צילום: עמית שעל
בנק ישראל מפוצץ את הבועה: צופה התמתנות בעליית מחירי הדירות
לפי הערכות הבנק, הסיבה לעלייה היא תגובה איטית של שוק הדיור למצב המשק, ובהמשך המחירים יושפעו מהשפל הנוכחי
07.10.2009, 12:04 | דותן לוי
בנק ישראל מנסה לשדר עסקים כרגיל ולפוצץ מבעוד מועד את ההערכות של מספר גורמים בשוק
כי בענף הנדל"ן החלה לאחרונה התפתחות של בועת נדל"ן. בניתוח שביצעו בבנק לענף הנדל"ן מאז שנות השישים מעריכים היום כלכלני הבנק כי אחת הסיבות לעליות המחירים הנוכחיות היא תגובה איטית של שוק הדיור, אשר מגיב על מצב המשק בפיגור. להערכתם, בשלב מאוחר יותר של מחזור העסקים מחירי הדיור יהיו מותאמים, ומחירם היחסי יתוקן. כך, על פי הניתוח, כבר במהלך שנת 2010 אנו צפויים לראות התמתנות בעלייה הריאלית של מחירי הדירות.
בבנק הסבירו את עליית מדד מחירי הדיור בשנים האחרונות בירידת שיעור האבטלה, ובמערך הכוחות בשוק הדיור, המתבטא ביחס בין האוכלוסייה למלאי הדירות והתחלות הבנייה, שפעלו באותו הכיוון.
בבנק מסבירים כי התחזית להתמתנות עליות המחירים ניתנת למרות כוחות בשוק הדיור אשר צפויים להעלות את המדד, כיוון שהשפל הנוכחי ישפיע על גורמים מחזוריים כגון אבטלה ויתרום לירידתו של המדד.
לפי הבנק, החל משנות השישים חלה עלייה ריאלית מתמשכת במחירי הדיור, אך מגמה זו התמתנה בעשור האחרון. בבנק גם משווים את מצב שוק הנדל"ן לשנים קודמות. הכלכלנים מתארים מצב דומה של עליות מחירים שאפיינו את שנות המיתון הקודם, "מעניין שעלייה חדה דומה הייתה במיתון הקודם, ב-2001 וב-2002, ורק בהמשך, בתחילת 2003, ירד המחיר הריאלי של הדיור", נכתב בדו"ח.
27 תגובות לכתיבת תגובה