צפירת הרגעה מהתאחדות הקבלנים: עליות המחירים החדות כבר מאחורינו

רוכשי הדירות יכולים להירגע ומחירי הדירות לא עתידים להמשיך ולטפס. כך לפחות עולה מההערכה שפרסמה היום (ג') התאחדות הקבלנים. מהערכת מצב שביצעה חברת הייעוץ של פירמת ראיית החשבוןBDO - זיו האפט עבור התאחדות הקבלנים, עולה כי עליות המחירים החדות של דירות חדשות כבר מאחורינו, ובחודשים הקרובים צפויה יציבות במחירים או עליות קלות בלבד.

מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון: "בתחילת המשבר, לפני כשנה, צפינו כי המשבר העולמי לא יביא לירידת מחירי הדירות בישראל וכי צפויה עליית מחירים. עתה אנו מעריכים כי עליות המחירים החדות של דירות חדשות נמצאות מאחורינו וכי בחודשים הקרובים נראה יציבות במחירים או עליות קלות. אם הרפורמות המתוכננות בוועדות התכנון ובשיווק קרקעות יצאו אל הפועל, נראה גם בטווח של השנים הקרובות יציבות במחירים".

הערכת המצב של BDO - זיו האפט עבור התאחדות הקבלנים מבוססת על בחינת הביקושים לדירות חדשות, התחלות הבנייה והתנהגות שוק המשקיעים, ובוצעה בקרב קבלנים וארגוני הקבלנים המקומיים בכל רחבי הארץ.

עליות המחירים החדות השנה חלו ברבעון השני לצד עליה חדה בביקושים וירידה בהתחלות הבנייה, זאת אחרי רבעון ראשון קשה שבו חלה ירידה בביקושים לדירות כתוצאה מחשש של הרוכשים לבצע עסקאות בהשפעת המשבר. ברבעון השלישי ניתן לראות התמתנות קלה בביקושים לצד עלייה בהתחלות הבנייה בהשוואה להתחלות הבנייה ברבעון הראשון והשני. לאור העלייה בביקושים ברבעון שני והעסקאות הרבות, הקבלנים הצליחו לממן כניסה לפרויקטים חדשים והקדמת שלבים של פרויקטים חדשים.

לשאלה כיצד ניתן למנוע את המשך עליית המחירי הדירות, מציין גורדון מציין כי יש להאיץ את שיווק הקרקעות לבנייה למגורים בהתאם לתוכניתו של שר השיכון, אריאל אטיאס , לצד שיווק הקרקעות יש לאמץ את התוכנית של התאחדות הקבלנים "ועדה אחת – שנה אחת" שמשמעותה היא אישור תוכניות תוך שנה בוועדה מקצועית אחת. רפורמה כזו תוכל לשחרר עשרות אלפי פרויקטים התקועים היום בצנרת הבירוקרטיה של ועדות התכנון. בנוסף, מציין גורדון, אין ליצור חסמים חדשים בשוק כגון העלאת מס הרכישה, ובמקביל להמשיך במגמת הפחתת המיסים.