שטייניץ יעניק למוסדיים פטור ממס על השקעות בפרויקטים של שכירות

משרד האוצר ורשות המסים הפיצו בשבוע שעבר תזכיר חוק המעניק פטור ממס לגופים מוסדיים על הכנסה מהשכרת דירות לטווח ארוך במטרה לתמרץ אותם להשקיע בפרויקטים כאלה. 

תזכיר החוק הופץ בהמשך להחלטת מועצת מקרקעי ישראל בינואר בנושא שיווק מכרזי קרקע להשכרה ללא מחיר מינימום.

על פי בדיקת האוצר, בשוק המגורים הישראלי קיימים כיום כמה חסמים עיקריים לכניסת גופים מוסדיים לשוק השכירות ארוכת הטווח, ביניהם הקושי להתחרות על נכסים עם רוכשים פרטיים והתשואות הנמוכות בשוק השכירות כיום. עוד עולה מהבדיקה כי קופות גמל ישראליות משקיעות בפרויקטים להשכרת מגורים לטווח ארוך בחו"ל, וכי קבלנים אינם מעוניינים בפרויקטים המחייבים ניהול ארוך טווח בשל התשואה הנמוכה יחסית. 

במשרד האוצר וברשות המיסים מאמינים כי המהלך שהם מקדמים צפוי להגדיל את אטרקטיביות התשואות ולפתח את שוק השכירות ארוכת הטווח בישראל.

שר האוצר יובל שטייניץ בירך על הצעד ואמר כי המהלך צפוי לאפשר את הזרמתו של אשראי נוסף לשוק הנדל"ן ולסייע ביצירתם של פתרונות דיור איכותיים וברי-קיימא לטווח ארוך לזוגות צעירים ולמשפחות אשר טרם רכשו דירה. "מדובר בחלק מסדרת צעדים אשר נועדו להביא לשינוי משמעותי בשוק השכירות בישראל, ולקרבו לנהוג במדינות אחרות בעולם, שבהן קיימים מודלים איכותיים של שכירות ממוסדת ארוכת טווח. המהלך מתווסף לסדרת צעדים שנקטה הממשלה בשנה האחרונה בהובלת משרדי האוצר והשיכון להגדלת היצע הדיור".

עו"ד רו"ח טארק דיביני, שותף ב-BDO זיו האפט ומנהל מחלקת מיסוי נדל"ן לא מאמין כי החוק החדש יוכל ליצור שינוי ממשי בשוק השכירות. לדבריו, הצעת החוק מתייחסת למקרים צרים מאוד ולא בטוח שיש בה הטבות מס מהותיות. "על מנת שההצעה לא תהיה איזוטרית, יש לתת את ההקלות במס גם לגופים נוספים, אחרת לא תהיה להן השפעה מהותית. כיום וללא קשר להצעת החוק הזו, קיימים מקרים רבים בהם השכרה של דירות מגורים על ידי קופת גמל פטורה ממס" אמר דיביני.

עו"ד יאיר בנימיני, שותף במשרד עורכי הדין אפשטיין רוזנבלום מעוז (ERM) סבור כי הפטור ממס למוסדיים שישקיעו בדיור להשכרה הוא בבחינת מאמץ סרק שתועלתו יחסי ציבור לממשלה ויכולתה לטעון שדו"ח טרכטנברג יושם. "על אף הכוונה הטובה של משרד האוצר להעניק פטור ממס למוסדיים שישקיעו בבניית דירות להשכרה היוזמה הזו מצטרפת לסדרה מכובדת אך נשכחת של דברי חוק קיימים שנועדו לדרבן קבלנים ומשקיעים ליזום פרויקטים של דירות להשכרה. כבר בשנת 1968 הוכרזו בניינים להשכרה כשווי ערך למפעלי תעשייתיים מבחינת הטבות מס וב- 1988 ו- 1992 נחקקו חוקים נוספים. המשותף לכל היוזמות האלה היא שהחוקים נשארו על המדף וגופים גדולים – מסחריים או מוסדיים – נשארו מחוץ לשוק השכירות למגורים", מסביר בינימיני.