מנכ"ל בוני התיכון: האוצר פוגע בשוק הדיור

הקבלנים והיזמים מגיבים היום (ה') לנתוני האוצר לפיהם, בחודש יולי נרשמה ירידה של 12% במספר העסקות בשוק הדירות לעומת החודש הקודם, וירידה בשיעור של כ-10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. על פי הנתונים מחירי הדירות החדשות שנרכשו ביולי היו נמוכים ב-3% ממחירי הדירות החדשות שנרכשו בחודש יוני.

עמי פרץ, מנכ"ל חברת בוני התיכון,אמר כי בחודשים האחרונים היו פרסומים של סקרים ונתונים שונים המנוגדים לאלו של משרד האוצר, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וגופים נוספים שגרמו לבלבול בקרב ציבור רוכשי הדירות.

"הדבר מביא להיווצרותה של תקופת המתנה, שבה כמות עסקאות הרכישה הולכת ופוחתת. ברגע שמסתיימת תקופת ההמתנה, נוצר לחץ של רוכשים (בעיקר של רוכשים למטרת מגורים) על השוק, והוא המהווה את הגורם המרכזי להגברת הביקושים ולהגדלת כמות החוזים", מזהיר פרץ.

בפועל, לדבריו, "אף גורם שפרסם נתונים, לא חזה את המשך עליית המחירים בשוק הנדל"ן בישראל. משרד האוצר, מפרסם נתונים מסוג זה מחשש להמשך עליית מחירי הדירות, וכתוצאה מכך להשפעה על האינפלציה".

עמוס דבוש, מנהל השיווק בחברת י.ח דמרי, אומר כי "הירידה בכמות העסקאות אינה מורגשת, וקיימים ביקושים יציבים בכל הפרויקטים ברחבי הארץ".

לדבריו, צריך לבחון את הנתונים בראייה שנתית ולא להתבסס על נתונים של חודש אחד ובעקבותיהם לקבוע כי קיימים ביקושים או צינונים בשוק הנדל"ן במדינת ישראל. "אני סבור כי הירידה בכמות העסקאות לא נובעת בהכרח מקיטון בביקושים, אלא מאחר וקיימת ירידה חדה במלאי הדירות המוצעות בשוק. בנוסף, בשנים הקרובות יהיו ביקושים של זוגות צעירים ובעלי משפחות שילכו ויגברו בפריפריות, בהן המחירים זולים יותר מבמרכז", הוסיף דבוש.

יעקב אטרקצ'י, בעלים משותף ומנכ"ל חברת אאורה ישראלמוסר גם הוא גרסה שונה מזו של האוצר. "חודש יולי אובחן כחודש טוב מבחינת החברות היזמיות, גם בפרויקטים שלנו. הן בהיקף שיווק יחידות הדיור והן במחירי המכירה של הדירות בפרויקטים השונים. להערכתי, הירידה בכמות העסקאות של דירות יד ראשונה נובעת כתוצאה מצמצום משמעותי במכירת דירות באמצעות קבוצות הרכישה", הוא מסביר.

לדבריו, קיימם היום ביקושים גדולים יותר במעגל השני והשלישי מתל אביב – "הכוונה היא לפרויקטים מחוץ לגוש דן, בעיקר בקרב זוגות צעירים, מאחר ובאזורים האלה המחירים זולים יותר מהמעגל הראשון בגוש דן".