מי מפחד מפינוי בינוי

שוחחנו על הנושא באולפן "נדלניסט", עם קלרה צברגל, מנהלת סקטור הנדל"ן בחטיבה העסקית של בנק הפועלים. לדברי צברגל, מדובר ללא ספק בפתרון מצוין גם מבחינת איכות החיים של הדיירים שזוכים לבניין גדול, מודרני ובטיחותי, גם מבחינת רמת המחיר, וגם עקב שילוב אוכלוסיה צעירה וחזקה בשכונות ותיקות וחלשות.

אם כך, מה מעכב את התהליך? צברגל מונה מספר גורמים, וביניהם: ה"מפתח" הכלכלי לפיו נקבע מספר הדירות החדשות שיכול היזם לבנות, ביחס למספר הדירות המקורי במתחם. באזורי הביקוש החמים, מחיר דירה חדשה גבוה, ולכן מספיק יחס של שלוש דירות חדשות על כל דירה ישנה, כדי לתת לפרויקט ערך כלכלי ליזם. לעומת זאת, באזורי הפריפריה צריך להעלות את המספר לארבע או חמש דירות, כדי שהפרויקט יהיה רווחי.

עוד גורם מעכב הוא העובדה שהרשויות אינן מגבילות את משך הזמן בו ניתן לבצע את הפרויקט. כתוצאה מכך הרבה פרויקטים מתמסמסים עקב סחטנות דיירים, והתערבות "מאכערים" שמנסים להרוויח מהתהליך.

צברגל סבורה, שהרגולציה בתחום זה צריכה להתהדק, ולהעניק לרשויות המקומיות הרבה יותר תמריצים, כוח ואמצעים כדי שיוכלו לקדם את הפרויקטים האלה, לטובת כולנו.