ראשל"צ בעקבות הרצליה: דירות נופש להשכרה בלבד

בית המשפט העליון דחה ביום חמישי ערעור של חברת הבנייה הקבלנית מעוז דניאל בעניין הקמת פרויקט דירות נופש סמוך לחוף ימה של ראשון לציון. בית המשפט פסק שהקמת הפרויקט יותנה בכך שדירות הנופש שייבנו במקום יופעלו כבית מלון במשך לפחות תשעה חודשים בשנה, כך שהיזם לא יוכל למכור אותן כדירות מגורים.

בתחילת השבוע החלה עיריית הרצליה לאכוף החלטה דומה של בית המשפט משנת 1999, שלפיה דירות שנבנו במרינה בעיר יוכלו לשמש רק כדירות נופש להשכרה.

בפסיקתו קבע בית המשפט שהסמכות לקביעת אופי הבנייה ברצועת השטח שבין 100 ל־300 מטר מקו החוף נמצאת בידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של העירייה. "בית המשפט בוחן בדיעבד את חוקיות היתר הבנייה ואת השימושים שנתאפשרו על פיו. הסמכות לקביעת תנאים נתונה מראש לוועדה המקומית, ואותה ראוי ורצוי שתפעיל כבר בשלב הדיון בבקשה למתן היתרי בנייה", נכתב בפסק הדין. "תפקידה של הוועדה להבטיח שהיתרי הבנייה הניתנים יהיו בהתאם לייעודה של הקרקע ולשימושים המותרים בה כפי שנקבעו בתוכנית המתאר הרלבנטית".

פסיקת בית המשפט סותמת את הגולל על מאבק משפטי שהחל עוד בשנת 2005, כאשר ועדת המשנה לתכנון ובנייה בעיריית ראשון לציון אישרה את בקשת חברת מעוז דניאל להקים במרחק של כ־200 מטר מהחוף מבנה בן 12 קומות הכולל 232 דירות נופש. הוועדה קבעה אז כי רק 20% מהדירות יעמדו להשכרה, והשאר יימכרו לבעלות פרטית.

המתנגדים למהלך היו ראש העיר הנוכחי דב צור וספי ריבלין, שניהם חברי מועצה באופוזיציה ב־2005. השניים פנו לוועדת הערר המחוזית. לאחר שהוועדה דחתה את הערעור, חבר צור לעמותת אדם טבע ודין בערעור לבית המשפט לעניינים מינהליים, וזה קיבל את העתירה ביולי 2007. "לנוכח צביונו הציבורי המובהק של האזור, המרוחק כ־200 מטר בלבד מקו המים, יש להבטיח שהדירות בפרויקט תשמשנה כדירות נופש לרווחת הציבור כולו", נכתב אז. מעוז דניאל ערערה לבית המשפט העליון, שכאמור דחה את העתירה.

ממעוז דניאל, הנמצאת בבעלותו של היזם פיני מלכה, נמסר: "על פי הגדרת הוועדה המקומית, ניתן לבנות במקום אכסניות, דיור מוגן ומלונות. לאור הפסיקה, סביר שנבנה במקום דיור מוגן ולא דירות נופש".