פסגות לסקורפיו נדל"ן: "לא נהסס מנקיטת כל פעולה הדרושה לשם הגנה על זכויותינו"

לאור החשש מפני אי-יכולתה של סקורפיו נדל"ן, שבשליטת בני שטיינמץ, לפרוע את חובותיה למחזיקי אגרות החוב, בית ההשקעות פסגות בניהולו של רועי ורמוס מקדים תרופה למכה, ומזהיר את מנכ"ל סקורפיו שמעון מנחם, כי כל ניסיון של החברה להגיע להסדר עם בנק הפועלים עלול להוות העדפת נושים אסורה.

פסגות מחזיק בכ-10% מאגרות החוב של סקורפיו שגייסה 516 מיליון שקל בשנת 2007 במסגרת הנפקה פרטית למשקיעים מוסדיים. במכתב שנשלח באמצעות עורכי הדין גיל אורן ושי רייכר ממשרד עורכי הדין יגאל ארנון ושות', מזהיר פסגות: "החברה אינה עומדת בהתחייבויותיה הפיננסיות כלפי הבנק באופן שעלול להעמיד לבנק זכות לפירעון מיידי. לאור מצבה הפיננסי הרעוע של החברה והספק הרב ביכולתה לעמוד בהתחייבויותיה הקרובות, הרי שכל ניסיון להיטיב עם מי מנושיה בעת הזו, ובמיוחד עם הבנק, עלול לעלות כדי העדפת נושים אסורה".

נוסף על כך מציינים בפסגות, כי כל עסקה עם הבנק מהווה עסקה שלבעל השליטה יש בה עניין אישי וככזו, ללא אישור בהתאם להוראות שטר הנאמנות, מהווה הפרה של התחייבויות החברה כלפי מחזיקי האג"ח. עורכי הדין של פסגות מסכמים ואומרים כי "מרשתנו עומדת על המשמר בכל הנוגע לשמירה על זכויותיה והיא לא תהסס מנקיטה של כל פעולה הדרושה לשם הגנה על זכויותיה אלו. ככל שהחברה תבחר לפעול בדרך שיש בה כדי לפגוע במחזיקי האג"ח, מרשתנו תדע לפעול בנחישות לשמירה על זכויותיה".

בית ההשקעות אף צירף רשימת מסמכים שהוא מבקש שסקורפיו תעביר לנאמן, בהם פירוט כל חובות החברה כלפי בעלת השליטה ומועד פירעונם ותיאור מפורט של ההסדר המתגבש בין החברה לבנק. גורם בכיר בפסגות אמר ל"כלכליסט" כי בית ההשקעות מעדיף להביא את העניין לתשומת לב החברה עוד טרם בוצעו עסקאות של סקורפיו, ולהימנע ממצב של מאבק משפטי לאחר שבוצעו עסקאות כאלו.

סקורפיו פועלת בתחום פיתוח וייזום נדל"ן למגורים במזרח ובמרכז אירופה, ומתרכזת ברומניה, אוקראינה ורוסיה. היא מתמקדת, בין היתר, בביצוע פרויקטים של שכונות מגורים באזורי ביקוש בערי בירה מזרח אירופיות - ופועלת במדינות אלו באמצעות נציגות מקומית.

בתשקיף שהוציאה סקורפיו עם רישום האג"ח למסחר בתל אביב בפברואר השנה היא פירטה כי לצורך מימון פעילותה קיבלה הלוואות בעלים בהיקף של 379 מיליון שקל מהחברה-האם, אך עם זאת ציינה כי הן נחותות לחוב של מחזיקי האג"ח, כלומר אם החברה הופכת לחדלת פירעון, תינתן קדימות לתשלום החוב לבעלי האג"ח.

מסקורפיו נמסר: "במשרדי סקורפיו נדל"ן לא התקבל כל מכתב מטעמה של פסגות. לנו לא ידוע על כל בעיה שיש למשקיע מוסדי בנוגע לניהול חשבון סקורפיו בבנק".