בשנים 2002-2003. "פירוש הדבר", לדברי דגני, "הוא ירידה תלולה מאוד בנפח פעילות העסקאות בשוק הדיור, ובנוסף, יהיו לדבר השלכות כלכליות נוספות, שכן מצב זה משפיע גם על שוק המשכנתאות, מטבחים, ריהוט, מוצרי חשמל חדשים לדירה, וכן שירותים וציוד אחר הנלווה לרכישת דירה".
על פי הנתונים, יחידות הדיור שהולכות להיגרע מהשוק מתחלקות לכעשרת אלפים דירות שלא יירכשו בגלל החשש מהפיטורין והאבטלה, כ-3,000 דירות המהוות את פלח השוק של התושבים הזרים שנעלמו מהשוק בגלל המשבר הפיננסי, כ-2,000 דירות של רוכשים שדוחים את רכישת הדירה מסיבות שונות וכ-7,000 יחידות דיור הממתינות לרוכשים שממשיכים לשבת על הגדר ולהמתין לשינוי בשוק או במחירים.
14 תגובות לכתיבת תגובה